ヴェレーナ府中美好ってどうでしょうか？

[購入検討中さん [男性]]

ヴェレーナ府中美好について知りたいです。
ヨーロッパ様式の外観ですが、内部はどうでしょうか。

所在地：東京都府中市美好町二丁目8番9他（地番）
交通：京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩9分
京王線「府中」駅徒歩17分、JR南武線「西府」駅徒歩12分

公式HP：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-fuchu/index.html
売主：大和地所レジデンス
施工会社：森組
管理会社：大和地所レジデンス

[1: 匿名さん]

国道沿いですね。
うるさそう。
なんだか、生活利便施設が不便。
南向きなのは、とても良いと思います。
前面に高い建物がありませんし。
陽当たりも妨げられることはないですね。

[2: 匿名さん]

国道は昼夜問わず交通量多いんでしょうか。
このマンションだと寝室が国道側になっちゃいますね。
内廊下ではなさそうだしこういう感じだとやはり音は気になってしまうんでしょうか。
代表間取りがどちらとも66㎡ですがファミリーには狭いような。
70㎡でもギリギリそうだし。ディンクスさんターゲットなんでしょうかね。

[3: 匿名さん]

>>2
甲州街道は昼夜問わず交通量は多いです。
特に夜間はトラックなどがスピード出して走る為、かなり響くと思います。

[4: 匿名さん]

車があれば買い物が便利そうな立地ですが、ちょっと音とか気になります、実際行って許容範囲かみてみたいです。駐車料金は未定のようですが駐車場確保できたらなと思います。駅まではそこそこあるし道路が便利なので車の方があちこちいけそう。

[5: 匿名さん]

駐車場の利用率は高くなりそう？
会員分譲住戸って非分譲住戸のことですよね。そちらで先に駐車場を確保していたとしてら、残り分の台数が競争率が上がりそうな気も。マンション内のは機械式なので近くにある平面で借りる方もいそうですが。
3400万の部屋は61.65㎡なんでしょうけどディンクスさん向けの広さなのが残念。価格帯は相場と比べてどうでしょうか。

[6: 匿名さん]

価格はやや高い気がしました。
外で駐車場を借りるって、ずっと借りれる保証がないと聞きましたけど大丈夫なんですかね。
マンション敷地内の駐車場は一般駐車場よりも安いので確保したいところ。

[7: 匿名さん]

ありがとうございます。４０００万以下ならば・・・
モデルに行ってみてきます。

[8: 匿名さん]

駐車場って、やはり抽選になるのでしょうか。
それとも先着順なのでしょうか。
駅まで歩けない距離ではないですが、やはり所持していたほうが便利です。
他で借りてまではと思ってしまいますので、どうなのか気になります。

[9: 購入検討中さん [男性 20代]]

駐車場は抽選だそうですよ！

[10: 匿名さん]

収納がたっぷりなのはうれしいですね
このくらいの収納力があれば家族分は十分収納できそうです。
各部屋も広めになっているのもいいなと思いました。
駐車場は抽選になってしまうんですね。外れた場合は近所に月極め駐車場を借りる感じになるのかしら

[11: 匿名さん]

しかし今時スラブが18センチって、手抜きにも程があるな。

[12: 匿名さん]

それだとやはり遮音性とかも変わってくるんでしょうか。
環境的に車の騒音はあると思うので…。
部屋の内部の音がどうなるか気になるところです。
二重床・二重天井なので生活音は緩和されそうと思いましたが。
ヤフー不動産だと4,398万円～4,798万円となってました。
3000万台の部屋は売れてしまったのかな？

[13: 匿名さん]

話題のベランダ・グランピングがたのしめるということでいろんな使い道できそうです。ルーフバルコニープランではなくそれぞれのバルコニーが広いので友達をよんだり、ご近所さんを招いた入り交流も深まりそうでわくわくします。最初からわかっているので音とか、外のことが気になるようであれば購入は見送ったほうがいいでしょう。

[14: 匿名さん]

スラブ18は酷いですね…
今時マンションは最低22はあってほしいです。

[15: 購入検討中さん [男性 40代]]

ｽﾗﾌﾞ厚に関しては資料に20ｃｍと記載されていましたよ。躯体自体は10年前の仕様で目新しいものはなく内装はちょっと高級風に仕上げてるだけで通常の部屋を購入する場合は普通です。壁ｸﾛｽもセンスがなく時代の古さを感じます。　　　　　　　　またモデルルームですがｵﾌﾟｼｮﾝだらけで、素人さんには購入した時の実際の部屋のイメージが出来にくいです。。　　　　　玄関も今どきでなく下足天板がついていてひと昔前の戸建っぽく全体的にトールタイプの方が高級感が増すと思います。玄関ドアもディンプルキーのみで全体の中身からして一割くらい高めです。3400万円台は目玉商品なだけで平均は4400万円です。本当に買うなら3月の3期販売を待った方が良いかもしれません。必ず売れ残ると思いますので今からでも値引き交渉は必ずしてください。基本的に言い値で買ってはダメだと思います。また年末に身に行きましたが、1階の壁の鉄筋材を置いていたせいか今現在1階のあるプランの壁鉄筋は錆びています。仕方ないのですが森組さんの配慮が欠如している感じです。南側の道路も汚れていますし。
施工業者の取り組み姿勢からﾄｰﾀﾙ的に価格的には1割程高めだと思います。立地条件や南向きなど考えると上階は良いとは思いますが。甲州街道沿いに面しているとはいえ、きちんと建物配置は考えられていて騒音はあまり気にならないと思いますし、気になさる方は他のﾏﾝｼｮﾝ検討した方が良いと感じます。

どのﾏﾝｼｮﾝもそうですが、売り主と営業にいかに歩み寄って納得いく住まいを購入するかだと思います。

[16: 匿名さん]

工事状況を見に行くのもマンションを買うには大切なことかもしれません、買う人が納得して買った方が後で後悔が無いですから、条件面で合うのか、構造か、営業の人の親切さだったり、アフターがいいとか多少高くても納得いくなら購入すると思います。

[17: 匿名さん]

ゴミ置き場は外になってしまうのでしょうか？
寒い冬など外に一回出て出しに行くのは案外大変そうですし、
少し面倒。
屋内にゴミ置き場を作ってくれるとよかったですね

[18: 匿名さん]

屋内のごみ置き場は確かに便利ですが
臭いとかのことを考えると屋外のほうが良い気がします。
マナーの良い人ばかりとは限らないのもありますよ。

[19: 匿名さん]

ゴミは外の方がいいです。カラスとか猫などに荒らされないよう時間は守ってほしいです。マンションによっては玄関まで収集してくれるところもあるようでいいなと思います。朝は1分でもおしいですから。

[20: 検討中]

結構人気のようですね
決め手はなんですか？
既に契約した方いたらら教えてください

[21: 契約済みさん [男性 40代]]

立地条件と将来の資産価値です。狙いは70㎡です。南向きで6階以上がおすすめです。眺望は良いと思いますし、甲州街道から少し離れてるので騒音も気にならないと思いますし。私は担当営業が良かったので決めました。決め手はそれぞれのニーズにマッチして８割合ってれば買いです。

[22: 匿名さん]

ほぼ同条件に住んでるけど、20m30mで遮断するものが無かったら、道路沿いと同条件ですよ。

[23: 匿名さん]

人気なの？
じゃあ、もう検討外だと丁重にお断りしたのに、毎晩のように電話してこないで欲しいのですが。
他の可能性ある人にリソース振ってください。

[24: 匿名さん]

キッチンの設備は高級感があって見た目がおしゃれな印象
標準装備にミストサウナなどがありますから冬場はうれしいですね
湯船に入らなくても体が温まるので肌寒い時期は活用できそう

[25: 匿名さん]

キッチンは毎日使うので使い勝手がよく掃除しやすくシンプルなものがいいなと思います。

[26: 周辺住民さん]

こちらの物件から徒歩2分程の賃貸マンションに住む者です。同じ甲州街道沿いのマンションになりますので、夜中の騒音にはある程度覚悟しておいたほうが良いと思います。
夜中はトラックの他、救急車の音が必ず入ってきます。
外見やモデルルームの内容は魅力なんですけど…

[27: 不動産購入勉強中さん]

高層階で眺望、設備、収納も良くて5千切りは魅力ですが電車通勤にはや遠すぎました

[28: 匿名さん]

一昔前は車の音やにおいや排気ガスは大分ひどかったですが、自動車の製造技術も進んだり、マンションの構造もより機密性も高まってきたので音もだいぶ軽減されているのかもと期待しています。今後もトラックなどの排気ガスもドンドン軽減されるといいですね。

[29: 匿名さん]

値段も4000万円以内ですから人気というのもわかる気がします。あとは生活しやすさなど実際見てみての相性でしょうか。3駅使えるのは魅力です。アクセスもポイントの1つだと思いますから。自転車が使え、駐輪場が確保できれば駅も利用しやすいですけど混んでますでしょうか。

[30: 分倍河原駅ユーザー]

>>29 匿名さん

>>29 匿名さん
分倍河原駅の定期駐輪は満車で今から申し込むと平成29年4月に利用できるかどうかのレベルだそうです。ただあちこちに駐輪場が出来始めてるので、選ばなければ確保出来るかも

[31: 匿名さん]

比較的シンプルな作りで全戸南向きは魅力だと思います。
近くに住んでるので、窓を開けていると確かに救急車の音など聞こえますが、
こちらの窓側は大通りから１本入ってるので騒音もまだマシだと思います。
また、府中駅前のマンションに比べたら眺望も望める。
なんだかんだ２線使え、特急・快速の停まる分倍河原は便利です。
駐車場側出て目の前には国立行きのバス停もあり、アクセスは良好と感じます。