ザ・プレミアスカイ 品川中延 に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [男性 40代]]

価格：5198万円～7068万円
交通：都営浅草線/中延　歩5分
入居時期：2015年9月下旬予定

①今回は都営浅草線「中延」駅徒歩5分目的に合わせて4駅4路線を活用できる、便利な立地にあるザ・プレミアスカイ 品川中延 に行ってきました！ザ・プレミアスカイ 品川中延 は、徒歩5分の都営浅草線「中延」駅、徒歩7分の東急大井町線「中延」駅徒歩8分の東急大井町線「荏原町」駅、徒歩11分のJR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅という4駅4路線が利用できる、交通利便に優れた立地にあり、これがこの物件の最大にして一番の特徴です。
都営浅草線「中延」駅からは、「五反田」「東銀座」「日本橋」へ直通。東急大井町線「中延」「荏原町」駅からは、「大井町」「自由が丘」「二子玉川」へ直通。JR横須賀線「西大井」駅からは、「品川」「新橋」「東京」へ直通。JR湘南新宿ライン「西大井」駅からは、「渋谷」「新宿」「池袋」へ直通。通勤からレジャーまで、すべてにおいて便利です。通勤で時間がかかるのって嫌ですよね。やっぱり近くて便利なところが一番よいです。また、上層階4F（12～15F）の天井高約3m確保されており、ぬける感覚を楽しめます。毎日を過ごす「住まい」だからこそ窓の外に広がる景色を存分に楽しみたいものですね。約2.5mのハイサッシを採用した広い開口部から都市を一望することができます
ザ・プレミアスカイ 品川中延は、武蔵野台地に位置する高台のため、低層だけだけど、日差しがよい立地にあり、地震も大丈夫かな？と思ってます。また、子育て家族も暮らしやすい「品川区」幼保一体施設の設置や、希望の小・中学校に
入学申請ができる「学校選択制」、「小中一貫教育」など特色ある教育を打ち出している品川区はとても魅力的な点ですね。また、品川区には中学3年生まで医療費を助成する「子どもすこやか医療費助成」制度がありお子さまのいる家庭には心強い支援があると言えるでしょう。仕事場の近くに小中一貫の学校がありますが、とても良い感じです。やはり教育に関しては先んじているような気がします。

②概要です。
価格 5198万円～7068万円

管理費 1万3780円～1万9540円／月

管理準備金 1万3780円～1万9540円（一括払い）

修繕積立金 4860円～6900円／月
修繕積立金は、建物の周期的かつ計画的に行なわれる大規模な修繕や、不測の事故、特別な事由により多額の費用を必要とする修繕や共用部分の変更工事などに充てる準備金として徴収される。簡単に考えて、修繕積立金の負担額が安過ぎると、建物を良好な状態で維持するのに支障が生じ、長年これが適正に徴収されていなかったマンションでは、必要不可欠な工事のために1世帯あたり数十万円の臨時徴収が実施されることもあり、また、あるマンションの実例では、緊急の修繕に要する負担が1世帯あたり1千万円にもなり、結局は費用を集められずに朽ちていくのを待つばかりの状態ということもあるそうなのでここはほどほど安すぎず、高すぎずがよさそうです。 ここの修繕積立金はちょっと安い感じがするので、修繕計画をしっかりみていきたいです。

修繕積立基金 54万100円～76万6100円（一括払い）

その他諸経費 インターネット定額料金：1458円／月

間取り 2LDK・3LDK

専有面積 54.01m2～76.61m2

その他面積 バルコニー面積：8.29m2～10.8m2、サービススペース面積：3.94m2・6.6m2

その他制限事項 防火地域、準防火地域、一部都市計画道路、

所在地 東京都品川区西大井６-1424-1他（地番）
交通
都営浅草線「中延」駅(A1出口)徒歩5分
東急大井町線「荏原町」駅(正面口)徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)徒歩11分
東急大井町線「中延」駅(駅舎)徒歩7分

総戸数 100戸

構造・階建て RC15階建

建築面積 753.95m2

建築延床面積 8133.56m2

敷地面積 1832.45m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 商業地域、準工業地域
用途地域は絶対調べておいたほうがよいですよ。
用途地域とは、その場所に建てられている建物の種類や用途などを示していて将来どんな街並みになるのかを、ある程度予測させてくれる法律で、周囲環境を知る上ではとても大切な基準法す。建築基準法では48条に書かれていますが、読んでもわかりにくいものになっています。自分の住んでいる地域又はこれから土地を購入しようとお考えの方は、必ず調べてから購入したほうがよいでしょう。「用途地域」 とは、その土地に 「建てられるもの」 と 「建ててはいけないもの」 を定めた規定で、次の12種類です。
１．第１種低層住居専用地域２．第２種低層住居専用地域３．第１種中高層住居専用地域４．第２種中高層住居専用地域
５．第１種住居地域６．第２種住居地域７．準住居地域８．近隣商業地域９．商業地域10．準工業地域11．工業地域12．工業専用地域
仮に土地を売却するにしても用途地域によって価格は大きく違ってきます ！！
また、準工業地域ってことで、個人差があるかもしれませんが、人間の出す生活音に比べ、飛行機や車の音、工場の騒音などは、よほどひどい音で無い限り慣れてしまいますが、騒音等はある程度考慮しておく必要があるかもしれませんね。

　多少の騒音はあっても、広々とした空間に住める方が、隣家の話し声やテレビの音が気になるような住宅密集地に住むよりも快適かもしれませんよ。

駐車場 敷地内28台（料金2万2000円～2万8000円／月、来客用1台、身障者用1台含む）

駐輪場 155台収容（料金150円～500円／月）

子供用自転車置場：6台収容（料金200円～250円／月）

バイク置場 3台収容（料金2000円／月）

ミニバイク置場 11台収容（料金1000円／月）

管理形態 委託(通勤)

施工 (株)長谷工コーポレーション

管理 三菱地所コミュニティ(株)

不動産会社ガイド
三菱地所レジデンス

③写真その他

④

A2
間取り 2LDK+SIC
専有面積 54.01m2
価格 5198万円

C1
間取り 3LDK+WIC+SIC
専有面積 62.95m2
価格 5968万円

間取り 2LDK+WIC+SIC
専有面積 62.95m2
価格 5888万円

Cp
間取り 3LDK+WIC+SIC
専有面積 63.07m2
価格 6278万円

D
間取り 3LDK+WIC
専有面積 65.13m2
価格 6288万円

Dp
間取り 3LDK+WIC
専有面積 65.13m2
価格 6498万円

E1
間取り 3LDK+WIC+SIC
専有面積 66.21m2
価格 6068万円

間取り 3LDK+WIC+SIC
専有面積 68.57m2
価格 6438万円

G1
間取り 3LDK+2WIC
専有面積 76.61m2
価格 7068万円

⑤設備で目に付いたところ

エネルックリモコンがありました。ガス・水道・電気の使用量やエコ効果が見える給湯機リモコン。ご家庭の省エネ意識が高まり、エネルギー使用量や家計の管理にも役立ちます。これからの時代これがあるといいですね。また、「The SAZABY LEAGUE」プロデュースのコミュニティサロン が1階に共用施設として設けられています。本棚やスライド式黒板、システムキッチンを設置しているので、ホームパーティーや趣味の集いなどに利用できます。いいですね。

立地が抜群のザ・プレミアスカイ 品川中延 ぜひ一度いってみてください。ありがとうございました！