プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントについて教えて下さい。
大規模物件で、駅近なので気になっています。
間取りや設備はどうですか？価格も気になります。
所在地：兵庫県神戸市中央区布引町一丁目331番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線、北神急行北神線「新神戸」駅徒歩1分
総戸数：193戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：未定・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2015-09-03 20:33:12
プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-04-06 23:08:23
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>>100 匿名さん
新神戸駅・賃貸54平米でこの価格すごく高いですね。洗面は明らかに単身者用なので、家族ですむ感じではない。投資・賃貸用かな。 ディスポーザー、食前酒、ミストサウナ等はもちろん常備、カップボード、タンク無トイレ、玄関エコカラット等後付けオプションを施しているなら…。それでも高い。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
「新神戸１分だから出張が多いビジネスマンが借りてくれますよ?」という営業トークで騙して投資用に売りつけたんだろうな・・
で、まったく借り手がつかないから値引きし売り出している。そして買い手もつかない。 悲しい現実です。 |
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| No.104 |
13階の中古です
3,890万円→3,790万円→3,650万円へ値下げしてますけど 新築分譲時は幾らだったのでしょうかね？ 新築と比べて資産価値が上がってるのか下がってるのか知りたいです https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91821852/ 中古マンション 物件名プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 販売価格3650万円 所在地兵庫県神戸市中央区布引町１ 沿線・駅地下鉄西神・山手線「新神戸」徒歩4分 専有面積54.16m2（壁芯） 間取り2LDK バルコニー9.47m2 築年月2017年1月 所在階/構造・階建13階/RC14階建 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>105
3650万は所有者の売り出し価格。 これで成約しても、値切られて3500万前後だろうね。 これで売れなかったら、次は3500か3480万で売り出すのかな？ 今のところ新神戸は三宮の恩恵受けて無いよ。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
下手な売り方やな。もっと大胆に下げないと売れんわ。
3650万に下げたと云う事は3650万で指値すら無かった訳や、当然次に声がかかれば3500以下での指値やな。 尚、3650万ならすでに損切りやろ。 ツｩリトル、ツｩレイトちゅうやつやな。 |
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| No.109 |
投資の鉄則
買う時は処女の如く売る時は脱兎の如く。 アホな売り主は高値覚えで結局損してるな。 |
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| No.110 |
>>105 通りがかりさん
まだ新築価格よりは高いのですね 2017年1月完成ということは2015年後半くらいからの売り出しだったでしょうから まだ価格が上がり始めたばかりで高騰する前だったら資産価値を維持できてるのでしょうかね |
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| No.111 |
104のリンク先の写真見たけど未入居物件？
2年半寝かせて分譲価格と同じ価格だと、転売目的で買ったのなら残念な結果。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
リフォーム欄にクリーニングって書いてあるから居住してたんじゃないですかね？ それに未入居だったら訴求効果が高いから記載するんじゃないですかね？ それよりも最終値下げっていう文言入ってるけどこれは所有者から了解得てるのかな？ 不動産屋の営業員が営業話法で使いそうな文言なんだよね 3,890万円→3,790万円→3,650万円で最終と書いてあるのに、また値下げとかだったら情けない話だよね https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91821852/bukkengaiyo... 物件概要 リフォーム 2019年4月完了 その他：クリーニング https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91821852/ 最終の値下げです！！ペットと暮らせる築浅分譲マンション！13階東向きなので朝から日当たり良好、風通し良好です！鍵は当社なのでいつでもご内覧可能です ２０１９年７月12日売買価格を3790万円から3650万円へ最終値下げ！！地下鉄新神戸駅の上に建つ築2年の築浅マンション。コンビニ、スーパーも徒歩すぐ、三宮駅各沿線までも徒歩15以内。春日野の大安亭市場も徒歩圏内なのでお買物も楽しくなります。 |
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| No.113 |
18.7畳のLDK、洋室6.0畳、S納戸5.1畳の間取りは微妙だけど
5.1畳の部屋は窓が無いけど広さとしては独立した洋室として使えそう。 価格面では新神戸駅前にしては高いかも。 それでも去年なら売れてたかも。 https://www.athome.co.jp/mansion/1055824135/ プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 11階 １ＳＬＤＫ[1055824135]神戸市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 中古マンション プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 11階 １ＳＬＤＫ 価格 4,680万円 階建/階 14階建 / 11階 築年月 2017年1月(築3年3ヶ月) 専有面積 71.02m2 間取り １ＳＬＤＫ |
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| No.114 |
100万円下げてた。
3,000万円なら利回り投資不動産としていいね。 売主はそんなに下げないやろうけどね。 居住用で新神戸にファミリーマンション買うってどんな層かな？ ワンルームとファミリーの複合マンションだし小さい子供がいる家庭では買わないでしょうし。 コロナウイルス後のここの相場がどうなるのか見物ですね。 プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 4580万円（1LDK+S（納戸）） 11階 4,580万円 1SLDK 71.02㎡ 北西 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_93776322/ |
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