プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント

[物件比較中さん [男性]]

プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントについて教えて下さい。
大規模物件で、駅近なので気になっています。
間取りや設備はどうですか？価格も気になります。



所在地：兵庫県神戸市中央区布引町一丁目331番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線、北神急行北神線「新神戸」駅徒歩1分
総戸数：193戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：未定・株式会社プレサンスコミュニティ

[41: 匿名さん]

賃貸で借りる場合、契約時に規約を読まれたように記憶します。喫煙禁止やゴミ出しルールや布団干しなど、共同生活上必要になるルールは説明されるはずだと思います。
賃貸の場合、住み心地が悪くなれば引っ越しすればいいので、マナー違反は永住者より気を使わないのかもしれませんが、そういう人も多くはないと思うのですが。
駅前1分の利便性ですから、賃貸はどうしても多くなるのかなと思います。

[42: 匿名さん]

通常は賃貸の場合は、仲介業者などと規約に一緒に目を通しますよ。
後は、その人がルールを守るかどうかですね。
しかし、駅から1分は賃貸物件としても魅力ありますね。
特に分譲マンションで建設された物件は室内設備が良いですから。

[43: 匿名さん]

賃貸物件がおおデメリットは、実際に住んでいる住人と賃貸物件として所有している人の間で生活視点からの価値観が不一致になりやすく管理組合の運営に支障が起こる場合がある点です。
慎重になりたいところではあります。

[44: 匿名さん]

分譲賃貸は結構家賃がかかる事が多いです。
そういうところに住む人ならば、わざわざ汚したりとか乱すような事はしないんじゃないかな、なんて思ったりして。
まあ、何があるかはわからないですけれど。。
区分所有者が何かしらしちゃうことだってあるので、
最初から心配しすぎなくてもとは思いますよ。

[45: 匿名さん]

>>44
ワンルームだから別に高くはないのでは？フツーの賃貸だと思いますよ。

[46: 匿名さん]

>38さん
本当にその通りだと思います。
賃貸でも契約書に禁止事項等が詳細に書かれていたように思いますが、
恐らくろくに目を通さないでしょうから管理組合が掲示板等で
随時注意喚起していく必要がありそうです。

[47: 匿名さん]

賃貸契約で入る方がそんなに多くなりますかね？
もう残り2邸だそうですが、今の段階でどのような層が契約しているか
教えていただけるものですか？
例えば、営業は賃貸に出す家の戸数など把握しているものですか？

[48: 周辺住民さん]

>>47
実需向けに普通に分譲販売されているのが、総戸数193戸中27戸のみ。11階以上。
残りは全て投資用の部屋で、10階より下の階。
フロアもエレベーターも別れているけれども。

[49: 匿名さん]

HP上に中国語での案内も見受けられるのですが、中国人の契約者も結構おられるのでしょうか？
世間で騒がれている民泊利用の目的で購入されている方もこの場所なら結構、おられるのでしょうから、後々色々と問題が出てきそうな予感がするのですが。
そもそもココは売主側がそういった投資目的利用を積極的に推し進めているマンションなのでしょうか？？
であるならば、管理規約等で普通以上にトラブル防止のための規約がしっかりと定められているでしょうか？

[50: 匿名さん]

中国に翻訳された公式サイトもあったんですね！
今見てみましたが、一部のみ翻訳ではなく、ホームページまるごと中国語なのでそれだけ
需要が多いという事なのでしょう。
中国の方は投資物件としてこちらのマンションを購入されるのか、それとも居住用として実際に住まれるのか気になります。
住むとなれば管理組合で顔を合わせる機会もありますよね？

[51: マンション比較中さん]

新神戸駅に近くてもねぇ～、ビミョー。
三ノ宮にも1駅と言えば聞こえは良いけど、その１駅分が悩ましい距離。　せめて地下鉄線がメジャーな使える手段であればこの立地はかなり気持ちが揺らぐのかもしれない。
あと、先に書いてる賃貸とか民泊が主になりそうな物件なら即却下だな。

[52: 匿名さん]

>>49>>50
このページですね
プレサンスのマンションは他のとこでも中国語のHPがあるから過去の実績として中国人の反応も良かったんでしょうね

PRESSANCE CORPORATION ｜PRESSANCE 新神戶 STATION FRONT｜神戶市中央区的新建分售公寓大廈｜PRESSANCE CORPORATION
http://pg-sks27.com/tw/

>>51
欲しいなら急がないともうプレミアムフロアも2戸しか残ってません
オーナーズフロアというのが賃貸マンションとか民泊とかで賃料を稼ぐのが主で
広い部屋のプレミアムフロアが居住用が主なのでしょうね


>>総戸数 193戸（内プレミアムフロア27戸・オーナーズフロア166戸）


最終分譲概要（プレミアムフロア）
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,990万円・4,030万円
間取り 2LDK+F・3LDK
住居専有面積 64.03㎡・64.30㎡
バルコニー面積 12.34㎡・12.88㎡
アルコーブ面積 1.80㎡・2.56㎡
管理費（月額） 6,080円・6,110円
修繕積立金（月額） 4,160円・4,180円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 352,200円・353,700円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円


先着順分譲概要（オーナーズフロア）
今回販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,170万円・2,980万円
間取り 1DK・1LDK
住居専有面積 30.76㎡・42.18㎡
バルコニー面積 6.92㎡・8.48㎡
管理費（月額） 3,880円・5,310円
修繕積立金（月額） 2,000円・2,740円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 169,200円・232,000円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円

[53: 匿名さん]

プレミアムフロア、オーナーズフロアともに残り２戸なんですね。
プレミアムフロアというのはどういったフロアなのでしょうか？
通常のフロアよりも高級になってくるのかな
総戸数が大規模なので設備にディスポーザーがついていないのが残念
中国の話が出ていますが、外国人がすまれるとなると民泊などが問題になってこなければいいですね

[54: 匿名さん]

神戸で民泊は流行りませんので気にしなくても大丈夫です。

[55: ご近所さん]

今日「早期完売したプレサンスジェネ新神戸ステーションフロントにキャンセル住居発生」ってメールが来た。

最終分譲の片方と価格と広さが一緒だし、露骨すぎてワロタｗ

[56: マンション検討中さん]

立地は最高ですね

[57: 匿名さん]

ここを一部屋購入てつづきしているのですが、どのような方がお住まいになられるのかドキドキしております。最後の二部屋なかなか売れないみたいですね…

[58: 匿名さん]

あ、キャンセル住戸が発生したんですね。戸数はプレミアムが1戸ですか？
素朴な疑問なのですが、物件概要に表記されているキャンセル住戸の
取引条件有効期限が7月末日、先着順の取引条件有効期限が6月末日と
なっています。
この取引条件というのはどのようなものですか？
期日までに契約（入金？）できなかった場合キャンセルになるという
意味ですか？

[59: 匿名さん]

>>48
新神戸って賃貸マンションとしては微妙な立地かも？
阪急、阪神、JRとか東西の線路じゃないと日常生活には不便な気がするから
近くのマンションの賃貸は築15年だけあって人気ないのかな？

空室　プレサンス新神戸
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_493293/

プレサンス新神戸の空室一覧（全26件）
http://chintai.door.ac/detail/free2278783.htm

>>53
プレミアムフロアとは普通の居住マンションで、オーナーズフロアとは所有が賃貸に出して家賃を稼ぐ普通の賃貸マンションですね

>>54
神戸でも民泊の需要多いかも知れない
外国人から見れば新神戸は新幹線が止まるから旅行客にはちょうど良いかも

お隣の『プレサンス新神戸』というマンションでは、デイではないけどウイークリーとマンスリーでは貸し出されてますよ
この企業だけで2部屋だけどこれも民泊の一種なのかな？
確か駅前で1泊3,000円とかティッシュ配ってるとこですよね
家賃が安ければこういう企業がジェネ新神戸ステーションフロントに流れてくるかも？

Max新神戸プレサンス1st【１Ｋ・ＮＥＴ対応】≪ハイグレードシリーズ≫
https://www.weekly-monthly.net/search/shousai.html?bukken_no=56014
Max新神戸プレサンス2nd【１ＤＫ・ＮＥＴ対応】≪ハイグレードシリーズ≫
https://www.weekly-monthly.net/search/shousai.html?bukken_no=52159

[60: 匿名さん]

プレミアムとかオーナーズとかよくわからなかったのですけど、レスを読ませて頂いてなんとなく理解しました。
オーナーズフロアはどの程度の家賃になるのかと気になるのですが、59さんのリンク先を参考にすると、1LDKでだいたい10万円前後といったところでしょうか？

ところで、現在販売中なのはオーナーズフロア？プレミアムフロア？両方？
Ａタイプというのはどちらのフロアの間取りになりますか？
キャンセル住戸の間取りは見られないのでしょうか。

[61: 匿名さん]

こことミッドヒルズではどちらが日常の買い物に便利ですか?

[62: 匿名さん]

マンション購入対象者としてはDINKSか単身者なのかなといったところでしょうか。
投資用として購入されている方もいらっしゃるようですから
賃貸になってしまうというのは、分譲で住まれる方にとっては気になる部分ではあるのかな。
ちなみにここは内廊下なのでしょうか？HPに表記がなかったのできになりました。

[63: 周辺住民さん]

>>61
日常の買い物も通勤も圧倒的に三宮駅の方が便利だよね
というか新神戸駅周辺は何もないからね

>>62
マンション購入者の大半は投資用の購入者でしょうね
それを賃貸で借りる入居者は単身者が大半でたまに夫婦だけって感じでしょうね
ファミリータイプのプレミアムフロアの27戸は投資用と居住用の割合どうなるだろう？

1件キャンセルが出たみたいだけど竣工半年前にほぼ完売するって企業戦略としては上手いマンションだよね


キャンセル住戸
価格 3,930万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.03m2
販売戸数 1戸（11階） 管理費（月額） 6,080円
修繕積立金（月額） 4,160円 修繕積立基金（一括） 352,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
ミッドヒルズは便利みたいですよ。一度だけ値下げした時期があり、そのときの購入者さんは良かったと思いますね。ただ最上階3690万で3階が3890万は住友さんらしいです。

[65: 匿名さん]

61です。ここにするかミッドヒルズで希望の間取りが中古で出るのを待つか
考えてたんです、ありがとうございました。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

ミッドヒルズのおすすめは中層のルシャンテのかぶりです。理由はフラワーロードからの視線を遮断でき部屋が特定されず、遮音性能と遮熱にもすぐれているからです。寝室が西側なのでこの差は大きいです。ミッドヒルズはベランダと玄関が逆配置なのでこのあたりは重要かと思います。住人も大手財閥系、勤務医、空港関係、製薬系と属性の良いかたが多いです。一括受電の為に電力会社は選択できませんが、これからのマンションは一括受電が主流だと思います。良いお部屋がでたらいいですね。

[67: 匿名さん]

>>65
ミッドヒルズの購入検討してる方が
このマンションも検討するってかなり変わった方ですね

車に例えると
中古のレクサスと新車の軽を比較してる感じがします

[68: 匿名さん]

軽は言い過ぎやないか笑
失礼だぞ笑

[69: マンション検討中さん]

ミッドヒルズの中層階はルシャンテかぶりがセキュリティ上致命傷やね。まあ他スレに提灯記事的書き込みが連投されれるのは中古転売、賃貸とも苦戦してる証拠かな。

[70: 匿名さん]

>>65
ミッドヒルズの中古は新築より数百万上げてるし入居者付きの投資マンションだからしばらくは自分では住めないだろうね

ミッドヒルズ神戸三宮 4080万円（2LDK）
物件名　ミッドヒルズ神戸三宮
価格　4080万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　91戸
専有面積　54.1m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.12m2
所在階/構造・階建　8階/RC14階建
完成時期（築年月）　2016年1月
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...


>>68
駅力で解りやすくいうと、新神戸駅と三宮駅はそれくらいの格差があるってことですよ
事業主の住友とプレサンスもそれくらいの格差あるかもね


>>69
ミッドヒルズは家賃が高めだからねー
完成してから半年経つのにまだこんなにも空室がある
人口減少してる神戸市だし、三宮駅周辺は高額家賃の高級マンションの競合相手も多いからね

ミッドヒルズ神戸三宮
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_3162659/

[71: 評判気になるさん]

>>51 マンション比較中さん

バスもあるし、本数も多いから便利ですよ

[72: 匿名さん]

キャンセルの出ている部屋は13階の角でなかなか良い部屋じゃないかと
感じましたがどうして残っているのでしょう？
駐車場も確保されているようですし、13階なのでプレミアムプランですよね。
そもそもこちらを契約した人はどうしてキャンセルしたのか、
はっきりした理由が知りたいです。ローン審査落ちでしょうか。

[73: マンション比較中さん]

>>72
このマンションって193戸もあるのに大してスレも伸びない内にいきなり完売に近いのはなんでかなって思ったらちょっと特殊のマンションみたい

投資用に購入して賃貸に出して家賃収入で稼ぐ部屋のオーナーズフロアのワンルーム部屋が166戸数もあったんだね

自分で居住する為に購入する広い間取りの部屋のプレミアムフロアが27戸しかないならこのスレは27戸しかないファミリーマンションのスレとして考えればレスの少なさは妥当かもしれない

自分なら4,000万の大金で部屋を購入するのにほとんどが賃貸住人のマンションは嫌かも

[74: 匿名さん]

不動産屋さんだけど、ローンというのは時期とかタイミングによって駄目になったりする笑
事前相談ではオッケーだけど、いきなりやっぱりこの前の人は駄目とか申告漏れの借り入れが出てきたり色々大変だよ笑

[75: 匿名さん]

価格帯めちゃめちゃ安いよここ笑
株でいったら買いだね！

[76: マンコミュファンさん]

>>75
ここが高いか安いか解らない
そもそも論として新神戸駅にマンション需要ある？
新神戸駅って新築マンションなんてほとんど立たない駅って印象だった
ここ3年とか5年で新神戸が最寄り駅のファミリー向け分譲マンションってどれくらいあるんだろう？

いきなり、プレサンスと和田興産がマンション建ててるけど何でかなって思った
民泊需要とか三宮駅が土地が高いから妥協した層向けかな？

[77: 匿名さん]

国が発表している公示地価と見比べてみたらめちゃめちゃ安いという事に気付く
そんなの見ないかもしれないけど

民泊は最近凄いね
景気が良いというか、民泊需要が高いのか
神戸の駅近のマンション出る度に全部貸して下さいって交渉して来るもんね笑

[78: マンコミュファンさん]

>>77
それだったらお隣のワコーレはもっと安いことになっちゃう
企業なんだから適正利益出して当たり前だし


ワコーレ新神戸マスターズレジデンス
http://www.skb122.jp/index.html

[79: 匿名さん]

ワコーレって値段どれくらい？？

[80: 匿名さん]

ワコーレもプレサンスがたまに売ってるからグループ会社か何かだろう

[81: 匿名さん]

今販売しているのはキャンセルのあったプレミアム住戸のようです。これでもうおしまいなのかな？

ここだと自分で暮らそうという人よりは、賃貸に出そうとか資産として持っておこうという人が多くなっているのでしょうか。
自分で暮らすにしても結婚して子供が産まれるまでという人もいらっしゃるでしょうし。
ある意味、ターゲットはわかりやすいマンションだなと思います。

[82: 匿名さん]

本日、とはいつのことなのだろうか・・・HPは更新されているのだろうか・・・
キャンセル住戸はいつ発生したものなのだろうか・・・

8月18日に物件概要が更新されているので、まだ売れていないのかも？
早期完売とあるので、他の部屋はもう完売しているもよう。

ふと思ったのだが、プレミアム住戸に住んで賃貸の部屋を所有するようなコンセプトではなかったのかななんて思いましたが、実際のところはどうなのでしょう。

[83: 匿名さん]

新神戸駅かー不便な駅だよなー
新神戸駅から1分より三宮駅から10分の方が生活し易いよな

[84: マンション比較中さん]

>>82 匿名さん
これまで受信したどのメールも常に本日とある。
６月のキャンセル住居発生の直前まで残り２戸となっていて、
片方と同じ部屋の様だったので、残り部屋を「キャンセル住居」として、
売り出したのでは無いかと推測。

[85: 匿名さん]

>>82
物件概要には8月18日とあるね
キャンセル発生日は不明だね


物件概要
名称 プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント
所在地 兵庫県神戸市中央区布引町一丁目311番（地番）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線、北神急行北神線「新神戸」駅徒歩1分、JR山陽新幹線「新神戸」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区、税関線沿道都市景観形成地域、フラワーロード沿道北地区、第4種高度地区
地目 宅地
敷地面積 951.18㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 724.87㎡
建築延床面積 7,936.40㎡
容積率 600.00％（法定600％）
建蔽率 76.21％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建
総戸数 193戸（内プレミアムフロア27戸）
建築確認番号 第NK14-1590号（平成27年4月24日）
私道負担 なし
自転車置場 234台（屋内２段式下部スライドラック式14台、屋内2段式上部ラック式9台、屋外平面式12台、屋外2段式下部スライドラック式124台、屋外上部ラック式75台）（月額使用料：100円～300円）
バイク置場 3台（屋内平面式）（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 3台（屋内平面式）（月額使用料：1,000円）
駐車場 36台（屋内機械式35台、屋外平面式1台）（月額使用料：5,000円～20,000円）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成29年1月上旬
入居予定 平成29年1月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） 株式会社ＧＦＣ リアルエステート
兵庫県知事免許（1）第11626号
〒650-0037　神戸市中央区明石町30番地　常盤ビル４Ｆ
TEL：[phone]　FAX：[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


キャンセル住戸販売概要（プレミアムフロア）
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,960万円
間取り 2LDK+F
住居専有面積 62.61㎡
バルコニー面積 12.70㎡
アルコーブ面積 1.92㎡
管理費（月額） 5,950円
修繕積立金（月額） 4,070円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 344,400円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
広告有効期限 平成28年8月末日
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合もございます。あらかじめご了承ください。※申込の際には印鑑（認印可）、申込証拠金10万円、平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をお持ちください。
情報登録日 平成28年8月18日
次回更新予定日 平成28年9月1日

[86: 匿名さん]

キャンセル住戸はプレミアム住戸だったんですか。
そういうこともあるのですね…
ただ一度は選ばえれた物件ということで、条件は良いということなんですよね。
まあもともとプレミアム住戸なんで、条件はこのマンションの中では一番良い！ということになってくるのだけれども。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86
プレミアムフロアって単なるファミリーってことでしょ
オーナーフロアがワンルームとか投資向きってことでしょ

[88: 名無しさん]

>>総戸数 193戸（内プレミアムフロア27戸）

ワンルームマンションの投資の部屋が166部屋あるけど
居住目的だとこういうのキツイな

[89: 匿名さん]

基本的には投資向き、単身者向きというところが多くなってくるということになってくると思われますが、そうなりますと管理組合に入る人は実質では少なくなってくるのかもしれませんね。
やりやすいといえばやりやすいのか、そうでもないのか…。どういう人達が構成するのかによって変わってきそうな部分ではあります。

[90: 匿名さん]

三宮駅から歩いて15分。バスなら5分くらいかな。

別に不便じゃないし、三宮に近づけばそれだけ高くなるだけだぞ。