イニシア元住吉ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア元住吉について意見交換したいです。
駅からの距離はありますが、住みやすい環境なのかどうかなど、いろいろご意見伺いたいです。


公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A30008/?bukken=A30008
所在地：神奈川県川崎市中原区井田杉山町605-1他（地番）
交通：（1）東急東横線「元住吉」駅 西口より徒歩15分
　　　（2）東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 南口より徒歩25分
構造・規模：RC5階建 44戸
間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積：74.97m2～117.38m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【URLを追記しました　2015.9.3 　管理担当】

[59: 購入経験者さん [男性 40代]]

直床を無理に探し過ぎですよ。
全体の割合で見て下さいね、営業様。

[60: マンション投資家さん [男性 30代]]

駅距離15分は絶対辞めた方がいい。
将来の資産性ないよ。。。

[61: 匿名さん]

歩いて１５分はやっぱり遠いですよね。
将来において価値が出るのかどうかは分らないですが、
やっぱり遠いものは遠い。
ただ利点もあるだろうね。
駅から離れていれば、騒がしいことが無いかな。
駅近ってうるさいところが多いから。

[62: ご近所さん]

建築現場を通った時に感じたこと、建物と前の道との距離がすごい短いような気がする。実際住んだらその辺どうなんだろう？一階は少し圧迫感あるのでは？

[63: 匿名さん]

>>62
うちはいま3.5mくらいあるけど、そこだとあまり気にならない。あとは人通りの多さにもよるかな？

[64: 物件比較中さん [男性 30代]]

プラウドシティ東の空き地にできる戸建ては4980万～みたいですね。
今流行（？）の狭い3階建てだからちょっと人を選びそうです。

そのプラウドシティも、3年前で70㎡で5000万くらいで売ってたから、
やっぱり価格高騰してるんでしょうか。

このマンションもあのくらいの距離だったらいいのですが・・・

[65: 物件比較中さん [女性 30代]]

プラウドシティ東の空き地にできる戸建ては4980万～みたいですね。
今流行（？）の狭い3階建てだからちょっと人を選びそうです。

そのプラウドシティも、3年前で70㎡で5000万くらいで売ってたから、
やっぱり価格高騰してるんでしょうか。

このマンションもあのくらいの距離だったらいいのですが・・・

[66: 匿名さん]

周りは飲食店、おしゃれなお店もあり重宝しそうです。毎日おいしい物、上質な物、手をかけた温かい物は体にいいでしょうね。

[67: ご近所さん]

建物の前は車の抜け道だから騒音が気になるよ

[68: 匿名さん]

抜け道なんですか。普段でも交通量多くなりますか？
排気ガスで洗濯物なんかに影響あるとちょっと気になりますが…。
一期○次と細かく分けて販売していくんですね。
一番大きい部屋（117㎡）ってまだあるんでしょうか。

[69: 匿名さん]

Agタイプは北側に窓が来る形になるのかしら。西向きのバルコニーですが他と違って角住戸なのは開放的ですね。エントランスやラウンジと離れていますがしずかでいいかもしれません。

[70: 匿名]

>>69
2月にモデルルーム行った時はAgタイプはすでに成約済みになってましたよ。

[71: 匿名さん]

土間スペースがあるのは面白いですね。珍しいのでは。子供が小さいとベビーカーとかいろいろ置いておきたいですから。大きくなれば習い事のボールとかバットとか、主人のゴルフバックや釣り道具、キャンプ用品もおければありがたいです。

[72: 購入検討中さん]

間取りが素晴らしいですね。部屋がほぼ四角形。これで下がり天井なかったら最強ですね。
駅から遠いのが難点ですね。グランドメゾンと比較してどうなんでしょう。

[73: 匿名さん]

現物は外観がほぼ出来上がっていますが、華美じゃなく、ほどほどに豪華な感じで、清潔感があって素敵な見た目ですね。一階は植樹がみっしりで日が差さなそう？閑静な住宅街っぽいけど、目の前の道路の車通りはそれなりに多そうでした。

[74: 匿名さん]

苦戦してるようですが大丈夫でしょうか？グランドメゾンの価格待ち？

[75: 匿名さん]

他が云々、というよりも純粋にこちらが駅から歩いて１５分という立地であることが大きな要因であるように感じられます。
駅から遠い分、マンション自体の魅力を出そうとしているところは伺えます。
ライフアトリエはいろいろとフレキシブルに使うことができる点でこちらの特長の１つじゃないかと思います。
メゾネットタイプがありますが、こちらはどうなんでしょうね？
マンションだとあまりこういうのって人気があるのかどうかってわからなくって。

[76: マンション検討中さん]

グランドメゾンよりずっと間取りはいいですよね。

[77: 匿名さん]

モデルルームの写真が素敵です。

ページ内にはアルテックの3本足の椅子がありますね。これはダイニングでしょうか。

バスルームにグリーンとか！おしゃれだけど真似しづらいかな。

インテリアコーディネートの参考にしたい写真が多かったです。子供部屋のスライドドアもアイデアだなと感じます。こういうコーディネート例いいですね。土間クローゼットとかもショップみたいですし、素敵です。

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
駅から遠くて間取りが悪かったら何も良いところないですからね。静かな環境であるこては鉄板かもしれない…苦笑

[79: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

もうそろそろ契約者さんたちは入居になるのですよね？確か今月末からの入居の予定ですから。
今が一番引越前のバタバタしている時期でしょうね〜。

と、もう入居は近くなっているのですが、どの程度の販売まで進んでいるのでしょうか。
今掲載されている5戸っていうのが最終販売なのかしら。
ご存知の人いますか？？？

[81: 名無しさん]

契約者というか入居者ですが、今販売中の5戸以外にもまだ残っていますよ。近くのリノベーション物件を先に売りたいのでこちらの部屋を残しつつ売っているようですが、鉄は熱いうちに打てと言いますし、これ以上引き延ばすのは如何なものですかね。
二階以下を気になされない方なら、まだ良い部屋は残っていると思いますよ。住んでみて感じていることは、

・静か。上階の音も気になりませんし、年に数日だけ目の前の井田神社でお祭りがありますが、個人的には全く気になりません

・ライフ、業務スーパーが徒歩圏にあり思った以上に便利。特にライフは売り場も広く、小さい子供を連れての買い物は快適

・駅からは遠いですが、坂と信号が少ないので個人的には快適に通勤しています。自転車ならなお快適。通勤時間帯が遅い人は月極めでないと厳しいと思いますが、普通より早めなら一時預かりでも余裕で停められます

・徒歩圏に小川と遊歩道があり、休日に気軽に散歩してます

[82: マンション検討中さん]

グランドメゾンの間取りと価格をみて実はここは結構良い物件なのではと思った。

[83: 匿名さん]

駅からの距離が遠いだけで完売してないんですかね？他にデメリットというデメリットもなさそうですが、なにかあるんでしょうか？

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん
デメリットは駅から徒歩15分、グランドメゾンと比較するなら、ディスポーザーがないことですかね。
天井高が2400ですのでグランドメゾンよりも5cm低いんですが、この高さでもお風呂で桶のお湯を３回ほど一気に流すと一時的にお湯が捌けきれなくなります。高さをギリギリにしているので、排水溝の角度が取れないらしいです。シャワーは全開でもちゃんと捌けるので、そんなに気にしてないですが、始めは戸惑いました。
グランドメゾンは、ここと同じ条件で建てていると思うんですが、天井高を取ると言うことはその分コンクリート厚などの何かを薄くしてるんだろうなと思うんですが、どうなんですかね？

実際に住んでいてもそれ以外に思い当たりません。
あぁ、あとメゾネットが若干コスパ高めと書かれてましたが、そろそろ諦めて値下げをされるんではないですかね(笑)ご興味があればぜひ(^^)

[85: 名前なし]

>>82 マンション検討中さん

グランメゾンのメリット、駅からの距離＋ブランド性。イニシアのメリット、間取り＋陽当たり＋井田神社の神木緑の眺望？！。坪単価 グランメゾン元住吉300 イニシア270 好みの問題ですが、間取りは、下がり天井もすくなく、収納力があり、住み心地は、快適ですよー。駅からは、遠めですが、井田神社の神木の緑もリビングから見えるのもポイントです！

[86: 匿名さん]

>84

階高は川崎市CASBEEで公表されているデータによると、ここは2.9mに対して、グランドメゾンは3.0m。

排水溝の角度ではなく、横引き配管の勾配の問題だと思うが、ここは高さ制限１５ｍに対して５階建てなんだけど、高さ制限２０ｍに対して７階建てのマンションだと割り算すればわかると思うけど、階高2.9ｍなんて確保できない。でも、新築で排水がまともにできないなんてマンションなんて聞いたことがない。

設計か施工に問題があるように思うけど。

[87: 匿名さん]

>83

マンションって駅からの距離は重要なファクターで、駅徒歩１０分を境に大きな壁がある。１０分を超えると資産価値を維持することはできない。そういうことを知っている人は選択肢にも入れない。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
売ったり賃貸に出す想定なら確かにそうですね。
でも、ずっと自分で住む想定ならここは良い選択肢の１つだと思いますよ。
まぁ
元住吉なら根強い人気があるので、そこまで資産価値は下がらないと思いますけど。

[89: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに、価格が下低くてオーバーローン状態だと身動きが取れなくなる。中途転売について考慮するのは基本。

[90: 匿名さん]

>>87
いや、むしろ今は駅近バブルとの声もありますよ
駅に近いだけでびっくりするような価格で販売されてます
マンションは１回だれか住んだ時点で１～２割値段が下がります
そもそも資産価値を重視する人がマンションを買うのはどうかと思う

[91: 匿名さん]

１~２割下がっても売れる。駅から遠い物件はへたすると売れない。

[92: 匿名さん]

中古どころか新築でさえ売れてない訳でしょ。それが現実。

[93: 匿名さん]

千葉や埼玉のマイナーな駅で徒歩１５分、格安でも絶対やめた方がいい
元住吉１５分、これは価格次第で買い手がつく
ともあれ、ローンで低金利のメリット以外に急いでマンション買う理由がない
待てるのなら４年待つべき

[94: 名無しさん]

ここもグランドメゾンも共に第一種中高層住宅専用地域で、グランドメゾンのサウステラスだけ南側の一部が近隣商業地域だから8階建てに出来るのかなと思ってました。
第一種中高層住宅専用地域ならば高さ制限も同じだと思っていますが、どうなんですかね？天井高についてはCASBEE川崎のオープンデータを探してみたんですが、見当たりませんでした。実際のところはどうなんでしょう？

確かに、配管の勾配がこれ以上とれないと言っていましたが、排水がまともにできないと言うほどの状況でもないですよ。お湯を一気に大量に流すと排水に若干の時間を要する、って感じですかね。
ユニットバスの仕様のようなので、同タイプのものを使っているマンションはどこも同じなんだと思いますよ。

資産価値については既に他の方も言及されていますが、実際住んでみれば、買い手がつかないなんてことは考えられないことを実感できますよ。ただ、マンション買って儲けようなんて方はここは選ばないでしょうね。このタイミングも、ね。

メゾネットは別ですが、売れないんじゃなく、売り出してもなかったので、そろそろペースを上げてもいいんじゃないかと思いますね。メゾネットも、値段が下がれば興味がある方もいらっしゃるのでは？
総じて、コスモスイニシアさん、売るの下手だなぁとは思います。

[95: 匿名さん]

デベは銀行から資金を調達して、土地を購入、建物を建てて、販売、引き渡しを行って代金を決済、銀行に返済する。青田売りするのは、竣工と同時に引き渡しができることを目指している。引き渡しが遅れたらその分、金利がかさむ。それに販売に時間をかければコストもかさむ。

売る側としては売れる見込みがあれば売り出すよ。売れる見込みがないから売り出せない。竣工時点で未販売住戸が残るのは売れ残りってこと。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

>>95 匿名さん
ここはどうか分からないけど、スミフさんみたいに完成在庫前提の企業もあるから一概に言えないのではないですか？すぐ売り切れてしまうのはある意味値付ミスとも言えなくはないし、どう売るかは戦略次第で必ずしも売れ残りとは限らない。
そういう意味では、こちらはギリギリの値段を攻めてる。つまり買う側にとっては金利や住んでない期間の固定資産税も払っていると言えば、割安ではないかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

すみふはブランドであのバカ高い価格で買ってくれる人がいるから、長期に在庫となっても利益が確保できる。他社にはまねできない戦略。

ここの価格で長期在庫になったら赤字でしょ。損切りで、投げ売りするかも。

[98: 匿名さん]

casbeeで公開されているここのデータはこちら。環境性能だけでなく、いろいろ情報があるのに活用しないんだね。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000066829.html

[99: 名無しさん]

確かにスコアシートの3.1に記載がありますね。失礼しました。
ということは、高さ制限は同じだけれども階高が10cm違うということなんですかね。

[100: 匿名さん]

CASBEEの見方もよくわかってなかったので、勉強になりました。
あと四年待てばマンションも買いやすくなるのかな、とは思いますが、年齢的にもそんなに待ってばかりでいいものか…。

[101: マンション検討中さん]

仕様もよかったので検討していましたが、一番大きな117㎡のお部屋が6000万円台で販売されたのをみて、割高感を感じてしまいました。やはり駅15分は遠いですし、折り合いがつかず残念です。

[102: 入居者]

駅からは少し遠いですけど、静かだし、広いし、おしゃれだし、私たちは大満足です。

コスモスイニシアの物件とサービスにはとても満足なので、買い換えるとしてもリピートしたい。
専門のファイナンシャルプランナーの事務所とも提携されていて、住宅にとどまらない知識を押し目なく提供してくれたおかげで、うちの家計もガラッと変わりました。

[103: マンコミュファンさん]

すっかりグランドメゾンに隠れちゃったね。完売したのかしら

[104: 匿名さん]

すべて７５㎡以上って販売上しんどいと思う。
６０㎡・７０㎡買いに来た人は検討すらできない。
何でもう少し狭い部屋も用意しなかったんだろう？

[105: 匿名さん]

完売しましたね

[106: 匿名さん]

おっ完売ですか。
駅からも遠いしこの辺りでメゾネットなんてどうなんだろと思ってましたが。
市況が厳しくなってるのにやりますなー

[107: 匿名さん]

完売、思ったより早かったですね。
駅からの距離があったので、周辺が便利な割には少し抑え目な価格になったことが理由でしょうか。
契約者ではないですが、センスのいい良いマンションだと思いますよ。

[108: 桜新町マンション掲示板さん]

>>102 入居者さん