イニシア元住吉ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア元住吉について意見交換したいです。
駅からの距離はありますが、住みやすい環境なのかどうかなど、いろいろご意見伺いたいです。


公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A30008/?bukken=A30008
所在地：神奈川県川崎市中原区井田杉山町605-1他（地番）
交通：（1）東急東横線「元住吉」駅 西口より徒歩15分
　　　（2）東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 南口より徒歩25分
構造・規模：RC5階建 44戸
間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積：74.97m2～117.38m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【URLを追記しました　2015.9.3 　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>15
プラウドシティ東側の駐車場には分譲戸建が建ちます。（オープンハウス）

それと、この物件についてイニシアの担当者に聞いた話では、最低が75平米で一番安くてもおそらく5500万台（当時の予想だそうです）。坪240万台ですね。
条件がいい部屋はもっとします。
広さはファミリー層向けのほぼ80平米台のみ。

参考になれば。

[22: 匿名さん]

確かに間取り、みにくいかもしれないです。
部屋の名前が英語（しかも筆記体）で表示しているので
とてもみにくいです。
部屋の形や大きさ、ドアの付き方などでなんとなくイメージはできますが
あまり親切ではありません。

[23: 購入検討中さん]

>>21
情報、ありがとうございます。
まさか戸建てとは思いませんでした、
ちょっと衝撃。
狭くて高い三階建て、てところでしょうか、、。

[24: 匿名さん]

Ｃタイプの間取りをＨＰで見ることができました。
土間がある間取りっておもしろくて、いろんな使い方ができていいなと思うのですが、
こちらの土間にはコーナーに窓がついているのでしょうか？
そうなると安易に物置とか、作業部屋っていう訳にもいかないのかな？

[25: 匿名さん]

モデルルーム、家族連れ中心に賑わってました。
広さもあるので、なかなかの価格でしたね。

[26: 匿名さん]

やはり、なかなかの価格帯ですか。
４０００万円台以上なのでしょうか。
家族で住むには広さがいりますから仕方ないのかな～。

[27: 匿名さん]

>>26
いくつかの住戸の価格を見せていただきましたが、確か5000万円台すら少なく6000〜7000万がメインな感じでしたよ。
坪250〜270万円ぐらいですかねぇ。
確定ではないので、気になる方はMR行って確認して下さい。

[28: 不動産業者さん]

この建物の杭は、大丈夫なんでしょうか？
何せ、工事を請け負っている会社が、会社ですよ！！
会社の工事責任者から、不良の杭でも構わないで作るように指示が上司から通達で出ています。（FAXを見せてもらいました）。
さらに現場で杭工事を行っていても、何か問題があっても全ての責任を下請けの会社に責任を押し付けているのが、この施工会社のやり方です。それで杭は大丈夫でしょうか？
こんな会社の姿勢を改めないと、工事現場で一生懸命働く職人さんはかわいそうです。
何もかも、下請け会社が悪くないと思います。親会社の責任も重大だと思います。
皆さんも、真剣に考えていきましょう!!

[29: 匿名さん]

先日見学会に伺いました。
対応した営業man（３６歳）の対応が失礼で大変不愉快な思いを致しました。
こちらも知識不足で、建設現場近くに住んでいるからという安易な考えで伺った私達が悪かったのも事実です。
ただ、接客を仕事としている限り、人を選んで対応を変えるなんて社会人も人間として最低だと思います。
だったら最初からパンフに『絶対買う人のみ来店してほしい」とか、具体的な販売価格を掲載すべきだと思います。
「うちは大和ハウス」と言うことを強調していたけど、以前経営破綻して買収された旧リクルートコスモスですよね。
今回は色んな面で大変勉強になりました。

[30: 匿名さん]

土間のある間取りですか！？
土間と言えば昔おばあちゃんの家にあった、土で固められた床を
連想してしまいますが、現代風にアレンジされた多目的な作業スペースという
考え方でよろしいのでしょうか。

[31: 匿名さん]

説明聞いてきました。
まだ販売価格決定前とかで、いくつかの価格しか見せていただけませんでしたが、44戸中5000万台はおそらく4,5戸しかなさそう。あとは6000万台。
広さは半分以上が75平米のタイプ。
110平米超のメゾネットの部屋もあるようで絶対買えないけど見てみたいですw

[32: 匿名さん]

このあたりの相場って、そんなに高いのかと少し驚きです。
駅までも近いわけではないので、どうして?と疑問に感じました。
治安が良いとかなのでしょうか。

[33: 周辺住民さん]

治安は、ここはまあ普通と言えるかな？
ただ、せせらぎの方に向かって行くと
高津区との境になり、引っ手繰りや
変質者が結構出ます。
まあ、中原区は多いですね。
あと神社の前の交差点は、割と危険。
駅に向かって通勤通学の自転車が飛ばして来るし、タクシーがスピード上げてカーブを曲がって来る。
井田小の交通整理に何度か立ったけど、
本当に危ないです。
そして元住吉の価格高騰は異常ですね。

[34: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

モデルルーム見学してきましたが、値段の割に内装の作りは安っぽい気がしました。ほとんどの部屋はスライド式のドア？でしたが、高級感は無いです。大きな浴槽、ミストサウナ、トイレの手洗い場、ライフアトリエ等、こだわりは感じますが、どれも私にとっては無駄な設備だなと感じました。それから、営業の方は若い女性でしたが、モデルルーム見学までの話が長い…小さい子を連れて行きましたが、正直クタクタになりました。
最後には「親御様からの援助は受けられますか」と親のお金まで当てにしてきたので、不愉快でした。

[35: 匿名さん]

＞＞34
広い間取りが多いので結構な値段しますよね。
親の援助受けられるなら受けるべきですよ。
受けないで購入しようとすると結構大変です。

[36: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。
82平米の部屋でした。

ここ最近では珍しく二重床でした。ここはポイント高いです。
建築費高騰のせいか、見学しに行ったほかのマンションはほとんど直床でしたから。

設備面では、キッチンのガスコンロがちょっとグレード高かったり、トイレは標準で手洗いカウンターに壁面エコカラットつき、と高いだけあってちょいちょいグレードが良いです。
建具はナチュラル系の色合いで、取っ手が黒で統一されています。

土間スペースは主流となる75平米にはつきませんが、玄関からドアで仕切られているので、クローク？みたいな使い方もできそうです。
ライフアトリエなる部屋は収納にしたり、書斎にしたり、と自由にできるスペースだそうで、モデルルームは子供部屋に隣接していて子供の勉強部屋に設定されていました。

広いだけあって収納は多めですね。
価格は11月最終の土日には正式に決まるそうです。
モデルルーム公開したばかりだけあって、結構お客さん多めでにぎわっていましたよ。

[37: 匿名さん]

今建てられているマンションは直床が多くなっているんですか。
直床にする事で建築コストを抑え、少しでも売主の利益を出そうとしているんですか？
それとも販売価格が上がり過ぎると売れ行きに影響が出るので販売価格を抑えようとする売主の策なのでしょうか。

[38: 購入検討中さん]

後者だと思います。昔と違い、買う方も学んでますからね。

[39: 匿名]

駅から遠すぎ。小１の子どもと歩いたら、駅まで２０分以上かかりました。
オズ側ですが、プロスタイル元住吉の先にできるリストレジデンスの方が武蔵小杉までも徒歩で行けるし、こちらに期待します！

[40: 匿名さん]

>>39
あちらはまだ更地ですね。
来年には出来るそうですが。
ここの高騰ぶりを見るとプロスタイルの方が割安かもしれませんね。
絶対額が高いですけど…