イニシア元住吉ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア元住吉について意見交換したいです。
駅からの距離はありますが、住みやすい環境なのかどうかなど、いろいろご意見伺いたいです。


公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A30008/?bukken=A30008
所在地：神奈川県川崎市中原区井田杉山町605-1他（地番）
交通：（1）東急東横線「元住吉」駅 西口より徒歩15分
　　　（2）東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 南口より徒歩25分
構造・規模：RC5階建 44戸
間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積：74.97m2～117.38m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【URLを追記しました　2015.9.3 　管理担当】

[89: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに、価格が下低くてオーバーローン状態だと身動きが取れなくなる。中途転売について考慮するのは基本。

[90: 匿名さん]

>>87
いや、むしろ今は駅近バブルとの声もありますよ
駅に近いだけでびっくりするような価格で販売されてます
マンションは１回だれか住んだ時点で１～２割値段が下がります
そもそも資産価値を重視する人がマンションを買うのはどうかと思う

[91: 匿名さん]

１~２割下がっても売れる。駅から遠い物件はへたすると売れない。

[92: 匿名さん]

中古どころか新築でさえ売れてない訳でしょ。それが現実。

[93: 匿名さん]

千葉や埼玉のマイナーな駅で徒歩１５分、格安でも絶対やめた方がいい
元住吉１５分、これは価格次第で買い手がつく
ともあれ、ローンで低金利のメリット以外に急いでマンション買う理由がない
待てるのなら４年待つべき

[94: 名無しさん]

ここもグランドメゾンも共に第一種中高層住宅専用地域で、グランドメゾンのサウステラスだけ南側の一部が近隣商業地域だから8階建てに出来るのかなと思ってました。
第一種中高層住宅専用地域ならば高さ制限も同じだと思っていますが、どうなんですかね？天井高についてはCASBEE川崎のオープンデータを探してみたんですが、見当たりませんでした。実際のところはどうなんでしょう？

確かに、配管の勾配がこれ以上とれないと言っていましたが、排水がまともにできないと言うほどの状況でもないですよ。お湯を一気に大量に流すと排水に若干の時間を要する、って感じですかね。
ユニットバスの仕様のようなので、同タイプのものを使っているマンションはどこも同じなんだと思いますよ。

資産価値については既に他の方も言及されていますが、実際住んでみれば、買い手がつかないなんてことは考えられないことを実感できますよ。ただ、マンション買って儲けようなんて方はここは選ばないでしょうね。このタイミングも、ね。

メゾネットは別ですが、売れないんじゃなく、売り出してもなかったので、そろそろペースを上げてもいいんじゃないかと思いますね。メゾネットも、値段が下がれば興味がある方もいらっしゃるのでは？
総じて、コスモスイニシアさん、売るの下手だなぁとは思います。

[95: 匿名さん]

デベは銀行から資金を調達して、土地を購入、建物を建てて、販売、引き渡しを行って代金を決済、銀行に返済する。青田売りするのは、竣工と同時に引き渡しができることを目指している。引き渡しが遅れたらその分、金利がかさむ。それに販売に時間をかければコストもかさむ。

売る側としては売れる見込みがあれば売り出すよ。売れる見込みがないから売り出せない。竣工時点で未販売住戸が残るのは売れ残りってこと。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

>>95 匿名さん
ここはどうか分からないけど、スミフさんみたいに完成在庫前提の企業もあるから一概に言えないのではないですか？すぐ売り切れてしまうのはある意味値付ミスとも言えなくはないし、どう売るかは戦略次第で必ずしも売れ残りとは限らない。
そういう意味では、こちらはギリギリの値段を攻めてる。つまり買う側にとっては金利や住んでない期間の固定資産税も払っていると言えば、割安ではないかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

すみふはブランドであのバカ高い価格で買ってくれる人がいるから、長期に在庫となっても利益が確保できる。他社にはまねできない戦略。

ここの価格で長期在庫になったら赤字でしょ。損切りで、投げ売りするかも。

[98: 匿名さん]

casbeeで公開されているここのデータはこちら。環境性能だけでなく、いろいろ情報があるのに活用しないんだね。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000066829.html

[99: 名無しさん]

確かにスコアシートの3.1に記載がありますね。失礼しました。
ということは、高さ制限は同じだけれども階高が10cm違うということなんですかね。

[100: 匿名さん]

CASBEEの見方もよくわかってなかったので、勉強になりました。
あと四年待てばマンションも買いやすくなるのかな、とは思いますが、年齢的にもそんなに待ってばかりでいいものか…。

[101: マンション検討中さん]

仕様もよかったので検討していましたが、一番大きな117㎡のお部屋が6000万円台で販売されたのをみて、割高感を感じてしまいました。やはり駅15分は遠いですし、折り合いがつかず残念です。

[102: 入居者]

駅からは少し遠いですけど、静かだし、広いし、おしゃれだし、私たちは大満足です。

コスモスイニシアの物件とサービスにはとても満足なので、買い換えるとしてもリピートしたい。
専門のファイナンシャルプランナーの事務所とも提携されていて、住宅にとどまらない知識を押し目なく提供してくれたおかげで、うちの家計もガラッと変わりました。

[103: マンコミュファンさん]

すっかりグランドメゾンに隠れちゃったね。完売したのかしら

[104: 匿名さん]

すべて７５㎡以上って販売上しんどいと思う。
６０㎡・７０㎡買いに来た人は検討すらできない。
何でもう少し狭い部屋も用意しなかったんだろう？

[105: 匿名さん]

完売しましたね

[106: 匿名さん]

おっ完売ですか。
駅からも遠いしこの辺りでメゾネットなんてどうなんだろと思ってましたが。
市況が厳しくなってるのにやりますなー

[107: 匿名さん]

完売、思ったより早かったですね。
駅からの距離があったので、周辺が便利な割には少し抑え目な価格になったことが理由でしょうか。
契約者ではないですが、センスのいい良いマンションだと思いますよ。

[108: 桜新町マンション掲示板さん]

>>102 入居者さん