つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[3021: マンション検討中さん]

>>3019 周辺UR住民さん　さん

実際に売り飛ばした人を三人は知ってる。
建築10年制限を引き継がして売り飛ばした人を。

[3022: 検討板ユーザーさん]

駅東にはもう1件賃貸アパートが建設されるんですか？東側の景観はボロボロですね。

[3023: 匿名さん]

>>3019 周辺UR住民さん　さん
今売ったら安い？

[3024: 周辺UR住民さん]

＞＞3023: 匿名さん　
開発が進んだために少し安くなったとも聞きました。

[3025: 通りがかりさん]

>>3022 検討板ユーザーさん

一誠のほかに建つんですか？


でも東口には洒落た飲食複合施設もできますし…

[3026: 通りがかりさん]

飲食複合施設工事始まったね。

[3027: 通りがかりさん]

トヨタウッドのふたつとなりの大きな区画も大和ハウスが造成始めたね。
トヨタウッドと大和ハウスの間もセキスイを中心として造成中だし、みどりの中央から南にかけて一気に戸建てできるね。

[3028: 気になるさん]

>>3019 周辺UR住民さん　さん
売ったほうが良かったってことは、みどりのに購入して後悔しているってこと？
検討中なので、買って良かったところと悪かったところを教えて頂けると参考になります

[3029: 口コミ知りたいさん]

ソシエルみどりの分譲予約ポツポツ決まってるみたいだ。

[3030: 通りがかりさん]

みどりの東の公園はいつから着工するんでしょうか？

[3031: 匿名さん]

>>3030 通りがかりさん
つくば市から説明会の実施があるようです。
機会があれば参加されてみてはいかがでしょうか？
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14657/021838.html

[3032: 通りがかりさん]

>>3031 匿名さん
情報ありがとうございます。
あそこだけ浮いてるので早く工事始まって欲しいんですよね

[3033: マンション検討中さん]

昨日のみどりの学園の説明会に仕事で行けなかったのですが、どんな内容だったかわかる方いらっしゃいますか？

[3034: 通りがかりさん]

一号公園の方はイメージ図だとタイルも敷き詰められるみたいだけど、研究学園駅前公園みたいに水遊びできる噴水みたいなのもできるのかな。

[3035: 匿名さん]

修繕積立金 300円/㎡ って異常でしょうか...
管理費と合わせて月額40000円弱になってしまうんですが、高すぎると感じるのはおかしいですか？

[3036: 通りがかりさん]

ライオンズですか？

[3037: 周辺住民さん]

>>3035
長期修繕計画の内容次第。

[3038: 周辺住民さん]

>>3034
計画が私の知っているものから変わってなければ噴水はなかったと思います。

セキの隣の空きテナントに下見客？が来てました。
何か入るといいのですが。

[3039: マンション検討中さん]

>>3035 匿名さん
ライオンズ羨ましいです^_^！

[3040: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
SUUMOの中古マンションでつくば市のマンションを見てみると修繕・管理費で4万円弱のところが多いようです。相場なのでしょうが大きな金額ですね。

[3041: 通りがかりさん]

タワマンや共用施設が充実してるところは特に高いよね。
マンション買うときはローン以外の維持費も数万掛かることを考えないとね。

[3042: チャリでGO]

新生活も始まり、つくばエクスプレスユーザーになったのですが、本日のような雪の場合つくばエクスプレスは影響出やすいのでしょうか？

[3043: 周辺住民さん]

>>3042
地下部分もあるので影響出にくい方だと思いますが、雪が一定以上積もるとやっぱり止まります。
5年くらい前の大雪の時も止まりました。

[3044: 通りがかりさん]

どちらかという天候には強い方です。
しかし列車が停まってる深夜に線路が積もってしまうとさすがに厳しいですね

[3045: ころちゃん]

>>3038 周辺住民さん

クリーニングの移転ときいてますが。

[3046: チャリでGO]

止まることもあるのですね。。。

都内まで通勤してるので、泊まった時用にホテル何ヶ所か把握しといた方が良さそうですね◎

昨夜は何とか無事帰宅できましたが、つくばエクスプレスは割と普通に動いていたので驚きました。

[3047: 匿名さん]

>>3036 通りがかりさん
>>3039 マンション検討中さん
ライオンズではないんです...あんなタワマンだったら高額でも納得なんですが、築10年目の低階層マンションです。

>>3040 匿名さん
中古マンションの相場よりやや高額、というところなのですね。
貴重な情報ありがとうございます。越してきたばかりできゅうな値上げの話を聞いて驚いてしまって...
高額で正直家計に響きますが、ほかの方たちが納得して決まったことに後からきた人間がどうこう言えませんし、払うしかありませんね...

[3048: >>3019 周辺UR住民]

治安が悪いです。セブンの周りに暴走族。
自動車の盗難も3件発生、泥棒も。
交番がないので、誘致してもなかなか来ない。
また近隣賃貸アパート住民のなかにマナーが悪く、ごみを道路に捨て
火のついたタバコもポイ捨て。

[3049: 周辺住民さん]

>>3045
さすがコロちゃん。
クリーニングですかー、個人的にはクリーニングが来るならタイヨーの近くかなと思ってましたのでちょっと意外です。

[3050: ころちゃん]

>>3047 匿名さん

不動産仲介時に議事録確認してないのかな？
契約時に説明ない場合は問題ですね。
引っ越ししたら既に決まっていたはあやしい。売主知ってたんじゃないかな。笑

[3051: 匿名さん]

家を購入し、みどりの南に引越し予定です。
四月から６年生の娘がいます。
新中一から新しくできるみどりの学園に通うことになると思うのですが、引越しなどで中学から引越して来る子多いのでしょうか？(>_<)
制服って決まったのでしょうか？

[3052: マンション検討中さん]

>>3048 周辺UR住民さん
自動車盗難や泥棒ってどこあたりなんだろう？

[3053: 口コミ知りたいさん]

>>3051 匿名さん

こんばんは。
うちの子は新中一のタイミングで他県から越してきます。
先日説明会に出てきましたが、自分の家族の他に2,3家族は新中一のタイミングで越してくる方がいたように思います。そのときには36人くらいでしたので、もう少し増えるかな？？
制服は決まってました。転入までに採寸してオーダーするように説明されました。

[3054: 口コミ知りたいさん]

>>3053 口コミ知りたいさん

あ、36人というのは新中一の全体の人数です。1クラス予定のようです。

[3055: 匿名さん]

>>3053 口コミ知りたいさん

ありがとうございます(´･ω･`)
私は通うとしたら来年からですが、
友達が1人もいない中大丈夫かな、、と悩んでます。。
制服はセーラーでしたか？
ブレザーでしたか？

[3056: 匿名]

制服って中学生だけですか？
もしかして小学生も？

[3057: 口コミ知りたいさん]

>>3055 匿名さん
ブレザーでした。
うちは息子なのですが、男女ともに普通に良かったと思います。
あ、なるほど卒業とともにみどりのに来るということですね。
うちも実はそうなんです。
新しい学校ですし、家もまだ増えそうですし、そのタイミングで越してこられる方もいるんじゃないですかね？

制服は中学だけのようです。

[3058: 匿名さん]

>>3057 口コミ知りたいさん


そうなんです(>_<)
残り一年は今の学校卒業します。
一年違いますが同じですね(T ^ T)

何クラスくらいあるのですかね(>_<)
転校みたいなもんだから、不安です(>_<)

ブレザーなんですね！！
私の所は大体セーラーでしたのでヽ(´o｀；

[3059: 匿名さん]

>>3050 ころちゃんさん
勉強不足で、議事録をよく確認しておりませんでした。売主の、「まだ築10年だし値上げとかはないと思う」という言葉を真に受けてしまい反省してます...実際は値上げの話は昨年9月から議論されていたことのようで、確実に知っていたはずなのに隠していたんですね。

[3060: ころちゃん]

それは大変でしたね。昨年9月～議事録記載ありなら仲介会社と売主責任ですね。
重要事項に関する調査報告書で説明しないとマズイですね。
うまくいけば仲介手数料一部返金かな？笑
茨城県の不動産業者はマンション不慣れだから仕方ないかな。
リハウスだったら説明してると思います。

[3061: 匿名さん]

ころちゃんさん、お久しぶりですね。

ご存知の範囲内で良いので情報をお持ちでしたらご教示ください。

ミニストップの向かいの稼働していない工場ですが、あの土地は今後どのような用途に使われて行くのでしょうか？

いつまで現状のままでいるとも思えませんが、まさかのソーラーパネル設置なんて事になったら勿体無いですよね。

[3062: 通りがかりさん]

あの土地はかなり広いですからね。
商業施設か分譲マンションとかですかね？

そのまま放置だともったいないですね。

[3063: 匿名さん]

>>3059
修繕積立金の段階的値上げは新築で売っている時から決まっています
中古で買うときにその資料をもらっているのではないですか？
(需要事項ではなく、修繕積立金の30年間の推移予定の資料です)
低層で戸数も少ないので1戸当たりは高くなってしまうのは仕方ないです
私も高いなーと思いましたが、実際には他のマンションが安すぎなので納得しています
1万円台とかの積立金では成り立つはずがないので値上げするのは必然ですし・・・・

[3064: ころちゃん]

工場跡地の所ですかね。以前も誰かと同様の話をしてスレってましたが・・・。笑
所有法人の事業から見れば可能性が一番高いのは倉庫かな。
マンション系は大規模開発を認めないと無理。TX売地がなくならないと厳しいかな。
社員寮立てようとして不許可だったし。
飲食やモールはできなくはない。開発通れば。
ここで土壌の話をすると過去スレになっちゃうので・・・。

[3065: ころちゃん]

ある程度、予定推移は出すディベはあるけど。
多分、エクセレントじゃないかな。確か出してないと思う。

[3066: 匿名さん]

過去スレを確認しました。調整区域、土壌問題など複雑な問題のある土地なのですね。兎にも角にも、倉庫や太陽光パネルではなく、みどりのの印象が良くなるような開発をして頂けると嬉しく思います。

[3067: 通りがかりさん]

できれば商業施設かマンションにしてほしいですね。

沿線の分譲地はまだ多数ありますが、マンションが建てられる大型の駅近物件はないので開発を認めてほしいですね。
特にみどりのはマンションが少ないですし。

[3068: 通りがかりさん]

飲食複合施設の工事始まってますけど、テナントの予定を早く出せるようになるといいですね。

[3069: 周辺UR住民さん]

みどりの1丁目です。カスミの西側、UR分譲地内です。

[3070: 検討板ユーザーさん]

>>3069 周辺UR住民さん　さん

何に対するコメント？

[3071: ころちゃん]

>>3066 匿名さん

そうですね。
同意です。

[3072: 評判気になるさん]

ウイングマルシェ、まったくテナント集まってないらしいです。
うちの旦那が一◎商事から、飲食店に対して宣伝のチラシ撒いてこいと言われたそうです(￣▽￣;)

[3073: 匿名さん]

クルムの広告が入ってたんだけど、日産の軽が付くらしい。
ウイングマルシェの件もあるし、みどりのあまり伸びてないのかな？

[3074: 名無しさん]

また？

ネガキャン？

[3075: 匿名さん]

>>3073 匿名さん
みどりのの賃貸住まいの者ですが、軽自動車は漏れなく付いて来るのでしょうか？みどりのに戸建を考えているので本当でしたら話しを聞きに行きたいです。

[3076: みどりの住民]

広報つくばに人口推移でてますね

[3077: 通りがかりさん]

みどりの急激に人口増えてますけどね。

[3078: 周辺住民さん]

あまり急激に人口が増えると歪みが大きくなるので、ネガキャンしてもらってちょうどいいくらいだと思います。

[3079: 通りがかりさん]

ここのところ354の渋滞が前にも増して酷くない？朝夕は勿論だけど、昼間の時間帯でも渋滞するのはなぜ？

[3080: みどりの住民]

>>3079 通りがかりさん

単純に人口が増えているからです。

[3081: 通りがかりさん]

っていうか八月オープンなんだからテナント集まらないでしょ、まだ。何言ってるの。

[3082: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

5月までに入居可能な人にみたいですよ。
入居となると、今からの契約では建売じゃないと間に合わないかもしれませんね。
クルムは見学も行きましたが、営業さんも建物も良かったですよ。
最終的には違うところにしてしまいましたが、予算が許せば駅近でしたし頼みたかったです。

[3083: みどりの住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3084: 周辺住民さん]

>>3079 通りがかりさん

去年開通したみらい平に抜ける道を利用する車が増えているのかも。
R354BPからそちら方面に抜けようとする車を多く見るようになりました。

[3085: 評判気になるさん]

>>3081 通りがかりさん
そういうものなんですね！
ありがとうございます。
みどりのにはこんなにトゲのある言い方する人がいるのかと思うと引っ越してこなきゃよかったな

[3086: 通りがかりさん]

ヤックスの道が開通すれば駅周辺の渋滞は減るかもね。

[3087: マンション検討中さん]

>>3085 評判気になるさん

いやいや。
普通は半分以上決まってるよ。
なかなか確保できてないのは事実ですよ。
昔は建築確認と同時に全部きまってましたよ。

[3088: マンション検討中さん]

だから、以前もコロ助くんが先行投資いってたじゃん。
まあなんとかがんばってほしいーな。

[3089: 評判気になるさん]

>>3087 マンション検討中さん

はーやっぱり時間がかかっているのは事実なんですね～
決まらなくてオープン先送りとかならないといいんですが…でもどちらにしても楽しみですね！

[3090: 名無しさん]

駅そばに賃貸に暮らしてるんだけど、夜になると臭ってくる煙い臭いはどこからくるの？気分悪くなるんだけど健康被害とか出てない？

[3091: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
5月までに入居が条件なのですね。情報提供ありがどうございます。
>>3083
コメント削除されてしまったようですが、調べたら日産の軽自動車には100万以下の車両が無いようでした。

まずはクルムに行ってみようと思います。

[3092: 通りがかりさん]

>>3090 名無しさん
産廃のとこじゃないの？

[3093: 通りがかりさん]

飲食複合施設はデザインもとてもいいので期待してます。

完成予定図も公表されたことだし、春にかけてテナント決まっていくでしょう。
駐車場も確保されてますし、平均以上の店舗なら流行ると思いますけど。

[3094: 周辺住民さん]

>>3090
煙突から出た煙が上空にあまり上がらず、降りてくるような気候の日はきついですよね。
健康被害までは知りません。

一応、工場からの悪臭相談はつくば市生活環境部が窓口かと思いますのでそちらへどうぞ。

[3095: 通りがかりさん]

ミートコの離れも完成しましたが、テナント埋まっていませんよ。
そもそもそういう需要が活発じゃない所をなんとかまとめて作ろう、といった状況なのではないでしょうか。
半年前で全て埋まるのは普通じゃないと思います。柏の葉も流山も高架下を開発しますが、柏の葉のテナントは決まっているんでしょうか。

[3096: 通りがかりさん]

昔は半年前に全て埋まっていたよ、何の建物に何年前の話でしょうか。どこの地区ですか。
主婦の噂話のような書き込み以外はしてはいけないのでしょうか。

[3097: 匿名さん]

ミートコのハレゴハン。土浦に在った時から知っているけどおしゃれで美味しい飲食店です。ミートコ方面に普段行かないからミートコの存在を忘れがちになってしまいますが、また行ってみよう。

[3098: 名無しさん]

>>3092 通りがかりさん

そうなんだ。ありがとう。
周辺住民は気にならないのかな？

[3099: マンション購入さん]

みどりの地区ですよ。
ウエルシアのテナント、駅前のダイワ、オーナーズ。
開発当初は物件なかったからね。

[3100: マンション購入さん]

まあー値段さげれば入るから大丈夫よ。
いつの時代もそんなもん。

[3101: 周辺住民さん]

>>3098
一番近いエリアは宅地になってないからね。
私もあの辺り通過するだけだし。

[3102: 匿名さん]

2丁目に大っきなショールーム出来るみたいですよ。

[3103: 匿名さん]

>>3102 匿名さん
何のショールームかご存知ですか？

[3104: 通りがかりさん]

前、LIXILのショールームできるって噂あったけどそれかな？？

[3105: 匿名さん]

みどりのも徐々に企業出店もしてきているので、そこで勤める方もたまには外でランチもしたくなると思うのでウイングマルシェは受け皿になって貰いたいなぁ。

[3106: マンション検討中さん]

夜の飲み屋街になってしまいそう。あきられたらゴーストタウンにならないかな。

[3107: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
高級キッチンのショールームみたいです。

[3108: 匿名さん]

トクラスのショールームできてほしいなぁ

[3109: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
高級キッチンのショールームですか！店舗外観がどの様なかたちになるのか楽しみです。

[3110: 通りがかりさん]

ウィングマルシェには外観的にサイゼリアとか似合いそうだな。
ファミレスは一軒入ってほしいなぁ。

[3111: 通りがかりさん]

まぁララガーデンが三井不動産が作ってあの感じだから、その程度のテナントが入る施設ってことか。なんか期待しすぎてるけど。

[3112: 名無しさん]

>>3111 通りがかりさん
ん？ララガーデンって何処のこと？

[3113: 通りがかりさん]

どっからLaLaガーデンの話が出てきたん？

[3114: 通りがかりさん]

飲食複合施設だから違うか。
いや三井不動産が開発してもあんなもんだから、現実的に入るテナントがチェーン店とかが大半なんだろうなって思った。ララガーデンよりデイズタウンのほうが近いか。デイズタウンはゴーストだけど、アクセスはこっちのほうが多いかな。みどりの近辺住民プラス乗り降り客の市場か。

[3115: 匿名さん]

>>3114

逆にチェーン店は入らないと思いますよ。
幹線道路に面しているわけではないし、駅前といってもそれほど客が多い訳ではないですし。
地元資本の会社か、個人経営の店くらいだと思います。

[3116: 通りがかりさん]

ファミレス系のココスや坂東太郎はそれなりに入ってるので、ファミレスかまたは地元資本のイタリアンとか中華とかが入るのかな？

建物の雰囲気は洋風な感じだけど。
ちょっとした広場もあるし、一階にはカフェができて、外にも席があるオープンカフェみたいなのもいいと思うけど。

若いファミリー層が多いから、それらをターゲットにしたテナントが優位だろうね。

[3117: 匿名さん]

>ファミレス系のココスや坂東太郎はそれなりに入ってる

だから、それは幹線道路沿いでしょ。
全然立地が違う。
徒歩圏+駅利用者しか使わない店では、この手の商売は成り立たない。
もっと人を雇わずに済むような店でないと無理。

[3118: 匿名さん]

魅了的な店舗作りが出来れば谷田部やみらい平、万博方面からも集客が可能と思います。

[3119: 匿名さん]

> 魅了的な店舗作りが出来れば谷田部やみらい平、万博方面からも集客が可能と思います。

理屈のうえでいえば魅力と知名度さえあれば、どんな辺鄙なところでも客は集まるはずですが、それが簡単じゃないから立地を選ぶわけで。

[3120: 通りがかりさん]

ウィングマルシェのところは生活道路として整備され交通量もそれなりにあるし、立地が理由で過疎化するとは思えない。

あの立地で繁盛しないならどこの場所でも無理だろうよ。

テナントによっては、みらい平、万博からも集客できるだろう。特にみらい平は飲食店が少なく、守谷方面行かないと無いからね。