プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント

[物件比較中さん [男性]]

プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントについて教えて下さい。
大規模物件で、駅近なので気になっています。
間取りや設備はどうですか？価格も気になります。



所在地：兵庫県神戸市中央区布引町一丁目331番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線、北神急行北神線「新神戸」駅徒歩1分
総戸数：193戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：未定・株式会社プレサンスコミュニティ

[81: 匿名さん]

今販売しているのはキャンセルのあったプレミアム住戸のようです。これでもうおしまいなのかな？

ここだと自分で暮らそうという人よりは、賃貸に出そうとか資産として持っておこうという人が多くなっているのでしょうか。
自分で暮らすにしても結婚して子供が産まれるまでという人もいらっしゃるでしょうし。
ある意味、ターゲットはわかりやすいマンションだなと思います。

[82: 匿名さん]

本日、とはいつのことなのだろうか・・・HPは更新されているのだろうか・・・
キャンセル住戸はいつ発生したものなのだろうか・・・

8月18日に物件概要が更新されているので、まだ売れていないのかも？
早期完売とあるので、他の部屋はもう完売しているもよう。

ふと思ったのだが、プレミアム住戸に住んで賃貸の部屋を所有するようなコンセプトではなかったのかななんて思いましたが、実際のところはどうなのでしょう。

[83: 匿名さん]

新神戸駅かー不便な駅だよなー
新神戸駅から1分より三宮駅から10分の方が生活し易いよな

[84: マンション比較中さん]

>>82 匿名さん
これまで受信したどのメールも常に本日とある。
６月のキャンセル住居発生の直前まで残り２戸となっていて、
片方と同じ部屋の様だったので、残り部屋を「キャンセル住居」として、
売り出したのでは無いかと推測。

[85: 匿名さん]

>>82
物件概要には8月18日とあるね
キャンセル発生日は不明だね


物件概要
名称 プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント
所在地 兵庫県神戸市中央区布引町一丁目311番（地番）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線、北神急行北神線「新神戸」駅徒歩1分、JR山陽新幹線「新神戸」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区、税関線沿道都市景観形成地域、フラワーロード沿道北地区、第4種高度地区
地目 宅地
敷地面積 951.18㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 724.87㎡
建築延床面積 7,936.40㎡
容積率 600.00％（法定600％）
建蔽率 76.21％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建
総戸数 193戸（内プレミアムフロア27戸）
建築確認番号 第NK14-1590号（平成27年4月24日）
私道負担 なし
自転車置場 234台（屋内２段式下部スライドラック式14台、屋内2段式上部ラック式9台、屋外平面式12台、屋外2段式下部スライドラック式124台、屋外上部ラック式75台）（月額使用料：100円～300円）
バイク置場 3台（屋内平面式）（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 3台（屋内平面式）（月額使用料：1,000円）
駐車場 36台（屋内機械式35台、屋外平面式1台）（月額使用料：5,000円～20,000円）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成29年1月上旬
入居予定 平成29年1月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） 株式会社ＧＦＣ リアルエステート
兵庫県知事免許（1）第11626号
〒650-0037　神戸市中央区明石町30番地　常盤ビル４Ｆ
TEL：[phone]　FAX：[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


キャンセル住戸販売概要（プレミアムフロア）
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,960万円
間取り 2LDK+F
住居専有面積 62.61㎡
バルコニー面積 12.70㎡
アルコーブ面積 1.92㎡
管理費（月額） 5,950円
修繕積立金（月額） 4,070円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 344,400円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
広告有効期限 平成28年8月末日
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合もございます。あらかじめご了承ください。※申込の際には印鑑（認印可）、申込証拠金10万円、平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をお持ちください。
情報登録日 平成28年8月18日
次回更新予定日 平成28年9月1日

[86: 匿名さん]

キャンセル住戸はプレミアム住戸だったんですか。
そういうこともあるのですね…
ただ一度は選ばえれた物件ということで、条件は良いということなんですよね。
まあもともとプレミアム住戸なんで、条件はこのマンションの中では一番良い！ということになってくるのだけれども。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86
プレミアムフロアって単なるファミリーってことでしょ
オーナーフロアがワンルームとか投資向きってことでしょ

[88: 名無しさん]

>>総戸数 193戸（内プレミアムフロア27戸）

ワンルームマンションの投資の部屋が166部屋あるけど
居住目的だとこういうのキツイな

[89: 匿名さん]

基本的には投資向き、単身者向きというところが多くなってくるということになってくると思われますが、そうなりますと管理組合に入る人は実質では少なくなってくるのかもしれませんね。
やりやすいといえばやりやすいのか、そうでもないのか…。どういう人達が構成するのかによって変わってきそうな部分ではあります。

[90: 匿名さん]

三宮駅から歩いて15分。バスなら5分くらいかな。

別に不便じゃないし、三宮に近づけばそれだけ高くなるだけだぞ。

[91: 匿名さん]

賃貸にしてる部屋たくさん募集してるけど家賃高いね
新神戸駅に近くても生活には便利じゃないからなかなか借り手見つからないのかな？


プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントの賃貸情報 - 新神戸駅【スマイティ】　建物番号：4932669
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4932669/

プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント(空室14件/神戸市中央区布引町)の賃貸マンション｜DOOR賃貸 ID: fa7d0f4f-5690-5547-820d-1af03a424d68
http://chintai.door.ac/buildings/fa7d0f4f-5690-5547-820d-1af03a424d68

[92: 匿名さん]

中古で売りに出てるマンションだけどワンルームにしては高い印象
40㎡くらいでこの値段だったら独身の間に住んで結婚したら賃貸に出すってのもありかもだがずっとワンルームは狭過ぎる

賃貸たくさん募集してるな
投資マンションで買って家賃で回収する予定だけど何十年もかかるんじゃないか


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_88161742/
【SUUMO】プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 中古マンション物件情報
物件名 プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント
価格　1495万円
間取り　1K
販売戸数　1戸
総戸数　193戸
専有面積　21.89m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：4.64m2
所在階/構造・階建　2階/RC14階建
完成時期（築年月）　2017年1月

[93: 匿名]

>>83 匿名さん

新神戸1分は三宮10分圏内だよね。笑

[94: 匿名さん]

>>93
13分・・・


プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント
交通
地下鉄西神・山手線「新神戸」歩1分
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」歩13分

[95: 匿名さん]

この物件で賃貸で元をとるのは厳しい。
誰がなぜ買うのか…。

[96: 匿名さん]

新神戸って今はこんなに高いの？


https://www.athome.co.jp/mansion/1030929223/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 11階 １ＳＬＤＫ
価格 4,380万円 階建/階 14階建 / 11階
交通 地下鉄西神・山手線 / 新神戸駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市中央区布引町１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年1ヶ月) 専有面積 62.61m² 間取り １ＳＬＤＫ

[97: 評判気になるさん]

>>96 匿名さん
誰も買いませんからそのうち値下がりします。

[98: 評判気になるさん]

プレサンスは2017～2018神戸全敗です。

[99: 匿名さん]

11階の部屋は390万円下げてますけど元々が高いから魅力ある値下げではないかな
本来の相場だと2,480万円くらいかな？
今はアベバブルだから3,480万円くらいなら買う方いるかもね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_89348278/
物件名 プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント
価格　3990万円
間取り　1LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸 総戸数　193戸
専有面積　62.61m2（18.93坪）（壁芯） その他面積　バルコニー面積：12.7m2
所在階/構造・階建　11階/RC14階建

[100: 匿名さん]

人口減少の神戸市
三宮の外れの新神戸
すごい価格
まだまだ景気いいんだね


プレサンスジェネ新神戸ステーションフロン 13階
価格 3,890万円
管理費5,150円/月
修繕積立金3,520円/月
所在地 兵庫県神戸市中央区布引町1丁目地図を見る
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩1分
間取り 2LDK
専有面積54.16m2（壁芯）所
在階13階
主要採光面東
築年月2017年1月(築2年)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012498682/