プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントについて教えて下さい。
大規模物件で、駅近なので気になっています。
間取りや設備はどうですか？価格も気になります。
所在地：兵庫県神戸市中央区布引町一丁目331番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線、北神急行北神線「新神戸」駅徒歩1分
総戸数：193戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：未定・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2015-09-03 20:33:12
プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント
| No.1 |
by 匿名さん 2015-09-04 18:43:06
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削除依頼
駅から徒歩1分が売りでしょうね。
ただ、日当たりがちょっと気になります。 この物件は、間取りの広さにバリエーションがあるので、投資物件として検討する人や自分が住むために検討するなど、いろんな人が興味を示しそうですね。 |
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| No.2 |
価格が気になります。
凄く便利な立地なので住めたら最高だなと思います。 間取りなどの詳細が早くオープンになればいいなと期待して待っています。 |
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| No.3 |
そうですね。外観パースも良い印象ですね。
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| No.4 |
水回りがまとまっていますから、家事をするのも掃除をするのも楽そうです
ただ、玄関の近くなので冬場は寒いかな～ リビング中心（リビングスルー）ですから、家族団らんするにはよさそうです |
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| No.5 |
>>3
パースってなに？ |
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| No.6 |
Googeで見たら三宮駅まで21分
これを許容できるかどうかやね 三宮周辺はプレサンスの分譲投資賃貸マンションが多いな 屋上の看板があるから目立つ ここは賃貸マンション向けは何割くらいなんだろ？ 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.7 |
５さん、パースとは立体的な絵にしたもののことを言います。
外観パースは、建物の外観を立体的な絵にしたもののことを言っています。 こちらの場合、公式ＨＰのランドプランに、外観完成予想図があります。 |
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| No.8 |
低層が投資用ワンルームでプレサンスが販売し、40平米以上はプレサンス住宅販売があつかうようです。
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| No.9 |
>>8
投資用マンションの賃貸借の入居者と 実需要マンションのファミリーの入居者と 同じマンションに住むとどんな問題が出てくるだろうか？ 投資用マンションのオーナーは全国に散らばっているだろうが管理組合の運営とか理事会とかはどうなるのだろうか？ |
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| No.10 |
全部投資用か居住用のどっちかにすれば良かったのに、と思うのですが何のメリットがあってこのような住戸分けにしてるのでしょう？
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| No.11 |
>>10
その方が利益率が高いからじゃないの？ 財務情報読めないから真偽不明だけど こういうの見ると利益率の高い企業なんだとは思うよ http://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/8143dbe8754e6ded905b534... |
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| No.12 |
購入者側には特段メリットがない、と言うよりデメリットばっかりってことですね。
さすが投資用マンションの会社ですね。 |
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| No.13 |
モデルルームがミッドヒルズの斜め前にできて来週木曜日にプレオープンだそうです。40平米台が2000万台だそうです。1K以外の問い合わせは多いようです。
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| No.14 |
ここは内廊下みたいですね。早くモデルルームみたいですね。
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| No.15 |
最初から投資用と分譲に分けるつもりで建てられるマンションですか。
投資用の人は誰かに貸すだろうし、なんだか賃貸マンションの雰囲気になりそうです。 駅に近く便利で良いマンションだと思っていたのですが、ちょっと考えます。 |
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| No.16 |
ジェネというシリーズは投資と実需の混合のシリーズらしいです。
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| No.17 |
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| No.18 |
再販を考えるとミッドヒルズよりキャピタルロスが少なくすみそうですね。賃貸坪単価も同じくらいはいけそうな気がします。
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19
今週木曜日にモデルルームみてからですが前向き検討です。価格は50平米前後で2000万後半と聞きました。タワーでないのに内廊下であり、投資ワンルームの入居審査を厳格化したことを評価しました。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
ワンルームはプレサンスのおかかえ賃貸業者さんがつけると聞きました。その審査を以前より厳しくしたそうです。言葉足らずですみませんでした。
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| No.23 |
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| No.24 |
プレサンスの分譲マンションって神戸だけで何十棟あるんだろう？
こういう投資マンションは株や貯金と比較してリスクとリターンどうなんだろうね？ 地主以外が賃貸不動産を経営して成功する確率はどうなんだろうね？ HOME'S トップ>キーワード検索>「プレサンス 神戸」の検索結果 http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%... |
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| No.25 |
ここはベタ基礎なので安心ですね。
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| No.26 |
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| No.27 |
ほんとですね。ベタ基礎は低層でしかみたことないですね。
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| No.28 |
フラワーロード沿いは地盤が緩いと思ってたけど、この辺りまで上がると大丈夫なのでしょうか？
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| No.29 |
投資用マンションでなくても時間の経過とともに賃貸転用になるもの。
住人と所有者が異なるのはマンションの管理運営に問題になるね。 組合総会時には委任状の山で、オーナーは無関心。 ここで実需なら、組合理事はすぐに順番が回ってきて大変だと思う。 実需で、実需投資混合のマンションを敢えて選ぶ事は無いと思うがな、 |
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| No.30 |
組合理事の順番がすぐ回ってくるのは嫌です。
とは言っても、こちらは２００戸弱の戸数があるので、そこまですぐ回ってくるって事はないのでは？ 反対に委任状が増えると、組合の進め方がスムーズになるって事は無いのでしょうか？ 経験がないもので。 |
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| No.31 |
№30よ
お前はﾏﾝｼｮﾝ向いてないから戸建にしとけ、悪いことは言わんから。 |
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| No.32 |
間取りが1LDKから4LDKまで、とても豊富でした。
これって、部屋が少ない間取りの方が賃貸用になる可能性が高いって事ですか？ 階数によって、間取りが分かれていたりするのでしょうか？ 賃貸と分譲がまざっていると、問題が起きやすいと聞いたことがあります。 |
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| No.33 |
>>32
このマンションの近くに2001年築のプレサンスのマンションがあるけど築15年の割りには家賃高いよね 株で儲けた資産を不動産に交換してリスク分散する資産家もいるんだろうね http://chintai.door.ac/detail/free2278783.htm プレサンス新神戸の空室一覧（全32件） http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_493293/ プレサンス新神戸 |
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| No.34 |
>33
>このマンションの近くに2001年築のプレサンスのマンションがあるけど築15年の割りには家賃高いよね >株で儲けた資産を不動産に交換してリスク分散する資産家もいるんだろうね そうなんですか。知らなかったです。 築15年で２ＬＤＫだとするとどれくらいで貸しているのでしょう。 資産運用できるなんて羨ましいなぁ。 |
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| No.35 |
>>34
タワーマンションでもこの家賃だから知れてるんじゃない？ マンション ジークレフ新神戸タワー 空室 19 部屋 http://chintai.door.ac/detail/free2512086.htm |
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| No.36 |
32さん
賃貸と分譲が混在すると問題が起こるとは、分譲の住人と賃貸の住人の間で何かいざこざが起こりうるということですか？ 賃貸の方の住人マナーの問題なんですかね？ 賃貸が多くなると管理組合の構成人数が少なくなるからとか？ |
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| No.37 |
分譲で購入している方にとっては賃貸で住んでいる方に対していいイメージがないからではないでしょうか
組合の関係もありますし、やはりマナーを守らない方も結構いらっしゃいます。 （マンション規約を知らない等） 隔たりができるのは仕方ないのかなと思います |
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| No.38 |
分譲と賃貸が混在するマンションの場合、賃貸の方にも管理規約（ルールのコピーなど）が配られたりしないんですか？
賃貸の方でもバルコニー喫煙やバルコニー柵への布団干し、ゴミ出しルールなどは徹底した方がトラブルを避ける上では必要かと思います。 |
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| No.39 |
分譲であろうと、賃貸であろうと共同住宅に住むわけですから
ルールは守って住んでもらわないと困るかなと思います。 でも、それは自治会で徹底することなのかもしれません。 |
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| No.40 |
賃貸で住んでいる方って利用規約を知らない方が多いと思います
わざわざ読む方も少ないでしょうし、 分譲の住民の用意管理組合に出席したりすることもないでしょうし。 ですが、そんなにマナーがなっていない方っていないんじゃないかな |
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| No.41 |
賃貸で借りる場合、契約時に規約を読まれたように記憶します。喫煙禁止やゴミ出しルールや布団干しなど、共同生活上必要になるルールは説明されるはずだと思います。
賃貸の場合、住み心地が悪くなれば引っ越しすればいいので、マナー違反は永住者より気を使わないのかもしれませんが、そういう人も多くはないと思うのですが。 駅前1分の利便性ですから、賃貸はどうしても多くなるのかなと思います。 |
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| No.42 |
通常は賃貸の場合は、仲介業者などと規約に一緒に目を通しますよ。
後は、その人がルールを守るかどうかですね。 しかし、駅から1分は賃貸物件としても魅力ありますね。 特に分譲マンションで建設された物件は室内設備が良いですから。 |
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| No.43 |
賃貸物件がおおデメリットは、実際に住んでいる住人と賃貸物件として所有している人の間で生活視点からの価値観が不一致になりやすく管理組合の運営に支障が起こる場合がある点です。
慎重になりたいところではあります。 |
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| No.44 |
分譲賃貸は結構家賃がかかる事が多いです。
そういうところに住む人ならば、わざわざ汚したりとか乱すような事はしないんじゃないかな、なんて思ったりして。 まあ、何があるかはわからないですけれど。。 区分所有者が何かしらしちゃうことだってあるので、 最初から心配しすぎなくてもとは思いますよ。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
>38さん
本当にその通りだと思います。 賃貸でも契約書に禁止事項等が詳細に書かれていたように思いますが、 恐らくろくに目を通さないでしょうから管理組合が掲示板等で 随時注意喚起していく必要がありそうです。 |
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| No.47 |
賃貸契約で入る方がそんなに多くなりますかね？
もう残り2邸だそうですが、今の段階でどのような層が契約しているか 教えていただけるものですか？ 例えば、営業は賃貸に出す家の戸数など把握しているものですか？ |
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| No.48 |
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| No.49 |
HP上に中国語での案内も見受けられるのですが、中国人の契約者も結構おられるのでしょうか？
世間で騒がれている民泊利用の目的で購入されている方もこの場所なら結構、おられるのでしょうから、後々色々と問題が出てきそうな予感がするのですが。 そもそもココは売主側がそういった投資目的利用を積極的に推し進めているマンションなのでしょうか？？ であるならば、管理規約等で普通以上にトラブル防止のための規約がしっかりと定められているでしょうか？ |
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| No.50 |
中国に翻訳された公式サイトもあったんですね！
今見てみましたが、一部のみ翻訳ではなく、ホームページまるごと中国語なのでそれだけ 需要が多いという事なのでしょう。 中国の方は投資物件としてこちらのマンションを購入されるのか、それとも居住用として実際に住まれるのか気になります。 住むとなれば管理組合で顔を合わせる機会もありますよね？ |
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| No.51 |
新神戸駅に近くてもねぇ～、ビミョー。
三ノ宮にも1駅と言えば聞こえは良いけど、その１駅分が悩ましい距離。 せめて地下鉄線がメジャーな使える手段であればこの立地はかなり気持ちが揺らぐのかもしれない。 あと、先に書いてる賃貸とか民泊が主になりそうな物件なら即却下だな。 |
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| No.52 |
>>49>>50
このページですね プレサンスのマンションは他のとこでも中国語のHPがあるから過去の実績として中国人の反応も良かったんでしょうね PRESSANCE CORPORATION ｜PRESSANCE 新神戶 STATION FRONT｜神戶市中央区的新建分售公寓大廈｜PRESSANCE CORPORATION http://pg-sks27.com/tw/ >>51 欲しいなら急がないともうプレミアムフロアも2戸しか残ってません オーナーズフロアというのが賃貸マンションとか民泊とかで賃料を稼ぐのが主で 広い部屋のプレミアムフロアが居住用が主なのでしょうね >>総戸数 193戸（内プレミアムフロア27戸・オーナーズフロア166戸） 最終分譲概要（プレミアムフロア） 販売戸数 2戸 販売価格（税込） 3,990万円・4,030万円 間取り 2LDK+F・3LDK 住居専有面積 64.03㎡・64.30㎡ バルコニー面積 12.34㎡・12.88㎡ アルコーブ面積 1.80㎡・2.56㎡ 管理費（月額） 6,080円・6,110円 修繕積立金（月額） 4,160円・4,180円 修繕積立一時基金 （引渡時一括払） 352,200円・353,700円 管理準備金（引渡時一括払） 10,000円 先着順分譲概要（オーナーズフロア） 今回販売戸数 2戸 販売価格（税込） 2,170万円・2,980万円 間取り 1DK・1LDK 住居専有面積 30.76㎡・42.18㎡ バルコニー面積 6.92㎡・8.48㎡ 管理費（月額） 3,880円・5,310円 修繕積立金（月額） 2,000円・2,740円 修繕積立一時基金 （引渡時一括払） 169,200円・232,000円 管理準備金（引渡時一括払） 10,000円 |
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| No.53 |
プレミアムフロア、オーナーズフロアともに残り２戸なんですね。
プレミアムフロアというのはどういったフロアなのでしょうか？ 通常のフロアよりも高級になってくるのかな 総戸数が大規模なので設備にディスポーザーがついていないのが残念 中国の話が出ていますが、外国人がすまれるとなると民泊などが問題になってこなければいいですね |
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| No.54 |
神戸で民泊は流行りませんので気にしなくても大丈夫です。
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| No.55 |
今日「早期完売したプレサンスジェネ新神戸ステーションフロントにキャンセル住居発生」ってメールが来た。
最終分譲の片方と価格と広さが一緒だし、露骨すぎてワロタｗ |
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| No.56 |
立地は最高ですね
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| No.57 |
ここを一部屋購入てつづきしているのですが、どのような方がお住まいになられるのかドキドキしております。最後の二部屋なかなか売れないみたいですね…
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| No.58 |
あ、キャンセル住戸が発生したんですね。戸数はプレミアムが1戸ですか？
素朴な疑問なのですが、物件概要に表記されているキャンセル住戸の 取引条件有効期限が7月末日、先着順の取引条件有効期限が6月末日と なっています。 この取引条件というのはどのようなものですか？ 期日までに契約（入金？）できなかった場合キャンセルになるという 意味ですか？ |
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| No.59 |
>>48
新神戸って賃貸マンションとしては微妙な立地かも？ 阪急、阪神、JRとか東西の線路じゃないと日常生活には不便な気がするから 近くのマンションの賃貸は築15年だけあって人気ないのかな？ 空室 プレサンス新神戸 http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_493293/ プレサンス新神戸の空室一覧（全26件） http://chintai.door.ac/detail/free2278783.htm >>53 プレミアムフロアとは普通の居住マンションで、オーナーズフロアとは所有が賃貸に出して家賃を稼ぐ普通の賃貸マンションですね >>54 神戸でも民泊の需要多いかも知れない 外国人から見れば新神戸は新幹線が止まるから旅行客にはちょうど良いかも お隣の『プレサンス新神戸』というマンションでは、デイではないけどウイークリーとマンスリーでは貸し出されてますよ この企業だけで2部屋だけどこれも民泊の一種なのかな？ 確か駅前で1泊3,000円とかティッシュ配ってるとこですよね 家賃が安ければこういう企業がジェネ新神戸ステーションフロントに流れてくるかも？ Max新神戸プレサンス1st【１Ｋ・ＮＥＴ対応】≪ハイグレードシリーズ≫ https://www.weekly-monthly.net/search/shousai.html?bukken_no=56014 Max新神戸プレサンス2nd【１ＤＫ・ＮＥＴ対応】≪ハイグレードシリーズ≫ https://www.weekly-monthly.net/search/shousai.html?bukken_no=52159 |
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| No.60 |
プレミアムとかオーナーズとかよくわからなかったのですけど、レスを読ませて頂いてなんとなく理解しました。
オーナーズフロアはどの程度の家賃になるのかと気になるのですが、59さんのリンク先を参考にすると、1LDKでだいたい10万円前後といったところでしょうか？ ところで、現在販売中なのはオーナーズフロア？プレミアムフロア？両方？ Ａタイプというのはどちらのフロアの間取りになりますか？ キャンセル住戸の間取りは見られないのでしょうか。 |
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| No.61 |
こことミッドヒルズではどちらが日常の買い物に便利ですか?
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| No.62 |
マンション購入対象者としてはDINKSか単身者なのかなといったところでしょうか。
投資用として購入されている方もいらっしゃるようですから 賃貸になってしまうというのは、分譲で住まれる方にとっては気になる部分ではあるのかな。 ちなみにここは内廊下なのでしょうか？HPに表記がなかったのできになりました。 |
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| No.63 |
>>61
日常の買い物も通勤も圧倒的に三宮駅の方が便利だよね というか新神戸駅周辺は何もないからね >>62 マンション購入者の大半は投資用の購入者でしょうね それを賃貸で借りる入居者は単身者が大半でたまに夫婦だけって感じでしょうね ファミリータイプのプレミアムフロアの27戸は投資用と居住用の割合どうなるだろう？ 1件キャンセルが出たみたいだけど竣工半年前にほぼ完売するって企業戦略としては上手いマンションだよね キャンセル住戸 価格 3,930万円 最多価格帯 - 間取り 2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.03m2 販売戸数 1戸（11階） 管理費（月額） 6,080円 修繕積立金（月額） 4,160円 修繕積立基金（一括） 352,200円 そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括） |
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| No.64 |
>>61 匿名さん
ミッドヒルズは便利みたいですよ。一度だけ値下げした時期があり、そのときの購入者さんは良かったと思いますね。ただ最上階3690万で3階が3890万は住友さんらしいです。 |
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| No.65 |
61です。ここにするかミッドヒルズで希望の間取りが中古で出るのを待つか
考えてたんです、ありがとうございました。 |
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| No.66 |
>>65 匿名さん
ミッドヒルズのおすすめは中層のルシャンテのかぶりです。理由はフラワーロードからの視線を遮断でき部屋が特定されず、遮音性能と遮熱にもすぐれているからです。寝室が西側なのでこの差は大きいです。ミッドヒルズはベランダと玄関が逆配置なのでこのあたりは重要かと思います。住人も大手財閥系、勤務医、空港関係、製薬系と属性の良いかたが多いです。一括受電の為に電力会社は選択できませんが、これからのマンションは一括受電が主流だと思います。良いお部屋がでたらいいですね。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
軽は言い過ぎやないか笑
失礼だぞ笑 |
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| No.69 |
ミッドヒルズの中層階はルシャンテかぶりがセキュリティ上致命傷やね。まあ他スレに提灯記事的書き込みが連投されれるのは中古転売、賃貸とも苦戦してる証拠かな。
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| No.70 |
>>65
ミッドヒルズの中古は新築より数百万上げてるし入居者付きの投資マンションだからしばらくは自分では住めないだろうね ミッドヒルズ神戸三宮 4080万円（2LDK） 物件名 ミッドヒルズ神戸三宮 価格 4080万円 間取り 2LDK 販売戸数 1戸 総戸数 91戸 専有面積 54.1m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：9.12m2 所在階/構造・階建 8階/RC14階建 完成時期（築年月） 2016年1月 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc... >>68 駅力で解りやすくいうと、新神戸駅と三宮駅はそれくらいの格差があるってことですよ 事業主の住友とプレサンスもそれくらいの格差あるかもね >>69 ミッドヒルズは家賃が高めだからねー 完成してから半年経つのにまだこんなにも空室がある 人口減少してる神戸市だし、三宮駅周辺は高額家賃の高級マンションの競合相手も多いからね ミッドヒルズ神戸三宮 http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_3162659/ |
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| No.71 |
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| No.72 |
キャンセルの出ている部屋は13階の角でなかなか良い部屋じゃないかと
感じましたがどうして残っているのでしょう？ 駐車場も確保されているようですし、13階なのでプレミアムプランですよね。 そもそもこちらを契約した人はどうしてキャンセルしたのか、 はっきりした理由が知りたいです。ローン審査落ちでしょうか。 |
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| No.73 |
>>72
このマンションって193戸もあるのに大してスレも伸びない内にいきなり完売に近いのはなんでかなって思ったらちょっと特殊のマンションみたい 投資用に購入して賃貸に出して家賃収入で稼ぐ部屋のオーナーズフロアのワンルーム部屋が166戸数もあったんだね 自分で居住する為に購入する広い間取りの部屋のプレミアムフロアが27戸しかないならこのスレは27戸しかないファミリーマンションのスレとして考えればレスの少なさは妥当かもしれない 自分なら4,000万の大金で部屋を購入するのにほとんどが賃貸住人のマンションは嫌かも |
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| No.74 |
不動産屋さんだけど、ローンというのは時期とかタイミングによって駄目になったりする笑
事前相談ではオッケーだけど、いきなりやっぱりこの前の人は駄目とか申告漏れの借り入れが出てきたり色々大変だよ笑 |
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| No.75 |
価格帯めちゃめちゃ安いよここ笑
株でいったら買いだね！ |
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| No.76 |
>>75
ここが高いか安いか解らない そもそも論として新神戸駅にマンション需要ある？ 新神戸駅って新築マンションなんてほとんど立たない駅って印象だった ここ3年とか5年で新神戸が最寄り駅のファミリー向け分譲マンションってどれくらいあるんだろう？ いきなり、プレサンスと和田興産がマンション建ててるけど何でかなって思った 民泊需要とか三宮駅が土地が高いから妥協した層向けかな？ |
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| No.77 |
国が発表している公示地価と見比べてみたらめちゃめちゃ安いという事に気付く
そんなの見ないかもしれないけど 民泊は最近凄いね 景気が良いというか、民泊需要が高いのか 神戸の駅近のマンション出る度に全部貸して下さいって交渉して来るもんね笑 |
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| No.78 |
>>77
それだったらお隣のワコーレはもっと安いことになっちゃう 企業なんだから適正利益出して当たり前だし ワコーレ新神戸マスターズレジデンス http://www.skb122.jp/index.html |
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| No.79 |
ワコーレって値段どれくらい？？
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| No.80 |
ワコーレもプレサンスがたまに売ってるからグループ会社か何かだろう
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| No.81 |
今販売しているのはキャンセルのあったプレミアム住戸のようです。これでもうおしまいなのかな？
ここだと自分で暮らそうという人よりは、賃貸に出そうとか資産として持っておこうという人が多くなっているのでしょうか。 自分で暮らすにしても結婚して子供が産まれるまでという人もいらっしゃるでしょうし。 ある意味、ターゲットはわかりやすいマンションだなと思います。 |
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| No.82 |
本日、とはいつのことなのだろうか・・・HPは更新されているのだろうか・・・
キャンセル住戸はいつ発生したものなのだろうか・・・ 8月18日に物件概要が更新されているので、まだ売れていないのかも？ 早期完売とあるので、他の部屋はもう完売しているもよう。 ふと思ったのだが、プレミアム住戸に住んで賃貸の部屋を所有するようなコンセプトではなかったのかななんて思いましたが、実際のところはどうなのでしょう。 |
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| No.83 |
新神戸駅かー不便な駅だよなー
新神戸駅から1分より三宮駅から10分の方が生活し易いよな |
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| No.84 |
>>82 匿名さん
これまで受信したどのメールも常に本日とある。 ６月のキャンセル住居発生の直前まで残り２戸となっていて、 片方と同じ部屋の様だったので、残り部屋を「キャンセル住居」として、 売り出したのでは無いかと推測。 |
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| No.85 |
>>82
物件概要には8月18日とあるね キャンセル発生日は不明だね 物件概要 名称 プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント 所在地 兵庫県神戸市中央区布引町一丁目311番（地番） 交通 神戸市営地下鉄西神・山手線、北神急行北神線「新神戸」駅徒歩1分、JR山陽新幹線「新神戸」駅徒歩1分 地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区、税関線沿道都市景観形成地域、フラワーロード沿道北地区、第4種高度地区 地目 宅地 敷地面積 951.18㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 建築面積 724.87㎡ 建築延床面積 7,936.40㎡ 容積率 600.00％（法定600％） 建蔽率 76.21％（法定80％） 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建 総戸数 193戸（内プレミアムフロア27戸） 建築確認番号 第NK14-1590号（平成27年4月24日） 私道負担 なし 自転車置場 234台（屋内２段式下部スライドラック式14台、屋内2段式上部ラック式9台、屋外平面式12台、屋外2段式下部スライドラック式124台、屋外上部ラック式75台）（月額使用料：100円～300円） バイク置場 3台（屋内平面式）（月額使用料：2,000円） ミニバイク置場 3台（屋内平面式）（月額使用料：1,000円） 駐車場 36台（屋内機械式35台、屋外平面式1台）（月額使用料：5,000円～20,000円） 分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 竣工予定 平成29年1月上旬 入居予定 平成29年1月下旬 事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション 販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販 販売提携（復代理） 株式会社ＧＦＣ リアルエステート 兵庫県知事免許（1）第11626号 〒650-0037 神戸市中央区明石町30番地 常盤ビル４Ｆ TEL：078-332-5067 FAX：078-332-0285 設計・監理 株式会社現代綜合設計 構造設計 株式会社ティーエムエッチ 施工 株式会社岡工務店 管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ キャンセル住戸販売概要（プレミアムフロア） 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 3,960万円 間取り 2LDK+F 住居専有面積 62.61㎡ バルコニー面積 12.70㎡ アルコーブ面積 1.92㎡ 管理費（月額） 5,950円 修繕積立金（月額） 4,070円 修繕積立一時基金 （引渡時一括払） 344,400円 管理準備金（引渡時一括払） 10,000円 広告有効期限 平成28年8月末日 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合もございます。あらかじめご了承ください。※申込の際には印鑑（認印可）、申込証拠金10万円、平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をお持ちください。 情報登録日 平成28年8月18日 次回更新予定日 平成28年9月1日 |
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| No.86 |
キャンセル住戸はプレミアム住戸だったんですか。
そういうこともあるのですね… ただ一度は選ばえれた物件ということで、条件は良いということなんですよね。 まあもともとプレミアム住戸なんで、条件はこのマンションの中では一番良い！ということになってくるのだけれども。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
>>総戸数 193戸（内プレミアムフロア27戸）
ワンルームマンションの投資の部屋が166部屋あるけど 居住目的だとこういうのキツイな |
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| No.89 |
基本的には投資向き、単身者向きというところが多くなってくるということになってくると思われますが、そうなりますと管理組合に入る人は実質では少なくなってくるのかもしれませんね。
やりやすいといえばやりやすいのか、そうでもないのか…。どういう人達が構成するのかによって変わってきそうな部分ではあります。 |
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| No.90 |
三宮駅から歩いて15分。バスなら5分くらいかな。
別に不便じゃないし、三宮に近づけばそれだけ高くなるだけだぞ。 |
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| No.91 |
賃貸にしてる部屋たくさん募集してるけど家賃高いね
新神戸駅に近くても生活には便利じゃないからなかなか借り手見つからないのかな？ プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントの賃貸情報 - 新神戸駅【スマイティ】 建物番号：4932669 http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4932669/ プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント(空室14件/神戸市中央区布引町)の賃貸マンション｜DOOR賃貸 ID: fa7d0f4f-5690-5547-820d-1af03a424d68 http://chintai.door.ac/buildings/fa7d0f4f-5690-5547-820d-1af03a424d68 |
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| No.92 |
中古で売りに出てるマンションだけどワンルームにしては高い印象
40㎡くらいでこの値段だったら独身の間に住んで結婚したら賃貸に出すってのもありかもだがずっとワンルームは狭過ぎる 賃貸たくさん募集してるな 投資マンションで買って家賃で回収する予定だけど何十年もかかるんじゃないか https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_88161742/ 【SUUMO】プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 中古マンション物件情報 物件名 プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 価格 1495万円 間取り 1K 販売戸数 1戸 総戸数 193戸 専有面積 21.89m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：4.64m2 所在階/構造・階建 2階/RC14階建 完成時期（築年月） 2017年1月 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
この物件で賃貸で元をとるのは厳しい。
誰がなぜ買うのか…。 |
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| No.96 |
新神戸って今はこんなに高いの？
https://www.athome.co.jp/mansion/1030929223/?BKLISTID=030PPC 中古マンション プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 11階 １ＳＬＤＫ 価格 4,380万円 階建/階 14階建 / 11階 交通 地下鉄西神・山手線 / 新神戸駅 徒歩1分 （電車ルート案内） 所在地 兵庫県神戸市中央区布引町１丁目 （地図を見る） 築年月 2017年1月(築1年1ヶ月) 専有面積 62.61m² 間取り １ＳＬＤＫ |
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| No.97 |
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| No.98 |
プレサンスは2017～2018神戸全敗です。
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| No.99 |
11階の部屋は390万円下げてますけど元々が高いから魅力ある値下げではないかな
本来の相場だと2,480万円くらいかな？ 今はアベバブルだから3,480万円くらいなら買う方いるかもね https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_89348278/ 物件名 プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 価格 3990万円 間取り 1LDK+S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 193戸 専有面積 62.61m2（18.93坪）（壁芯） その他面積 バルコニー面積：12.7m2 所在階/構造・階建 11階/RC14階建 |
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| No.100 |
人口減少の神戸市
三宮の外れの新神戸 すごい価格 まだまだ景気いいんだね プレサンスジェネ新神戸ステーションフロン 13階 価格 3,890万円 管理費5,150円/月 修繕積立金3,520円/月 所在地 兵庫県神戸市中央区布引町1丁目地図を見る 交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩1分 間取り 2LDK 専有面積54.16m2（壁芯）所 在階13階 主要採光面東 築年月2017年1月(築2年) https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012498682/ |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
新神戸駅・賃貸54平米でこの価格すごく高いですね。洗面は明らかに単身者用なので、家族ですむ感じではない。投資・賃貸用かな。 ディスポーザー、食前酒、ミストサウナ等はもちろん常備、カップボード、タンク無トイレ、玄関エコカラット等後付けオプションを施しているなら…。それでも高い。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
「新神戸１分だから出張が多いビジネスマンが借りてくれますよ?」という営業トークで騙して投資用に売りつけたんだろうな・・
で、まったく借り手がつかないから値引きし売り出している。そして買い手もつかない。 悲しい現実です。 |
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| No.104 |
13階の中古です
3,890万円→3,790万円→3,650万円へ値下げしてますけど 新築分譲時は幾らだったのでしょうかね？ 新築と比べて資産価値が上がってるのか下がってるのか知りたいです https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91821852/ 中古マンション 物件名プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 販売価格3650万円 所在地兵庫県神戸市中央区布引町１ 沿線・駅地下鉄西神・山手線「新神戸」徒歩4分 専有面積54.16m2（壁芯） 間取り2LDK バルコニー9.47m2 築年月2017年1月 所在階/構造・階建13階/RC14階建 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>105
3650万は所有者の売り出し価格。 これで成約しても、値切られて3500万前後だろうね。 これで売れなかったら、次は3500か3480万で売り出すのかな？ 今のところ新神戸は三宮の恩恵受けて無いよ。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
下手な売り方やな。もっと大胆に下げないと売れんわ。
3650万に下げたと云う事は3650万で指値すら無かった訳や、当然次に声がかかれば3500以下での指値やな。 尚、3650万ならすでに損切りやろ。 ツｩリトル、ツｩレイトちゅうやつやな。 |
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| No.109 |
投資の鉄則
買う時は処女の如く売る時は脱兎の如く。 アホな売り主は高値覚えで結局損してるな。 |
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| No.110 |
>>105 通りがかりさん
まだ新築価格よりは高いのですね 2017年1月完成ということは2015年後半くらいからの売り出しだったでしょうから まだ価格が上がり始めたばかりで高騰する前だったら資産価値を維持できてるのでしょうかね |
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| No.111 |
104のリンク先の写真見たけど未入居物件？
2年半寝かせて分譲価格と同じ価格だと、転売目的で買ったのなら残念な結果。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
リフォーム欄にクリーニングって書いてあるから居住してたんじゃないですかね？ それに未入居だったら訴求効果が高いから記載するんじゃないですかね？ それよりも最終値下げっていう文言入ってるけどこれは所有者から了解得てるのかな？ 不動産屋の営業員が営業話法で使いそうな文言なんだよね 3,890万円→3,790万円→3,650万円で最終と書いてあるのに、また値下げとかだったら情けない話だよね https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91821852/bukkengaiyo... 物件概要 リフォーム 2019年4月完了 その他：クリーニング https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91821852/ 最終の値下げです！！ペットと暮らせる築浅分譲マンション！13階東向きなので朝から日当たり良好、風通し良好です！鍵は当社なのでいつでもご内覧可能です ２０１９年７月12日売買価格を3790万円から3650万円へ最終値下げ！！地下鉄新神戸駅の上に建つ築2年の築浅マンション。コンビニ、スーパーも徒歩すぐ、三宮駅各沿線までも徒歩15以内。春日野の大安亭市場も徒歩圏内なのでお買物も楽しくなります。 |
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| No.113 |
18.7畳のLDK、洋室6.0畳、S納戸5.1畳の間取りは微妙だけど
5.1畳の部屋は窓が無いけど広さとしては独立した洋室として使えそう。 価格面では新神戸駅前にしては高いかも。 それでも去年なら売れてたかも。 https://www.athome.co.jp/mansion/1055824135/ プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 11階 １ＳＬＤＫ[1055824135]神戸市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 中古マンション プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 11階 １ＳＬＤＫ 価格 4,680万円 階建/階 14階建 / 11階 築年月 2017年1月(築3年3ヶ月) 専有面積 71.02m2 間取り １ＳＬＤＫ |
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| No.114 |
100万円下げてた。
3,000万円なら利回り投資不動産としていいね。 売主はそんなに下げないやろうけどね。 居住用で新神戸にファミリーマンション買うってどんな層かな？ ワンルームとファミリーの複合マンションだし小さい子供がいる家庭では買わないでしょうし。 コロナウイルス後のここの相場がどうなるのか見物ですね。 プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント 4580万円（1LDK+S（納戸）） 11階 4,580万円 1SLDK 71.02㎡ 北西 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_93776322/ |
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