プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント

[物件比較中さん [男性]]

プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントについて教えて下さい。
大規模物件で、駅近なので気になっています。
間取りや設備はどうですか？価格も気になります。



所在地：兵庫県神戸市中央区布引町一丁目331番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線、北神急行北神線「新神戸」駅徒歩1分
総戸数：193戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：未定・株式会社プレサンスコミュニティ

[61: 匿名さん]

こことミッドヒルズではどちらが日常の買い物に便利ですか?

[62: 匿名さん]

マンション購入対象者としてはDINKSか単身者なのかなといったところでしょうか。
投資用として購入されている方もいらっしゃるようですから
賃貸になってしまうというのは、分譲で住まれる方にとっては気になる部分ではあるのかな。
ちなみにここは内廊下なのでしょうか？HPに表記がなかったのできになりました。

[63: 周辺住民さん]

>>61
日常の買い物も通勤も圧倒的に三宮駅の方が便利だよね
というか新神戸駅周辺は何もないからね

>>62
マンション購入者の大半は投資用の購入者でしょうね
それを賃貸で借りる入居者は単身者が大半でたまに夫婦だけって感じでしょうね
ファミリータイプのプレミアムフロアの27戸は投資用と居住用の割合どうなるだろう？

1件キャンセルが出たみたいだけど竣工半年前にほぼ完売するって企業戦略としては上手いマンションだよね


キャンセル住戸
価格 3,930万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.03m2
販売戸数 1戸（11階） 管理費（月額） 6,080円
修繕積立金（月額） 4,160円 修繕積立基金（一括） 352,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
ミッドヒルズは便利みたいですよ。一度だけ値下げした時期があり、そのときの購入者さんは良かったと思いますね。ただ最上階3690万で3階が3890万は住友さんらしいです。

[65: 匿名さん]

61です。ここにするかミッドヒルズで希望の間取りが中古で出るのを待つか
考えてたんです、ありがとうございました。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

ミッドヒルズのおすすめは中層のルシャンテのかぶりです。理由はフラワーロードからの視線を遮断でき部屋が特定されず、遮音性能と遮熱にもすぐれているからです。寝室が西側なのでこの差は大きいです。ミッドヒルズはベランダと玄関が逆配置なのでこのあたりは重要かと思います。住人も大手財閥系、勤務医、空港関係、製薬系と属性の良いかたが多いです。一括受電の為に電力会社は選択できませんが、これからのマンションは一括受電が主流だと思います。良いお部屋がでたらいいですね。

[67: 匿名さん]

>>65
ミッドヒルズの購入検討してる方が
このマンションも検討するってかなり変わった方ですね

車に例えると
中古のレクサスと新車の軽を比較してる感じがします

[68: 匿名さん]

軽は言い過ぎやないか笑
失礼だぞ笑

[69: マンション検討中さん]

ミッドヒルズの中層階はルシャンテかぶりがセキュリティ上致命傷やね。まあ他スレに提灯記事的書き込みが連投されれるのは中古転売、賃貸とも苦戦してる証拠かな。

[70: 匿名さん]

>>65
ミッドヒルズの中古は新築より数百万上げてるし入居者付きの投資マンションだからしばらくは自分では住めないだろうね

ミッドヒルズ神戸三宮 4080万円（2LDK）
物件名　ミッドヒルズ神戸三宮
価格　4080万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　91戸
専有面積　54.1m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.12m2
所在階/構造・階建　8階/RC14階建
完成時期（築年月）　2016年1月
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...


>>68
駅力で解りやすくいうと、新神戸駅と三宮駅はそれくらいの格差があるってことですよ
事業主の住友とプレサンスもそれくらいの格差あるかもね


>>69
ミッドヒルズは家賃が高めだからねー
完成してから半年経つのにまだこんなにも空室がある
人口減少してる神戸市だし、三宮駅周辺は高額家賃の高級マンションの競合相手も多いからね

ミッドヒルズ神戸三宮
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_3162659/

[71: 評判気になるさん]

>>51 マンション比較中さん

バスもあるし、本数も多いから便利ですよ

[72: 匿名さん]

キャンセルの出ている部屋は13階の角でなかなか良い部屋じゃないかと
感じましたがどうして残っているのでしょう？
駐車場も確保されているようですし、13階なのでプレミアムプランですよね。
そもそもこちらを契約した人はどうしてキャンセルしたのか、
はっきりした理由が知りたいです。ローン審査落ちでしょうか。

[73: マンション比較中さん]

>>72
このマンションって193戸もあるのに大してスレも伸びない内にいきなり完売に近いのはなんでかなって思ったらちょっと特殊のマンションみたい

投資用に購入して賃貸に出して家賃収入で稼ぐ部屋のオーナーズフロアのワンルーム部屋が166戸数もあったんだね

自分で居住する為に購入する広い間取りの部屋のプレミアムフロアが27戸しかないならこのスレは27戸しかないファミリーマンションのスレとして考えればレスの少なさは妥当かもしれない

自分なら4,000万の大金で部屋を購入するのにほとんどが賃貸住人のマンションは嫌かも

[74: 匿名さん]

不動産屋さんだけど、ローンというのは時期とかタイミングによって駄目になったりする笑
事前相談ではオッケーだけど、いきなりやっぱりこの前の人は駄目とか申告漏れの借り入れが出てきたり色々大変だよ笑

[75: 匿名さん]

価格帯めちゃめちゃ安いよここ笑
株でいったら買いだね！

[76: マンコミュファンさん]

>>75
ここが高いか安いか解らない
そもそも論として新神戸駅にマンション需要ある？
新神戸駅って新築マンションなんてほとんど立たない駅って印象だった
ここ3年とか5年で新神戸が最寄り駅のファミリー向け分譲マンションってどれくらいあるんだろう？

いきなり、プレサンスと和田興産がマンション建ててるけど何でかなって思った
民泊需要とか三宮駅が土地が高いから妥協した層向けかな？

[77: 匿名さん]

国が発表している公示地価と見比べてみたらめちゃめちゃ安いという事に気付く
そんなの見ないかもしれないけど

民泊は最近凄いね
景気が良いというか、民泊需要が高いのか
神戸の駅近のマンション出る度に全部貸して下さいって交渉して来るもんね笑

[78: マンコミュファンさん]

>>77
それだったらお隣のワコーレはもっと安いことになっちゃう
企業なんだから適正利益出して当たり前だし


ワコーレ新神戸マスターズレジデンス
http://www.skb122.jp/index.html

[79: 匿名さん]

ワコーレって値段どれくらい？？

[80: 匿名さん]

ワコーレもプレサンスがたまに売ってるからグループ会社か何かだろう

[81: 匿名さん]

今販売しているのはキャンセルのあったプレミアム住戸のようです。これでもうおしまいなのかな？

ここだと自分で暮らそうという人よりは、賃貸に出そうとか資産として持っておこうという人が多くなっているのでしょうか。
自分で暮らすにしても結婚して子供が産まれるまでという人もいらっしゃるでしょうし。
ある意味、ターゲットはわかりやすいマンションだなと思います。

[82: 匿名さん]

本日、とはいつのことなのだろうか・・・HPは更新されているのだろうか・・・
キャンセル住戸はいつ発生したものなのだろうか・・・

8月18日に物件概要が更新されているので、まだ売れていないのかも？
早期完売とあるので、他の部屋はもう完売しているもよう。

ふと思ったのだが、プレミアム住戸に住んで賃貸の部屋を所有するようなコンセプトではなかったのかななんて思いましたが、実際のところはどうなのでしょう。

[83: 匿名さん]

新神戸駅かー不便な駅だよなー
新神戸駅から1分より三宮駅から10分の方が生活し易いよな

[84: マンション比較中さん]

>>82 匿名さん
これまで受信したどのメールも常に本日とある。
６月のキャンセル住居発生の直前まで残り２戸となっていて、
片方と同じ部屋の様だったので、残り部屋を「キャンセル住居」として、
売り出したのでは無いかと推測。

[85: 匿名さん]

>>82
物件概要には8月18日とあるね
キャンセル発生日は不明だね


物件概要
名称 プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント
所在地 兵庫県神戸市中央区布引町一丁目311番（地番）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線、北神急行北神線「新神戸」駅徒歩1分、JR山陽新幹線「新神戸」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区、税関線沿道都市景観形成地域、フラワーロード沿道北地区、第4種高度地区
地目 宅地
敷地面積 951.18㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 724.87㎡
建築延床面積 7,936.40㎡
容積率 600.00％（法定600％）
建蔽率 76.21％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建
総戸数 193戸（内プレミアムフロア27戸）
建築確認番号 第NK14-1590号（平成27年4月24日）
私道負担 なし
自転車置場 234台（屋内２段式下部スライドラック式14台、屋内2段式上部ラック式9台、屋外平面式12台、屋外2段式下部スライドラック式124台、屋外上部ラック式75台）（月額使用料：100円～300円）
バイク置場 3台（屋内平面式）（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 3台（屋内平面式）（月額使用料：1,000円）
駐車場 36台（屋内機械式35台、屋外平面式1台）（月額使用料：5,000円～20,000円）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成29年1月上旬
入居予定 平成29年1月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） 株式会社ＧＦＣ リアルエステート
兵庫県知事免許（1）第11626号
〒650-0037　神戸市中央区明石町30番地　常盤ビル４Ｆ
TEL：[phone]　FAX：[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


キャンセル住戸販売概要（プレミアムフロア）
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,960万円
間取り 2LDK+F
住居専有面積 62.61㎡
バルコニー面積 12.70㎡
アルコーブ面積 1.92㎡
管理費（月額） 5,950円
修繕積立金（月額） 4,070円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 344,400円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
広告有効期限 平成28年8月末日
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合もございます。あらかじめご了承ください。※申込の際には印鑑（認印可）、申込証拠金10万円、平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をお持ちください。
情報登録日 平成28年8月18日
次回更新予定日 平成28年9月1日

[86: 匿名さん]

キャンセル住戸はプレミアム住戸だったんですか。
そういうこともあるのですね…
ただ一度は選ばえれた物件ということで、条件は良いということなんですよね。
まあもともとプレミアム住戸なんで、条件はこのマンションの中では一番良い！ということになってくるのだけれども。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86
プレミアムフロアって単なるファミリーってことでしょ
オーナーフロアがワンルームとか投資向きってことでしょ

[88: 名無しさん]

>>総戸数 193戸（内プレミアムフロア27戸）

ワンルームマンションの投資の部屋が166部屋あるけど
居住目的だとこういうのキツイな

[89: 匿名さん]

基本的には投資向き、単身者向きというところが多くなってくるということになってくると思われますが、そうなりますと管理組合に入る人は実質では少なくなってくるのかもしれませんね。
やりやすいといえばやりやすいのか、そうでもないのか…。どういう人達が構成するのかによって変わってきそうな部分ではあります。

[90: 匿名さん]

三宮駅から歩いて15分。バスなら5分くらいかな。

別に不便じゃないし、三宮に近づけばそれだけ高くなるだけだぞ。

[91: 匿名さん]

賃貸にしてる部屋たくさん募集してるけど家賃高いね
新神戸駅に近くても生活には便利じゃないからなかなか借り手見つからないのかな？


プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントの賃貸情報 - 新神戸駅【スマイティ】　建物番号：4932669
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4932669/

プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント(空室14件/神戸市中央区布引町)の賃貸マンション｜DOOR賃貸 ID: fa7d0f4f-5690-5547-820d-1af03a424d68
http://chintai.door.ac/buildings/fa7d0f4f-5690-5547-820d-1af03a424d68

[92: 匿名さん]

中古で売りに出てるマンションだけどワンルームにしては高い印象
40㎡くらいでこの値段だったら独身の間に住んで結婚したら賃貸に出すってのもありかもだがずっとワンルームは狭過ぎる

賃貸たくさん募集してるな
投資マンションで買って家賃で回収する予定だけど何十年もかかるんじゃないか


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_88161742/
【SUUMO】プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 中古マンション物件情報
物件名 プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント
価格　1495万円
間取り　1K
販売戸数　1戸
総戸数　193戸
専有面積　21.89m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：4.64m2
所在階/構造・階建　2階/RC14階建
完成時期（築年月）　2017年1月

[93: 匿名]

>>83 匿名さん

新神戸1分は三宮10分圏内だよね。笑

[94: 匿名さん]

>>93
13分・・・


プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント
交通
地下鉄西神・山手線「新神戸」歩1分
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」歩13分

[95: 匿名さん]

この物件で賃貸で元をとるのは厳しい。
誰がなぜ買うのか…。

[96: 匿名さん]

新神戸って今はこんなに高いの？


https://www.athome.co.jp/mansion/1030929223/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 11階 １ＳＬＤＫ
価格 4,380万円 階建/階 14階建 / 11階
交通 地下鉄西神・山手線 / 新神戸駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市中央区布引町１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年1ヶ月) 専有面積 62.61m² 間取り １ＳＬＤＫ

[97: 評判気になるさん]

>>96 匿名さん
誰も買いませんからそのうち値下がりします。

[98: 評判気になるさん]

プレサンスは2017～2018神戸全敗です。

[99: 匿名さん]

11階の部屋は390万円下げてますけど元々が高いから魅力ある値下げではないかな
本来の相場だと2,480万円くらいかな？
今はアベバブルだから3,480万円くらいなら買う方いるかもね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_89348278/
物件名 プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント
価格　3990万円
間取り　1LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸 総戸数　193戸
専有面積　62.61m2（18.93坪）（壁芯） その他面積　バルコニー面積：12.7m2
所在階/構造・階建　11階/RC14階建

[100: 匿名さん]

人口減少の神戸市
三宮の外れの新神戸
すごい価格
まだまだ景気いいんだね


プレサンスジェネ新神戸ステーションフロン 13階
価格 3,890万円
管理費5,150円/月
修繕積立金3,520円/月
所在地 兵庫県神戸市中央区布引町1丁目地図を見る
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩1分
間取り 2LDK
専有面積54.16m2（壁芯）所
在階13階
主要採光面東
築年月2017年1月(築2年)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012498682/

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
新神戸駅・賃貸54平米でこの価格すごく高いですね。洗面は明らかに単身者用なので、家族ですむ感じではない。投資・賃貸用かな。
ディスポーザー、食前酒、ミストサウナ等はもちろん常備、カップボード、タンク無トイレ、玄関エコカラット等後付けオプションを施しているなら…。それでも高い。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
(誤)食前酒
(正)食洗機

[103: 匿名さん]

「新神戸１分だから出張が多いビジネスマンが借りてくれますよ?」という営業トークで騙して投資用に売りつけたんだろうな・・

で、まったく借り手がつかないから値引きし売り出している。そして買い手もつかない。
悲しい現実です。

[104: 匿名さん]

13階の中古です
3,890万円→3,790万円→3,650万円へ値下げしてますけど
新築分譲時は幾らだったのでしょうかね？

新築と比べて資産価値が上がってるのか下がってるのか知りたいです


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91821852/
中古マンション
物件名プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント
販売価格3650万円
所在地兵庫県神戸市中央区布引町１
沿線・駅地下鉄西神・山手線「新神戸」徒歩4分
専有面積54.16m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー9.47m2
築年月2017年1月
所在階/構造・階建13階/RC14階建

[105: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん
新築分譲時は3500万でした。
資産価値としては上がっていますね。
また、三宮が都市開発を行っていくことが発表されているので 今後も多少なりとも上がっていくかとおもいます。

[106: 匿名さん]

>105
3650万は所有者の売り出し価格。
これで成約しても、値切られて3500万前後だろうね。
これで売れなかったら、次は3500か3480万で売り出すのかな？
今のところ新神戸は三宮の恩恵受けて無いよ。

[107: マンコミュファンさん]

>>106
流石に元金割るような値段では売らないでしょうね。たぶんこれ以上は下がらないかと

[108: 匿名さん]

下手な売り方やな。もっと大胆に下げないと売れんわ。
3650万に下げたと云う事は3650万で指値すら無かった訳や、当然次に声がかかれば3500以下での指値やな。
尚、3650万ならすでに損切りやろ。
ツｩリトル、ツｩレイトちゅうやつやな。

[109: 108]

投資の鉄則
買う時は処女の如く売る時は脱兎の如く。
アホな売り主は高値覚えで結局損してるな。

[110: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん

まだ新築価格よりは高いのですね

2017年1月完成ということは2015年後半くらいからの売り出しだったでしょうから
まだ価格が上がり始めたばかりで高騰する前だったら資産価値を維持できてるのでしょうかね

[111: 匿名さん]

104のリンク先の写真見たけど未入居物件？
2年半寝かせて分譲価格と同じ価格だと、転売目的で買ったのなら残念な結果。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

リフォーム欄にクリーニングって書いてあるから居住してたんじゃないですかね？
それに未入居だったら訴求効果が高いから記載するんじゃないですかね？

それよりも最終値下げっていう文言入ってるけどこれは所有者から了解得てるのかな？
不動産屋の営業員が営業話法で使いそうな文言なんだよね

3,890万円→3,790万円→3,650万円で最終と書いてあるのに、また値下げとかだったら情けない話だよね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91821852/bukkengaiyo...
物件概要
リフォーム
2019年4月完了
　その他：クリーニング


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91821852/
最終の値下げです！！ペットと暮らせる築浅分譲マンション！13階東向きなので朝から日当たり良好、風通し良好です！鍵は当社なのでいつでもご内覧可能です

２０１９年７月12日売買価格を3790万円から3650万円へ最終値下げ！！地下鉄新神戸駅の上に建つ築2年の築浅マンション。コンビニ、スーパーも徒歩すぐ、三宮駅各沿線までも徒歩15以内。春日野の大安亭市場も徒歩圏内なのでお買物も楽しくなります。

[113: 匿名さん]

18.7畳のLDK、洋室6.0畳、S納戸5.1畳の間取りは微妙だけど
5.1畳の部屋は窓が無いけど広さとしては独立した洋室として使えそう。

価格面では新神戸駅前にしては高いかも。
それでも去年なら売れてたかも。

https://www.athome.co.jp/mansion/1055824135/
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 11階 １ＳＬＤＫ[1055824135]神戸市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 11階 １ＳＬＤＫ
価格 4,680万円
階建/階 14階建 / 11階
築年月 2017年1月(築3年3ヶ月) 専有面積 71.02m2 間取り １ＳＬＤＫ

[114: 匿名さん]

100万円下げてた。
3,000万円なら利回り投資不動産としていいね。
売主はそんなに下げないやろうけどね。
居住用で新神戸にファミリーマンション買うってどんな層かな？
ワンルームとファミリーの複合マンションだし小さい子供がいる家庭では買わないでしょうし。
コロナウイルス後のここの相場がどうなるのか見物ですね。

プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 4580万円（1LDK+S（納戸））
11階 4,580万円 1SLDK 71.02㎡ 北西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_93776322/