プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント

[物件比較中さん [男性]]

プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントについて教えて下さい。
大規模物件で、駅近なので気になっています。
間取りや設備はどうですか？価格も気になります。



所在地：兵庫県神戸市中央区布引町一丁目331番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線、北神急行北神線「新神戸」駅徒歩1分
総戸数：193戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：未定・株式会社プレサンスコミュニティ

[21: 匿名さん]

>>20
ワンルームの入居審査を厳格ってどういう意味？
賃貸なんて誰に貸すかはオーナー次第でしょ？
賃貸の管理委託もエイブルとかにするのもオーナー次第でしょ？

[22: 匿名さん]

ワンルームはプレサンスのおかかえ賃貸業者さんがつけると聞きました。その審査を以前より厳しくしたそうです。言葉足らずですみませんでした。

[23: 購入検討中さん]

>>22
そんなことないと思うよ。賃貸付けなんて所有者の自由だから真に受けないほうがいいかと。

価格も結構高めですね。プレサンスだから安さがメリットだと思ったんですが。

[24: 匿名さん]

プレサンスの分譲マンションって神戸だけで何十棟あるんだろう？
こういう投資マンションは株や貯金と比較してリスクとリターンどうなんだろうね？
地主以外が賃貸不動産を経営して成功する確率はどうなんだろうね？


HOME'S トップ>キーワード検索>「プレサンス　神戸」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[25: 匿名さん]

ここはベタ基礎なので安心ですね。

[26: 購入検討中さん]

>>25
ほんとにベタでいいのかどうか？
コスト削減のためでは？とか色々うたぐってしまう。

[27: 匿名さん]

ほんとですね。ベタ基礎は低層でしかみたことないですね。

[28: 匿名]

フラワーロード沿いは地盤が緩いと思ってたけど、この辺りまで上がると大丈夫なのでしょうか？

[29: 匿名さん]

投資用マンションでなくても時間の経過とともに賃貸転用になるもの。
住人と所有者が異なるのはマンションの管理運営に問題になるね。
組合総会時には委任状の山で、オーナーは無関心。
ここで実需なら、組合理事はすぐに順番が回ってきて大変だと思う。
実需で、実需投資混合のマンションを敢えて選ぶ事は無いと思うがな、

[30: 匿名さん]

組合理事の順番がすぐ回ってくるのは嫌です。
とは言っても、こちらは２００戸弱の戸数があるので、そこまですぐ回ってくるって事はないのでは？
反対に委任状が増えると、組合の進め方がスムーズになるって事は無いのでしょうか？
経験がないもので。

[31: 周辺住民さん]

№30よ
お前はﾏﾝｼｮﾝ向いてないから戸建にしとけ、悪いことは言わんから。

[32: 匿名さん]

間取りが1LDKから4LDKまで、とても豊富でした。
これって、部屋が少ない間取りの方が賃貸用になる可能性が高いって事ですか？
階数によって、間取りが分かれていたりするのでしょうか？
賃貸と分譲がまざっていると、問題が起きやすいと聞いたことがあります。

[33: 匿名さん]

>>32
このマンションの近くに2001年築のプレサンスのマンションがあるけど築15年の割りには家賃高いよね
株で儲けた資産を不動産に交換してリスク分散する資産家もいるんだろうね


http://chintai.door.ac/detail/free2278783.htm
プレサンス新神戸の空室一覧（全32件）

http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_493293/
プレサンス新神戸

[34: 匿名さん]

>33
>このマンションの近くに2001年築のプレサンスのマンションがあるけど築15年の割りには家賃高いよね
>株で儲けた資産を不動産に交換してリスク分散する資産家もいるんだろうね

そうなんですか。知らなかったです。
築15年で２ＬＤＫだとするとどれくらいで貸しているのでしょう。
資産運用できるなんて羨ましいなぁ。

[35: 匿名さん]

>>34
タワーマンションでもこの家賃だから知れてるんじゃない？

マンション ジークレフ新神戸タワー 空室 19 部屋
http://chintai.door.ac/detail/free2512086.htm

[36: 匿名さん]

32さん
賃貸と分譲が混在すると問題が起こるとは、分譲の住人と賃貸の住人の間で何かいざこざが起こりうるということですか？
賃貸の方の住人マナーの問題なんですかね？
賃貸が多くなると管理組合の構成人数が少なくなるからとか？

[37: 匿名さん]

分譲で購入している方にとっては賃貸で住んでいる方に対していいイメージがないからではないでしょうか
組合の関係もありますし、やはりマナーを守らない方も結構いらっしゃいます。
（マンション規約を知らない等）
隔たりができるのは仕方ないのかなと思います

[38: 匿名さん]

分譲と賃貸が混在するマンションの場合、賃貸の方にも管理規約（ルールのコピーなど）が配られたりしないんですか？
賃貸の方でもバルコニー喫煙やバルコニー柵への布団干し、ゴミ出しルールなどは徹底した方がトラブルを避ける上では必要かと思います。

[39: 匿名さん]

分譲であろうと、賃貸であろうと共同住宅に住むわけですから
ルールは守って住んでもらわないと困るかなと思います。
でも、それは自治会で徹底することなのかもしれません。

[40: 匿名さん]

賃貸で住んでいる方って利用規約を知らない方が多いと思います
わざわざ読む方も少ないでしょうし、
分譲の住民の用意管理組合に出席したりすることもないでしょうし。
ですが、そんなにマナーがなっていない方っていないんじゃないかな