ラフルージュ南柏 ってどうですか？

[検討中の奥さま [女性 30代]]

こちらの物件を検討しています。
キッチンが素敵で、駅もまあまあ近い。
施工はポラスでアフターメンテも良さそう。

どう、思いますか？



ラフルージュ南柏
所在地 千葉県柏市東中新宿一丁目15番地18、22番3の各一部　他（地番）
交通情報 JR常磐線「南柏」駅　徒歩15分
東武野田線「新柏」駅　徒歩12分
用途地域 第一種低層住居専用地域
総区画数 10戸
道路 公道7.0m（北側）、5.0m（西側）
私道負担 なし
設備・仕様 東京電力、京葉ガス、公共上下水道
販売区画数 9戸
敷地面積 120.09m²～150.37m²
建物延床面積 94.39m²～110.13m²
販売価格（税込） 3,392.0万円～3,944.0万円
最多販売価格帯（税込） 3,400万円台（4戸）
間取り 2（3）LDK＋タタミコーナー＋ファミリーコーナー
～4LDK＋wic＋パントリー＋SOHO
構造規模 木造軸組工法　地上2階
売主　株式会社日立ライフ
物件URL　http://www.kashiwa10.jp/

[1: 匿名さん]

駅がまあまあ近い。という点が良いのかなと思います。
南柏か新柏の駅をつかうということになってくるのですよね。
ちょうど間くらいということになってきますので、
自転車があれば普段から大丈夫ということになってくるかと思います。
駐輪場、どちらの駅も余裕は無さそうですが…

[2: 匿名さん]

標準の設備が高そうな気がします。
ミストサウナ、キッチン、IH、モデルハウスの写真を見ると内装も良いグレードな気がします。
実際見てみないと、なんとも言えませんが。

[3: 匿名さん [女性 30代]]

雰囲気が良いですね。お庭もあります。近くに小学校もありますし、スーパーも10分圏内に幾つかあるようです。キッチン高級感あります。素敵なリビングになりそうですね。徒歩15分はまぁ、歩けるかな‥。

[4: 購入検討中さん [男性]]

夫婦で南柏近辺の物件を何件かまわっています。
先週ここの内覧をしてきました。
たたずまいがポラスっぽくて雰囲気がよいのと、植栽や石畳みなど外構が作り込んであるところ、ステンレスのオープンキッチンが個性がありカッコ良いところがよかったです。
内装は一棟一棟テイストが異なっていましたので、好みが分かれそうです。
また、この辺りに多い浄化槽ではなく本下水が入ってました。
この辺りの相場よりも高めの価格設定だったようでこれまで売れ残っていたようですが、担当者いわく、最近の値引き後は内覧の問い合わせがかなり増えているそうです。
売れ残りということもありますし、あと一歩交渉ができると良いのですが。。
前向き検討中です。

[5: 匿名さん]

売主の会社のことしらなかったんですが、日立製作所の不動産活用を行う会社が日立ライフって言うんですね。
ということは、日立グループがバックボーンてことなのかな？
設備の良さは、そこからなのかも。

で、ポラスはどういう関係なんでしょう？？販売だけ？？
よくわからない。。。

[6: 匿名さん]

土地がもともと日立で建物がポラスってだけじゃないでしょうか？
アフターメンテナンスなどはポラスだと思います。
いくつかここではないポラスの分譲を内覧してみましたがミストサウナや床暖房、食洗機などは今は標準でついていたような気がします。曖昧ですが…。
でもIHはなかったかも。小さいお子様がいたらIHのほうが良さそうですね。この物件はIHのようです。

[7: 匿名さん]

もともと日立の寮が立っていた跡地みたいですね。
日立とポラスと提携して土地に建物をのせて価値を付けて販売するような案件なのかと思います。

[8: 匿名さん]

>>6
>>7
ありがとうございます。今日、天気いいので見てきます。
昨日主人が夜見てきて、大雨での冠水も無かったみたいで安心していました。
あとは、今日夫婦で内観見て判断したいと思います。

[9: 匿名さん]

駅もまあまあ近い、それはけっこう有利な条件の一つであると思います。
広い家に住んでも通勤が苦痛な場合も多々ありますから。
一棟ごとに特徴が異なるようですが、人気のある家とそうでない家が分かれてしまうのかなとも思います。

>>8さん
極端な条件の日に見てこられたのは良かったと思います。
実際に見たのと予測したり聞いたりしたのとでは安心感が違うと思いますし。
晴れの日、雨の日、日中と夜など、条件の違うときに何度か見に行くべきだと言われますよね。

[10: 匿名さん]

検討している者です。
この近辺の保育園の空き状況はいかがでしょうか？
待機児童は？
口コミを、見ると柏市は千葉の中でも待機児童は少ないとあります。
実際どうでしょうか？
田舎なら待機児童が少ない行政はあるのでしょうが。。柏は田舎ではないと思うので。。

[11: 匿名さん]

>>10
このあたりに物件を探していたので気になって調べてみました。

川崎市や柏市が待機児童ゼロに！ 気になるその中身は？
http://notesmarche.jp/2015/05/17361/

5月の記事ですので多少の安心材料にはなるかなと思います。

[12: 匿名さん]

一棟ごとに特徴が異なるらしいですが、どんな感じで異なってきるのでしょうか？
テーマが違うんですかね？
モデルハウスはオールステンレスのキッチンと、柔らかなアクセント、落ち着いた雰囲気ですね（写真で見る限り）
全て実際に見るのが一番だとは思いますが‥
スタッフさんのブログも見ているのですが、ブログにのっていた和室以外にも色々なバージョンがあるんでしょうか。もっと色々写真付きでブログアップされたら嬉しいですね！
実際に見たかた、もしよろしければどんな感じか教えてくださいm(_ _)m

[13: 匿名さん]

この物件を気に入っています。
ただ、、
色々と比較検討したいのですが、南柏近辺だと、みなさんはどこと比較していますか？

[14: 匿名さん [女性 30代]]

>>13
やはり気になったのはプレッソ南柏43邸が同じポラスなので好印象でした。
あとはポラス以外は名前を伏せますが‥プレッソ近くで漆喰のナチュラルな木の雰囲気が素敵なお家がありました。外観は白くて可愛い。
すごくオシャレで屋根裏部屋みたいのもあって良かったのですが‥後々のメンテナンスが大変になりそうな気がしました。
後はもう少し駅近でお安くて有名なとこも見ましたが、私達にはシンプル過ぎました。
何件も見ましたが、まわりの家が古い場所は避けてます。以前嫌な思いをした事があるので。。同じスタートの人が多い方が良いかもと思ったので。。
もしまだお時間があるならば色々見た方が良いかもしれません。
結構疲れますが‥。
ピンときたらなくなっちゃうのも嫌なのでなんとも言えませんけども。。
あくまで私の主観なので、ご自身の目で見て素敵な場所見つけてくださいね！まぁ、私もこの物件は気に入っています。

[15: 匿名さん]

>>13
同じくプレッソ南柏43邸ですね。同じポラスですから、比較したほうがよいと思います。プレッソは、柏とありますが、実際は流山市です。
あと、プレッソは本下水が通る予定がないそうで、浄化槽となります。
ただ、43邸というビッグコミュニティは魅力は大きいと、思います。

駅からの距離は実際距離でラフルージュに軍配ですね。
プレッソは徒歩16分とありましたが、実際20分はかかりました。
設備は五分か、ややラフルージュです。
区画割はプレッソに軍配。

あとは、後々のことを考えると、ラフルージュはバックに日立が、付いてるのは魅力ですね。
ポラスは大きな会社ですが、日立とは比べられません。
保証内容も日立の保証とポラスの保証のダブルで付いてくるそうです。

ただ私自身は、両方ともやめました。
実家近くの松戸で三井の分譲を先日購入したので、中立的観点で感想を述べております。

[16: 匿名さん]

昨日、柏市内で多数物件を見て回り、とても悩んでいます。
設備と内装ではラフルージュは、一歩リードという感じです。
街並みは、何十とある現場、プレッソは魅力です。

けど、やはり、自分の家の中は毎日の日常生活に関わる部分なので、設備の良さ、内装の良さで選ぼうかと思ってます。

あとは、どの区画がいいか。。
どの区画も全部間取りが違うので迷っています。

迷ってるうちに、また他の現場と迷ってしまいそうな自分の性格に愕。。。

[17: 匿名さん]

プレッソは中に住民用の公園とかもあって、住民同士子供がいる家庭は仲良くなれそう。
街並みも住民以外入りにくいので防犯にもなるかも。
浄化槽は特に臭いなどもなく、年に何回かの点検と掃除、薬を業者に依頼するんですよね。駐車スペースに埋まっているみたいです。
内装は明るくてクセのない感じに思えました。
見たときはまだ未完成のもあり、日当たりが物件によってわからず。。

ラフルージュはシンプルだけどこだわりのある内装でカッコいいと思います。
ポラスの中では大きな分譲ではないので住民同士のコミュニケーションはプレッソ程ではないかもしれませんが、個人的にはちょうどいいと感じます。
南柏だけじゃなく新柏の駅も利用でき、便利。
どれも日当たりは良かったような。

どちらも素敵ですよね。好みはラフルージュなんですが‥迷います‥。

[18: 匿名さん]

南柏駅利用の物件は、よく良質な分譲が出ますね。

今回のラフルージュですが、日立グループ絡みの分譲は、かなりレアですね。
ハウスメーカーでない、大手メーカー系の不動産はブラックな部分が少ないところが強みだと思います。

悪い評判をハウスメーカーほど聞かないです。

[19: 匿名さん]

南柏エリアの物件で、ものすごく迷っています。。。
柏だと、駅から距離が離れるため、南柏エリアで検討していますが、何を重視すればよいのか。。

内装と設備、後のアフターフォローはラフルージュがいいです。
ただ街並みと雰囲気だけみると、周辺物件も捨てがたく。。
パッと見の印象より、よく考えて設備や内装のように実用的なことを考えるべきなのでしょうか？
大きな買い物なので不安です。

[20: 匿名さん]

>>19
立地は重要だと思います。
私も柏〜北小金くらいを検討していましたが、南柏が一番住みやすそうな気がしました。
駅までは近い方がいいと思います。
場所はなかなか変えられないので…。
迷われてる物件とラフルージュ、実際に歩いてみてもいいかもしれませんね。
まわりに何があるかも重要だと思います。
見た目も大切ですけど…。
内装とかは工夫次第で好みの物になると思うので…。
最初から下水道なのは楽で良いと思います。
この辺結構浄化槽が多いので。
浄化槽の場合、下水道よりは洗剤とか気を使った方が良さそうです。
あとは好み…ですね。

[21: 匿名さん]

南柏エリアは価格も駅距離も手頃でいいと思います。
なかでも、こちらの物件とタカラレーベンの物件は仕様グレードが高くていいですね。

[22: 匿名さん]

こういった新興住宅地だと隣近所さんがほぼ同時入居なので
人間関係が作りやすいというのもメリットだと思います。
既に住宅が建ち並んでるあるところに後から入るのも大変ですしね。
個人的には内装より設備を重視したいです。大がかりなものは
最初に入れたいかなあ。内装は比較的安い値段で後々でも替えられるので。

[23: 匿名さん]

今問い合わせたら、あと一棟って言われました。
最後の一棟だから少しくらい値引きしてもらえないかな？

[24: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここって全ての家がオールステンレスキッチンになっているのでしょうか？
自宅で簡単ステンレスというのが、なかなか馴染みがないのですが。