エヌヴィ六甲曾和町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.n-vie.jp/rokko/
所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町3丁目16番1 （地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.20平米～100.47平米
売主・事業主：日昌
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日昌
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019．9．30 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-03 20:36:18
エヌヴィ六甲曾和町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-09-04 18:34:07
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総住戸が13戸しかないとは。
1住戸の間取りを広くして贅沢な作りにしたのでしょうか。 きっと、販売価格は高いのでしょうね。 住戸数が少ないと管理組合などのセッションが大変そう。 でも、理想は、これくらいの住戸数で住めたらいいです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
総戸数が少ないとそれなりにデメリットはありますが、
プライバシーが守れてとてもゆったりとした暮らしはできると思います。 確かに管理組合は参加する回数も多くなるとは思いますがそれほど大変ではなさそうですね |
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| No.3 |
だいたいどれくらいの価格ですかね？
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| No.4 |
今のご時世ならば一番小さい70m2で5000万円からとかじゃないのかな？
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| No.5 |
そう思います。
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| No.6 |
高いですねー！！(⊙︿⊙✿)みなさん検討されてますか？
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| No.7 |
2年前に販売してた近所のマンションは、東向き70㎡が5000万円からでしたよ。
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| No.8 |
屋内平面駐車場いいですね
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| No.9 |
気になってます。
以前何があった場所に建てられるのでしょうか？ 最上階はもちろん億いきますよね…。 |
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| No.10 |
カトリック教会の近くですね、前の道路は神大生が原チャリで行き交いますね
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| No.11 |
欲しいなぁ、資産価値がありますかね。宝塚から引っ越そうかな。。。
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| No.12 |
予想図の道路との位置関係から推測すると、全戸西向きですかね？
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| No.13 |
完成予想図を見ると、駐車場の出入り口があの道路に面してますね…出入り難しくなりそうですよね、人通りも交通量もありますし。北側にすればよかったのに。
元々大きな古いお屋敷があったところです。 |
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| No.14 |
ご近所さん！！西向きですか、西日が暑そうですね！！お屋敷があったんですね、今度このへんにまた低層階マンションできる可能性ありますか？欲しいけどもう少し貯蓄してからかなぁ、その頃にはここはもう完売しているだろうし、、、
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| No.15 |
今度ではありません、今後です。失礼致しました！
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| No.16 |
ここのデベの情報を教えてください。
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| No.17 |
日昌。神戸市の地場デベ。
ここ最近は東灘、灘中心に小規模物件を開発してます。もともとは和田興産出身の関係者が作った会社だったと思いますので、ワコーレの販売代理も請け負ってます。エヌビィシリーズは開発、販売、管理から一元化している珍しいデベです。 女性の営業マンも多く、対応も悪くないと思います(過去の経験談で) 管理会社としての評判は分かりませんが、開発実績は結構蓄積あるので、悪くはないと思います。 が、所詮は資本が少ない地場デベです。 そこをどう捉えるか。 情報はそれくらいしかありません。 |
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| No.18 |
そうなんですねー！！なんで、和田興産の名前があるのか不思議でした。ほんと無名だし悩むかな。高そう、場所も土地と。仕様は高級感あるんですかね。
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| No.19 |
今後近場で新しいマンションが建ちそうな土地…道を少し上がった西側が駐車場だらけですけどね。
あと、この物件のすぐ北西向かいのK氏のお屋敷、夏に2日かけて引っ越ししていました。まさかあのお屋敷も無くなるのでしょうかね。 |
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| No.20 |
周辺住民さんのご意見伺うと、焦って今高いマンション買うことないのかなと感じてしまいます。今後、少子化で地価も下がるだろうし、先日の報道にあったように、今近畿のマンションは高騰してるようですしね。
しばらく、貯蓄するのもいいのかもしれません。 |
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| No.21 |
>>19さん
引っ越されたお屋敷の敷地面積はどれくらいですか？ ここがお屋敷を取り壊してマンションが建ったという事は、 ご指摘のお宅もそうなる可能性ありでしょうか。 お屋敷は老朽化につれ維持費も大変でしょうし、 売却してマンションでも買ってしまった方が楽なのでしょう。 |
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| No.22 |
>>21
引っ越したかどうかは謎です。 ただ、2日連続でアー◯引っ越しセンターのトラックが荷物を運び出していました。 敷地面積もわかりませんが、このエヌヴィのマンションの敷地よりはかなり大きいです。グーグルで航空写真を是非ご覧ください。木々に囲まれた、素敵な洋館です。 |
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| No.23 |
>>17
このマンションの売主である日昌という会社は、元々は、ワコーレ（和田興産）のマンションの販売を請け負っていた販売専門業者でした。 また、和田興産は社内に営業部隊を持たない会社（売主）なので、販売に関しては社外（外部の業者）へ委託するようです。 ちなみに聞いた話では、販売にかかる手数料は、売上の3％程度だそうです。 たとえば、販売業者が5000万円のマンションを1戸売った場合、売主（和田興産）から150万円（＝5000万円×3％）の手数料が貰えることになります。 あと、日昌と和田興産との間には、資本関係等の繋がりは無いようです。 全くの別の法人と考えるべきでしょう。 ところで、日昌のように、元々は手数料ビジネス1本でやってきた販売業者が、自らがマンションを開発し「売主 兼 販売業者」となるケースは珍しくありません。 マンションを建設する土地を仕入れて、建設を請け負う施工会社をなんとか手配できれば、誰でも売主になれます。 そもそも、他社のマンションをせっせと販売して、チマチマとした手数料を貰うビジネスをやるよりも、自らが売主になった方が遥かに儲かります。 前述のように販売手数料はたったの3％ですが、マンションの粗利益は（一概に言えませんが）25～35％もあるようです。 資金（土地購入費、建設費など）さえ調達できるのであれば、10倍近くも儲かるビジネスに眼を向けるのは当たり前でしょう。 しかし、中小零細のデベロッパーの場合、大抵が「事業資金の全て」を銀行融資で賄うことができません。 したがって、土地を仕入れた後、肝心のマンション建設代金に関しては、売主は施工会社に対して「長期の支払手形」を振り出すだけです（もっとも、施工会社が手形での支払い条件を受けた場合の話ですが…）。 すなわち、マンション建設費については、手元に「今すぐの現金」が無くてもなんとか回ります。 そして建物の竣工時に、マンション購入者から代金を回収できていれば、資金繰りはOKです。 余談ですが、中小零細デベロッパーの施工業者が無名業者ばかりである理由は、長期の支払手形でも仕事を請け負いたいという「懐が寂しい施工業者」しか居ないからです。 大手ゼネコンはいわんや中堅どころでも、中小零細デベロッパーの振り出した手形なんかで、仕事を請け負うことは100％ありません（当然、現金でしか仕事を請け負わないでしょう）。 リスクとしては、リーマンショック後のように、マンションが全く売れなくなってしまうことです。 こうなると、振り出した手形が「不渡り」になる等、中小零細デベロッパーの資金繰りは急激に悪化します。 実際、リーマン後には、手元資金が少ない中小のマンション業者は、バッタバッタと倒産してしまいました。 次回の中小デベロッパーの倒産ラッシュは、東京オリンピックの後に起こるかもしれません。 財閥系等大手不動産会社ではなく、中小の売主からマンションを購入する場合、その事業スキームとリスクを理解しておくべきでしょう。 |
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| No.24 |
販売手数料は3%でも粗利は100%じゃないの？
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| No.25 |
曾和町ってすごいイメージがよかったけど、辞書で調べると曾和とは崖という意味と知ってびっくりしました。
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| No.26 |
低層マンションですが、西側の道路からの廃棄ガスの影響ってどんなもんでしょうかね？
バス通りだし、原付もたくさん走ってるので少し気になります。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
駅近な割には閑静ですし、スーパーもコンビニも近く、元町まで行ける2系統のバス停も、JR六甲道と阪神御影に行く36系統バス停も近いので良い場所だと思います。
隣の教会の鐘の音が12時と18時に響き渡るのが気にならないのならば（笑） 我が家はもう少し山手ですが、鐘の音は窓を閉めていても聞こえます。 赤ちゃんの昼寝など、神経質な方には少しうるさく感じるかも知れませんね。 あとは救急車などの緊急車両が必ず上がる道なので、音が気になることが多々あります。 |
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| No.30 |
気になって、資料とりよせてみました。
分譲駐車場になるんですね。しっかりした規約とかがないと住民でつくる管理組合とか大変そう。 分譲駐車場は、他のマンションでは裁判になったりで最近は無くなってたのでは？ |
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| No.31 |
坂の途中にあるのでしょうか、
駅までは近いですがフラットなのかな エントランス前の道路は交通量が多そうということですから、出入りの際には気を付けないとですね。 車や自転車は出入りしやすいのかしら。 |
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| No.32 |
例のお屋敷のあとマンション建設されるのかな。。。かなり気になります。。。もし建設されるなら何年後とかかな
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| No.33 |
弱点は西向きなのと隣の道路の騒音、排ガスですね。曾和町は灘区でかなり上位に入る地価の高さなので高額になるとおもいますが。。。
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| No.34 |
駅までほぼ坂道ですが十分歩けます。
懸念は排気ガスと音でしょうか。 神大、松蔭女子大の通学路でもありますから。 下りの信号待ちをする36系統バスの乗客の目の高さも気になります。 低層階を検討される方は確認されたほうがいいかと思います。 |
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| No.35 |
３４様、坂道ってどれくらいの坂道でしょうか。
毎日歩いても、疲れないくらいの坂道だと良いですが。 排気ガスも気になりますが、日々の電車通勤が疲れないと良いなと思います。 |
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| No.36 |
34です。
坂が多い所に住んでいるとこれくらい全然平気ですね！ただフラットな道に慣れている方は少しきついと感じるかもしれません。個人差があると思います。 阪急六甲駅から5分くらい、横断歩道以外 は全部坂道です。傾斜はゆるくなく普通で す。 ただ阪急以北で徒歩圏内って貴重だと思いますね。 西側は灘区一の高級住宅街の篠原北町があり坂道も含めて山手に住んでることが実感できると思います。 皆さんおっしゃっていますがこのマンションは駅からの上り坂より西側の道路がネックかな…。 |
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| No.37 |
低層なのと戸数が少ないので、修繕費がネックです。西側のお屋敷の、マンションが建設されるまで待つことにしました！！
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| No.38 |
３６さま、詳しい情報をありがとうございます。
たかだか５分くらいならという気持ちもありますが ずっと坂道となるとわからないので、実際に歩いてみて体験してみます。 |
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| No.39 |
た、た、たかっ！！！！！
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| No.40 |
ホームページ更新されてるね。
バルコニーが西向き道路前ってのをひっくり返す魅力はないかなあ。 実質西側しか採光がない中住戸は厳しいな。 寝室側はもろに廊下に面してて、そこからの採光は期待できない。 買うなら北側か南側かしかないけど、高そう。 数少ない南側に接してる住戸も窓は小さめ。おそらく1,2Fは隣とこんにちは状態。 3F以上も南は交差点のビルに眺めがぶつかって、景色は見えない気がします。 山の手のマンションで南の眺望が全く期待できないのは微妙。 設備は洗面までフィオレストーンをつかったりとゴージャス目ですね。 |
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| No.41 |
>>39
いくらですか？ |
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| No.42 |
5200万から9000万代で一番多い価格が6200万くらいって書いてありました。
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| No.43 |
阪急に近いのからかもしれないけど、
ちょっとその価格帯は高い気がしました。 一番多いのが6000万円台とは…驚きです。 |
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| No.44 |
このエリアの相場ですよ。
他エリアが上昇してるので、ここも高くなるかと思ってましたが。次が控えてるのかな？ しかし、エヌヴィさんはいつも価格発表早いね。 |
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| No.45 |
はやり閑静な住宅街なので曾和町は高いんですね！！ すぐ完売しますかね〜〜〜〜
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| No.46 |
現地ではさっそく駐車場出入り口の歩道の辺りを工事していますが、
完成予想図にあるように、やはり大通り側に作るのですね。 近所に住んでいるからこそ断言させていただきますが、車の出入り、かなり大変ですよ。 以前あそこに建っていた古屋敷の駐車場は、北側からの出入りでした。 今回そうできなかったのは、裏のお宅などからの反対でもあったのでしょうか。 出庫： 学生の波が途切れるタイミングと、交差点の信号待ちの車が引くタイミングの両方が合わないと車出せません。 信号が赤の時は上の教会あたりまで車が並ぶ場所です。 急いでいる場合はストレスになりそうです。 早朝か夜ならOK。 入庫： 山から下りてくる時（北から帰宅）は学生の波が途切れたタイミングで入れそうだが、 そのタイミングを待っている時に、目の前の交差点の信号が青のうちに渡り切りたい後続車はかなりイライラすると。 一番懸念されれるのは東、西、南から帰宅する時。（このエリアに住んでいると、日常生活での帰宅経路のほとんどがそれらの方向からになるはずです。） 駐車場入り口が極めて交差点に近く、さらにその交差点は交通量が多いので、 対向車線に車が並んでいると入り口がブロックされる。 そこに入れてもらおうともたもたしていると、後続車が交差点で詰まり、確実にクラクション物。 坂をもうひと頑張り上がったサンクタス六甲VIEWSの駐車場出入り口もこの大通りに面していて、 学生が多い時間帯の車の出し入れがストレスになるので南側の外部の駐車場を借りている人もいます。 サンクタスは大きな交差点からは離れているのにも関わらず出入り口の作りが問題視されているということは、 エヌヴィは立地的に大問題になると思います。 もしまだ間に合うなら、ぜひ北側に駐車場の出入り口を作ってほしいですね。 |
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| No.47 |
御近所様
詳しく有難うございます！ 車をよく使用するものとしては考えものですね。。。 よく考えないと‥‥ |
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| No.48 |
実際に住んでおられないとわからない着眼点です。
本当にありがたいです。 車を使う者にとっては特に大切な情報だなぁと思います。 学生さんの通学時間帯にかち合ってしまうと難しい出庫となりそうな（笑） なるべく早めに行動するなど必要かも。 |
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| No.49 |
今日その駐車場入口を見てきましたよ。物件は交差点からの二軒目で、交差点寄りが出入口。今日赤信号で二台が信号待ちをしていましたが、2台目ですでに出入口がふさがれていましたよ…
これは入れないねー、と家族でビックリ。 大通り側ではないマンションエントランス側の道になぜ作れないのか…エントランスと駐車場入口を逆にすれば解決するはずですが。 施工者は何も考えてないのか… |
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| No.50 |
>>49 施工者は何も考えてないのか…
⇒施工者というより設計者でしょ、何にも考えていないのは。。 もっとも施工者は設計者の言い成りで作っているだけなので、何も考えていないとは思いますが。。 さて、このマンションの駐車場は「平面式」なので、一見使い勝手が良さそうに思えます。 しかし、図面を見る限り駐車をするには「相当高度な運転技術」が求められるでしょう。 その理由としては、次の通りです。 ①>>46と>>49で指摘されている通り、交差点での渋滞巻き込まれてしまい、 駐車場入口へ車首を向けることが極めて困難なこと。 ②駐車場内の車路の幅が狭く、車の切り返しにストレスを感じさせる設計となっていること。 車路幅が6メートル未満では、3ナンバー車や車高の高いSUVでは厳しいでしょう。 ③上記②に加えて、致命的な設計と言えるのが、切り返しのスペースが車路の奥に設けられていないことです。 車を出し入れする際には、切り返しスペースが不可欠です。 少なくとも車路を4～5メートル程度延長（両端とも）するか、 それが難しいのであれば、機械式のターンテーブルを設ける必要があります。 車路幅も狭く、切り返しスペースやターンテーブルすら無いというのは、使い勝手を全く考慮していないダメ設計です。 この駐車場設計に対して、仮に点数を付けるのならば「交差点近くに出入り口を設けたこと」まで含めると「零点」です。 この駐車場の「両端の区画」に一発で駐車するためには、 「交差点内から後進しながら、駐車場へ向かう」という「離れ業」をキメる必要がありそうです。 もう一つ付け加えると、この駐車場は前面道路より低くなっています。 大雨の際には、雨水が流れ込んで「冠水」する可能性が高いと思います。 駐車場一つとってもダメダメ設計ですが、 他の部分をチェックしてもダメダメな所は山ほどあります（敢えて書きませんが）。 まっ、典型的な「3流」マンションですね。 しかし、お値段だけは、1流や大手デベロッパー並みというか、それ以上ですが。。。 実に立派なお値段です。お値段だけで、中身は伴っていませんが。 手を出そうと考えている人は、先ず「モノの善し悪しを見抜く眼やセンス」を鍛えるべきです。 |
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| No.51 |
駐車場は8台分しかないので、そもそも入居者の三分の一には関係のない話になるのでしょうが、
駐車や入出庫に手間取るのが気になる方は、近くに青空駐車場が沢山ありますよ。 マンション前で事故でもおきたら、マンション住民だけでなく近隣住民、通行者も困りますし。 駐車場の場所は、制約条件の多い低層地域の中で戸数を最大限とるのと、東隣の一戸建てとの協調を考えると、やむなしと感じます。 ただ、入出庫時には注意ランプでも点灯するようにして欲しいですね。 |
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| No.53 |
一戸建てならいざ知らず、土地の広さや敷地条件を鑑みれば、いかに小規模とはいえマンションを建設すること自体に無理があるのではないでしょうか？
大手どころや一流の不動産会社では、こんな場所でマンション事業を行うことはないでしょう。 しかし、中小零細業者はマンション計画自体に無理難題があっても、目先の利益を追うことに必死になるあまり、後々のトラブル防止策にまで眼が行き届かないのでしょう。 また、資金力も決して楽ではない筈なので、逆に小規模マンションの方が何かとやり易いのかもしれません。 それにしてもお中小零細とはいえ、一丁前に欲の皮だけはビンビンに突っ張っているらしく、強気な価格設定をみれば、そんな姿勢を伺うことができます。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>55
別に詳しいと言われる程でもありませんよ。。 このマンションについては許せない部分が多すぎたので、ついつい熱くなってしまいました。 私が行いたいのは、日本のマンション界に澱む悪の連鎖を白日の下に曝し、 3流や弱小零細デベロッパーを初めとする、歪んだ企業社会の暗部・陰部を克明にすることなのです。 また、六甲道の2件についても万が一にでも、業者が「3流の仕事」をしていたならば、 歯に衣着せぬ論調をもって、容赦なくブッタ斬るので「夜露死苦」！！！ |
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| No.57 |
今後、このあたりで大手の大規模マンションが建つことは難しいでしょう。
どうしても小規模になってしまいますよ。 場所にあまり拘りがなく、大手の大規模が良ければ、だいぶ南へ下りますが神鋼寮跡地のマンションへどうぞ！ |
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| No.58 |
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| No.59 |
57さん、
西側のお屋敷はマンションになりませんかね？？そこがきになります。あと五、六年はまてます |
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| No.60 |
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| No.61 |
59さん！！！ エヌヴィよりは大きいですよね？？？地図見ても！！どうですか？
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| No.62 |
上のレスは57様に向けてです。
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| No.63 |
>>61さん
もちろん、エヌヴィの土地よりは広いですが、中/大規模マンションの建つ広さではないと思います。低層地域ですし。 近くのプラウド六甲赤松町は、地図で見る限りお屋敷と同等かやや広めですが、36戸の小規模ですね。 |
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| No.64 |
57さん！ありがとうございます。プラウドくらいですね。近くのパークハウス六甲曾和町なども同じくらいの規模ですね！！お屋敷のマンションを待つことにしました！！
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| No.65 |
>>64
お屋敷の土地が売りに出されたか確かではありませんから、登記など確認されてみてはいかがですか？ |
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| No.66 |
ここのマンション検討中です。子供なしの夫婦です。この辺りは大変人気で資産価値も高いと聞きました。が、実際に現場を見に行き、駐車場は出入り厳しそう、交差点で車が多い（休日の昼間でしたが）。平日は学生の通行が、との情報をきき、歩道からすぐのベランダ越しのリビングでゆっくり休めるか不安になりました。それでもここは資産価値としてはある方なのでしょうか？教えてください。
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| No.67 |
>>66
阪急六甲駅から北へ徒歩四分で 小中学校の校区も良いので、資産価値としては高いのでは。 通行人や信号待ちのバス、車からの視線は、一階の北側の部屋＆その隣はそれなりに気になるかもしれません。そのかわり、広さの割りにお手頃な価格設定です。 気にされる方は二階以上が良いでしょう。 車の入出庫や人通りを気になさる方もいらっしゃいますが、 逆に私は、人通り、車通りがある程度ある方が、子供の登下校や自分自身の帰宅も安心です。 |
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| No.68 |
>66 この辺りは大変人気で資産価値も高いと聞きました。
⇒誰がそんな事を言ったのかは知りませんが、仮にそれを言ったのが、 このマンションの販売員であるならば、それは単なるセールス・トークです。 「この辺りは大して人気ありませんし資産価値も高くはありません。 でも私たちが販売するマンションを買ってください。」というアホな営業マンは居ません。 また、このマンション業者とは無関係の近隣の不動産屋が、そのように言ったのであれば、 それも又その不動産屋が仲介する物件を貴方に売りつけて、手数料を稼ぐためのセールス・トークです。 不動産素人の貴方が「お買い得物件」を掘り当てることは、100％無理と言い切れます。 なぜなら「お買い得物件」は一般市場に出回るまえに、不動産業者間で取引されてしまい、 不動産素人へ売り渡す時点では、業者の利益がたんまり上乗せされており、最早お買い得では無くなっているからです。 不動産素人が物件選びにおいてできる唯一の策は、「カス物件」を掴まないことだけです。 最近、横浜の傾斜マンションが話題になっていますが、これもある意味では「カス物件」です。 横浜の傾斜マンションは「カス物件」ではあるものの、売主が住人に対して買取保証or全戸建替え等、 誠意ある対応方針を示しているのは「救い」です。 しかし、このような対応は「資金力が高い大手デベロッパーならではのモノ」です。 同じような事態が中小零細デベロッパーの物件で発生した場合、同じ対応を望むのは100％無理でしょう。 横浜の「傾斜カス物件」においては、売主が大手デベロッパーであったので、 住民は「命拾い」したと言えるかもしれません。 これが中小零細の売主だったら、一体どうなっていたのでしょうか？ 貴方が資産価値を優先するならば、物件に不測の事態（瑕疵・欠陥）が発生した場合でも、 逃げずに対応できる高資金力の大手デベロッパーの物件を選ぶべきです。 「メジャーセブン」と呼ばれている不動産業者の中で、上位デベロッパーの物件を選ぶべきです。 ようやく本題に入りますが、貴方が言うところの「この辺り」を「阪急六甲界隈」だとするならば、 マクロ的には人気があるエリアだと思います。 しかし、資産価値が高いかどうかは、一概には言えません。 というのは不動産の資産価値（土地）は「マクロ立地」だけではなく、接道条件等、 様々な「ミクロ立地」の差異によって大きく変わるからです。 「駐車場は出入り厳しそう、交差点で車が多い（休日の昼間でしたが）。 平日は学生の通行が、との情報をきき、歩道からすぐのベランダ越しのリビングでゆっくり休めるか不安」 これは「ミクロ立地」に対する、貴方の評価です。 将来、この物件が中古で販売される際には、貴方と同様の心配をされる方はきっと居ることでしょう。 それをネックと考える検討者が多ければ多いほど、資産価値は高まりづらいということになります。 不動産の資産価値を見極めるには「ミクロ立地」の評価だけでは「片手落ち」です。 常に「マクロとミクロの両輪」で価値を「総合的に判断」すべきなのです。 加えて、上物（建物）の設計者や施工者の技量も重要ポイントになります。 個人的には、このエリア（阪急六甲北側の徒歩圏）はまずまずだと思います。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.69 |
零細デベはやめよう
人気地区だが立地が微妙なのでやめよう 2行で済む話をドヤるなよw |
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| No.70 |
あんな事件で、零細デベはとばっちりですね。しっかり仕事してるとこもあるだろうに。
ところで売れ行きは順調のようですね。 人によって評価する点、評価しない点が違うところも、はたから見ていて興味深いです。 |
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| No.71 |
もうすべて売れたのかしら、、、
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| No.72 |
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| No.73 |
>>68
あなたの文章は誰もちゃんと読みません。暇人ですか？ 人様が検討、購入しているマンションをよくもまあ長々と要点ない文章で書けましたね。 どうせここに住むほどの器もない、、もしくは住みたくても住めない方なんでしょう。 |
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| No.75 |
恥ずかしいこと書いてしまったのに、他人のふりしてごまかそうとしている68はいじり甲斐があるな
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| No.76 |
もう全部売れちゃったのかな、、、欲しかったな、、、隣のお屋敷狙います。。。
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| No.77 |
>>76
HPに完売御礼と出てないので、まだあるかと。 二週間前は半分弱残っていましたよ！ 隣のお屋敷、マンションになるなのは確定なんですか？ どうやら引越したらしいというのは以前の書き込みでありましたが。 ただ改築するために一時的に引越したとかありえるのでは？ |
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| No.78 |
たしか、2週間前に発売されたばかりのマンションだと思いますが…
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| No.79 |
発売数日で半分ということですね。
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| No.80 |
めっちゃ人気ですね。。仕事の事情があってあと数年後にしか灘にもどってこれないんです。。
エヌヴィは諦めるか。 お屋敷は売りに出された情報がないので、残念です。 |
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| No.81 |
ホームページの間取りを見たら、いくつか消えていました！売れたんですね。
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| No.82 |
9280万円がホームページから無くなってますね。
さすが阪急六甲。いつかこの辺りに住みたいものです。 |
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| No.83 |
私もいつか、買いたいです！一番最上階が、売れたんですね！！！すごいなぁ〜
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| No.84 |
あの駐車場出入り口の位置はもう確定ですか？
交通量の多い交差点の停止線の真ん前ですよ。 物件のイメージが悪くなります。 |
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| No.85 |
西向き、バス道り前、超小戸数、南眺望なしの零細デベの物件でも、それなりに売れるんですね。
色々言われてますし、私も買わないですが、これをみると市場ってのはわからないなと感じます。 中古でもそれなりにすぐに売れるのでしょうね。 そういう意味ではリセールの視点では多くの人が良いと思うところを買うべしと思ってはいても、結局は自分視点で見てるのだなと反省します。 まあ、それで買っても自分が気に入らなければ毎日なんのために住んでるかわかりませんが、 市場が正しいとは思いますが、あえて市場を批判的に見るなら、物件の良しあしというより、駅近と地域ブランドで市場価格が決まりすぎではないかと感じます。 住宅性能評価は実需面の価値を高める取り組みだと思いますが、それがリセールに関係するかというとしないのでしょうね。 |
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| No.86 |
同じ灘区の大手デベの大規模物件、南の眺望あるだろうし、新駅もできるし、いいんじゃないですか？そこなら、何のために住んでいるかわかるのでは？
オススメです！ |
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| No.87 |
>>86
まやの営業さん？ JR線路前のような劣悪な環境に住むのはありないです。道路前どころか新快速から貨物まで夜中中走りますし。 物件ホームページの安っぽさが低所得層向けというぐらいちゃちいので、きつそうです。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>88
しらんがな。検討中のおまえが買えや |
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| No.90 |
傾斜地に建てられたマンションのようですが、基礎構造は
どのようになっているのでしょう？ マンションのHPに構造の解説もあり、建物の床天井壁サッシに ついては書かれていますが地盤や地下杭などが抜けています。 |
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| No.91 |
>>90
おっしゃる通り、地盤や杭の説明は送付された資料になかったですね。 少し掘ればすぐ支持層が出てくるので、そこに直基礎と言っていたような気がします。 間違っていたら、エヌヴィの営業さん訂正してください！ この周辺は地盤が固いから、震災の被害もすごく少なかったですね。 |
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| No.92 |
もう全部売れましたか❓❓
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| No.93 |
>>92
スーモの間取り、価格のページを見る限り、残り4邸のようです。 |
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| No.94 |
そうなんですね！！子育て世帯も結構いるのですかね❓それともリタイア組が多いのですかね。
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| No.95 |
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| No.96 |
学区は良いとされていますが、最近は生徒数が増えすぎて破裂寸前です。
行事も生徒が多すぎて大変です。 昔は質が良かったのですが…今は狙って入れるほどの学校ではないと思います。 |
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| No.97 |
エントランスは北西側にあるようですが、駅から徒歩で戻ってくる場合は一番遠い位置にありますね。
一方、エレベーターは南側にあって、導線に無駄が長い。北側の部屋の人はまた北まで歩くことになる。 結局、徒歩の人も南西の地下駐車場から入ってエレベーターにのることになりそうです。 本当は駐車場のとろをエントランスににするべきなんだが、駐車場のスペースがとれないので苦肉の策なんだろうな。 |
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| No.98 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.99 |
傾斜地でも直接基礎（べた基礎）は可能なのでしょうか？
シロウトなのでよく判っておりませんが、安定性に問題がありそうな気がします。 地盤については揺れやすさの目安（表層地盤増幅率）を調べられるサイトで チェックしてみたところ、地形は砂礫質台地で表層地盤増幅率は0.85と 揺れ難い良好な地盤でした！ |
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| No.100 |
>99さん
物件サイトのクオリティに地下構造の説明も出ています。 http://www.n-vie.jp/rokko/quality/index3.html 直接基礎と言っても固い地盤までは4.4メートルの距離が あるそうなので、傾斜地にただポンと乗っかってるだけでは ないようです。 |
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| No.101 |
直接基礎って基礎が埋まる程度に浅く地面を掘り、その上に建てていくものだと思えば4メートル以上も掘り下げているのですか！
恥ずかしながら100さんの仰る通り地面にポンと乗っているイメージを持っていましたが、基礎のイメージ図を見るとシロウトながら傾斜地の基礎の仕組みが少し理解できるように思います。 |
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| No.102 |
それであるのならば安心感は出てくると思います。
直接基礎って言ったって、鉄筋コンクリートそのままぽんって乗せないですよね…（汗） 杭打ちするところは１０数メートル掘るところを、でも４メートルで住んでいるのであれば それは短いなというふうに思いました。 その分、コストもかからないのでしょうか。 |
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| No.103 |
外観が素敵だなと思いました。
エントランスあたりもなかなか良い雰囲気があるなと思います。 ただ、三段だけとはいえ階段になっているのはどうかなと。 バリアフリーは意識されていないのでしょうか。 となると、ベビーカーや高齢者にはちょっと不便なつくりなのかなと思えてきます。 地下駐車場はエレベーターも使えるし、理想的なつくりだと思います。 |
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| No.104 |
結構角度がある坂道の途中なので、その点がどうなんだろうと言うのがあります。
坂道の途中だからこそ、地下的な部分が出来上がってしまうのだろうという理解ですがそれであっておりますか？ 建物自体がキチンと設計通りに作られているのであれば心配はあまりいらないとは思います。 水などに対する対策はされているのでしょうか |
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| No.105 |
坂の途中の物件なら水害は免れそうです。
駐車場が屋内駐車場なので車が汚れなくていいですね。 屋外と比較すると、いたずらされにくいでしょうし。 |
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| No.106 |
ワンフロアに４戸のみでさらに広さも十分広いというのは魅力的です
自分も屋内駐車場は魅力に感じました 天候などを気にせず乗り込めるという点ではよさそうですね |
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| No.107 |
確かに立地的に南側が海ですから。
水害に遭遇する可能性もあります。 その点、坂に建設されているのであれば、リスク回避される可能性が高くなりますね。 |
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| No.108 |
頭の悪い人間が賢そうに書くと１０７みたいな内容になるな。
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| No.109 |
間取りどうなんでしょう。
80㎡弱もあるともう少し広いのかなと思いましたが Ｃタイプの図を見るとそれほど広い感じがしないです。 洋室一室が7帖なのとリビングダイニングが他と比べると 広いのかなと思いますが。 外観は穏やかな品があって良いと思います。 前の道路の交通量はいかがですか？ |
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| No.110 |
朝夕は神大への通学生で車の出し入れが時間かかりそうですね。
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| No.111 |
神戸大学の学生さんが邪魔になるほどたくさん通るのは試験の時だけですよ（笑）
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| No.112 |
神大、松蔭、六甲学院の生徒や阪急に向かう近所の人たちで歩行者も結構多いエリアです。もちろん、車もあの交差点は混雑します。五差路になっていて赤信号が長いので、このマンションの前は常に教会のあたりまで車が並んでいます。車の出し入れはかなり大変になると思われます。
うちはこの交差点が見えるところに住んでいるのですが、現在夜中の0時時点で赤信号、マンション前の道に並んでいる車は2台しかありませんが、 1台目のお尻が既に駐車場の出入り口をふさいでいます。 北から降りてくる形で左折入庫する以外の方法は厳しいと思います。学生が通る時間はそれすら難しそうですが。 |
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| No.113 |
完売しましたね！
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| No.114 |
ほぼ完成しましたけど駐車場の出入り口なんとかならなかったのでしょうかね？
信号の停止線のせいで出入りが苦行レベルです。 外壁のタイルもマンションの南側のだいぶ古いビルのほうがきれいですしがっかりです。 |
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| No.115 |
https://www.nomu.com/mansion/id/EB8U8011/?gclid=EAIaIQobChMIpubszbrD3g...
中古出てますが、流石に売れないですね。 分譲当時で6200だったと思います。 5000万円台まで来ないと動かないでしょうか？ |
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| No.116 |
ここに住めば神戸大学に行けるかな？
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| No.117 |
さすがに高いから売れへんやろ、
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| No.118 |
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_102/pj_92127838/
半年以上、売ってますけど動かないですね笑 高すぎることに売主が気づいてないのかな。 |
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| No.119 |
六甲って日常生活的にはそんなに便利じゃないのにお高いですよね
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| No.120 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
零細マンションは築浅のうちに売り抜ける例が多いですね
修繕計画が甘いのでしょうか |
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| No.122 |
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| No.123 |
いつもご利用ありがとうございます。
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