つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[6737: 匿名さん]

お土産話しで、昔ながらの洋菓子店で土浦駅前の高月堂。ここのモンブラン変わっていて喜ばれる。あと、ブランデーケーキ（一本単位）は、一ヶ月？ぐらい寝かせてから食べるように言われる。ラッピングも綺麗にしてくれるよ。

[6738: マンコミュファンさん]

>>6724 通りがかりさん

知らないくせに適当なこと書くなって。
みどりの区画整理工事が始まってから出来た池だろ。
国土地理院の航空写真見てみれば、2005年くらいの写真に初めて登場するぞ。

無責任なのは、そちらだな。

[6739: 周辺住民さん]

>>1563 匿名さん

以前のこの書き込み「ソシエルは地元の人は買わない」を遡って読んだときに、やっぱりなあと思った記憶があります。
池を埋め立てた所はやっぱり不安です。

[6740: 通りがかりさん]

個人的に大小問わず川の近くは買いたくない

[6741: 口コミ知りたいさん]

まあ安い所には理由はあるよねー。
中央か一丁目買ったら？

[6742: 検討板ユーザーさん]

そこ売れてないのはホテルが近いから。
地盤のせいじゃないよ。俺買った不動産屋近隣回って話聞いてくれたよ。

[6743: マンコミュファンさん]

池もいろいろ。
元が池であることよりも谷の方が怖い。

ソシエルは元が一時的に池だったからというより、元が田んぼで川のそばということの方が大きい。

[6744: 通りすがり]

不用意に不安を煽るのは止めましょう。
人の財産にケチをつけるのは止めましょう。

[6745: 通りがかりさん]

俺が総括する。
ソシエルイーストリア
　→駅にちょっと近い
　→元々は溜め池、近くに川

ソシエルウエストリア
　→駅からちょっと遠い
　→イーストより地盤はいい

[6746: 通りがかりさん]

そうそう地盤なんて関係ない。
流される時は皆んな一緒に流されよう。笑

[6747: 匿名さん]

そうそう
鬼怒川の氾濫の時、近くでこんなことが起きるなんてと思った

[6748: 名無しさん]

>>6747 匿名さん

実体験で煽るのが一番効果的です。

[6749: 通りがかりさん]

>>6725 匿名さん

元々つくば市は軟弱地盤です。広域地盤沈下の傾向にある地域もあります。
あなたが買う土地なので、あなた自身で判断しましょう。
強いて言うなら不動産屋が大丈夫だと言っていた、なんて浅はかな考えではいけません。
不動産屋が事実を提供する訳がありませんから。（実体験）

[6750: 通りがかりさん]

>>6742 検討板ユーザーさん
ラブホ前、池の上の土地買ってしまったんですか？ご愁傷様です。

池の上の家…ある意味フランクロイドライトのカウフマン邸みたいで格好良いじゃないですか。

あの場所に限らず萱丸の北側も湿地帯ですからね。

[6751: 検討板ユーザーさん]

>>6750 通りがかりさん

坪3万だったからね。仕入れ業者から回してもらったわ。格安だったからね。

[6752: 検討板ユーザーさん]

池のとこかはわからないけど。改良しなかったな。
フランクロイド。センスいいじゃん。

[6753: マンコミュファンさん]

>>6750 通りがかりさん

本当に適当なことを言うヤツだな
あの池は一時的な池で、元は台地の末端だ
宅地の北側は氾濫原だが、それは昔から変わってない

[6754: マンコミュファンさん]

>>6749 通りがかりさん
つくば市と一括りにしている時点で、語るに値しないな

[6755: 通りがかりさん]

>>6753 マンコミュファンさん

相手しない方がいいですよ。
失礼な奴は治らない。

[6756: 通りがかりさん]

所詮は実体験でバカな不動産屋に騙される方ですから。

[6757: 口コミ知りたいさん]

笑
ここ掲示板で威張ってるやついるね。

[6758: 通りがかりさん]

マルシェ近くの美容室が場所だけ移転ってさ。
回りの寄せ集めで埋めようとしてるわけ。
求めてるのと違うガッカリ。

[6759: 検討板ユーザーさん]

>>6758 通りがかりさん

なりふりかわえないのかな。

[6760: 口コミ知りたいさん]

駅前のライオンズマンションを数年後くらいに買いたいなと思ってて、評判など分かる方いますか？マンション内での人間関係は面倒でしょうか？住み心地はどうでしょうか？

[6761: 匿名さん]

そのマンションスレがありますからそちらをみた方が早い

[6762: 匿名さん]

>>6760
私も以前検討したことがあるので、私見を。
あんなタワマン修繕がとても高くつくよ。しかも、駐車場もタワーだからメンテ費用とんでもない。
そのくせ修繕積立金が以上に安いから、将来、数倍の値上げは確実。
払えない家も出てくるだろうから修繕ができないという負のスパイラルに陥ることが目に見えている。
研究学園のパークハウスを見ればわかるが、ちゃんとしているマンションは修繕積立金をきちんととっている。マンションは管理を買えとはよく言ったものです。
貴方のお知りになりたい住み心地等は知りません。スミマセン。

[6763: 口コミ知りたいさん]

>>6762 教えていただきありがとうございます。もうすぐ築１０年だからオリンピック後ならお得かな？と思ってましたが甘いですね。修繕積立金が数倍になるとか払えないです（涙）それなら賃貸のがいいですね・・・
みどりのに家を買いたいと思ってましたが研究が必要ですね。ありがとうございます。

[6764: 通りがかりさん]

>>6759 検討板ユーザーさん
ニホンゴワカリマスカ？

[6765: 匿名さん]

>>6758 通りがかりさん

マルシェ近くに美容室ありましたっけ？

[6766: 匿名さん]

元々なんだろうが埋立地には変わらない…と思うのは私だけ？
良くも悪くも埋立地。安い土地買ってこの先何も無ければ儲け物ですね。元々が台地だとしても元は池の埋立地だし、誰が聞いても良い気分にはならないですよね。私なら買わないかなぁ。
私の大叔父が昔から谷田部に住んでるけど、地元の人からすればあそこに家は建てないと言ってました。

[6767: 匿名さん]

>>6763 口コミ知りたいさん
マンションにこだわらなければ、駅前も10年を超えているからチェックしていると中古物件がでてくるかと

[6768: 匿名さん]

>>6763 口コミ知りたいさん

私見ですから、あまり鵜呑みにしない方がいあですよ。

[6769: 検討板ユーザーさん]

不動産は将来余るから出口いくらで売れるかで出す金額きめる。

[6770: デベにお勤めさん]

>>6766

>元々なんだろうが埋立地には変わらない…と思うのは私だけ？

あなただけかもね。

多くの宅地は多かれ少なかれ土を盛っているからね。
もちろん、盛った土が少ない方がいいけど、元の地盤面が傾いていて、盛って平らにしているところは大して土を盛っていなくてもリスクは大きいから、一概に盛った量だけでは決まらない。

池が一時的に造られたものか、以前からあったものかは大きな違いで、以前からあったもので堆積物を取り除いていないと地盤に軟弱な部分ができる。

むしろ元々が何だったかの方が地盤リスクに大きな違いを生む場合がある。

[6771: 通りがかりさん]

今は地盤調査は義務だし、問題あればしっかり柱状改良又は鋼管工法して家を建てるから問題ないですよ。保証もしっかりついてますしね。そんな地盤を気にしてたらほぼどこにも住めませんよ。都内沿岸部なんか尚更人は住めませんよね。元々海だし。地盤改良して問題なのは売却時に土地の価格が下がることくらいじゃないですか？

[6772: マンコミュファンさん]

>>6649 匿名さん
ホント？

[6773: 購入経験者さん]

>>6762

確かに、以前比較してみた時に、どちらも高級志向というところに似ていると思った。
しかし、みどりののライオンズは管理費がやたら高くて、修繕積立金が少ない。
研究学園のハークハウスは管理費が高いのは同じだが、修繕積立金をしっかり取っている。

ライオンズは、最低でも早い段階で2倍くらいに修繕積立金を増やさないと、どこかで行き詰まると思った。

[6774: 匿名さん]

電車は使わないのですが、TX沿線が良いなと思ってみらい平、みどりのを候補に考えていたのですが、利便性のわりに地価高すぎませんか？
つくばと違って周辺環境考えても発展の余地がなさそうで・・・

[6775: 匿名さん]

すみません、地価じゃなくてHMの分譲価格です

[6776: 名無しさん]

>>6775 匿名さん

良くないとおもっているならやめたら？

つくば駅が良いと思っているならそちらの掲示板へどうぞ。

ここはみどりのが良いと思っている方が大半なので、あなたの望んだ回答は得られないと思いますよ。

[6777: 匿名さん]

ドラッグストアならいっぱいあるよ

[6778: 匿名さん]

地価高いかな？TX沿線なら安い方だと思うよ。たしかに地価は上がってきてるけど。県内なら常磐線沿線の方が安いね。

[6779: マンコミュファンさん]

>>6778 匿名さん
ひたち野うしくは結構上がってますよね〜

[6780: マンコミュファン]

>>6776 名無しさん

みどりのが好きなんで同意です。

[6781: 周辺住民さん]

>>6670
遅レスですみません。
電車でしたら柏の葉ららぽーとはとても便利ですよね、駅直結ですし。

雨天時は博物館系もおすすめです。
茨城県自然博物館は展示が豊富で広いですし、車で30分くらいで行けます。
地質標本館、植物園、JAXAあたりも展示内容がさっぱりわからない小さなお子さんでも気分転換と散歩（探検？）にはとても良いと思います。
お子さんの年齢次第では大人は全然落ち着いて見れませんけどね…。

[6782: 匿名さん]

>>6774 匿名さん
電車を使わないならTX沿線に拘らなくてもいいかも。
小中一貫校が駅近にあるからみどりのは分譲価格を高く設定しているんじゃないかな。建売とかだと一定期間売れなければ、結構価格交渉で値引いてくるよ。
つくばは駅近はマンションになってしまうよね。
戸建てでも駅を使わないなら流星台とか希望にあいほうだけどな。

[6783: 匿名さん]

>>6781 周辺住民さん
プラネタリウムの子ども向けの時間帯に行ったら楽しいと思う

[6784: 匿名さん]

クスリのアオキの隣？何か二件ほど今建てているようですが何か分かる方いますか？ 車で通りがかる場所なので停まって何を建てているのか見ることができないので、、。

[6785: 通りがかりさん]

>>6784 匿名さん
ちょっとだけアオキに停めれば

[6786: 通りがかりさん]

>>6774 匿名さん

駅徒歩圏で3500〜4500万 土地60坪
秋葉原に50分程度

別に高いと思わないが、つくば駅徒歩圏内の戸建ては6000万overだぞ

埼玉や千葉神奈川だと35坪庭無しでもまともなメーカーなら4000万くらいするぞ。
特に神奈川は