プラネスーペリア豊中グランデについて【旧称：（仮称）プラネスーペリア豊中120プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

プラネスーペリア豊中グランデについて【旧称：（仮称）プラネスーペリア豊中120プロジェクト】の情報を希望しています。
便利に生活できるでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/t120/

所在地：大阪府豊中市立花町3丁目5番4他（地番）
交通：阪急宝塚線「豊中」駅徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
売主：大林新星和不動産
施工会社：大林組
管理会社：星光ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.10.14　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>20
箕輪小学校は各学年2クラスかな。児童数は少ない。

[22: 匿名さん [男性 30代]]

道は住宅街の中のフラットな道を歩いていく感じです。
車が通る道から一本入るのでそういった危険はないと思います。
人通りは多くはありませんが街灯があるので心配するほどではないと思いますよ。

[23: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

ここのスレ伸びないですね…
実際のところ人気あるんでしょうか？

[24: 匿名さん [男性 30代]]

ステマがいないってことでしょうね。。

[25: 匿名さん]

マンションの人気とスレの人気とはあまり関係ない場合もあるようですから
気にしなくてもいいのでは。

このマンションのいいところは眺望と間取りの広さかなと思います。
でも、眺望は5階以上に限られるかもしれませんね。
5階と9階からの眺めが見られる公式サイトがとても参考になりました。
向きは日差しを考えなければ南でも西でも良さそうに思います。
人気がありそうなのは南向きだろうなとは思いますが。

[26: 物件比較中さん]

ここの南にある豊中寮って、厚生施設の類いですか？
敷地もそこそこあるので、将来的に眺望を損なう建物が出来る可能性も考慮しないといけませんかねぇ。

[27: 匿名さん]

豊中市でもこの辺りは子供が少ない地域で、校区内の小学校も各学年2クラス、中学校も各学年3クラスと比較的小規模人数になっているようです。
ですが、利便性や立地は良いのでシニアや独身には需要があるのではないでしょうか。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 物件比較中さん

日本生命の社宅ですよ

[29: 匿名さん]

小学校はいいけど、中学校がなぁ。

[30: 匿名さん]

>>29
>>小学校はいいけど、中学校がなぁ。

小学校と同じくらい、マンションから近いです。
近いので通いやすくて良いなと思っていたのですが何かあるのでしょうか?
校区の評判などご存じであれば教えていただきたいです。
駅も学校関連も近いという好立地はそうないと思っていたので
ご近所情報をみなさんと交換出来れば嬉しいです。よろしくお願いします。

[31: 匿名さん]

詳しいことは書けませんがどうか克明小で検索してみてください

[32: 匿名さん]

>>29
小学校もイマイチ

[33: 匿名さん]

もう少し駅に近いといいのですが、そうなると高くなりそう。

[34: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

大阪の小学校、ここに行くと大丈夫ってありますか？転勤族が多い地域だといいなぁ。子供のツッコミも怖い。

[36: マンション検討中さん]

学区のレベルを気にする人って、
お子さんのレベルが平均以上の人が多いのでしょうか？
自分のことは差し置いて平均以下の人も気にするものなんでしょうか?
成績の悪い人は、身の丈に合った、かえってレベルの低い学区を望むものなんでしょうか？
でもそういう人が入ってくると平均値は下がってきて均一化するはずですよね。

[37: 匿名さん]

これ！

http://diamond.jp/articles/-/100493

[38: 匿名さん]

学区が良いところって、伝統校ということで、街自体も昔から人々がちゃんとしていて、
治安も良いことが多いと言います。
37さんが貼られている記事のようなこともあるようですが、
街として成熟しているというか治安が良いというか、そういうことなんでしょう。
だから、子どもいない人にとっても学区って重要だったりするわけです。

[39: マンション検討中さん]

大阪空港が近いようですが、騒音とかは大丈夫でしょうか。

[40: 匿名さん]

子育ての終わったシニア世帯の方々の永住の地としてはオススメ物件ではないでしょうか。豊中駅は急行特急停車駅で利便性にも優れています。

[41: マンション検討中さん]

営業の方、お疲れ様です。

[42: 契約済みさん]

フロアコーティング検討している方いますか？
自分で会社探しているのですがショールームある方がいいですよね？

[43: 匿名さん]

駅から8分。駅までそこまで遠くないので暮らしやすそうです。シニアの人にもいいのかも。空港から近いと言い始めると、このあたりには住めなくなっちゃいます。窓を閉めていればそこまで音もしません。

>>ショールームある方がいいですよね？
見本を見せてもらえるところがいいでしょうね。

知り合い、注文住宅を建てたのですが、どうしてもドアが納得いかなくてデザイナーズのところに注文したみたいです。見本を見せてもらえて、色など納得したものを選べたようですよ。

フロアコーティングはどうなのかわからないですけど、質感、しあがりなど説明を聞けるといいかなと思います。

[44: 匿名さん]

小さな子供がいる場合はフロアコーティングした方が小さな傷を防ぐことができるから良いよ、という話はきいたことがあります。
年数が経った時、どうなのかなぁ。コーティングが剥がれたりとかしないのかしらとかおもったりするのだけれど、どうなのかしら。
そういうのも話を聞いてみたいのですが、なかなか知ることが出来ないですね。

[45: 匿名さん]

ここ売れてないの？なんで？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
かなり売れ残ってるよう。理由は・・
義務教育終了以降のお子さんがいるご家庭には何の問題もないのでは。

[47: マンション検討中さん]

見学へ行って来ました。
北摂は坂が多いのが悩みですが、ここは駅からフラットで電動自転車に乗る必要がないので、その点は良いなと思います。
それに電車も始発・急行があるので通勤も便利だと思います。
平日、日曜日とウロウロしてみたのですが周りもとっても静かでした。夜は暗いです。

マンション自体は悪くないと思ったのですが、小学校の場所が気になりました…
ラブホテルが並んでいて、娘を通わせるにはうーん…という感じです。
マンション入口の駐車場に高級車が停めてあって、ここを購入するご家庭で公立に通わせる方は少ないのかな、だったら問題ないのかな、と勝手に思ってしまいました。
私のような一般人は公立組なので他を探したいと思います。

[48: マンション検討中さん]

実際見学させてもらいましたが、このマンションは住宅地の中にあるので周囲に高い建物がなく高層階からの眺望はいいですね。不安材料としては
西向きは目の前に大手企業の古い社宅があり将来は分かりませんが マンションに建て替わる可能性があることでしょうか。

[49: 匿名さん]

豊中駅に近いのに、あまり人気がないのは不思議です。
眺望も望めていいなと思うのですが、このあたりの治安はどうでしょうか?
ファミリーで住めたらいいなと思っている人も多いはずです。
校区の情報など教えていただけたら嬉しいです。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
不人気の理由は校区かと思われます。それ以外はいいですよね。

[51: 匿名さん]

>>47さん
ありがとうございます。近くに住んでいないので、一度探検しなきゃって思っていました。

>>周りもとっても静かでした。
むしろ、静かな環境が好みなので、いいなと思います。
エントランスでボールのドリブルされたりするの、やっぱり気になっちゃうんで。エントランスは高さもあるので反響するし。

小学校の場所、微妙ですね。私も言われてグーグルマップなどで調べてみたんですが、気になります。送り迎えされますか？

[52: 匿名さん]

現時点で空きは何パーセントほどなのでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>52
完成から半年経過

売れ残り在庫が販売中の先着順販売で最後だとしたら27戸です

3月28日に情報更新されてます


http://www.osre.co.jp/superior/t120/outline/

先着順販売概要
販売戸数27戸
販売価格(税込)3,740万円～5,090万円
最多販売価格帯(税込)4,000万円台(6戸)
間取り2LDK+F～4LDK
住居専有面積77.65㎡～84.50㎡
※住戸専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積10.98㎡～32.45㎡
管理費（月額）11,730円～12,760円
修繕積立金（月額）6,210円～6,760円
修繕積立基金（引渡し時一括）350,000円～381,000円
管理準備金（引渡し時一括）20,000円
申込受付場所「プラネスーペリア豊中グランデ」現地販売センター
備考
※先着申込みのため販売済みの場合があります。予めご了承ください。
※申込の際には印鑑（認印）、平成27年、28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、車検証の写し（敷地内駐車場をご希望の方のみ）が必要となります。

情報更新日平成29年3月28日
次回更新予定日平成29年4月11日

[54: 匿名さん]

苦戦してるね。
良い場所だと思うけど何でだろ。
子供居なくて、終いの住処としては買っても良いなと思う。
子供居るんで、千里中央方面に戸建買ったけど、坂が有るから、老後はこういう所が良いなと思った。

[55: 匿名さん]

ファミリー用ばかりのマンションで校区が微妙ということなら
苦戦の理由も何となく理解できましたが…。
現在出ている間取りだと77.65㎡からしかないんですね。
そうなるとディンクスや子供が独立したシニアからすると大き過ぎるような気もしますし。
価格の変動とかは今までにあったんでしょうか？
まあ4月～5月のGW終わるころあたりまでは難しいとは思いますが。

[56: ご近所さん]

なぜこれほどの不良在庫になってしまっているのですか?
売り方が下手くそなのか、価格が高いのか?
急行停車駅、フラットと生活面では周辺よりも良いとは思うのですけどねー
徒歩8分も微妙なのでしょうか。27/120 完成して2割も空室が埋まらないのは、
初期のマストメゾン並みに異常ですね。

[57: 匿名さん]

夜このマンションを見に行くと灯りがついている部屋少なすぎてビックリします。

[58: 匿名さん]

駅も近いし小中学校も近いし、暮らしていくには良いんじゃないの？という風に思われます
それでもまだ２６戸販売しているということは価格設定にミスマッチがあったと考えて良いのでしょうか
灯りが外に漏れているとかっていうのは入居者数を見るのにいいのかもしれないですが、カーテンボックスが上まで覆っていて遮光カーテンだったりすると必ずしも在宅かどうかはわかりませんよ。

[59: 匿名さん]

学区に問題ありなんだよね？

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

私はそう思います。
将来良くなるかも、という意見が前に出ていますが、もちろん先のことは誰にもわかりません。ですが既に小中学生のお子様がいらっしゃる家庭にとっては、考慮すべきポイントでしょうね。

[61: 匿名さん]

周辺には公園があり、緑が多いことにとても魅力を感じました。
公園が近いと、元気な子供の声が聞こえたり、お散歩やジョギングをしている人たちがいたり
とてものどかな風景が浮かんできます。周辺環境としては申し分ない気がしました。

[62: 匿名さん]

ここのネックは学区と阪急西側エリアなんでしょうね。宝塚線は阪急西側エリアは不人気。そして北摂では緑や自然が多いのは当たり前でここぐらいの自然環境はごく当たり前なので、ライバル物件に勝る訳ではないでしょう。
義務教育が終わっているファミリーや夫婦のみなどの条件ならとてもいい物件だと思います。余談ですが飛行機好きの方なら伊丹に着陸する飛行機を一日中見れるのでとても良いと思います。

[63: 匿名さん]

設備内容の充実しているところに心が惹かれました。
キッチンは、とても広くて収納しやすく、食器乾燥機もついています。
バスルームは、ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機がついています。
この価格帯で、これだけ充実しているなんて嬉しいです。
エリアとして、いろいろ言われていますが、豊中駅も徒歩圏内で十分満足な内容だと思いました。

[64: 名無しさん]

最寄り徒歩8分は地味に遠い気がする
資産価値はないと思う
それに見合った価格であれば、こんなにも売れ残らないのではと思ってしまう

[65: 匿名さん]

>>64 名無しさん
理由は学区。豊中の資産価値は学区が重要なんでしょう。

[66: 匿名さん]

4月に購入しました。まだ子供がいませんので校区は分からないですが、まず駐車場に大型車が入ったのが大きいです。北摂エリアの新築マンションで車が敷地内に止めれるところがありませんでした。（火葬場のシンフォニアは別）80mで駅からフラットで車が止めれて新築はここしかないですね。
最近は毎週引っ越し業者さんが出入りしてますね。小学校の校区はしかたないとしても五中は岡町も入ってきますしあまり影響しないかなと思います。

中古マンションから新築に買い替えたのですが新築は快適です。設備が違いますね。ネットもプロバイダ契約だけなので月500円ですしマンションポータルというものがあり回覧板、掲示板、注意情報などがTVで見れます。

参考までに

[67: 匿名さん]

他のマンションも灯りはかわらないかと・・・タワーとか特に

[68: 評判気になるさん]

学区が微妙とのことですが、具体的に知りたいです。

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
ここには書けない内容なのでは？
検索してみたらどうでしょう？
子供がいる方はここの物件を好んで買わないと思いますよ。

[70: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
書けない内容でしょうね。検索するしかないかと。