つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[3060: ころちゃん]

それは大変でしたね。昨年9月～議事録記載ありなら仲介会社と売主責任ですね。
重要事項に関する調査報告書で説明しないとマズイですね。
うまくいけば仲介手数料一部返金かな？笑
茨城県の不動産業者はマンション不慣れだから仕方ないかな。
リハウスだったら説明してると思います。

[3061: 匿名さん]

ころちゃんさん、お久しぶりですね。

ご存知の範囲内で良いので情報をお持ちでしたらご教示ください。

ミニストップの向かいの稼働していない工場ですが、あの土地は今後どのような用途に使われて行くのでしょうか？

いつまで現状のままでいるとも思えませんが、まさかのソーラーパネル設置なんて事になったら勿体無いですよね。

[3062: 通りがかりさん]

あの土地はかなり広いですからね。
商業施設か分譲マンションとかですかね？

そのまま放置だともったいないですね。

[3063: 匿名さん]

>>3059
修繕積立金の段階的値上げは新築で売っている時から決まっています
中古で買うときにその資料をもらっているのではないですか？
(需要事項ではなく、修繕積立金の30年間の推移予定の資料です)
低層で戸数も少ないので1戸当たりは高くなってしまうのは仕方ないです
私も高いなーと思いましたが、実際には他のマンションが安すぎなので納得しています
1万円台とかの積立金では成り立つはずがないので値上げするのは必然ですし・・・・

[3064: ころちゃん]

工場跡地の所ですかね。以前も誰かと同様の話をしてスレってましたが・・・。笑
所有法人の事業から見れば可能性が一番高いのは倉庫かな。
マンション系は大規模開発を認めないと無理。TX売地がなくならないと厳しいかな。
社員寮立てようとして不許可だったし。
飲食やモールはできなくはない。開発通れば。
ここで土壌の話をすると過去スレになっちゃうので・・・。

[3065: ころちゃん]

ある程度、予定推移は出すディベはあるけど。
多分、エクセレントじゃないかな。確か出してないと思う。

[3066: 匿名さん]

過去スレを確認しました。調整区域、土壌問題など複雑な問題のある土地なのですね。兎にも角にも、倉庫や太陽光パネルではなく、みどりのの印象が良くなるような開発をして頂けると嬉しく思います。

[3067: 通りがかりさん]

できれば商業施設かマンションにしてほしいですね。

沿線の分譲地はまだ多数ありますが、マンションが建てられる大型の駅近物件はないので開発を認めてほしいですね。
特にみどりのはマンションが少ないですし。

[3068: 通りがかりさん]

飲食複合施設の工事始まってますけど、テナントの予定を早く出せるようになるといいですね。

[3069: 周辺UR住民さん]

みどりの1丁目です。カスミの西側、UR分譲地内です。

[3070: 検討板ユーザーさん]

>>3069 周辺UR住民さん　さん

何に対するコメント？

[3071: ころちゃん]

>>3066 匿名さん

そうですね。
同意です。

[3072: 評判気になるさん]

ウイングマルシェ、まったくテナント集まってないらしいです。
うちの旦那が一◎商事から、飲食店に対して宣伝のチラシ撒いてこいと言われたそうです(￣▽￣;)

[3073: 匿名さん]

クルムの広告が入ってたんだけど、日産の軽が付くらしい。
ウイングマルシェの件もあるし、みどりのあまり伸びてないのかな？

[3074: 名無しさん]

また？

ネガキャン？

[3075: 匿名さん]

>>3073 匿名さん
みどりのの賃貸住まいの者ですが、軽自動車は漏れなく付いて来るのでしょうか？みどりのに戸建を考えているので本当でしたら話しを聞きに行きたいです。

[3076: みどりの住民]

広報つくばに人口推移でてますね

[3077: 通りがかりさん]

みどりの急激に人口増えてますけどね。

[3078: 周辺住民さん]

あまり急激に人口が増えると歪みが大きくなるので、ネガキャンしてもらってちょうどいいくらいだと思います。

[3079: 通りがかりさん]

ここのところ354の渋滞が前にも増して酷くない？朝夕は勿論だけど、昼間の時間帯でも渋滞するのはなぜ？

[3080: みどりの住民]

>>3079 通りがかりさん

単純に人口が増えているからです。

[3081: 通りがかりさん]

っていうか八月オープンなんだからテナント集まらないでしょ、まだ。何言ってるの。

[3082: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

5月までに入居可能な人にみたいですよ。
入居となると、今からの契約では建売じゃないと間に合わないかもしれませんね。
クルムは見学も行きましたが、営業さんも建物も良かったですよ。
最終的には違うところにしてしまいましたが、予算が許せば駅近でしたし頼みたかったです。

[3083: みどりの住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3084: 周辺住民さん]

>>3079 通りがかりさん

去年開通したみらい平に抜ける道を利用する車が増えているのかも。
R354BPからそちら方面に抜けようとする車を多く見るようになりました。

[3085: 評判気になるさん]

>>3081 通りがかりさん
そういうものなんですね！
ありがとうございます。
みどりのにはこんなにトゲのある言い方する人がいるのかと思うと引っ越してこなきゃよかったな

[3086: 通りがかりさん]

ヤックスの道が開通すれば駅周辺の渋滞は減るかもね。

[3087: マンション検討中さん]

>>3085 評判気になるさん

いやいや。
普通は半分以上決まってるよ。
なかなか確保できてないのは事実ですよ。
昔は建築確認と同時に全部きまってましたよ。

[3088: マンション検討中さん]

だから、以前もコロ助くんが先行投資いってたじゃん。
まあなんとかがんばってほしいーな。

[3089: 評判気になるさん]

>>3087 マンション検討中さん

はーやっぱり時間がかかっているのは事実なんですね～
決まらなくてオープン先送りとかならないといいんですが…でもどちらにしても楽しみですね！

[3090: 名無しさん]

駅そばに賃貸に暮らしてるんだけど、夜になると臭ってくる煙い臭いはどこからくるの？気分悪くなるんだけど健康被害とか出てない？

[3091: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
5月までに入居が条件なのですね。情報提供ありがどうございます。
>>3083
コメント削除されてしまったようですが、調べたら日産の軽自動車には100万以下の車両が無いようでした。

まずはクルムに行ってみようと思います。

[3092: 通りがかりさん]

>>3090 名無しさん
産廃のとこじゃないの？

[3093: 通りがかりさん]

飲食複合施設はデザインもとてもいいので期待してます。

完成予定図も公表されたことだし、春にかけてテナント決まっていくでしょう。
駐車場も確保されてますし、平均以上の店舗なら流行ると思いますけど。

[3094: 周辺住民さん]

>>3090
煙突から出た煙が上空にあまり上がらず、降りてくるような気候の日はきついですよね。
健康被害までは知りません。

一応、工場からの悪臭相談はつくば市生活環境部が窓口かと思いますのでそちらへどうぞ。

[3095: 通りがかりさん]

ミートコの離れも完成しましたが、テナント埋まっていませんよ。
そもそもそういう需要が活発じゃない所をなんとかまとめて作ろう、といった状況なのではないでしょうか。
半年前で全て埋まるのは普通じゃないと思います。柏の葉も流山も高架下を開発しますが、柏の葉のテナントは決まっているんでしょうか。

[3096: 通りがかりさん]

昔は半年前に全て埋まっていたよ、何の建物に何年前の話でしょうか。どこの地区ですか。
主婦の噂話のような書き込み以外はしてはいけないのでしょうか。

[3097: 匿名さん]

ミートコのハレゴハン。土浦に在った時から知っているけどおしゃれで美味しい飲食店です。ミートコ方面に普段行かないからミートコの存在を忘れがちになってしまいますが、また行ってみよう。

[3098: 名無しさん]

>>3092 通りがかりさん

そうなんだ。ありがとう。
周辺住民は気にならないのかな？

[3099: マンション購入さん]

みどりの地区ですよ。
ウエルシアのテナント、駅前のダイワ、オーナーズ。
開発当初は物件なかったからね。

[3100: マンション購入さん]

まあー値段さげれば入るから大丈夫よ。
いつの時代もそんなもん。

[3101: 周辺住民さん]

>>3098
一番近いエリアは宅地になってないからね。
私もあの辺り通過するだけだし。

[3102: 匿名さん]

2丁目に大っきなショールーム出来るみたいですよ。

[3103: 匿名さん]

>>3102 匿名さん
何のショールームかご存知ですか？

[3104: 通りがかりさん]

前、LIXILのショールームできるって噂あったけどそれかな？？

[3105: 匿名さん]

みどりのも徐々に企業出店もしてきているので、そこで勤める方もたまには外でランチもしたくなると思うのでウイングマルシェは受け皿になって貰いたいなぁ。

[3106: マンション検討中さん]

夜の飲み屋街になってしまいそう。あきられたらゴーストタウンにならないかな。

[3107: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
高級キッチンのショールームみたいです。

[3108: 匿名さん]

トクラスのショールームできてほしいなぁ

[3109: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
高級キッチンのショールームですか！店舗外観がどの様なかたちになるのか楽しみです。

[3110: 通りがかりさん]

ウィングマルシェには外観的にサイゼリアとか似合いそうだな。
ファミレスは一軒入ってほしいなぁ。

[3111: 通りがかりさん]

まぁララガーデンが三井不動産が作ってあの感じだから、その程度のテナントが入る施設ってことか。なんか期待しすぎてるけど。

[3112: 名無しさん]

>>3111 通りがかりさん
ん？ララガーデンって何処のこと？

[3113: 通りがかりさん]

どっからLaLaガーデンの話が出てきたん？

[3114: 通りがかりさん]

飲食複合施設だから違うか。
いや三井不動産が開発してもあんなもんだから、現実的に入るテナントがチェーン店とかが大半なんだろうなって思った。ララガーデンよりデイズタウンのほうが近いか。デイズタウンはゴーストだけど、アクセスはこっちのほうが多いかな。みどりの近辺住民プラス乗り降り客の市場か。

[3115: 匿名さん]

>>3114

逆にチェーン店は入らないと思いますよ。
幹線道路に面しているわけではないし、駅前といってもそれほど客が多い訳ではないですし。
地元資本の会社か、個人経営の店くらいだと思います。

[3116: 通りがかりさん]

ファミレス系のココスや坂東太郎はそれなりに入ってるので、ファミレスかまたは地元資本のイタリアンとか中華とかが入るのかな？

建物の雰囲気は洋風な感じだけど。
ちょっとした広場もあるし、一階にはカフェができて、外にも席があるオープンカフェみたいなのもいいと思うけど。

若いファミリー層が多いから、それらをターゲットにしたテナントが優位だろうね。

[3117: 匿名さん]

>ファミレス系のココスや坂東太郎はそれなりに入ってる

だから、それは幹線道路沿いでしょ。
全然立地が違う。
徒歩圏+駅利用者しか使わない店では、この手の商売は成り立たない。
もっと人を雇わずに済むような店でないと無理。

[3118: 匿名さん]

魅了的な店舗作りが出来れば谷田部やみらい平、万博方面からも集客が可能と思います。

[3119: 匿名さん]

> 魅了的な店舗作りが出来れば谷田部やみらい平、万博方面からも集客が可能と思います。

理屈のうえでいえば魅力と知名度さえあれば、どんな辺鄙なところでも客は集まるはずですが、それが簡単じゃないから立地を選ぶわけで。

[3120: 通りがかりさん]

ウィングマルシェのところは生活道路として整備され交通量もそれなりにあるし、立地が理由で過疎化するとは思えない。

あの立地で繁盛しないならどこの場所でも無理だろうよ。

テナントによっては、みらい平、万博からも集客できるだろう。特にみらい平は飲食店が少なく、守谷方面行かないと無いからね。

[3121: みどりの住民]

あれだけ人口が増えている地域で駅前の一等地でなぜにそんな議論になるのかな？駐車場も確保されているしかなり条件揃ってると思うけど。

[3122: 周辺住民さん]

サイエンス通りのお店にはよくお世話になってるからあの辺の店が移転してくらたらいいのにな。

[3123: 通りがかりさん]

新都市中央が早く開通すれば、東口が賑わいそうだけど、谷田部交差点以西の354みたいな感じに留まるのかな。

[3124: 通りがかりさん]

駐車場が確保されてるのはかなりでかいね。

[3125: 通りがかりさん]

みどりの駅が賑わったら困る人がいるんだろうね。商売されてる方とか、土地を売り渋っている地主さんとか。

[3126: コロ助より]

流行るとか流行らないとかはテナント次第だから分からないですよね。笑
確かにあの立地で成功しないと何処でも出来ないでしょ？正解ですね。
幹線道路の話も正解。笑
飲食に真剣に関わった方なら分かると思うけど、実際は家賃次第かな。
ココス、坂東は固定費抑えてるからね。
駅前好立地だから家賃高い割に客入るのってことでしょ。多分。
駐車場確保出来てるから、なんとかなるかもしれないけど、学校の送り迎えで交通渋滞で機会損失は嫌だな。テナント側として。
研学とかでも人の確保出来なくて店閉めたとこもあるしね。
900円時給でも集まらないつくばでどうなるか。多分、飲食縛りなくせば、保育園とかいっぱい来ると思うが。頑張って飲食縛りで僕の食と酒を満たしてくれ〜。

[3127: コロ助より]

>>3125 通りがかりさん

因みに地主はみんな喜んでます。高くなった〜って。笑

[3128: 通りがかりさん]

>>3121 みどりの住民さん

つくばでは駅前が商業施設の一等地ではないのが現状ですから。
１日たかだか三千人（？）くらいの利用者では多少良い立地というくらいでしょう。
来る人は多くは車ですよ。

おそらく研究学園駅近くのエビスタウン的なイメージではないかと。

[3129: 匿名さん]

>>3126 コロ助よりさん
「飲食しばりなくせば」って、確かにあの規模に全てが飲食ってなかなかのハードルに感じますね。ただ施設名に「マルシェ」の冠を付けたのはそれなりの志しを持っての事なのでしょう。是非是非、成功を祈ります！

[3130: みどりの在住]

マルシェにみどりのの命運がかかっている╭( ･ㅂ･)و ̑̑ ｸﾞｯ !

[3131: 通りがかりさん]

ソシエルみどりので、100世帯強増えたとして３百人しか増えないのか。いま4500人くらいだったか。
北春日部、白井駅くらいがみどりのに住もうとする人の競合駅かな。

[3132: 通りがかりさん]

ここら辺の駅でも乗り降り客が一万人前後。個人的にはみどりののほうが断然居住意欲高いけど、利根川を超えるっていう物理的距離の遠さがな。利根川の土手は荒野だし。

[3133: みどりの住民]

>>3128 通りがかりさん
つくばエクスプレス沿線はかなり都内から引っ越してきた方が多いですよね。みどりの駅周辺人口は約7000人弱。駅利用者は4500人位になります。2キロ圏内の人口がおよそ9000人からすると高確率で駅利用者ですよね。
しかも人口はまだまだ右肩上がりの土地で車で移動してくる客層も考え駐車場も整備された駅前の土地が一等地でなかったら何なんでしょうか笑

[3134: 通りがかりさん]

みどりの南にも セキスイや大和ハウスの大型分譲地造成中だし、まだまだ増えるね。
ただマンションができないのは残念だね。
マルシェはファミリー向けのテナントなら失敗はしないと思うな。
夜だけの居酒屋は厳しいかも？
回転寿司ほしい

[3135: 通りがかりさん]

ライオンズマンションが一棟だけですね。記念公園にはマンションが幾つかありましたか。

[3136: 通りがかりさん]

もう二棟、一丁目に5階建てくらいの分譲ありますよね？
10年前くらいのマンションですが。
いずれにせよ、新築のマンション用地が皆無なのは残念ですね。
自分は戸建派ですがマンションは人口増加が期待できますからねー

[3137: みどりの在住]

>>3134 通りがかりさん
学校近いし、居酒屋主流は勘弁してほしいですね。少しはほしいが、回転寿司やカフェ、ファストフード辺りが多く入ってほしい。あとは宅配ピザとか。
マルシェ関係ないけどワングー欲しいなぁ…

[3138: 通りがかりさん]

たしかにTSUTAYAゲオ系はほしい…
学校できるし本屋文具はあってもいいよなぁ。

[3139: 検討板ユーザーさん]

工場帰りの飲み屋になるでしょう。一誠もそういう感じでたてたんじゃないの？

[3140: 通りがかりさん]

一応広場には子供いっぱいいるけど、飲み屋だったら土日の昼間は売り上げないじゃない。

[3141: 通りがかりさん]

ほぼ車通勤の工場の人達ターゲットにしても過疎るでしょ。
店舗外観からみてもファミリー向けだと思うが。
若い世帯でも入りやすいチェーンの居酒屋１店舗くらいなら周辺住民も利用するから大丈夫だと思うが。

[3142: 通りがかりさん]

以前コロさんからとあるチェーンの居酒屋とかが候補にあるってレスあったけど、最新のテナント情報はお持ちなのだろうか？？

[3143: 名無しさん]

街や景色が見渡せる丘の公園出来ないかなぁ〜。
陣場辺りに。

[3144: 匿名さん]

>>3143 名無しさん
都市計画では新都心中央通りと354BPの交差点付近に大きめな公園が出来る予定かと思います。

少し高台になるので良い眺めになりそうです。

354BPも東側に延長される予定なので便利になりそうです。

[3145: 周辺住民さん]

>>3144
あの辺りまだ住宅が残っていますよね。
話がついているといいのですが。

[3146: 匿名さん]

ライオンズ住人です。
マンション購入のとき大京から、つくば市内で最後のタワマンだと言われました。
条例？か何かでタワマンはもう建てられないそうです。

[3147: 匿名さん]

>>3146

それは大京の営業にまんまと騙されましたね。
高さ規制がかかって高い建物が建てられない地区はありますが、それは一部の地域です。

残念ながら、つくば市で最後のタワマンは嘘ですよ。

[3148: コロ助より]

>>3147 匿名さん
にのみや

[3149: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん
ライオンズに将来住みたいのですが、住み心地はいいですか？

[3150: 匿名さん]

>>3149 マンション検討中さん
横ですが、災害時の事を考えるならあまり高層ではない階をお勧めしますよ。
地震の時、別のタワマンに住んでた知人が高層階で苦労していました。
止まったエレベーター、動き出しても水の配給に行ったり来たりとか
非常用に近所の公園に設置されたトイレに行くとか
とにかく何もかもが大変だったそうです。

放射性物質の問題では高層階の方が数値が低くて安心だったらしいので
一概にどちらが良いとは言えませんが。

[3151: 匿名さん]

高層階も低層階も善し悪しで、好みの問題だと思いますよ。
低層階だと、前のマンションやタワーパーキング、ＴＸの高架が邪魔な部屋も多いですしね。

普段の生活をとるか、災害時の不便さをとるか、でしょうね。

[3152: 通りがかりさん]

ライオンズももう築10年以上でしょ？

[3153: 通りがかりさん]

スレ違いかもしれませんが、万博記念公園駅舎西側に小学校新設の予定とのことです。
現在も場所が足りてないみたいです。
予算は6億強。

[3154: 通りがかりさん]

中学校もできるといいね。
みどりのと万博の間にも将来的には小学校あってもいいよね。
それより公立高校がほしい。

[3155: 通りがかりさん]

水海道一高、並木高校、牛久栄進高校、竹園高校くらいですか、公立は。

[3156: 匿名さん]

進学校でなければ公立ならつくば工科、茎崎、伊奈、水海道二高、守谷ですね。
並木は中等教育学校なので高校からの途中入学はできません。
今では東大合格も出ますし、中学受験なので竹園以上に入るのが大変です。
このあたりだと進学校狙いで竹園に足が届かない子は水海道一高や下妻一高まで行っています。
牛久栄進もいますが、あそこも陸の孤島で大変ですよね。
TXでつくば駅に行った後にバスで土浦方面に行くのもありなのかな？
TX沿線なら千葉の高校に行った方がアクセス楽そうですが、どうなんでしょう？

[3157: 通りがかりさん]

この辺は偏差値55～60くらいの中堅が少ないですよね。
たしかに千葉の柏の葉高校なんかはアクセスがいいね。
水海道第１くらいに行ければいいけど。

[3158: 通りがかりさん]

ウイングマルシェみどりのの広さってどこまでなんですかね。
広かったとしても半分以上は駐車場になるのかな。
塀はアントラーズの手前までありますよね。

[3159: 検討板ユーザーさん]

アントラーズ隣の土地は工場がたつんですか。工業用排水工事の看板がありましたが。