プラネスーペリア豊中グランデについて【旧称：（仮称）プラネスーペリア豊中120プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

プラネスーペリア豊中グランデについて【旧称：（仮称）プラネスーペリア豊中120プロジェクト】の情報を希望しています。
便利に生活できるでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/t120/

所在地：大阪府豊中市立花町3丁目5番4他（地番）
交通：阪急宝塚線「豊中」駅徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
売主：大林新星和不動産
施工会社：大林組
管理会社：星光ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.10.14　管理担当】

[120: 通りがかりさん]

ここの地域が悪いよね。
子育て世代には厳しい。
そして駅が遠い。。

[121: 匿名さん]

駅まで徒歩８分なら遠くはなすいと思いますが、
校区の評判は気になるところです。
家具がついているプランも残っていますが
トータル的に考えると、この価格は高めの設定なのかなと思いました。

[122: 通りがかりさん]

売れ残りは、学区の問題ではないと思います。周辺の戸建ては比較的すぐに売れているようですよ。戸建ての価格と比較すると、このマンションは高いように感じます。

[123: マンション検討中さん]

5670万円の部屋は売れたみたいですね！？
(販売HPから消えていました。)

残るは4000万円台の部屋がほとんどのようですが、
それでもやはり高いですよね－。
値段の割に安普請、、、という感じがします。
以前のスレにもありましたが、壁や床が薄いみたいで。

このマンションに入居した知人の話だと、色々トラブルあるみたいですね。
機械式駐車場の事故とか、上下隣家との騒音問題とか。。
掲示板に張り紙してるらしいです。

[124: 匿名さん]

駅から極端にはなれている距離ではないですし、ファミリー世帯にとってはちょうどいい距離です。
近くに公園があって遊具もあるし、水遊びできそうなところもあるので子育て環境としては、
住みやすそうだと思います
気になる小学校、中学校までの距離も近いので親目線も安心ですね
駅までは直線の道ではないので最初は迷ってしまいそう。いろいろ行き方はありそうですが、
夜間の帰り道は安全な道を選んで帰宅したいです。人通りはどの程度なのでしょうか？

[125: 匿名さん]

４LDKがまだ有るんだなぁと思いました。
結構広いので、リビングとキッチンが並ぶ形になっていても
リビングが狭苦しくないという点は良いのかなぁと思いました。
キッチンの位置に和室があってもよかったのでは？とも思いますが、それに関してはほぼ好みみたいなものですね。
和室が窓際にあると、畳が日に焼けてしまいますし。

[126: 匿名さん]

横長リビングのBdタイプ、床暖は片方にしか無いのですね。
ダイニングテーブルを置くと想定されている側にはない。考え方次第ですが、ダイニングテーブルを置く場所は、食事を食べるときだけしかいないのですから
ある意味割り切ってこれでいいのかもしれないですね。

[127: 匿名さん]

今月の契約は順調ですか？

[128: 匿名さん]

飛行機の騒音は神経質な人間でも問題ないレベルに窓を閉めれば一切聞こえないでしょうか？
壁が薄いというのはコンクリじゃなく空洞でってことなんでしょうかね、騒音問題気になります

[129: 匿名さん]

完成してから1年10ヶ月経ってまだ在庫残ってる
本当の在庫って今販売中の5戸が最後じゃないんでしょ？
ここまで売れない理由って単純に価格設定がおかしかったからだろうな
感覚的には相場から1,000万円くらい高い気がするな


「プラネスーペリア豊中グランデ」全体概要

先着順分譲概要
販売戸数5戸
販売価格(税込)4,390万円〜4,950万円
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積80.01㎡・83.70㎡
※住戸専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

バルコニー面積11.34㎡・32.45㎡
テラス面積34.25㎡
専用庭面積60.52㎡
専用庭使用料
(月額) 1,820円
管理費（月額）12,090円・12,640円
修繕積立金（月額）6,400円・6,700円
修繕積立基金（引渡し時一括）361,000円・377,000円
管理準備金（引渡し時一括）20,000円
申込受付場所「プラネスーペリア豊中グランデ」現地販売センター
備考

情報更新日平成30年7月13日
次回更新予定日平成30年7月2日

[130: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残ってるんでしょうね？
HP上では、残り5戸となってますが・・・
実際はもっと残ってるんでしょうか？

価格については、少し相場より高いのかもしれませんが、まぁ妥当かと思います。
80㎡超えで、広さがありますからね。

近隣のプラネスーペリア豊中は、2015年竣工完売で、すでに中古物件が一件出てます。
73.27m²で3990万円。

73㎡の中古にこの値段出すなら、80㎡の新築買いますけどね。

[131: 匿名さん]

既に入居がスタートして約10か月近く経っていますが、
まだ残っているということは、キャンセルがあったのでしょうか。
阪急の豊中駅から徒歩8分なら立地としては悪くありません。
価格がネックになっているのでしょうか。
住んでいる方の情報など知りたいなと思います。

[132: 名無しさん]

このスレの存在は知っていましたが、他人がどう思うかなんてどうでもいいので傍観していました。暇だったのでレスしますが、このマンション買って本当に良かったですよ！周りに高い建物ないから見晴らしはいいし、日当たりは最高、風が抜けて気持ちいい。窓開けても静かだし、飛行機、電車、車の流れが見え街が生きているのが伝わってくる。駅も近いし、公園も沢山ある。子供達の学校も近いし住んでいる人達も感じがいい。自分は東京出身ですが、この条件で東京ならぜっったいにこの価格では買えません！

[133: マンション検討中さん]

壁床気になります。住人の方、生活音の聞こえ具合はどうでしょうか？何か大きなものを落としたや大声は別で音が聞こえやすいでしょうか？
夜中とか静かな時などは、隣の人の生活音聞こえますか？

[134: 名無しさん]

東京と比較してどうすんの？

[135: 匿名]

>>133 マンション検討中さん

上階の生活音はまぁまぁ聞こえますね。
ドアの開閉音、子供の足音なんかね。
隣はほとんど聞こえませんが。

まぁ、マンションなんて、どこも似たり寄ったりでしょ。
みんなお互い様なんだし。
生活音聞こえるのが嫌なら、最上階か戸建てに住んだらいいと思います。

[136: 名無しさん]

淀川の花火キレイに見えますかね～
楽しみです。

[137: 名無しさん]

132で書き込んだものです。
参考にして頂いた方がいたようなのでふたたび。
今回は気にされている音に関して。
まずこのマンションは周辺がとにかく静かなんです。一番の理由は面した道の車通りがほとんどないこと。あと周りにお店もないし駅も離れているので電車の音もしないこと。
だから、夜なんて静寂です。ただ、外が静かすぎるからこそ上階や隣の音が気になるのかもしれませんね。幸いうちは上階や隣からの音はほっとんど聞こえたことありません。しかし、一部では騒音が問題になっているという話も聞きます。マンションなので100％の遮音は無理かと思います。
あとは運ですね。特に上階がおとなしい方なら
ほぼ心配不要かと。購入予定であれば上の方の家族構成など聞いてみれば防げるかもしれません。
長文失礼しました。

[138: 匿名さん]

実際に住まわれている人が良いと感じているのならば、本当にそれが正解なんだと思います。あとは上下左右の住民の方との相性になってきそう。
受忍限度って人によって異なりますから、MAXに静かに暮らしていかねばならないと思いますが、
集合住宅に住むこと自体が初めてで、そういうのがわからない方もいらっしゃいますしね。

[139: 検討板ユーザーさん]

HPが完売御礼になってますね。
最後は4・500万値引きがありましたしやはり売り切るの早かったですね。