つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[3300: 通りがかりさん]

ソシエルとか徒歩10分以上ですが、そんな土地代かかりますかね。。60へいべいくらいですか。

[3301: 通りがかりさん]

ソシエルは大手ってのもあり3700～5000万くらいですよ。

めばえはわかりませんが、だいたい同じくらいだと思いますが。
アゲルホームなら3000万前半でいけると思いますが。

近隣のトヨタでも3500～4500万、創建のクルムも3500～4800万くらいですよ。


日栄のようなパワービルダーなら2500万くらいで建てられるかもしれませんけどね。

[3302: マンション検討中さん]

4500万の家かぁ、皆凄い！みどりのはお金持ちが多いのですかね？私もがんばらないと…

[3303: 通りがかりさん]

やはり建売で2千万程度のものはありますよ。
有力なハウスメーカーの価格が高いのではないのでしょうか。

[3304: マンション検討中さん]

>>3303 通りがかりさん
建売の安いのは安かろう悪かろうと言う人も居ますが、実際はどうなのですかね…大手は高くて手が出ないです。涙

[3305: 通りがかりさん]

パワービルダー系は安いけど、やはりそれなりですね。特に沿線沿いは中堅以上の住宅メーカーの分譲が多いので、見比べると見劣り感は否めないですね。

建物抑えれば中堅以上でも3500万前後なら建てられると思いますが、さすがに3000万以下だとそれなりになってしまいますね。

[3306: 通りがかりさん]

めばえプロジェクトにローコストメーカーのアゲルホームが参加してるので、予算限られてるなら検討の価値ありですね。

[3307: 匿名さん]

アゲルは安いので、低予算で戸建てを検討している方にはいいかもしれないですね。オプションなしの基本料金だけでしたらまあ安い方です。ただ、対応やクオリティは…
住宅購入は大きな買い物なので、値段はもちろん大事ですが安かろう悪かろうにならないよう慎重に考えた方が良いです。

[3308: マンション検討中さん]

地震に強くて長持ちするものを選ぶか、
30年前同等の技術で、最低限の材料のものを選ぶか、人それぞれですよね。
ただ、後者のクオリティ（目に見えない所を含めて）は上の方がおっしゃる通りです。
どちらが良い悪いないですが、家に何を求めるか、ですよね。

[3309: 匿名さん]

建売りはほぼ同じ仕様の物を大量生産してるので安くなっているだけです。確かに使ってる部材は安いですが耐震とは別問題です。全く問題ありません。パワービルダー系は安いというのも偏見です。日栄さんは注文住宅の中では安いですが、使ってる部材は良いものを使っています。基本檜を使用してますし、瓦も三州瓦なので高級品です。風呂、トイレ、キッチンなどもオプションで選べるので見劣りしません。土地の買付けから地質調査、基礎〜外構まで一気通貫だから安いだけで企業努力ですよ。一方トヨタ、ダイワ、積水は確かに一流ですがネームバリューが入ってるのでコストパフォーマンスは劣ると個人的にはみています。一流といわれるところは確かに安心できますが企業努力で頑張ってる会社さんも多いので色々なハウスメーカーを実際にまわって自分に合う会社さんと良い家を建ててください。

[3310: 匿名さん]

みどりのはハウスメーカーに押さえられていない土地を探すのが難しそう。茨城県が分譲している土地が価格・立地とも良心的なのでしょうかね。

[3311: Tac]

>>3308 マンション検討中さん
30年前技術同等なんて事はないですよ。
大体10～15年前程度です。
住宅性能評価も耐震等級3は建売りでも取れてますし。(これもハウスメーカーが10年ほど前に宣伝文句に使っていたものです)
サッシ何かもメーカー10年遅れって感じです。
最新の住宅に比べて快適性、メンテナンス性が違う感じです。
よく言われるクラウンに乗るか、カローラに乗るか。

[3312: 通りがかりさん]

どうでもいいけどそれ例えられてないと思うよ。
マジェスタに乗るか、ロイヤルサルーンに乗るかとかじゃない、言うならば。

[3313: 通りがかりさん]

東口の一誠の土地、２棟目の賃貸マンション完成したばかりだけど、最後の区画で工事始まったけど、何ができるんだろ。
また賃貸マンションかな？

[3314: 匿名さん]

東口の一誠の土地、２棟目の賃貸マンション完成したばかりだけど、最後の区画で工事始まったけど、何ができるんだろ。
また賃貸マンションかな？

自分で工事業者に聞いて教えてくれよ。

[3315: 通りがかりさん]

>>3314 匿名さん

冷たい人っていわれるでしょ？


質問というよりただの雑談ってのもわらからないのか。

コミュニティ掲示板向いてないよ

[3316: 検討板ユーザーさん]

また、賃貸です。

[3317: 匿名さん]

［プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3318: 通りがかりさん]

クルムいったことあるけど、価格はほぼあってると思います。

3500～4000万がほとんどで、設備や内装のグレードに拘ると～4600万くらいでした。
クルムの場合、建売といっても注文のためのモデルハウス的意味合いが強いので、注文で建てても上記と同じくらいでした。

土地は1200～1500万くらいがメインだったと思います。

[3319: 通りがかりさん]

追記ですが、ここ半年は土地と資材、人件費の高騰で同じ内容でもさらにプラス300万くらい高くなってるみたい。
私のクルムの情報は１年前のものなので

[3320: 匿名さん]

そいえばジェーソンが落とした土地は
その後、動き無い？

[3321: マンション検討中さん]

4000万くらいだと、2人で年収1000はないと生活してくのが難しいですよね？皆凄い！！

[3322: 匿名さん]

みどりのは家賃も安いし、新しい学校も誰でも気軽に通えそうでいいですね！

[3323: みどりの在住]

>>3321 マンション検討中さん
言っても今は金利安いから、4000万ぐらいなら合わせて年収700～800ぐらいでも何とかなるよ。やろうと思えばなんとでもなる。我が家は合わせて800ぐらいで3800借入れたけど、月8万返済のボーナス14万ぐらいなので、賃貸で庭付きのメゾネット借りると思えば十分割安ですし、修繕用に月3万積立てて、教育費も学資保険＋アルファ積み立てても貯蓄していけてます。やはり子供出来たら庭付き1戸建てが欲しくなり思い切りましたが、後悔はしていません。賃貸に比べたら広い持ち家はいいですよ。まぁ価値観は人それぞれですが、私は財産にならない賃貸にお金を払い続けるのが嫌でしたので、30過ぎたことを機に踏み切りました。まだ子供が小さいからお金がかからないこともありますが、私の給料も成長していく事を願ってますw

[3324: マンコミュファン]

>>3323 みどりの在住さん

ボーナス払い入れられるのはすごい！
公務員様かな？裏山鹿。

[3325: 通りがかりさん]

低金利のかげて家賃とローンの差がないからね。

みどりの駅徒歩圏で2LDKだと月7～8万するし、3000万くらいの借り入れなら変わらないだろうね。
あとは自己資金や多少無理して借入増やすかってとこだね。
金利は底だし、みどりの周辺も下がることは当分ないだろうから早く買った方がいいかもね。

[3326: みどりの在住]

>>3324 マンコミュファンさん
ただの会社員です(ﾟωﾟ;A)
ボーナス払い無しでも10万ぐらいですよ。たしか。

[3327: 検討板ユーザーさん]

東口のちんたいあぱーと3件目建設はじまりました。たのしみー。

[3328: 名無しさん]

２棟までの大きさの賃貸マンション建てるには駐車場スペースとかないから、小規模賃貸かな？

または道路沿いに面してるからテナントタイプもあるかも。
タイムパーキングとかにしてきたら残念だな笑

[3329: 通りがかりさん]

確かにわたしがローンを組む際も、最近はボーナス払いを考慮しない方が多いと言う話を聞きましたねぇ。こんなご時世ですから、いつボーナスが無くなるか分からないですし、不確定要素を返済に組み込むのは恐いですからねぇ…。

[3330: 上萱丸 好代]

次のスレッドが作成しました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631481/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

[3331: 周辺住民さん]

>>3330 上萱丸 好代さん
まだ現行スレ使えるのでは？

[3332: 通りがかりさん]

かみかやまるよしよってネーミングw

[3333: 通りがかりさん]

すきよ かも知れん。

[3334: 名無しさん]

オープンまで5ヶ月を切ったので早くテナント発表しないかな？
一つや二つは決まってるよね
ウィングマルシェみどりの

[3335: 匿名さん]

まだ使えるのに勇み足？

[3336: 名無しさん]

ウィングマルシェみどりののテナント募集してる。
一階はランチ営業することが条件みたいだね。

http://bizs.reblo.net/issei-syoji/room-143350/

[3337: 匿名さん]

そもそもお金持ってる人はここには住まないでしょ。

[3338: 名無しさん]

3500～4500万くらいの家を買える世帯向けだね。

竹園吾妻付近の異様な高さはどうかと思うけどね。
戸建だと5000～7000万が主流だしね。

駅徒歩圏に拘らないなら学園の森がいいな。

[3339: 名無しさん]

ウィングマルシェみどりの
テナント募集始まったばかりみたいだけど、まだ１店舗も決まってないみたいだね。
家賃一区画約28万か。
月商100万くらいあってとんとんかな？
人件費光熱費原料費もかかるし、ある程度資金もってないときつそうだね。開店費用もかなりかかるだろうし。
個人というより法人じゃないときついかな？

[3340: 匿名さん]

>>3339 名無しさん
以前コロさんが言っていた居酒屋チェーンとハンバーガー系、ラーメン等は話しなくなったのでしょうか？

[3341: 名無しさん]

>>3340 匿名さん

どうなんですかね？
一誠のサイト見るとイースト、ウエスト全ての区画が募集中になってますが…

[3342: ころちゃん]

募集かかりましたね。
予想通りの家賃設定。スケルトン+契約金で600万は必要かな？月商300万はしょーじきほしいですね。
契約10年もきついな。違約金次第ですね。
テナントはなかなか厳しいみたいですよ。
何個か上がってきてるけど。

[3343: 名無しさん]

ある程度体力のあるチェーンじゃないと厳しそうですね。
生半可な個人だと怖くて手が出せませんね

[3344: 名無しさん]

25坪くらい？で月商300万ってどうなんですかね？
個人経営のラーメンや居酒屋、洋食屋とかでこのレベルの月商クリアってのはできるものなのでしょうか？

[3345: 通りがかりさん]

>>3344 名無しさん
一杯700円のラーメン屋が週一の定休日でやるとして
ラーメン換算だと1日200杯前後かな？
実際はビールとかトッピングとかで単価が多少上がるとしても結構頑張らないと。

[3346: 周辺住民さん]

俺は線路下の空間にコンビニ入れて欲しいわ。セブンは微妙に遠いし、反対方向の人は不便じゃないですか？

[3347: 住民]

線路下は、柏の葉みたいに活用してほしいですよね。
ほんと改札前にコンビニ欲しいです。
駅の反対側にもできてほしい。

[3348: 名無しさん]

改札前にコンビニほしいですね。
イートインスペースもあるとちょっとした時間調整や待ち合わせに使えていいんですけどねー

[3349: 検討板ユーザーさん]

駅の東またアパートつくるんですか？もううんざりなんですけど。

[3350: 匿名さん]

>>3349 検討板ユーザーさん
お気持ちはわかりますが、元々の計画通りに進めてるだけなので仕方ないです。今後に期待します。

[3351: 名無しさん]

工事は始まるみたいだけど、建築計画の看板が表示されてないね。
駐車場だったりして

[3352: 名無しさん]

一誠のとこウィングマルシェの工事してる高田工務店の資材置き場みたいだね。
一時的なもんだね。

[3353: 口コミ知りたいさん]

ウィングマルシェ上棟されてましたね！

[3354: 通りがかりさん]

タイヨーは本当に四月オープンできるんだろうか

[3355: 匿名さん]

>>3354 通りがかりさん
今日、目の前を通ったら外観はほぼ出来てました。内装や駐車場を考えると早くても四月下旬くらいにオープンと思われます。

[3356: みどりの在住]

>>3355 匿名さん
それは楽しみです。学園の森の渋滞に行かなくなると思うと助かりますね(●´ω`●)

[3357: F]

駅ガード下はファミマ入る予定と聞いてます。
(首都圏新都市鉄道はFMと提携してるとか)
時期はまだ分かりません。

それにしても3年前は東口方面ほとんど空き地でしたけど、だいぶ風景変わってきましたね〜
学校が開校したら人と車の交通量も鬼のように増えるでしょうし、お店も出来やすくなるんじゃないでしょうか？

[3358: 検討板ユーザーさん]

東口はこんな変わりかたなら前のままのほうが良かった。

[3359: 口コミ知りたいさん]

みどりの駅前にファミマできるんですか！？

[3360: 口コミ知りたいさん]

みどりの周辺の商業施設はウィングマルシェの成功に掛かってると言っても過言ではないと思います。

ウィングマルシェが閑古鳥だと他の地主も業者も当面手が出せなくなるでしょう。
逆に成功すれば研究学園のように一気にテナントタイプの賃貸やテナントと住居タイプの混合賃貸マンションなんかが増えると思います。

[3361: 名無しさん]

>>3360 口コミ知りたいさん

>>3360 口コミ知りたいさん
研究学園とみどりのは違うから、あまりテナントや店舗は増えないでしょ。
戸建てやアパートが多い住宅街のままかと

[3362: 口コミ知りたいさん]

イーアスのような大型の施設はできないけど、ロードサイド店舗なんかは周辺人口が増えればできると思うけどなぁ。
特に外食産業なんかは。
最近はディーラも三店舗目がオープンしたし。
たしかLIXILのショールームも決まってるよね。

[3363: 検討板ユーザーさん]

駅前があんなだし、場所がもうないじゃん。アントラーズ横と学校裏の広い土地はなにができるんだろう。

[3364: 匿名さん]

どこ情報ですか？かなり嬉しいです

[3365: 匿名さん]

>どこ情報ですか？かなり嬉しいです

LIXILのショールームがですか？

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん
すみません。意味不明でしたね。投稿でコメント載せたので反映されてると思ってました。駅にファミリーマートができることが個人的には嬉しかったので、どこ情報なのか気になってコメントさせていただきました。

[3367: 通りがかりさん]

ファミマはできたら駅前の防犯にもなるし、早期に実現してほしいですね！

[3368: 検討板ユーザーさん]

みどりの中央のアパート駐車場で警察が何やら捜査中…
最近パトロールとか多いと感じていたんですがどうしたんだろう？

[3369: 検討板ユーザーさん]

みどりの学園にはPTAできるんですかね？
保育園事情を見るに共働き世帯が多そうですし、最近ではPTAを置かない学校も増えているようなので、作らないでほしいです。

[3370: みどりの在住]

2丁目の方のNISSANの道挟んで向かいで地鎮祭のような事してましたが何が出来るんでしょうね？ディーラーの隣だからディーラーかなぁ？？

[3371: 通りがかりさん]

ディーラーだとしたらホンダかな？
個人的にはスバルがほしい。

[3372: 名無しさん]

飲み会やるだけのようなクソみたいなPTAだったら要らないけど、
児童安全対策、いじめ対策等で学校側に働きかけられるような
建設的な活動ができる組織だったら、有っていいかな。
なかなかそんなPTA無いんだろうけど。

[3373: 通りがかりさん]

他県の小学校の話ですけど、広報委員だかになったら年間活動日40日で泣きそうになってる知人がいました。
無駄に活動日が多いのは勘弁ですね。
今の時代、専業主婦やおじいちゃんおばあちゃんと同居の御家庭ばかりではないんですから。

ですが、以前こちらで見かけた家庭訪問時のプチギフトなど、この近辺は体質が古そうですので、
PTAが出来ると能率的ではない組織となりそうで心配です。

[3374: マンション検討中さん]

PTAいらない！

[3375: 通りがかりさん]

PTAはいらない、または任意でいいよね。
それで集まらないならそこまでのそんざいだし、強制でやらせるものではない。

[3376: 通りがかりさん]

PTAいらないです。
やるなら任意で。って、PTAは任意のボランティア団体でしたね。
子供の為なら協力はしていきたいけど、1年間ではなく行事ごととかがいいな。時期によっては繁忙期で参加は難しい。

説明会の資料を見るとPTAの説明ありましたよね。4月から入学される方の意見は学校の先生などに直接言えるけど、数年後入学だとこう言った意見を伝える手段が思いつかない。

[3377: F]

>>3359 口コミ知りたいさん

駐輪場の反対側のガード下ですね〜
今金網で入れない舗装されてる部分です。
あそこは最初から店舗が入るのを想定されていて、配管などもすでに伸びている状態です。

[3378: 匿名さん]

「PTA要らない」には違和感があります。

両親とも東京に通勤していても、生まれたばかりの赤ちゃんがいても、介護が必要な親がいても強制的に役目を割り当てられるのは反対ですが、集団登校の見守りができるのもPTAのおかけですし、PTAが果たしている役割はかなり大きいです。

やり方に問題があるのと要らないのは別の話です。
新しい学校なのだから、変な伝統にとらわれずにやればいいと思います。

[3379: 名無しさん]

>>3378 匿名さん
そう思う人がボランティアでやればいいのでは？
実際は、家庭の事情を考慮していたら不公平だと言い出す人がいてうまくいかないものです

[3380: 名無しさん]

ボランティアといって人が集まらないなら、やれる人に日給なり月額なり支給。または、その予算で外部に発注すればいいのでは。その分通常支払う毎月の会費を値上げ。
人の善意にいつまでも頼るのは環境がかわってきているので大変かな

[3381: 通りがかりさん]

PTAはあくまで有志でやるべき。
クジ引きで決まるような押し付け型はだめだね。
押し付けられて嫌々やられたところで良いものはできないと思うし。

[3382: 通りがかりさん]

>>3377 Fさん

早くできないかな？
やろうと思えば三ヶ月くらいでできそうですけどね。

[3383: マンション検討中さん]

PTAはいらない。したい人が自分でいすればいい。

[3384: 匿名さん]

ＰＴＡは、いらないという人は私立小学校に行けば。

[3385: F]

>>3382 通りがかりさん

決まれば3ヶ月くらいで出来そうですよねホントw
出店計画があるんでしょうね…
また情報が入りましたらコチラで情報共有させてもらいます。

[3386: 周辺住民さん]

セキの隣にはウェルシアのクリーニング店が移転してくるようですね。
空いたテナントが次どうなるか気になります。

[3387: マンション検討中さん]

>>3384 匿名さん
私立はないんだね！

[3388: 匿名さん]

>>3386 周辺住民さん
クリーニングにしては大きいですよね^_^コインランドリー併設orカフェ併設だと良いんですが^_^

[3389: 通りがかりさん]

>>3388 匿名さん

コインランドリー併設みたいですよ！
たしか四月上旬移転だったような。

逆にウェルシアのテナントは何か入るんですかね。
空き家やめてほしいですね。
パン屋かケーキ屋でも入ってほしいな

[3390: 通りがかりさん]

気付いたのが今朝なので昨日の深夜から早朝にかけてかと思いますが、タイヤに穴開けられてました。皆さまご注意を…
1丁目です

[3391: 検討板ユーザーさん]

私は先週の木曜日にクレオの駐車場でパンクさせられました

[3392: 通りがかりさん]

ほんと愉快犯には鉄槌を下したいですね

[3393: マンション検討中さん]

みどりの学園不良いないといいな

[3394: 名無しさん]

谷田部はヤンキー色強いもんね（笑）

[3395: マンション検討中さん]

>>3394 名無しさん
本当ですか、、嫌だな

[3396: 匿名さん]

パンクはガセネタ。
本当なら恨まれてるんじゃない。

[3397: 検討板ユーザーさん]

谷田部中のPTAはこの時代なのにPTA歓送迎会があるみたいだから、その流れでみどりの学園にPTAができたらめんどくさそう。
小学校と中学校では学校とPTAの関わり方も変わってくるし。
みどりのには共働き世帯や都内勤務者も多い。
PTAのない学校のモデルになってもいいと思う。

PTAを最初から作ると無くすのは難しい。
最初作らずにやってみて、必要だと感じる保護者がいたら任意でやればいい。

19時からのPTA会議なんか教職員にとっても負担でしょ。

[3398: 評判気になるさん]

19時から会議って。
核家族で平日はワンオペの世帯も珍しく無いと思うんですが、そういう場合って子供も夜に連れ回して会議に連れて来いってことですかね？
子供の為のより良い環境を作る為のPTAが本末転倒ですね。
シッターなんか頼んだら1人頭1時間2000円前後は覚悟しなきゃいけないし辛いです。

[3399: 通りがかりさん]

仮にクジ引きとかでPTA押し付けられても何かと理由付けて欠席ってのは通用さしないもんなのかね？
法的拘束力はもちろんないし。
保護者から白い目で見られるのは覚悟の上で