イニシア元住吉ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア元住吉について意見交換したいです。
駅からの距離はありますが、住みやすい環境なのかどうかなど、いろいろご意見伺いたいです。


公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A30008/?bukken=A30008
所在地：神奈川県川崎市中原区井田杉山町605-1他（地番）
交通：（1）東急東横線「元住吉」駅 西口より徒歩15分
　　　（2）東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 南口より徒歩25分
構造・規模：RC5階建 44戸
間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積：74.97m2～117.38m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【URLを追記しました　2015.9.3 　管理担当】

[1: 購入検討中さん [女性 40代]]

公式オープンしたんですね。
中原区の分譲を探していたので期待していたのですが、ここは最低でも75平米。
建築費高騰も相まって6000万台中心ですよね、、、
もう少しコンパクトなプランもあれば検討できたのになぁ。

[2: 匿名さん]

コンパクトなプランならもう少し駅に近いところでも探せそうですが、ありませんでしたか？

広さを求めると駅から遠い、そんな条件にあてはまるとはいえ、15分は徒歩圏だという人もいるかもしれない。ここなら徒歩15分でも商店街を歩く感じだから、思ったより遠い感じはしないかもしれないし。

広々した間取り、どんな感じなのか図面を見てみたいです。

[3: 匿名さん]

遠いよ。6000万円は高すぎると思います。

[4: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いですよね。
坪260万としても6000万～になりますから、結構値が張りますね。
とはいえ、そこまで出す人いますかねぇ。

[5: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>2
1です。
元住吉近辺はそもそも物件自体が少なくて。
プロスタイルもありましたが、すでに販売が進んでいて今は広くて高いところしか残っていないんですよね。
あとは、木月にできるマンションと3年後にできる元JFE社宅に期待するしかなさそうです。
個人的にはこのイニシアの立地が好きなので買う気満々だったのですが、プランを見て愕然としました。。。

[6: 匿名さん]

>>5
木月に出来るマンションって、どこのでしょうか？
JFE社宅跡地は、積水物件ですよね。
高くなりそうですね(^^;;

[7: 匿名さん]

坪260だったらかなり売れ残る。

[8: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>6
旧幸病院中原分院の跡地です。リストレジデンスになると思います。
ただ、オズ方向なんですよね。
個人的にはブレーメン側が好きなので考えちゃいます。

[9: 匿名さん]

＞＞8
あぁ、プロスタイルの奥ですね。
駅徒歩6分といったところでしょうか。
ブレーメンと比べるとオズはちょっと残念ですね。

[10: 匿名さん]

JFE跡地物件は、早くとも来年の6～7月からの案内開始になると思われますので、とりあえずこの物件の資料請求してみました。
まぁ、どう考えても買いではないですよねぇ。

[11: 匿名さん]

117.38m2はプレミアムプランなんでしょうか。
他の部屋でも広めの部屋がほとんど？
駅から遠いのと商店街や神社があるような立地ですので
ファミリーさんに特化されてるのかな。永住向きのマンションですよね。
地縁のある方には良さそうです。
価格帯がお高めなら設備仕様には期待したいところです。

[12: 匿名さん]

2LDK+S（納戸）・3LDK
で、
74.97m2～117.38m2という専有面積ということですから、
比較的全体に広めの作りになっているということなんじゃないかと思います。
一番広いところは、さすがにプレミアムなプランなのでしょうけれど。
駅まで遠いからこそ、この広さということなのでしょう。
子供さんがいたりされたり、
ペットがいたりとなると、部屋数・スペースが必要になりますから
向いているでしょう。

[13: 購入検討中さん]

我が家は元住吉で探しているので、
この機を逃すと当分出ない気がして、前向きに検討しています。
確かに歩くと遠いですが、、。
この街に拘る方は高くても買うと思います。実際、中古も売れてるみたいですし。
JFEの社宅の話は、建て替えず、中をリフォームと以前に聞きましたよ。
立地は断然こちらが上だし、リフォームならば狭いプランが多めと思うので、
買いやすいかな？いや、やはり高いのだろうか、、、？

[14: 匿名さん]

＞＞13
JFE社宅跡地の計画ってこれですよね。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30565


積水物件です。
積水の知り合いに聞いたところ来年秋ごろ販売ではないかとのことでした。
消費税10%適用前なのか後なのかは気になるところです。

とはいえ、この半年の住宅価格の高騰を見ているとあと1年待つのがいいのか
どうかは微妙な気がしましたよ。

[15: 購入検討中さん]

>>14
此処です。
社宅にお邪魔した時は、たしか65㎡くらいの3LDKでしたが、そのままリフォームなのか打ち抜くのか？気になります。
広めもあれば、こっちがいいです。
あと、プラウドの東側の駐車場あとは、
何が建ちますか？

[16: 匿名さん]

>>15
新築なので取り壊し建て替えですよ。
完成は平成30年だった気がします。
(違っていたらスミマセン)
ただ、グランドメゾンなのである程度広さがあると価格も高くなりそうですね。
プラウドシティでしょうか？
残念ながらそこは知りません。

[17: 匿名さん]

おしゃれに仕上げようとされているのかもしれませんが
代表の間取りプラン、とても見辛い感じです。
わかりやすく記載していただけないと、部屋の広さしかわからず
収納スペースなどがわからないです。
駅から離れていて、価格帯もそこそこという噂。
ホームページを見てから見学に行く人も多いと思うので
わかりやすくしていただけたらと思いました。

[18: 匿名さん]

坪260万平均がいいところじゃないですかねぇ。
それでも80㎡以上の間取りですとグロスで7000万円以上ですからね。

[19: 匿名さん]

>>18
坪260×80㎡=6300万円ですよ。

[20: 匿名さん]

>>19
誰も80平米とは言ってませんが…
80平米の部屋が多いので引用したまでです。
Lrタイプですと坪270万で7000万越えますよ。

[21: 匿名さん]

>>15
プラウドシティ東側の駐車場には分譲戸建が建ちます。（オープンハウス）

それと、この物件についてイニシアの担当者に聞いた話では、最低が75平米で一番安くてもおそらく5500万台（当時の予想だそうです）。坪240万台ですね。
条件がいい部屋はもっとします。
広さはファミリー層向けのほぼ80平米台のみ。

参考になれば。

[22: 匿名さん]

確かに間取り、みにくいかもしれないです。
部屋の名前が英語（しかも筆記体）で表示しているので
とてもみにくいです。
部屋の形や大きさ、ドアの付き方などでなんとなくイメージはできますが
あまり親切ではありません。

[23: 購入検討中さん]

>>21
情報、ありがとうございます。
まさか戸建てとは思いませんでした、
ちょっと衝撃。
狭くて高い三階建て、てところでしょうか、、。

[24: 匿名さん]

Ｃタイプの間取りをＨＰで見ることができました。
土間がある間取りっておもしろくて、いろんな使い方ができていいなと思うのですが、
こちらの土間にはコーナーに窓がついているのでしょうか？
そうなると安易に物置とか、作業部屋っていう訳にもいかないのかな？

[25: 匿名さん]

モデルルーム、家族連れ中心に賑わってました。
広さもあるので、なかなかの価格でしたね。

[26: 匿名さん]

やはり、なかなかの価格帯ですか。
４０００万円台以上なのでしょうか。
家族で住むには広さがいりますから仕方ないのかな～。

[27: 匿名さん]

>>26
いくつかの住戸の価格を見せていただきましたが、確か5000万円台すら少なく6000〜7000万がメインな感じでしたよ。
坪250〜270万円ぐらいですかねぇ。
確定ではないので、気になる方はMR行って確認して下さい。

[28: 不動産業者さん]

この建物の杭は、大丈夫なんでしょうか？
何せ、工事を請け負っている会社が、会社ですよ！！
会社の工事責任者から、不良の杭でも構わないで作るように指示が上司から通達で出ています。（FAXを見せてもらいました）。
さらに現場で杭工事を行っていても、何か問題があっても全ての責任を下請けの会社に責任を押し付けているのが、この施工会社のやり方です。それで杭は大丈夫でしょうか？
こんな会社の姿勢を改めないと、工事現場で一生懸命働く職人さんはかわいそうです。
何もかも、下請け会社が悪くないと思います。親会社の責任も重大だと思います。
皆さんも、真剣に考えていきましょう!!

[29: 匿名さん]

先日見学会に伺いました。
対応した営業man（３６歳）の対応が失礼で大変不愉快な思いを致しました。
こちらも知識不足で、建設現場近くに住んでいるからという安易な考えで伺った私達が悪かったのも事実です。
ただ、接客を仕事としている限り、人を選んで対応を変えるなんて社会人も人間として最低だと思います。
だったら最初からパンフに『絶対買う人のみ来店してほしい」とか、具体的な販売価格を掲載すべきだと思います。
「うちは大和ハウス」と言うことを強調していたけど、以前経営破綻して買収された旧リクルートコスモスですよね。
今回は色んな面で大変勉強になりました。

[30: 匿名さん]

土間のある間取りですか！？
土間と言えば昔おばあちゃんの家にあった、土で固められた床を
連想してしまいますが、現代風にアレンジされた多目的な作業スペースという
考え方でよろしいのでしょうか。

[31: 匿名さん]

説明聞いてきました。
まだ販売価格決定前とかで、いくつかの価格しか見せていただけませんでしたが、44戸中5000万台はおそらく4,5戸しかなさそう。あとは6000万台。
広さは半分以上が75平米のタイプ。
110平米超のメゾネットの部屋もあるようで絶対買えないけど見てみたいですw

[32: 匿名さん]

このあたりの相場って、そんなに高いのかと少し驚きです。
駅までも近いわけではないので、どうして?と疑問に感じました。
治安が良いとかなのでしょうか。

[33: 周辺住民さん]

治安は、ここはまあ普通と言えるかな？
ただ、せせらぎの方に向かって行くと
高津区との境になり、引っ手繰りや
変質者が結構出ます。
まあ、中原区は多いですね。
あと神社の前の交差点は、割と危険。
駅に向かって通勤通学の自転車が飛ばして来るし、タクシーがスピード上げてカーブを曲がって来る。
井田小の交通整理に何度か立ったけど、
本当に危ないです。
そして元住吉の価格高騰は異常ですね。

[34: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

モデルルーム見学してきましたが、値段の割に内装の作りは安っぽい気がしました。ほとんどの部屋はスライド式のドア？でしたが、高級感は無いです。大きな浴槽、ミストサウナ、トイレの手洗い場、ライフアトリエ等、こだわりは感じますが、どれも私にとっては無駄な設備だなと感じました。それから、営業の方は若い女性でしたが、モデルルーム見学までの話が長い…小さい子を連れて行きましたが、正直クタクタになりました。
最後には「親御様からの援助は受けられますか」と親のお金まで当てにしてきたので、不愉快でした。

[35: 匿名さん]

＞＞34
広い間取りが多いので結構な値段しますよね。
親の援助受けられるなら受けるべきですよ。
受けないで購入しようとすると結構大変です。

[36: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。
82平米の部屋でした。

ここ最近では珍しく二重床でした。ここはポイント高いです。
建築費高騰のせいか、見学しに行ったほかのマンションはほとんど直床でしたから。

設備面では、キッチンのガスコンロがちょっとグレード高かったり、トイレは標準で手洗いカウンターに壁面エコカラットつき、と高いだけあってちょいちょいグレードが良いです。
建具はナチュラル系の色合いで、取っ手が黒で統一されています。

土間スペースは主流となる75平米にはつきませんが、玄関からドアで仕切られているので、クローク？みたいな使い方もできそうです。
ライフアトリエなる部屋は収納にしたり、書斎にしたり、と自由にできるスペースだそうで、モデルルームは子供部屋に隣接していて子供の勉強部屋に設定されていました。

広いだけあって収納は多めですね。
価格は11月最終の土日には正式に決まるそうです。
モデルルーム公開したばかりだけあって、結構お客さん多めでにぎわっていましたよ。

[37: 匿名さん]

今建てられているマンションは直床が多くなっているんですか。
直床にする事で建築コストを抑え、少しでも売主の利益を出そうとしているんですか？
それとも販売価格が上がり過ぎると売れ行きに影響が出るので販売価格を抑えようとする売主の策なのでしょうか。

[38: 購入検討中さん]

後者だと思います。昔と違い、買う方も学んでますからね。

[39: 匿名]

駅から遠すぎ。小１の子どもと歩いたら、駅まで２０分以上かかりました。
オズ側ですが、プロスタイル元住吉の先にできるリストレジデンスの方が武蔵小杉までも徒歩で行けるし、こちらに期待します！

[40: 匿名さん]

>>39
あちらはまだ更地ですね。
来年には出来るそうですが。
ここの高騰ぶりを見るとプロスタイルの方が割安かもしれませんね。
絶対額が高いですけど…

[41: 匿名]

プロスタイル。７７平米で七千万…
外観だけですが見てきました。高いだけあって高級感がすごい。確かにJR武蔵小杉駅なら徒歩１５分位で行けますね。
イニシアからJR武蔵小杉までだと３０分以上かかるか…
駅からの近さを考えたら確かにプロスタイルが安く思えてきた。。。

[42: 匿名さん]

プロスタイル元住吉とイニシア元住吉はやっぱりプロスタイル元住吉の方が良いの？
駅からの距離で、プロスタイル元住吉の方が安く見えるってことは、少しくらい遠くてもこっちの方がお得だよってことなのかなぁ。
悩むところですね。

[43: 匿名]

『少しくらい遠くても』←少しじゃなかったですよ！実際に歩いたらわかります！朝昼晩と時間を変えて歩く事が大事です！子どもがいる人はなおさらです。

[44: 購入経験者さん [ 40代]]

36さん、今の時代直床を探す方が大変ですよ。。。
いきなり営業様の書込み辞めて頂きたいです。

[45: 匿名さん]

>>44
長谷工以外はほとんどやらないですね。
反対に長谷工は直床多いですよ。
プラウドでも直床やりますし。

[46: 匿名]

プラウドで直床するんだ(*_*)ビックリ

[47: 匿名さん]

ここには床暖房とかは入らないの？無いならオプションとかで床暖房を入れてもらうって無理なのかな。
これからの冬は寒いでしょ。床暖房があると水分と違うと思うんですが、
もしかして、床暖房は標準装備かなぁ。なら良いんだけど。

[48: 匿名]

今時、床暖房は標準装備がほとんどでしょ。というか、、この場所で五千万以上出すなら一戸建てにするわ！

[49: 匿名さん]

>>48
この辺は戸建てでも5000万じゃ15坪程度でしょう…
ビミョーなところだと思うが。

[50: 周辺住民さん]

賃貸マンションで2件、現在は戸建購入して元住吉でもう10年住んでいますが、
マンション購入で一般的な、駅近5分～10分以内ではないと価値がない、15分は遠いと考える視点は元住吉においては少し違うと感じます。
特にブレーメン商店街側で徒歩10分～15分は逆に商店街(ブレーメン＆井田中商栄会）の恩恵を通勤路で
常に享受できるメリットがありますよ。最近は井田中商栄会にある「あほや」のたこ焼きを買って帰るのがマイブームです。
駅近で都内などへ通勤の便利さを求めるなら武蔵小杉でいいかと思います。（予算はおいといて）

近年の小杉高騰に引っ張られた元住吉の高騰は少し異常に感じますが。
イニシアの近くにあるエクセレント元住吉ができたのは2010年頃だったかな、うろ覚えですが。
徒歩15分の割に4500-5500万円で当時は高いと思ってしまい手を引いたけど、
今思えば買っておいてもよかったと思ったりします。

何が言いたいかというと、駅距離と場所といった資料上の情報だけで敬遠するならもったいなと思いましたので、通りすがりで書いてみました。物件については詳細みてないので、このマンション自体（建物）の評価は個々のご判断にお任せ致します。