つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[9259: 通りがかりさん]

つくバスのサイトに載ってました！！
4月からのようです！
http://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...
これの14て書いてあるとこみたいです！！

[9260: 匿名さん]

>>9252 口コミ知りたいさん
出店検討中なんですかね？
たしかにあのフランチャイズはのれん代やシステム的に元はとりやすいですよね。確かメニューにオリジナリティも出せた筈だし。

原価率を下げる事を重視しすぎず、一定の品質を保ちつつ1日何食限定等の目玉商品を設定（これはできるか判りませんが）する等で客足を確保すれば何とかなるのでは？
目玉商品目的で入店さえして貰えれば、それが売り切れてても別の商品を購入してもらえるでしょうから。
買えそうな数量設定にするのがキモですかねえ。

[9261: 匿名さん]

海鮮できたら、毎週末行っちゃうなぁ…

[9262: 口コミ知りたいさん]

守谷、みらい平、みどりの辺りで海鮮丼を出店検討中です。
層としては『ファミリー』もしくは『サラリーマン』どちらがメインになりますかね？？
ファミリー層がメインであれば駅付近じゃなくてもよい気がするのですが・・・。

[9263: 通りがかりさん]

>>9259 通りがかりさん

ありがとうございますー！見てみます

[9264: 匿名さん]

海鮮丼、行きます！
週１くらい行きたいですねー

[9265: 通りがかりさん]

>>9262 口コミ知りたいさん

市の人口から算出したところによると、みどりのは研究学園と比べて世帯人数が少ない傾向にあります（みどりの…2.27人、研究学園…2.62人）
付近に工場も多いので研究学園に比べて単身者も多いのだと思います。必ずしもファミリー層がメインとは言い切れないかもしれません。
この辺りなら大抵は車持ちなので駅近である必要は無いかもしれませんが、
駅近の方がみどりのの人口中心なのでどこからでも行きやすく、アピールはしやすいと思います。

[9266: 匿名まん]

>>9262 口コミ知りたいさん

みどりの駅近にほしいです。
会社帰りにもよれるし、ふだんのランチにも買えるし。
みどりのは駅近に戸建ても多いのに、飲食店がなくて困ってます。
よろしくお願いします！

[9267: マンション掲示板さん]

>>9262 口コミ知りたいさん

素人考えではありますが、守谷や研究学園は既に飲食店が揃っているので、競争が激しそうと思います。
対してみどりのは対立店がありません。
マルシェ、ここでは評判が良くありませんが、駅近でありながら駐車場もあるので単身層にもファミリー層にも受け入れられると思うんですよね。

海鮮となると鮮度が気になるところですが、味と値段が見合っていれば十分戦える地域かと思います。

[9268: マンション掲示板さん]

>>9267 マンション掲示板さん

すみません、研究学園かと思ったらみらい平だったのですね。
みらい平もいいところですよね。
ぜひぜひみどりのに来てもらいたいところですが！

[9269: 匿名さん]

>>9262 口コミ知りたいさん
守谷にはすでにテイクアウトのどん太がありますよー！

[9270: 通りがかりさん]

>>9262 口コミ知りたいさん

ぜひみどりのへ！
ウイングマルシェは街の中心でそれなりに注目されているので認知度は上がりやすいと思います！
特にテイクアウトもあるのなら駅前というのもプラスになりますしね。
横にカスミ等の商業複合施設もできるので人が集まりやすい立地になると思います

[9271: 通りがかりさん]

みどりの近辺には回転寿司もないので、海鮮系は需要ありますね！

[9272: 通りがかりさん]

>>9262 口コミ知りたいさん

ファミリーはもちろん多いですが、駅近辺にはワンルームの賃貸も多いです。
おそらく近隣の工業地帯や物流倉庫会社に勤めてる単身もかなり多いと思います。

また電車通勤組も結構多いですね。
電車通勤ですが、ここ一年で結構増えてる感じします

[9273: 通りがかりさん]

マルシェにできたらアントラーズや保育園、みどりの駅からの送り迎えの帰り道に寄る人多いだろうね！

[9274: 匿名]

丼丸って市役所前のセブンの横にあるやつですよね?、あれがみどりの駅近にできたら…週3くらいで利用しちゃうな！すごい種類多くていいなーって思ってました！

[9275: マンコミュファンさん]

学校横の公園がオープンしたら賑わいそうですよね。
マルシェでテイクアウトして公園でピクニックするのもいいなぁ。

[9276: 通りがかりさん]

IMAで海鮮丼食べれるよ？

[9277: 匿名さん]

>>9276 通りがかりさん
IMAは駅前じゃないし、ちょっと遠いよね…。

[9278: 名無しさん]

>>9276 通りがかりさん
あそこのは手軽に買える海鮮丼とは言いがたいでしょ。

ワンコイン+αで色々な種類が選べるようなものがいい。
一食1000円を超えるような飯食べられる人ばかりじゃないんだからさ。

[9279: 通りがかりさん]

I M Aは建物がプレハブチックで飲食店って雰囲気があまりないんですよね。
コインランドリーがメインの建物みたいな感じだし。
写真で海鮮丼みたけど、とても1300円？くらいのものにはみえなかった。

[9280: 匿名]

IMAは場所が…
いちいち昼ごはん買いに車で出かけるひとばかりじゃない。まして、駅近に住んでるのに。

[9281: 匿名さん]

というより子供が居ると、外で食べるよりテイクアウトの方が助かることも多い気がする。
平日、ワンオペの日とか。

[9282: 通りがかりさん]

テイクアウトは欲しいですね。コンビニは飽きるし。

[9283: eマンションさん]

ピザデリバリーこーい?

[9284: 通りがかりさん]

みらい平のとりせんの近くにテナントにピザ入るみたいだよ
みどりのも配送エリアに入るだろうか

[9285: 口コミ知りたいさん]

マルシェは場所は良いのにお店が入っていない理由はなんでしょう？？
やはり、値段ですかね？？

[9286: 名無しさん]

月家賃30万では、客単価800円程度のラーメン屋や定食屋では、ひっきりなしに客入らないとまともな利益でない。
みどりのではいくら美味しかろうがそんな客数を期待できないし、そこそこの繁盛で50人/日来てもほとんど利益でない。
20店舗もあると、1000人が毎日マルシェで飯を食ってもどこもカツカツというか、首くくるレベル。
全店舗がまともに利益出すには2000人/日程度必要だが、
みどりの駅の利用者数が日平均述べ5000人程度なんだから、どう考えても全テナント埋まるなんてあり得ないわけ。
客単価が高く原価率も光熱費も人件費も抑えられる飲み屋としてならこの家賃でもやっていけるだろうけど、みどりの駅前に飲み屋が20店出来てもそんなに客がいないだろう。

飲食店だけで20店舗の複合施設って、都心のマンモス駅にもそうそう無いよね。

[9287: 名無しさん]

出身が北陸で北海道にも住んでたことがある身としては、みどりのに海鮮丼屋が出来たとしてもそこまで需要があるとは思えないんだけど、価格帯はいくらで考えてるんだろう。
スーパーのパック寿司レベルでも人は集まるの？

[9288: 匿名]

>>9287 名無しさん
北海道出身でもないんで。
回転寿司やスーパーの寿司みたいな感じでも、テイクアウトでいろんな種類があれば毎週かいます。

[9289: 匿名さん]

>>9287 名無しさん
そこまでこだわりないし、育児してると散歩がてら買い物いきたいし、でも作るのも面倒だからランチくらいテイクアウトできたらありがたい！こういっちゃなんだけど、食べれればいいってなっちゃう。

[9290: 名無しさん]

>>9287 名無しさん
普通の弁当屋みたいな感覚やで

[9291: 名無しさん]

むしろ普通の弁当屋が出来て欲しい。
現状駅前にコンビニすらないからね、、、

[9292: 通りがかりさん]

私も普通のお弁当屋さんがいいかな。後は美味しいパン屋さん。

[9293: 匿名さん]

こだわらないんならカスミの寿司でよくない？

[9294: 通りがかりさん]

市役所近くにある海鮮丼屋さん何度か利用していますが、オール500円ちょっとで種類も多いし子連れで買いに行けてすぐ作ってもらえるのですごくいいです。みどりのにもできたらいいな
毎週買いに行くと思います(^^)
お弁当屋さんもいいですね。

[9295: 通りがかりさん]

一誠も20店舗というよりは数区画借りるチェーン居酒屋、カラオケ、ファミレスとか入ると思ってたんじゃないかな。
5区画で100万とか値引きしてやる感じで

[9296: 周辺住民]

>>9136 通りがかりさん

みどりのに関するブログですか？

[9297: 検討板ユーザーさん]

>>9286 名無しさん

全く同感。一誠には、みどりのを落胆させた責任で住民説明して欲しい。

[9298: 通りがかりさん]

一誠にはウイングマルシェというより駅東口の分譲マンションができそうだった土地に賃貸３つも建てたことの方が落胆

[9299: 通りがかりさん]

先日スポーレボウルつくばに行ったら激混みで、更に施設が古いせいかしょっちゅうエラー発生。今はボーリングの再ブームがきてるらしいし、みどりのに新しくキレイなボーリング場でも出来たらいいのに。

[9300: 匿名さん]

くだらん。自分の土地になに作ろうが勝手だろ。

[9301: 匿名さん]

一誠もみどりの住民がここまで低所得者層だとは思わなかったんだろうね。

[9302: 名無しさん]

これを思考停止という

[9303: 匿名さん]

社有地に賃貸マンション建てて結果として人口が増えて商業施設も誘致しやすくしたかったのではないでしょうか。駐車場砂漠よりはずっとマシだし、東口駅前はもはや手遅れなので全部アパートとマンションでいいのではと個人的には考えています。駅からも商業施設からも近いということから継続的に住人も入るので大家さんも安心して投資できると思います。ダイワの複合商業施設や既存の商業施設を維持していくにはもう少し商業人口増やさないと厳しいので人口増加に繋がることをやってる一誠商事さんを責めるのはお門違いかと思います。家賃高い為にテナント入らずマルシェが笑い物にされてますが、必ず手は打たれるので静観してたらよいのです。

[9304: 匿名さん]

それなりの坪単価の住宅が多いので低所得が多いとは思いませんね。ただ、他の地域に比べても5歳以下のお子さん連れの親御さんの比率が高いと感じます。小さい子がいると行けるお店が限定的になりがちですよね。

[9305: 匿名さん]

みどりのはせっかくの緑豊かで静かな土地。
このまま中途半端に大きな商業施設は立たないでほしいなー。
一軒一軒の敷地面積大きいし、環境よいし、高級住宅街みたいで気に入ってるので。

[9306: 匿名さん]

思い通りにならないからって一誠を悪く言うのは違うと思う。
私の推測だけど、ダイワのところを「駅前」といい東口に賑わいを求めている人ってそっち側に住んでるんじゃない？気持ちはわからないでもないけど、もう少し客観的に考えて書き込んで欲しいな。

[9307: 通りがかりさん]

一誠の賃貸建ててるとこは駅前唯一の分譲マンション可能な規模の土地だったから残念。
分譲マンションなら定住のファミリー層が増えるので商業人口増加にも繋がるしね。
駅前の見栄えにも繋がるし分譲マンションは欲しかったな。

もともと長谷工が所有してたらしいけど、一誠に売ったってことはマンションの需要が無いと思ったのだろうかね

[9308: 通りがかりさん]

分譲マンションは分譲マンションで住民層が固定化してしまうという問題がある。
特にタワマンだと高齢化→しかし修繕費足りない→ゴースト化というのもあり得る。

賃貸なら入れ替わりも見込めるから若い層がどんどん来るし建て替えも比較的容易。