プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント

[物件比較中さん [男性]]

プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントについて教えて下さい。
大規模物件で、駅近なので気になっています。
間取りや設備はどうですか？価格も気になります。



所在地：兵庫県神戸市中央区布引町一丁目331番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線、北神急行北神線「新神戸」駅徒歩1分
総戸数：193戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：未定・株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 匿名さん]

駅から徒歩1分が売りでしょうね。
ただ、日当たりがちょっと気になります。
この物件は、間取りの広さにバリエーションがあるので、投資物件として検討する人や自分が住むために検討するなど、いろんな人が興味を示しそうですね。

[2: 匿名さん]

価格が気になります。
凄く便利な立地なので住めたら最高だなと思います。
間取りなどの詳細が早くオープンになればいいなと期待して待っています。

[3: 匿名さん]

そうですね。外観パースも良い印象ですね。

[4: 匿名さん]

水回りがまとまっていますから、家事をするのも掃除をするのも楽そうです
ただ、玄関の近くなので冬場は寒いかな～
リビング中心（リビングスルー）ですから、家族団らんするにはよさそうです

[5: 匿名さん]

>>3
パースってなに？

[6: 匿名さん]

Googeで見たら三宮駅まで21分
これを許容できるかどうかやね

三宮周辺はプレサンスの分譲投資賃貸マンションが多いな
屋上の看板があるから目立つ

ここは賃貸マンション向けは何割くらいなんだろ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[7: 匿名さん]

５さん、パースとは立体的な絵にしたもののことを言います。
外観パースは、建物の外観を立体的な絵にしたもののことを言っています。
こちらの場合、公式ＨＰのランドプランに、外観完成予想図があります。

[8: 匿名さん]

低層が投資用ワンルームでプレサンスが販売し、40平米以上はプレサンス住宅販売があつかうようです。

[9: 匿名さん]

>>8
投資用マンションの賃貸借の入居者と
実需要マンションのファミリーの入居者と
同じマンションに住むとどんな問題が出てくるだろうか？

投資用マンションのオーナーは全国に散らばっているだろうが管理組合の運営とか理事会とかはどうなるのだろうか？

[10: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

全部投資用か居住用のどっちかにすれば良かったのに、と思うのですが何のメリットがあってこのような住戸分けにしてるのでしょう？

[11: 匿名さん]

>>10
その方が利益率が高いからじゃないの？

財務情報読めないから真偽不明だけど
こういうの見ると利益率の高い企業なんだとは思うよ

http://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/8143dbe8754e6ded905b534...

[12: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

購入者側には特段メリットがない、と言うよりデメリットばっかりってことですね。
さすが投資用マンションの会社ですね。

[13: 匿名さん]

モデルルームがミッドヒルズの斜め前にできて来週木曜日にプレオープンだそうです。40平米台が2000万台だそうです。1K以外の問い合わせは多いようです。

[14: 匿名さん]

ここは内廊下みたいですね。早くモデルルームみたいですね。

[15: 匿名さん]

最初から投資用と分譲に分けるつもりで建てられるマンションですか。
投資用の人は誰かに貸すだろうし、なんだか賃貸マンションの雰囲気になりそうです。
駅に近く便利で良いマンションだと思っていたのですが、ちょっと考えます。

[16: 匿名さん]

ジェネというシリーズは投資と実需の混合のシリーズらしいです。

[17: 匿名さん]

>16

そうだったのですか。知らなかったです。
それを知って購入するというのが大切ですが
営業さんは事前に教えているのでしょうか。

[18: 匿名さん]

再販を考えるとミッドヒルズよりキャピタルロスが少なくすみそうですね。賃貸坪単価も同じくらいはいけそうな気がします。

[19: 購入検討中さん]

>>18
前向き検討ですか？
価格はかなり安いんですか？

[20: 匿名さん]

>>19
今週木曜日にモデルルームみてからですが前向き検討です。価格は50平米前後で2000万後半と聞きました。タワーでないのに内廊下であり、投資ワンルームの入居審査を厳格化したことを評価しました。