つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[5201: 周辺住民さん]

みどりのは、だめだ。

[5202: マンション検討中さん]

みどりのに、期待をもって来たのに、後悔がどんどん大きくなってる。

[5203: 匿名さん]

なんか、ややこしい人出てきたぞ。

[5204: 検討板ユーザーさん]

理由探しなんてどうでもいいから、オープンはいつなのかの確実な情報だけ欲しい。

みどりの近隣に学習塾はどれくらいありますか？
駅前の茨進、くもん、IE、あとは個人塾？以外にあるんでしょうか？

[5205: 匿名さん]

>>5199 通りがかりさん
移転計画に大きな支障とは？

[5206: 通りがかりさん]

NIPPOーはたしか今年の春の終わりには移転って話だったの、どんどん遅れてるよなぁ。
工場の設備はほとんど解体されてるけど。
クスリのアオキもタイヨーオープン見越しての出店だったと思うしいい迷惑だな。

[5207: 通りがかりさん]

めばえの建売エリア見てきたけど、雑草がやばい笑

管理費払って業者が雑草管理とかしてくれるみたい？だけど、夏場は週一くらいでやらないと雑草だらけになりそう。

現に今やばいし。

歩道側の家は境が無いのもちょっと嫌だな。
一部の建売は裏口開けたらすぐ歩道だったし。

めばえなら注文エリアの方が良さそうだけど、売れてるのかな？
ソシエルウエストはどうなんだろう？

最近クルムガーデンの方もモデルハウス続けてオープンしてるね。
ヒルズの方がほぼ売り切れたのかな？

みどりのは1丁目と中央が学校も近く駅近で住みやすそうだけど、クルムしかもうないかな？
トヨタもほぼ終わりみたいだし。

次は南か2丁目どっちが売れてくかな？
南は学校がそこそこ近いけど、工場や常磐道近いし、2丁目はスーパーやドラッグストアなどの商業が発展しそうだけど、学校遠くて地盤が低いのが難点か。

みどりの東はまだまだかな

[5208: 匿名さん]

マルシェ、何も入ってない施設を夜に煌々と照明付けてるけど、事実上みどりのでは飲食店は厳しいとネガティブキャンペーンしてるように映るんだよな。マズイよこれ

[5209: 通りがかりさん]

なんなの？このみどりの下げの流れ。そういうのは他所でやってくれ。

[5210: 通りがかりさん]

クスリのアオキが来週オープンですね。

[5211: 通りがかりさん]

間違えました。メンバーズカードの事前申し込みですね。

[5212: 匿名さん]

>>5210 通りがかりさん

セキVSウエルシアVSヤックスVSアオキ
アオキオープニングのみの集客ならないと良いが

[5213: 匿名さん]

>>5211 通りがかりさん
業者？

[5214: 名無しさん]

ここで不平不満のコメント入れる方がネガティブキャンペーンになっている気がしますね。

みどりのエリアに住むことを検討している人がこの掲示板をみて離れていくなんてことになれば負のスパイラル。

普通に良い町だし、発展の可能性もあるのだから、気長に待ちましょう。

[5215: 通りがかりさん]

>>5213 匿名さん

業者ではありません。自宅に届いたはがきをみて、来週のオープンと勘違いしたのですが、はがきを見たあとに、慌てて訂正しただけです。

[5216: 匿名さん]

マルシェの地主さんいろいろ悩んだろうな
固定資産税は払わなくてはいかんし、マンション・アパートは他と同じに
なってしまうし。需要があまりないのは想定済みなのかな。

[5217: eマンションさん]

ヤックス処方箋の受け付けやめたの？
品揃え悪いし特に安くないし潰れそ～

[5218: 通りがかりさん]

>>5217 eマンションさん
処方箋やめたなら24時間にしてほしいわ

[5219: 通りがかりさん]

>>5218 通りがかりさん

なんで24時間じゃないんだろ
ヤックスなら24時間開いてる所がメインなのに

[5220: みどりの在住]

アオキが以前謎に立ててた冷食半額が常時なら間違いなく使う。てか、立地的に2丁目の人間しか使わないとおもうけど。
2丁目は地盤低いけどハザードマップ的に問題ないし、何回かあったゲリラ豪雨で冠水した所もないはず。今後、2丁目と南でどちらがいいかと考えたら、渋滞的にも、店的にも2丁目の方が住みやすいとおもうけど。学校も言うほど遠くない。そもそも工場地帯近いのは住宅地にとって致命的だと思う。

[5221: 匿名さん]

みどりのを下げるつもりはないんだけど、外観が出来ているのにいつまでたってもオープンしないスーパーや飲食店のテナントがあったら、ここは商売にはむかないと思ってしまうのは当然だと思うんだ

[5222: 検討板ユーザーさん]

ほんとにマルシェなんとかしてくんないかな。一誠さんはなんも痛手はないのかな。

[5223: 通りがかりさん]

>>5221 匿名さん

不動産系は一度不信感や、いわく物件なると数年は払拭できないからね。

[5224: 検討板ユーザーさん]

マルシェ、飲食縛り無くした方が成功すると思うんだけどなぁ。立地は便利だからショッピングモールになっていれば間違いなく成功した場所。

100均やコインランドリー、塾やピアノ教室あたりの習い事系もありにすればいいのに。

[5225: 通りがかりさん]

おそらく、スーパー併設の飲食店が2〜3店、サイゼリアクラスが単独出店くらいが開発初期段階では妥当なところだろうか。

学校が新設されたのだから、住民は今後も増えていくし、市行政のその様になって誘導して行くと思う。

余計なお世話だろうが、東側に工場群があり、南側はゴルフ場となれば、北側に展開していくことになるだろうが、河川がやや問題になるかもしれない。沿線沿いに発展し、万博記念公園と接続できればいいのだが。

みどりのと万博間はＴＸからみても、のどかな田園風景が広がっていて、以北の駅がともども田舎に感じてしまう。

[5226: 通りがかりさん]

>>5225 通りがかりさん
西側でした。申し訳ありません。

[5227: 匿名さん]

個人的にはマルシェにピザーラ来てほしい

[5228: 口コミ知りたいさん]

色々噂あったけど全テナント募集してるところから以前ここで噂のあったお店さんも頓挫しちゃったのかな。
まぁ自分が同じ立場だったらここまでグダグダで何も決まらなければやめるよね…。不動産のプロなら住民にこんなこと言われないようにしっかりしてくれよ。

[5229: 口コミ知りたいさん]

>>5217 eマンションさん
そもそもあそこって処方箋受付してましたっけ？みらい平はやってるイメージありましたけど。

[5230: ころちゃん]

マルシェは業者説明会あるよね。僕もご招待受けてるけど。
9月までに何とかならなければ、飲食縛り無くす方向らしいけど、値段下げて飲食店かんばってほしいなー。個人的には。縛りはずすと塾や保育園だらけになるよ。たぶん。
まちてきには飲食ほしいなー。まあ塾とかのが、値段いけるよなー。

[5231: 通りがかりさん]

>>5229 口コミ知りたいさん
私も処方箋受付やってた記憶ないです。

[5232: 通りがかりさん]

>>5230 ころちゃん
いまさら感。縛りなくしたら変な店入らないと良いが。
仮に数個入っても集客がずっとあるか問題。
採算とれないと店も逃げるからな。

[5233: 匿名さん]

もう自分たちで起業して出店してみれば。
大変だと思うよ、あの家賃稼ぐのはさ。

[5234: 匿名さん]

>>5233 匿名さん
大変だよ
だから店主も大変だよ払っていくの

[5235: 匿名さん]

飲食しばりをなくすなら、100均一と、本屋さんが欲しいです！！

[5236: 通りがかりさん]

ツタヤとか入るならいいけど、飲食縛り外すと、保険、美容院、1000円カット、学習塾とかで埋め尽くされそう。

テナントと客の寄せパンダ的なテナントを家賃優遇でサイゼとかマックとか誘致すればテナントも来るんじゃないかな。

今は個人がポツンとオープンしても営業してることすら気付かれずに潰れそう

[5237: 匿名さん]

マック欲しいです！！人が集まりそうですよね。

[5238: 検討板ユーザーさん]

変な店だけは入んないでほしい。

[5239: 通りがかりさん]

ウイングマルシェ、みどりのの未来が掛かってると言っても過言ではないので、なんとか頑張ってほしい。

ツタヤクラス入るならいいけど、安易な飲食縛り解禁はやめてほしい。

[5240: 名無しさん]

ウイングマルシェ、車社会のつくばだと大通り沿いじゃないってことで難しいのかな
354号からは一本入らなきゃ行けないし
新都市中央通りもまだ開通しないし

なんにせよ一店でも開店したらみどりの住人として真っ先に行きます！

[5241: 匿名さん]

飲食店縛りの20区画なんて都内ですら、そう簡単にはいかないのに、何故そうしたのか疑問だ…。結果飲食縛りは無くなって、飲食店は一部になるオチかな。

[5242: 匿名さん]

あんな狭いスペースでツタヤが来るわけがない。
ネットのせいでツタヤ自体じり貧。

[5243: 匿名さん]

あの建物を見て、ツタヤや百均が入ると思うのが不思議。
小規模すぎて商売にならないと思う。

飲食縛りを無くして入りそうなのは、塾、美容室、歯医者、ネイルサロン、マッサージくらい？

数軒だけでも入れば集まってくると思うので、もう少し飲食店で粘ってほしいところ。

[5244: ころちゃん]

塾なんかが本命ですよね。学校近いし。
でも飲み屋なんかとの共存どうするんだろう。
酔っぱらい近くにいる学習塾？
キーテナントが決まらないと様子見かな。
皆さんの予想通り、上がっているのは唐揚げ屋さんとかみたい。

[5245: eマンションさん]

ただ理想を話してるだけなんだからいいじゃない
冷たいなーほんとに
あの店あったらいいななんてどうってことない書き込みにすらそこまで目くじらたてんなよ

[5246: 匿名さん]

>>5245

理想を言っているだけならいいけど、結構本気で言っている気がする。
このスレを見ていると、賃貸アパートが建つと怒りを込めてまた賃貸か！と騒ぐし。

単に現実が見えてないだけに思えるよ。

[5247: 通りがかりさん]

ツタヤとかファミレスも5部屋くらい契約すれば可能だとはおもうけどね、ツタヤだとそれでも小さいか

[5248: 匿名さん]

マルシェが何でもないところにできたなら、ここまで騒がれなかったと思うが、駅前交差点に作ってしまったのだからもっと慎重にやってほしかったな。まちのイメージにも関わるし。
みどりのに飲食縛りで20区画。住民の主力は子育てファミリー層なのに、エレベーターも共有トイレもなし。店のスペースは個人飲食店か吉野家みたいな小規模スペースのチェーンしか入らない間取り。なのに高家賃。素人目に見ても自ら首を絞めてるようにしか見えない。学園開校や分譲の好調などまちの勢いから、かなり楽観的な予測をしてしまって施設としてのプランニングが甘かったんじゃないかと思わざるを得ない。

[5249: 口コミ知りたいさん]

家賃が高すぎるのは失敗ですね。
つくば駅前でも苦戦しているのに、その数分の一しか乗降客のいない駅前の商業的価値は大してないわけで、幹線道路沿いよりも安い家賃でないと入らないでしょう。
一誠商事がそのことを知らないわけがないので、地主さんが強気で下げられないのでしょうか。

研究学園のエビスタウンは市役所に近くて勤め人がそこそこいるのと、人口規模が研究学園の方が大きいからうまくいったとは思いますが、あんな感じになればいいのですけどね。
あそこもビッグエコーが入っているから飲食縛りではないのかもしれませんが。

[5250: 通りがかりさん]

>>5248 匿名さん
夜はヤンキーバイクブンブン交流会にもってこいにならないといいがな
駐車場も含め

[5251: 通りがかりさん]

>>5249 口コミ知りたいさん

縛りなくしたら風俗系は規制するんだろうか
スナック飲み屋

[5252: 匿名さん]

そうだね
フィリピンパブとか韓国おさわり居酒屋とか
ちょうどいいかもね

[5253: 匿名さん]

一誠さん、税金対策のためにマルシェ建てたって聞いたよ。赤字になった方がいろいろと都合がよいので。
みどりの開発で随分儲けたみたいたからねー

[5254: ころちゃん]

>>5253 匿名さん

だいぶテキトーな噂だね。
そもそも建物名義はスマイルサポートっていう一誠の関連の保証会社だよ。
税金対策にならないよ。
法人の節税対策で借地権？
きいたことないね。

[5255: ころちゃん]

結構、このスレみてる、みどりの土地購入者いるみたいだからね。噂レベルなら、まだしも。
完全な勘違いレベルもあるみたいね。
タイヨーもしかり。

[5256: 匿名さん]

エクスプレスが通ったとはいえ、ここは茨城だよ？
北関東の田舎です。みんな、田舎暮らしがよくて引っ越してきたのでは？
マルシェとかそういうのはいらないよ。

[5257: 通りがかりさん]

>>5254 ころちゃん
なるほどね
名義は地主さんじゃないんだ

[5258: マンション検討中さん]

>>5256 匿名さん
同感です。田舎暮らし目的で引っ越してきました。お店等は確かにあった方が便利ですが田舎好きの方が強いので別にお店はそこまで求めてないのが本音です。

[5259: みどりの在住]

田舎暮らし目的って田舎暮らしの何を目的にしてるかわかりませんが、それより都内に通勤だけど一戸建てを持ちたい！って人のがつくばは多いと思いますよ。そういった意味では、飲食の発展はやはり必要かと思います。

[5260: 通りがかりさん]

田舎暮らしを求めている人はエクスプレス徒歩圏は向いてないでしょ。

この辺は地方都市とベッドタウン色だと思う。

イーアスとイオンモールの激混み具合みても商業施設の需要は相当あるんじゃないかな

[5261: マンション掲示板さん]

>>5260 通りがかりさん

駅前、西武はつぶれたけどね。
イオンとイーアスで十分ってことでしょ？
みどりのから電車でイーアスいくひといるよ。
特に高齢者。

[5262: 通りがかりさん]

百貨店が斜陽だし、駐車場を十分に確保しないと茨城では受け入れられないだろうね。

ウイングマルシェは170台確保してるから、魅力あるテナントが入れば流行ると思うんだけどね。

一誠の感じから個人経営レベルのテナントをメインに考えていたんだろうけど、あの家賃じゃ個人はなかなか手が出せないし、大手チェーンやフランチャイズをメインに工作すべきだったろうね。

建物の作りが個人店舗を想定したようなデザインなのが足を引っ張ってそうかなー。
複数区画契約してもシャッターとシャッターの間の壁が大きすぎて複数区画契約しづらい感が素人ながら感じる

[5263: 匿名さん]

みどりのに住んでるのに、わざわざマルシェで外食したいと思いますか？
総菜屋さんとかならいいけど

[5264: 匿名さん]

>>5254 ころちゃん
合コンした自称一誠社員が言ってたんですよねー。偽物だったのかなぁ(笑)

[5265: 名無しさん]

>>5263 匿名さん

はい！ したいです。
徒歩圏に飲食店、もう少し欲しいです。

おそうざいやさんももちろん欲しいです！

[5266: 通りがかりさん]

>>5264 匿名さん

詳しく教えて

[5267: 通りがかりさん]

普通に徒歩圏でいける飲食店ほしいけど。

むしろ今は研究学園、つくば、守谷の方に行かないといけないし。

人が遊びに来ても案内できる店少ないし、家族といく店もマンネリしちゃうしね

[5268: 匿名さん]

個人経営飲食店なら柏の葉にオープンしたかけだし横丁レベルで十分ですよ。高架下活用でマルシェのテナントと広さ的にもそんな変わらないし。
平日でも家族連れで賑わってますよ。
https://kakedashi.jp/
マルシェはあの立地で本来広々とスペース使えたはずで。掲示板に挙がってるように欲しかったものとはちょっと違うんじゃないかな。

[5269: 通りがかりさん]

ステマか

[5270: 周辺住民さん]

みどりのに期待するものはない。

[5271: 名無しさん]

マルシェ、一誠商事HPの完成予想図と実際の出来上がりを見た時のコレジャナイ感。
なんでかなと考えたら、1区画が小さいから、なんていうか昔ながらの駅前の飲み屋の集合体だったらぴったりだなって。
地元の人が集まるような小料理や居酒屋・スナックがならんだ駅前ってあんな感じだったよね。
飲食縛りなのも、最終的に集まらなかったらそっちに落ち着くためかとか…まさかね
学校の前だからそんなにならないよね？

[5272: 通りがかりさん]

>>5268 匿名さん
柏の葉キャンパスと人口も開発規模など、まったく違うでしょ。
分譲ブランドマンションとか三井グループの柏の葉キャンパスとみどりのでは比べれることがおかしい。

柏の葉のようになるにはあと20年は必要なレベル

[5273: ころちゃん]

>>5264 匿名さん

そうでしたか。笑
偽物ではないと思いますが。
お酒の席で、役員をディスるっていうか、イヤ味たっぷりで、家賃さげろやーって意味で金持ってるからいいんじゃないって感じだね。
まあー社員がそんな感じじゃ絶対に決まらないけど。笑

[5274: マンション検討中さん]

考えは人それぞれかと思います。都内に通勤で一戸建てを持ちたい！という人が確かに多いかと思いますが、全員が全員そうだとは限らないと思います。私個人の考えを言っただけなのですが...
少し奥に入れば凄い田舎だなぁと思う程の場所なので。

[5275: ころちゃん]

個人的には開発は順調だと思いますよ～。
時間はかかりますもんね。
戸建ては値段高くなってきた感はありますが、増税前に駆け込みあるだろうし。残ったらヤバいかな。

[5276: 通りがかりさん]

>>5273 ころちゃん

合コン仲間？知り合いスレ

[5277: ころちゃん]

>>5276 通りがかりさん

？

[5278: ころちゃん]

付き合いで飲みはいくけど、合コンはないなー。
完全にプライベートだね。

[5279: 通りがかりさん]

ヤックスからみどりの東に向かう途中でいくつかテナント募集の建物できてるね。
全て空みたいだけど。

みどりので商業ってやっぱ難しいのかねー。

駅前に小さいオフィスビルとかできると周りの飲食が多少潤うんだけどね。
駅西口出てすぐの駐車場の場所とかに

[5280: 通りがかりさん]

>>5230 ころちゃん

招待されてるならぜひテナント誘致してください笑

[5281: 名無しさん]

まあ数年前までは研究学園も空きテナントばっかりでヤバイみたいなこと言ってたのに
今じゃ出店ラッシュだからね
みどりのもあそこまでとは言わないけどそのうち開発に追いついてくるでしょう

賃貸もここの人達は嫌悪する人多いけど重要な若い住人だからね

[5282: 通りがかりさん]

賃貸は需要とあっていればそんなに悪いことではないと思うな。
特にファミリータイプの賃貸は今後の定住にも繋がりやすいしね。

[5283: 通りがかりさん]

>>5281 名無しさん

まー向こうと富裕層度や地価などが全体的に違うけどね。

イーアスやホテルなどもあり分譲系もかなりあるし。

市庁舎消防などの拠点もあり車や人の数から違うから。

高級賃貸マンションならいいが、やはり田舎のアパートハイツ系はあまり期待はできないな。

[5284: 通りがかりさん]

>>5279 通りがかりさん

ヤックスも最近あまり客いないね。
始め結構来客してたのに。
来客が多ければ24時間営業にしたんだろうけど。
24時間なら良かったわ

[5285: 通りがかりさん]

>>5282 通りがかりさん

賃貸も別にいいけど、戸建てマンション分譲にできない理由あるからな。

ローン通らないとか。金銭的にないとか。
転勤族ならずっといないだろうし。

ま、賃貸が好きな人も要るだろうけど。
賃貸こそもっと今より好条件あればコロコロみんな変えてるよな。

[5286: 通りがかりさん]

どうも、流れを明るい方向に持ってこうとしているのを必死に下げようとしてる人がいる。
みどりのが嫌いならここに来なきゃいいのに。

[5287: 通りがかりさん]

>>5286 通りがかりさん

賃貸はあまり定住はしないよ。
金銭的に上がればローン組んだりするし。

お金ある賃貸好きの人ならもっと都内の高級賃貸マンションか、研究学園賃貸とか住むでしょ

分譲と賃貸層だと金銭的価値観も違うからね。

必死って研究学園とか比べてて上げすぎな。

[5288: 匿名さん]

あれからタイヨーどうなったかご存じの方いますか？

[5289: 匿名さん]

谷田部のASSEは壊すとショップ定員さんが言ってました。今年中には壊すそうです。
新しくするそうです。モールになる予定らしいのでフードコート向こうに入るでしょうね。
みどりのマルシェには大打撃だな
客割れするし

[5290: 評判気になるさん]

レスポンス、ちょっと固定観念強すぎて何言ってるかわからないww

[5291: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
アッセ、新しいショッピングモールになるのですか？綺麗になってお店が入るならうれしいです でも出来上がるのはまだまだ先かな？

[5292: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
もっと奥側に新たに移動し作る予定らしい
大丈夫かよマルシェ

[5293: 匿名さん]

アッセはもっと早く動いたほうがいいのにね
いいテナントは研究学園とかみどりのとかに決めてしまうよね

[5294: 匿名さん]

>>5293 匿名さん
あの設備のマルシェ飲食店ではASSEがモールになれば撤退または移転なりそう

マルシェに決めるならもうすでに１テナントくらい入るだろ笑
未だに全テナント募集

[5295: 匿名さん]

アッセの人だ

[5296: 匿名さん]

高齢者ばかりの土地に新しくショッピングモール作っても厳しいでしょう。みどりのに住んでたら中途半端なショッピングモールよりイーアスに行くと思いますが。だから廃れたんでしょ。それなら初期投資は高くても、今後長く固定客のとれるみどりの周辺に建てると思いますが。

[5297: 匿名さん]

>>5292 匿名さん
どれほどの大きさになるか分かりませんが奥側に移動させて作るのに、現行の建物を今年中に壊すの？

建物が新しくなってから解体した方が良いと思いますが。

[5298: 匿名さん]

>>5055 匿名さん
この情報の信憑性はいかに。間も無く明らかになりますね。

[5299: 通りがかりさん]

どうせならマルシェ横の広い土地にモールができれば良かった。

アッセの土地はかなり広いから、ララガーデンくらいのものは作れるだろうけど、車ならイーアス、イオンモールに楽にいける距離なだけに、繁盛するだろうか。

谷田部みどりの地区にモールほしいからリニューアルは歓迎だけどね。

できればみどりのに作って欲しかったけど

[5300: 通りがかりさん]

ウイングマルシェはとりあえず、大手チェーン中心に家賃下げて誘致工作してください。

一誠に大手チェーンへのパイプがあるかは疑問だけど