パークホームズ大通公園コンフォートプレミア

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ大通公園コンフォートプレミアってどうですか？

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1201/

緑も利便性もあって、暮らしやすそうな住環境ですね。
物件の設備やプランはどうでしょうか。


所在地：北海道札幌市中央区大通西１５丁目３番２（地番）
交通：地下鉄東西線「西１８丁目」駅　徒歩３分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上１２階地下１階建


【札幌･北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道･東北･北陸･信越のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.3.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

やっと西15丁目の土地が動くのですね。

22戸と少なめで高そうな気がしますが、すぐに売れちゃいそうですね。

[2: 匿名さん]

専有面積が79～95平米とファミリータイプ中心、マンション建物が12階建で22戸となると、ワンフロア辺りの部屋が少なく住戸間のプライバシーも守られそうな造りになりそうです。
26日から始まるプロジェクト説明会では間取りや予定価格も教えていただけるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

個人的には専有面積・間取りなどは大変良かったのですが、思った以上に上層階の予定価格が高過ぎる点と、12階建22戸なので将来的な修繕積立金増に疑問ありでした・・・。
三井のブランド力だけで押し切れるのかどうか・・・デュ〇ヒル〇円〇ファー〇トの方が重宝しそうな印象でした。

[4: 匿名さん]

三井は久しぶりですし、すぐ売れますよ。三井の苦戦て今まであまりありませんでした。
三井は修繕積立費のプランを途中増額含めてしっかり高めに提示してきませんでしたか？三井は余裕を持った計画で、無理して安めに提示したりしません。高めに設定しているとすれば、それは良心的だからです。
修繕費が高いと感じる方は戸数の少ないマンションはパスですね。
伏せ字でマンション名書く意味が分かりません。

[5: 検討中の奥さま]

三井の関係者さんでしょうか？
フージャースさんのマンションも良いですよ。

[6: 匿名さん]

>>4
確かに三井さんのマンションってすぐ売れてしまいますよね。
今回も戸数少ないので大々的に宣伝しなくてもすぐに売れてしまいそうですね。

三井さんのマンションは長期修繕計画もしっかりしているので良いと思います。

[7: 匿名さん [女性 40代]]

三井さんの物件だから、品質・デザイン・管理等々、まず間違い無いでしょう。
確か、4,000万円〜だったはず。
この辺りは「大通地区」だから、お値段はお高めでしょう。

[8: 匿名さん]

三井ファンと言うか三井信者は多いですからね。
あと札幌に野村(プラウド)が進出してきたら面白くなるのになーと思います。

[9: 匿名さん]

三井は内容に応じたファン増大だけど、ファンが多いぶん売却する時も有利です。
三井はマンションにとって一番大事な管理が良いです。戸数少ないし高くなりますが。
同じ22戸のパークコート円山公園は管理費1.8万、修繕1.3万からの10年後2.6万くらいな雰囲気だったと記憶してます。

野村は昔札幌に建ててましたよ。今は新規で出してきませんがね。

[10: 匿名さん]

>>9
おっしゃるように私も三井さんのマンション管理は素晴らしいと思います。そんなこともあってでしょうか？中古になっても人気ですよね。

ちなみに野村さんに関しては首都圏ではプラウドというブランドで多く分譲していますが、札幌ではかねてコープというブランドで分譲していましたね。

[11: 匿名さん]

ステイツも野村じゃなかったでしたっけ？

[12: 匿名さん]

ステイツは野村不動産だけれど撤退しちゃったのよね。
コープも野村だけれど記憶に薄いわ

[13: 匿名さん]

すみません。
コープはあまりに過去すぎましたね！
札幌でもプラウドを分譲する日が来そうですね。

[14: 匿名さん]

やはり読み返すと>>3さんの書き方がどこか腹が立ってしまいます（笑）。
重宝って言葉の使い方もおかしいですし。
三井の関係者ではないですけどね。
結局修繕費が将来高すぎる設定に対しての疑問て事だったのでしょうか？

[15: 匿名さん]

デュオヒルズ円山ファーストのほうが良いという事でしょう。

[16: 匿名さん]

頑張ってね

[17: 匿名さん]

>>14さん
確かに重宝って何だかなっていう言い方ですよね。でも気にするのはやめましょう！

私見ですがここは戸数が少ないので個々の住戸が負担する修繕積立金が多めにはなりそうな感じはあります。ただしタワーマンションではなくこじんまりしたマンションですから最初の修繕積立金の設定を安くしすぎなければいきなりドーンと上がるようなことはなさそうに思えます。

最初が安くても修繕積立金の設定が不適切だと後から不足が出てきたり問題が発生します。その点、三井さんはマンション管理には定評がありますから安心だと思います。

[18: 匿名さん]

そう言われてみれば物件サイトに管理費と修繕積立金の額が出ていませんが
もう決まっているのでしょうか。
もしご存知の方がいらっしゃればこっそり教えていただけるとありがたいです。
立地や平米で異なるのでしょうが三井の相場はどれくらいなのでしょう。

[19: 購入検討中さん [男性 40代]]

サイトに間取り出ましたね。三井はやっぱり間取りが良いですね！裏参道のモデル見た時は収納やセキュリティーが工夫されてるなと感じました。ここもそうなるんでしょうね、羨ましい・・・

[20: 匿名さん]

そういえばヒルズシリーズも野村じゃなかった？高級路線だけれど騒音がどうのこうのっていう

三井は間取りはいいけれど、吐き出し窓の下の暖房がじゃま

[21: 匿名さん]

ポジティブに取るかネガティブに取るか…
どちらにしても購入者にとっては迷惑な話だけれど。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG14H3F_U5A011C1CC0000/?dg=1

[22: 検討中の奥さま [女性]]

＞No.21
これは酷い！酷過ぎる話ですね。
「管理」を買っても建物自体がこれでは本末転倒ですね。

[23: 匿名さん]

夕方のニュースでもやっていましたが、どうしてこういうむちゃくちゃな事をするのかなあ…

[24: 検討中の奥さま [女性]]

＞No.4 No.14
管理レベルの高さを買う。高くとも良心的な修繕積立金計画も良し。
でも、このような事があると、別件でも印象が少し悪くなりますね・・・検討中なだけに悩みます。

[25: 物件比較中さん]

マンション管理は良くても、系列ゼネコンの管理はあまい・・・。

[26: 匿名さん]

「ぶちまけたい」傾いたマンションの住民、販売会社の説明に怒りあらわ・・・
今後の三井の対応に注目ですね

http://www.sankei.com/affairs/news/151014/afr1510140024-n1.html

[27: 匿名さん]

すべての三井の物件に対して、いろいろな圧力がかかるでしょうね。
ただ見方を変えれば、お得に三井が買えるかもしれません。

[28: 匿名さん]

住友のとこ酷く非難してた三井信者って。三井って昔からこうだったのに

[29: 匿名さん]

パークシティLaLa横浜の場合、現時点でウエブを見ると

デベの三井不動産レジデンシャルは無言
ゼネコンの三井住友建設はとりあえず速報を掲載
http://www.smcon.co.jp/wp-content/uploads/2015/10/kaiji_20151014.pdf

という状況のようで、本来なら売主たるデベがまず一番に何か言うべきだと思うけれど、違うのかしら。

[30: 匿名さん]

横浜、坂が多いものね
札幌も宮の森にマンション建ててたら地盤が沈んで近辺の民家が傾いたって苦情言ってる特集みたことある
斜面って三井ですらそういうリスクあるのね。

[31: 匿名さん]

No.3です。伏せ字を使ったり「重宝」なんて言葉を使った件は、この場を借りて謝りますm(_ _)m
今回の騒動で新築・中古を問わず、風評被害で資産価値は少なからず下がると思いますが、これから購入予定の方々には少し追い風かもしれません。
No.4さん、「修繕積立金計画が良心的」でも、建物自体に欠陥があっては元も子もないんですよ。価値観は皆さん様々ですからね^_−☆

[32: 匿名さん]

>横浜、坂が多い

勘違いでしょう。

[33: 匿名さん]

野毛坂、谷戸坂、フェリス坂に神中坂、たまぷらーざの美しが丘とか

[34: 匿名さん]

ここは杭打たないですみそう。偽造の心配はないが、三井不のマンションは当分要注意だ。

[35: 匿名さん]

横浜のもめそうね。出て行きたくない人もいて。お年寄りとか面倒でこのままでいいとかいうひともいるのかな？
会社が建て替えしてくれても住民５分の４の賛成ないと進まなくて大変ね。

[36: 匿名さん]

現実には、まだできてもいない本物件のことを心配してもと思います。

杭の問題なので、本当に怖いのは、
現在建っているマンションの中で杭を打っているものでしょう。

それよりも、私は分譲価格が心配です。

[37: 匿名さん]

三井不動産や三井住友建設の問題というよりは、今は、杭の問題になっているような。
三井だからということで、マンションの資産価値が下がるというようなことはないでしょう。
今後は、現状で杭を打っているマンションで、該当するかどうかが問題になるのかと。

建っているマンションで、杭の調査をすれば、周りの人もさすがに気がつきますし。

今更ここは杭を打たないでしょうから、新築のほうが安心かもしれませんね。

[38: 匿名さん]

>>34
杭を打たないマンションって三井の特徴なの？杭打たない上にマンション乗せてるの？
杭が短いとか長いとかは別として戸建でも杭打ってその上に土台作って建ててるのに。
三井ってそんな技術あったのね。ここは杭なしマンションなの？三井お好きな方って

[39: 匿名さん]

>>38
直接基礎なのではないですか？
地盤が良いところであれば杭を打たずに直接基礎とするケースもありますよ。

[40: 匿名さん]

↑
平屋じゃないんだから（笑）

MSで杭打ちなしってあるの？？？
どこでしょう？教えて（笑）

[41: 匿名さん]

たとえば　↓
　
http://www.clare-idaimae.com/equipment/structure.html

[42: 匿名さん]

ここにもあるな多くあります　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/maruyamaomotesandou/equip...

[43: 匿名さん]

よっっぽど地盤よくないと怖いね

[44: 匿名さん]

地震には直接基礎の方が強いみたい。
マンション全体をゴムの上に載せてるのもあるしね！

[45: 申込予定さん]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園も直接基礎構造だね。

[46: 匿名さん]

シティハウス円山もそうでしょう。

[47: 匿名さん]

ブランズ円山もそうです。

[48: 匿名さん]

杭を打たない直接基礎マンションって札幌は多いですね
くいの問題は無いですね安心。

[49: 匿名さん]

予定販売価格でましたね。
高いという印象です。

[50: 匿名さん]

駅から近いとはいえ高い。
この金額だと管理費も当然、高い。
住戸数も少ないから将来はコスト高ですね。