つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[5243: 匿名さん]

あの建物を見て、ツタヤや百均が入ると思うのが不思議。
小規模すぎて商売にならないと思う。

飲食縛りを無くして入りそうなのは、塾、美容室、歯医者、ネイルサロン、マッサージくらい？

数軒だけでも入れば集まってくると思うので、もう少し飲食店で粘ってほしいところ。

[5244: ころちゃん]

塾なんかが本命ですよね。学校近いし。
でも飲み屋なんかとの共存どうするんだろう。
酔っぱらい近くにいる学習塾？
キーテナントが決まらないと様子見かな。
皆さんの予想通り、上がっているのは唐揚げ屋さんとかみたい。

[5245: eマンションさん]

ただ理想を話してるだけなんだからいいじゃない
冷たいなーほんとに
あの店あったらいいななんてどうってことない書き込みにすらそこまで目くじらたてんなよ

[5246: 匿名さん]

>>5245

理想を言っているだけならいいけど、結構本気で言っている気がする。
このスレを見ていると、賃貸アパートが建つと怒りを込めてまた賃貸か！と騒ぐし。

単に現実が見えてないだけに思えるよ。

[5247: 通りがかりさん]

ツタヤとかファミレスも5部屋くらい契約すれば可能だとはおもうけどね、ツタヤだとそれでも小さいか

[5248: 匿名さん]

マルシェが何でもないところにできたなら、ここまで騒がれなかったと思うが、駅前交差点に作ってしまったのだからもっと慎重にやってほしかったな。まちのイメージにも関わるし。
みどりのに飲食縛りで20区画。住民の主力は子育てファミリー層なのに、エレベーターも共有トイレもなし。店のスペースは個人飲食店か吉野家みたいな小規模スペースのチェーンしか入らない間取り。なのに高家賃。素人目に見ても自ら首を絞めてるようにしか見えない。学園開校や分譲の好調などまちの勢いから、かなり楽観的な予測をしてしまって施設としてのプランニングが甘かったんじゃないかと思わざるを得ない。

[5249: 口コミ知りたいさん]

家賃が高すぎるのは失敗ですね。
つくば駅前でも苦戦しているのに、その数分の一しか乗降客のいない駅前の商業的価値は大してないわけで、幹線道路沿いよりも安い家賃でないと入らないでしょう。
一誠商事がそのことを知らないわけがないので、地主さんが強気で下げられないのでしょうか。

研究学園のエビスタウンは市役所に近くて勤め人がそこそこいるのと、人口規模が研究学園の方が大きいからうまくいったとは思いますが、あんな感じになればいいのですけどね。
あそこもビッグエコーが入っているから飲食縛りではないのかもしれませんが。

[5250: 通りがかりさん]

>>5248 匿名さん
夜はヤンキーバイクブンブン交流会にもってこいにならないといいがな
駐車場も含め

[5251: 通りがかりさん]

>>5249 口コミ知りたいさん

縛りなくしたら風俗系は規制するんだろうか
スナック飲み屋

[5252: 匿名さん]

そうだね
フィリピンパブとか韓国おさわり居酒屋とか
ちょうどいいかもね

[5253: 匿名さん]

一誠さん、税金対策のためにマルシェ建てたって聞いたよ。赤字になった方がいろいろと都合がよいので。
みどりの開発で随分儲けたみたいたからねー

[5254: ころちゃん]

>>5253 匿名さん

だいぶテキトーな噂だね。
そもそも建物名義はスマイルサポートっていう一誠の関連の保証会社だよ。
税金対策にならないよ。
法人の節税対策で借地権？
きいたことないね。

[5255: ころちゃん]

結構、このスレみてる、みどりの土地購入者いるみたいだからね。噂レベルなら、まだしも。
完全な勘違いレベルもあるみたいね。
タイヨーもしかり。

[5256: 匿名さん]

エクスプレスが通ったとはいえ、ここは茨城だよ？
北関東の田舎です。みんな、田舎暮らしがよくて引っ越してきたのでは？
マルシェとかそういうのはいらないよ。

[5257: 通りがかりさん]

>>5254 ころちゃん
なるほどね
名義は地主さんじゃないんだ

[5258: マンション検討中さん]

>>5256 匿名さん
同感です。田舎暮らし目的で引っ越してきました。お店等は確かにあった方が便利ですが田舎好きの方が強いので別にお店はそこまで求めてないのが本音です。

[5259: みどりの在住]

田舎暮らし目的って田舎暮らしの何を目的にしてるかわかりませんが、それより都内に通勤だけど一戸建てを持ちたい！って人のがつくばは多いと思いますよ。そういった意味では、飲食の発展はやはり必要かと思います。

[5260: 通りがかりさん]

田舎暮らしを求めている人はエクスプレス徒歩圏は向いてないでしょ。

この辺は地方都市とベッドタウン色だと思う。

イーアスとイオンモールの激混み具合みても商業施設の需要は相当あるんじゃないかな

[5261: マンション掲示板さん]

>>5260 通りがかりさん

駅前、西武はつぶれたけどね。
イオンとイーアスで十分ってことでしょ？
みどりのから電車でイーアスいくひといるよ。
特に高齢者。

[5262: 通りがかりさん]

百貨店が斜陽だし、駐車場を十分に確保しないと茨城では受け入れられないだろうね。

ウイングマルシェは170台確保してるから、魅力あるテナントが入れば流行ると思うんだけどね。

一誠の感じから個人経営レベルのテナントをメインに考えていたんだろうけど、あの家賃じゃ個人はなかなか手が出せないし、大手チェーンやフランチャイズをメインに工作すべきだったろうね。

建物の作りが個人店舗を想定したようなデザインなのが足を引っ張ってそうかなー。
複数区画契約してもシャッターとシャッターの間の壁が大きすぎて複数区画契約しづらい感が素人ながら感じる

[5263: 匿名さん]

みどりのに住んでるのに、わざわざマルシェで外食したいと思いますか？
総菜屋さんとかならいいけど

[5264: 匿名さん]

>>5254 ころちゃん
合コンした自称一誠社員が言ってたんですよねー。偽物だったのかなぁ(笑)

[5265: 名無しさん]

>>5263 匿名さん

はい！ したいです。
徒歩圏に飲食店、もう少し欲しいです。

おそうざいやさんももちろん欲しいです！

[5266: 通りがかりさん]

>>5264 匿名さん

詳しく教えて

[5267: 通りがかりさん]

普通に徒歩圏でいける飲食店ほしいけど。

むしろ今は研究学園、つくば、守谷の方に行かないといけないし。

人が遊びに来ても案内できる店少ないし、家族といく店もマンネリしちゃうしね

[5268: 匿名さん]

個人経営飲食店なら柏の葉にオープンしたかけだし横丁レベルで十分ですよ。高架下活用でマルシェのテナントと広さ的にもそんな変わらないし。
平日でも家族連れで賑わってますよ。
https://kakedashi.jp/
マルシェはあの立地で本来広々とスペース使えたはずで。掲示板に挙がってるように欲しかったものとはちょっと違うんじゃないかな。

[5269: 通りがかりさん]

ステマか

[5270: 周辺住民さん]

みどりのに期待するものはない。

[5271: 名無しさん]

マルシェ、一誠商事HPの完成予想図と実際の出来上がりを見た時のコレジャナイ感。
なんでかなと考えたら、1区画が小さいから、なんていうか昔ながらの駅前の飲み屋の集合体だったらぴったりだなって。
地元の人が集まるような小料理や居酒屋・スナックがならんだ駅前ってあんな感じだったよね。
飲食縛りなのも、最終的に集まらなかったらそっちに落ち着くためかとか…まさかね
学校の前だからそんなにならないよね？

[5272: 通りがかりさん]

>>5268 匿名さん
柏の葉キャンパスと人口も開発規模など、まったく違うでしょ。
分譲ブランドマンションとか三井グループの柏の葉キャンパスとみどりのでは比べれることがおかしい。

柏の葉のようになるにはあと20年は必要なレベル

[5273: ころちゃん]

>>5264 匿名さん

そうでしたか。笑
偽物ではないと思いますが。
お酒の席で、役員をディスるっていうか、イヤ味たっぷりで、家賃さげろやーって意味で金持ってるからいいんじゃないって感じだね。
まあー社員がそんな感じじゃ絶対に決まらないけど。笑

[5274: マンション検討中さん]

考えは人それぞれかと思います。都内に通勤で一戸建てを持ちたい！という人が確かに多いかと思いますが、全員が全員そうだとは限らないと思います。私個人の考えを言っただけなのですが...
少し奥に入れば凄い田舎だなぁと思う程の場所なので。

[5275: ころちゃん]

個人的には開発は順調だと思いますよ～。
時間はかかりますもんね。
戸建ては値段高くなってきた感はありますが、増税前に駆け込みあるだろうし。残ったらヤバいかな。

[5276: 通りがかりさん]

>>5273 ころちゃん

合コン仲間？知り合いスレ

[5277: ころちゃん]

>>5276 通りがかりさん

？

[5278: ころちゃん]

付き合いで飲みはいくけど、合コンはないなー。
完全にプライベートだね。

[5279: 通りがかりさん]

ヤックスからみどりの東に向かう途中でいくつかテナント募集の建物できてるね。
全て空みたいだけど。

みどりので商業ってやっぱ難しいのかねー。

駅前に小さいオフィスビルとかできると周りの飲食が多少潤うんだけどね。
駅西口出てすぐの駐車場の場所とかに

[5280: 通りがかりさん]

>>5230 ころちゃん

招待されてるならぜひテナント誘致してください笑

[5281: 名無しさん]

まあ数年前までは研究学園も空きテナントばっかりでヤバイみたいなこと言ってたのに
今じゃ出店ラッシュだからね
みどりのもあそこまでとは言わないけどそのうち開発に追いついてくるでしょう

賃貸もここの人達は嫌悪する人多いけど重要な若い住人だからね

[5282: 通りがかりさん]

賃貸は需要とあっていればそんなに悪いことではないと思うな。
特にファミリータイプの賃貸は今後の定住にも繋がりやすいしね。

[5283: 通りがかりさん]

>>5281 名無しさん

まー向こうと富裕層度や地価などが全体的に違うけどね。

イーアスやホテルなどもあり分譲系もかなりあるし。

市庁舎消防などの拠点もあり車や人の数から違うから。

高級賃貸マンションならいいが、やはり田舎のアパートハイツ系はあまり期待はできないな。

[5284: 通りがかりさん]

>>5279 通りがかりさん

ヤックスも最近あまり客いないね。
始め結構来客してたのに。
来客が多ければ24時間営業にしたんだろうけど。
24時間なら良かったわ

[5285: 通りがかりさん]

>>5282 通りがかりさん

賃貸も別にいいけど、戸建てマンション分譲にできない理由あるからな。

ローン通らないとか。金銭的にないとか。
転勤族ならずっといないだろうし。

ま、賃貸が好きな人も要るだろうけど。
賃貸こそもっと今より好条件あればコロコロみんな変えてるよな。

[5286: 通りがかりさん]

どうも、流れを明るい方向に持ってこうとしているのを必死に下げようとしてる人がいる。
みどりのが嫌いならここに来なきゃいいのに。

[5287: 通りがかりさん]

>>5286 通りがかりさん

賃貸はあまり定住はしないよ。
金銭的に上がればローン組んだりするし。

お金ある賃貸好きの人ならもっと都内の高級賃貸マンションか、研究学園賃貸とか住むでしょ

分譲と賃貸層だと金銭的価値観も違うからね。

必死って研究学園とか比べてて上げすぎな。

[5288: 匿名さん]

あれからタイヨーどうなったかご存じの方いますか？

[5289: 匿名さん]

谷田部のASSEは壊すとショップ定員さんが言ってました。今年中には壊すそうです。
新しくするそうです。モールになる予定らしいのでフードコート向こうに入るでしょうね。
みどりのマルシェには大打撃だな
客割れするし

[5290: 評判気になるさん]

レスポンス、ちょっと固定観念強すぎて何言ってるかわからないww

[5291: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
アッセ、新しいショッピングモールになるのですか？綺麗になってお店が入るならうれしいです でも出来上がるのはまだまだ先かな？

[5292: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
もっと奥側に新たに移動し作る予定らしい
大丈夫かよマルシェ

[5293: 匿名さん]

アッセはもっと早く動いたほうがいいのにね
いいテナントは研究学園とかみどりのとかに決めてしまうよね

[5294: 匿名さん]

>>5293 匿名さん
あの設備のマルシェ飲食店ではASSEがモールになれば撤退または移転なりそう

マルシェに決めるならもうすでに１テナントくらい入るだろ笑
未だに全テナント募集

[5295: 匿名さん]

アッセの人だ

[5296: 匿名さん]

高齢者ばかりの土地に新しくショッピングモール作っても厳しいでしょう。みどりのに住んでたら中途半端なショッピングモールよりイーアスに行くと思いますが。だから廃れたんでしょ。それなら初期投資は高くても、今後長く固定客のとれるみどりの周辺に建てると思いますが。

[5297: 匿名さん]

>>5292 匿名さん
どれほどの大きさになるか分かりませんが奥側に移動させて作るのに、現行の建物を今年中に壊すの？

建物が新しくなってから解体した方が良いと思いますが。

[5298: 匿名さん]

>>5055 匿名さん
この情報の信憑性はいかに。間も無く明らかになりますね。

[5299: 通りがかりさん]

どうせならマルシェ横の広い土地にモールができれば良かった。

アッセの土地はかなり広いから、ララガーデンくらいのものは作れるだろうけど、車ならイーアス、イオンモールに楽にいける距離なだけに、繁盛するだろうか。

谷田部みどりの地区にモールほしいからリニューアルは歓迎だけどね。

できればみどりのに作って欲しかったけど

[5300: 通りがかりさん]

ウイングマルシェはとりあえず、大手チェーン中心に家賃下げて誘致工作してください。

一誠に大手チェーンへのパイプがあるかは疑問だけど

[5301: 匿名さん]

マルシェの横にはヨークベニマルやしまむら、100均、塾、歯医者等が
できる予定ですよ

[5302: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
その人のは時期的にないでしょ。
今年いっぱいとショップ定員が言ってたのが当たりでしょうね

[5303: 匿名さん]

>>5301 匿名さん
ソースのせてください

[5304: 検討板ユーザーさん]

>>5301 匿名さん

そうなったら最高だなぁ。

[5305: 匿名さん]

あとカワチもだった

[5306: みどりの在住]

>>5305 匿名さん
どこ情報ですか？

[5307: 通りがかりさん]

まじかよ
ピアシティみたいなのができるのか

これが本当だったら嬉しいな。スーパー、ドラック、百均が一箇所にほしかった

[5308: 通りがかりさん]

もうピアシティ（カスミ）やイオンはいらない。どこ行っても同じでつまんない。

[5309: 通りがかりさん]

個人的にはほっともっとでもいいからテイクアウトできるお弁当屋さんとか、お茶できるとこが欲しいですね。ココスでお茶は味気ないです。

[5310: 匿名さん]

もうね、さすがにドラッグストアはいりまへん

[5311: 通りがかりさん]

あの広い土地にできるとしたらピアシティのような複合施設だと思ってたから妥当かな。
カワチの代わりにツタヤの方が良かったけど

[5312: 名無しさん]

カワチがきたらドラッグストア5件目か

[5313: 検討板ユーザーさん]

まだ、噂レベルだろうけど、具体的な社名だね。

[5314: 周辺住民さん]

>>5309
車移動できるならお茶できるところ結構ありますけど、いずれ駅近にできるといいですね。
それまできっちんすみれやで凌ぎますか。

[5315: 周辺住民さん]

>>5289
谷田部庁舎跡地にもスーパー・複合施設が有力案として出てきてますよね。どうなることやら。

[5316: マンション検討中さん]

みどりの南の大きな土地は今もどうなるかは不明ですよね？一応教育機関となってますが、新しく学校はできないですよね。どなたか知ってる方いましたらお願いします。

[5317: 周辺住民さん]

>>5316
不明というより未定かと思います。
みどりの学園の教室数が不足した場合、校舎増築で対応することが既定路線ですが、その後さらに生徒数が増加する場合はひょっとするとそこの土地も何らかの形で活用されるかもしれません。
現在、学校適正配置計画が見直しされていますのでその中で方向性が定まる可能性があります。

[5318: 名無しさん]

みどりの東はなんで学区谷田部南小にしなかったんだろうな
中学校はみどりの学園ってことでいいのに

[5319: 匿名さん]

アントラーズ横の土地に、23区内にあるような、公共の地域センターができるといいなぁ〜。
図書館&レンタルスペース&出張所&福祉センター&ミニホールなどの機能が、ギュッっと詰まっていて、とても便利でした^ ^敷地内に遊具もあって、いつも人が集まっていました〜。遠い夢かなぁ〜。

[5320: 通りがかりさん]

アントラーズ横の土地はまだ県有地みたいですね？
この前草刈りの工事の看板の発注者が県だったか気がするので。
いずれ市が県から買い取れば、コミニュティセンターみたいなのができるかもしれませんね。

ハウスメーカーの人も公共施設想定の土地だとは言っていたので

[5321: 匿名さん]

アッセの後にまたモールを造ったって、イーアスには勝てないよ。
閑古鳥が鳴くのは、目に見えてる。
もし、イーアスに負けない集客施設を造るのなら、
思い切ってIKEAを呼ぶべき。
以前よりブームが去ったとはいえ、まだまだ集客力はあるよ。
ここは谷田部インターからも近いし、船橋や新三郷へ行っている客も取り込める。
ただ、IKEAが入るスペースがあるかは疑問だが。

[5322: 匿名さん]

思い切ってイケアったて、強いコネでもあるの？
仮にあったとしてもお断りされるのがおち。

[5323: 通りがかりさん]

IKEAできたらいいですね。

ROUND1もいいと思うな。

インターが近くて土地が広いから色々妄想がふくらみますね。

[5324: マンション検討中さん]

何年か前に研究学園にIKEAが出来るかもというのがありましたが、市が断ったと聞きました。私個人の意見ですがIKEAはいらないです。笑

[5325: 通りがかりさん]

アッセのとこはガソリンスタンドも閉店だし、やはり大規模リニューアルが水面下で動いているのですかね

[5326: 匿名さん]

モールって、レプサモールぐらいかと思ったけど違うの？
アッセに残っているカスミ・セリアとかが入るのかと

[5327: 匿名さん]

妄想や憶測も結構ですが、もう少し根拠のある情報を提供して頂けると有り難い。

[5328: eマンションさん]

>>5327 匿名さん

何様だよ

[5329: 匿名さん]

5234さんの言っていることがもし本当なら、
IKEAはつくばに進出する意思があったということだよね。
じゃないと市が断るということもないし。
ケイヨーD2の敷地も含めると、アッセはかなり広大な敷地面積だから、
そこを再開発すればIKEAが入ることが可能かもしれない。

[5330: 匿名さん]

↑5234→5324の間違い

[5331: 匿名さん]

>>5329 匿名さん
何故、市は断ったのでしょうか？今回、アッセ再開発に再度IKEAが申し入れしているということでしょうか？

[5332: 通りがかりさん]

面倒くさい奴だな。スレ読めよ。
IKEAも市の話も出所がわからない真偽は不明の情報。アッセに関しては単なる妄想。

[5333: 通りがかりさん]

ソースのない=妄想で言い合いしてるんですから面白いですね。

[5334: 匿名さん]

そもそも、市にIKEA進出を断る権限なんかないですから。
市有地に造るわけじゃあるまいし、法律を守ってさえいれば進出できます。
根も葉もない噂話のレベルですよ。

[5335: 匿名さん]

今までの流れから言うと

アッセが年内に解体＝本当
アッセの場所がイケアに＝妄想
イケアを市が断った＝嘘

こんなとこか

[5336: 評判気になるさん]

>>5334 匿名さん

正解。イケヤに断られたんだよ。
リースしたいイケヤに売買を持ち上げて断られたのが真実。
市が断る？つりでしょ。切れるな

[5337: 匿名さん]

匿名の掲示板なのにみんな釣られすぎ。真実なんて実際に関わる業者しかわからないし、こんなところに書き込むわけないでしょ。

[5338: 匿名さん]

>>5336 評判気になるさん
不正解✕
イケヤでなくてイケアな

[5339: マンション検討中さん]

すみません。IKEAについて最初に書き込みした者です。
数年前につくば市に引っ越す前に、ここと同じような掲示板を参考にしてた際にそう聞いたので本気にしてました。よく考えれば皆さんの仰る通りです。信じた私がバカでした。
なので、つりではありません。すみませんでした。

[5340: マンション掲示板さん]

>>5339 マンション検討中さん
そんな深刻に謝んなよ…。笑
別に殺されたりしないから。笑

[5341: マンション検討中さん]

>>5340 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
書き込みしてちょっとしてから覗きに来たら皆さん怒ってたので...
間違った情報を流してしまって申し訳なく...。

[5342: 匿名さん]

IKEAは全く出店意思ないのに、つくばに来る、アッセに来ると掲示板の妄想に踊らされていたという落ち