つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[25221: リフォーム業者さん]

>>25217 匿名さん
一条工務店のこと聞かれてるのになんで全く違うメーカーの家持ってきてんだ
それに建売と注文でも全然ちがうし

[25222: マンコミュファンさん]

>>25216 さん

土地が1800万程度なので4500万～5500万だろうね。

資材高騰で上物も高くなったからね

[25223: 検討板ユーザーさん]

>>25219 買い替え検討中さん

ですよね、何回も見た内容だけどいつ出来るの？って思ってた。
看板が立ったならもうすぐですかねー

[25224: 口コミ知りたいさん]

つくばエクスプレスの真隣に住んでる方いらっしゃいませんか？
土地悩んでますが、TXの高架と6m道路挟んで隣接してるので騒音が気になります。
現地にて屋外で聞いた感じでは、JRの一般的な路線に比べるとかなり静かだとは思いましたが、、

[25225: 評判気になるさん]

一度陣場でその工務店で見積もり取りましたが、5500万近くでした。参考になればと思います。

[25226: マンション掲示板さん]

>>25224 口コミ知りたいさん

かなり線路ぞいに住んでます。見えます。
でもあんまり音は気にならないですねー
本数も少ないし。高架だし、そんな生活に影響ないです。

[25227: 口コミ知りたいさん]

>>25226 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
安心しました

[25228: 口コミ知りたいさん]

かなり線路に近い場所に住んでます。
ギリギリ気にならないレベルですが、元々耳栓をして寝るからかもしれません。
夏は網戸にすると耳栓しても音は聞こえます。
たまにですが、眠れない時、明け方に1番電車の音が聞こえると、ああ、もう朝になってしまったかと思う程度です。

[25229: マンション検討中さん]

陣場の西谷田川の近く、エサが豊富なのか知らないが、ある時期の夕方になるとコウモリが出現する。歩いてたらコウモリがぶつかって来そうでコワイ。

[25230: eマンションさん]

コウモリは都内でもいるから、まぁどこにでもいる。

[25231: 口コミ知りたいさん]

コウモリって見てる分には可愛いよね
汚いらしいから触りたくないけど

[25232: 匿名さん]

>>25221 リフォーム業者さん
建売であの程度なら～という想像力すらないなんでもクレクレ君w

[25233: マンション検討中さん]

>>25232 匿名さん
25221じゃないですけど、謎のあおりやめてください！

[25234: 通りがかりさん]

西谷田川って氾濫することとかあるのかな、、なんか怖いな

[25235: ご近所さん]

>>25234 通りがかりさん
たぶん、西谷田川が氾濫することはないとは思いますが、近年、川沿いに、たくさんの住宅ができてきたので、越流堤を整備しているのだと思います。
むしろ、洪水よりも、地震の方が怖いかなと思います。

[25236: マンコミュファンさん]

>>25234 通りがかりさん

>>25235 ご近所さん

西谷田川あたりはやや揺れやすい地域かと。また、液状化しやすいため、不動産取引する場合は液状化強度やどのような対策がなされているかはしっかりと訊いておいた方が良いです。
もしかしたら取引の際の重要説明事項として、水害リスクも含まれるかも知れませんが。土地柄背景から、覚書としてでも説明、双方の理解の一致は必要なことかと思います。

[25237: マンコミュファンさん]

>>25218 買い替え検討中さん

たしか看板は近くのオートバックスが出来る前にはあったような。関彰商事だから、たぶんENEOS？と勝手に思っています。

今現在、セキショウカーライフのみらい平複合施設をよく利用しています。同じようなのが出来ると便利で助かります。
ここら辺の花粉の時期は洗車必至なので、洗車スペースの使いやすさは結構重要だと学習しました。

[25238: 通りがかりさん]

>>25236 マンコミュファンさん
何を根拠に話ししてますか？
液状化とか。根拠なく話してるなら
犯罪ですよ。

[25239: マンション検討中さん]

>>25238 国土交通省の重ねるハザードマップで
地質、洪水等見れますよ。つくば市のハザードマップはそこまで詳しく無いです。自分の家は、自分で調べるのが鉄則、ましてや、マンコミュだけの情報は危険ですよ。人生一番大きな買い物なので良く調べて納得のうえ購入しましょう。

[25240: 評判気になるさん]

>>25224 口コミ知りたいさん

線路沿い住民ですが、電車の音は気になりません。暴走族の騒音は非常にうるさいです。

[25241: 検討板ユーザーさん]

>>25239 マンション検討中さん
西谷田川について話しているのに、添付地図は谷田川や陣場。あと西谷田川の周辺について個別具体的には書かれていなくて、一般的なことについてかかれているだけです。いい加減なことを言って土地の評価を下げると犯罪だと言っているんです。

[25242: マンション検討中さん]

>>25241 検討板ユーザーさん
私はただ、国土交通省が一般公開している物を紹介しただけです。確かに陣場の地図ですが、何か貶める様な事は一切書いてませんし、ただ情報として調べた方が良いと書いただけです。調べられたら何か困る様な事でもあるのでしょうか？私が書いた物が犯罪何ですか？何処か具体的に言ってもらって良いですが、おかど違いですよ。

[25243: マンコミュファンさん]

>>25238 通りがかりさん

だいたいどのような要因で液状化しやすいとか考えないのですか？
だから、取引で訊ねるように促しているのですけど、それは犯罪なのですか？

ちなみに地盤強度は民間企業サイトで調べられます。
でも河川付近という広範囲、宅地造成地域自体が不明確、公的機関データではないから、売り買いの当事者が調べるようにとしているのです。したがってURL等の記載は避けます。あとは自己判断してください。

[25244: 名無しさん]

>>25242 マンション検討中さん

液状化するのは川の海岸に近い場所と書かれているにも
かかわらず、さも、みどりのにある西谷田川の周辺が液状化するような書き方してますよね？それが問題なんですよ。
わかりますか？？あまり知りもしないことをちゃんと調べずに言うのは不当に土地の評価を下げることになるため、犯罪なのよ。いいですよ、あなたの情報を開示請求しますから、裁判で話し合いましょう。

[25245: 評判気になるさん]

>>25243 マンコミュファンさん
あなたはブリージアに住んでるんですね。身バレしてますよ。

[25246: 評判気になるさん]

>>25243 マンコミュファンさん

液状化するのは川の海岸に近い場所と書かれているにも
かかわらず、さも、みどりのにある西谷田川の周辺が液状化するような書き方してますよね？それが問題なんですよ。
わかりますか？？あまり知りもしないことをちゃんと調べずに言うのは不当に土地の評価を下げることになるため、犯罪なのよ。いいですよ、あなたの情報を開示請求しますから、裁判で話し合いましょう。

[25247: 名無しさん]

>>25243 マンコミュファンさん

ちゃんとしたURLや出典を出すことができない情報に信憑性はないですよ。てかあなたが調べてるという事は別の方も言ってた、ブリージアの住人なんだね。へー。
ちゃんとピンが立ってますよー。自身で晒してますね。

[25248: マンション比較中さん]

何につっかかってんだ？業者か？
資料を提示した人は、自分で調べられることは自分で調べたほうがいい、って言ってるだけじゃん。

[25249: 口コミ知りたいさん]

>>25248 チームソウケン！ファイトー！必死やね。残業つくの。

[25250: マンション掲示板さん]

>>25203 eマンションさん

きらりの湯がいいかな？

[25251: 匿名さん]

>>25207 ご近所さん

それで、何が言いたいの？

[25252: マンション購入予定さん]

>>2546 25247 名無しさん.評判気になるさん
確かに、自分達で家を買うのに、その土地の情報を調べるのは当然高いだと思うし、その情報をくれただけで、何も貶める事は書いて無いですよね。そこまでムキになるのもおかしいと思いますよ。そこの販売さんだからですか。

[25253: 匿名さん]

販売さんも、マンコミュチェック大変なんですね。そこまでムキになると、分かり易いと思いますよ。マンコミュは情報交換の場だからその情報を邪魔するのはおかしいと思いますよ。

[25254: マンション比較中さん]

チームソウケンってなんぞ？　一体誰と戦っているんだこの人・・
あと陣場の造成地区、見たことなかったから気になって夜の散歩してきたよ。
特別、水捌け悪いって感じでもないし。近くの西谷田川も穏やかでしたわ。

[25255: ご近所さん]

生コン会社の人が「あそこ（ソシ〇ル）は、元々、池と田んぼだったから、地震が来たら液状化であぶないな」と言っていたのを思い出した。

[25256: 匿名さん]

>>25255 ご近所さん
また出た！液状化人間。同じように湧き出てくる。
伝聞を真実の伝えるな。自分で調べてコメントしてんのか？
ネット初心者はこれだから困る。

[25257: 匿名さん]

>>25243 マンコミュファンさん
ほんとだ、家バレしてんじゃん。

[25258: マンション検討中さん]

>>25252 マンション購入予定さん
当然高いだと思うし？なにその日本語。
ちゃんと日本語書けないなら、勉強してから出直したら？

[25259: 口コミ知りたいさん]

>>25253 匿名さん

販売？何を根拠に？あと邪魔してんのはどっち？

[25260: 名無しさん]

狭いみどりのという地域で、液状化するとかしないとか
なぜ同じ地域なのに欠点を言うのかなあ。悲しい人たちばかりが住んでるんですね。液状化する土地はちゃんと地盤改良してるから問題ないんですよ。

[25261: ご近所さん]

過去レスをたどると、「地元の人は、あそこには家を建てない」とあります。

[25262: ご近所さん]

「家を建てない」でなく、正しくは、「地元の人は買わない」です。

[25263: 通りがかりさん]

>>25236 マンコミュファンさん

もし液状化しやすい場所であれば、東日本大震災の時に液状化していると思うのですが、その時の被害はどうだったのでしょうか？

[25264: マンション検討中さん]

>>25262 ご近所さん
もっと正しくは家を持ってるから
買う必要がない

[25265: ご近所さん]

>>25263 通りがかりさん
たしか、埋め立て造成されたのは、東日本大震災の後です。

[25266: 匿名さん]

>>25263 通りがかりさん

特に影響はなかったみたいですよ

[25267: 評判気になるさん]

>>25265 ご近所さん

埋め立て造成された事で、液状化しやすい場所になったりするのでしょうか？

[25268: 検討板ユーザーさん]

>>25261 ご近所さん
標高調べてみると北岸が9～10m
住宅が建つ南岸が11mぐらいのようです。
なので、この辺で水が溢れるとしたら北側の業務用地に向かうから住宅側には来なそうですね。
川の北側（北東側）に戸建てを建てなかったのはその辺りが理由なのかもしれませんね。

[25269: マンコミュファンさん]

みどりの周辺はもう陣場と川の周りしかないのだから仕方がない。

いつか中央と南の間の区画整理外の土地が開発地域になればかなり広いエリアができるんだけどね

[25270: 通りがかりさん]

>>25268 検討板ユーザーさん

北に住宅地を作らなかったのは、送電線があるからです。
送電線の下には住宅は建てられないんで。

[25271: 検討板ユーザーさん]

送電線の下にある区画整理地内の新しい住宅も普通にあるけどね。

[25272: 通りがかりさん]

>>25269 マンコミュファンさん
同じみどりのでも、
みどりの学園のあたりは標高25mあるので、
場所によって全然違いますよ。

[25273: ご近所さん]

2015年10月のストリートビュー、パレスみどりの、漢方薬局、NEXCO東日本はまだない。
奥のソシエルもまだない。

[25274: 通りがかりさん]

谷田川や西谷田川は市内完結の川で、
実質この辺りに降った雨などを牛久沼に排水するための川。
小貝川とか鬼怒川のように栃木の山奥から水が大量に運ばれてくる水量の多い川ではないので、
水田をすべて水浸しにして一段上の住宅まで水が上がってくるようなことは基本ないかな。
今回は線状降水帯だっだけど溢れてもいないし。

[25275: 周辺住民さん]

>>25267 評判気になるさん
埋め立てた所に、家を建てるから、液状化が問題になるのです。海や池のままだったら、そもそも、そのような問題は起きません。
液状化は沿岸部の埋め立て地の話と思いがちですが、川が近くを流れていたり、低い土地だったりするケースなど、たとえ埋め立て地でなくても液状化のリスクがあるといわれています。

[25276: 匿名さん]

>>25275 周辺住民さん

埋め立てた所は海や池だったのですか？
川が近くを流れていたり、低い土地だった場所は、東日本大震災の時に液状化したのですか？

[25277: 名無しさん]

>>25272 通りがかりさん

みどりの学園の周りはもう土地ないだろ。

南と東ならまだあるけど

[25278: 周辺住民さん]

>>25276 匿名さん
あくまで、リスクがあるという話です。

以下は、「地盤.JP」よりの引用
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
東日本大震災における液状化の被害
東日本大震災では特に、千葉県浦安市をはじめとした湾岸地区、内陸部でも埼玉県久喜市のような田んぼを埋め立てた土地においての被害が大きかったと言われています。地面から水があふれ出し道路が水浸しになったり、電柱が倒れてしまう、家が大きく傾いてしまうなどの被害が多数報告されました。しかし、一方で液状化地域にあり、隣の家が液状化により大きな被害を受けているにも関わらず、被害の程度が小さい家の存在も報告されています。これらの家は、天然砕石を用いた地盤改良によって対策を打っていたことが調査によってわかりました。

[25279: 匿名さん]

TX開発地区はほとんど田畑だったのは誰でも知ってること。それを良しとしてみんな購入してるんじゃないの？
筑波駅なんて沼地だったんでしょ？よく写真で見る。
都内も海岸沿いを埋め立ててタワマン立ててるし、ここで情報云々よりも気になるならば徹底的に自分で調べることがいいよおも

[25280: マンコミュファンさん]

>>25278 周辺住民さん

？
>>25276 匿名さんの質問に答えて頂けないでしょうか？
リスクがあるかどうかは質問への回答内容によると思うのですが。

[25281: 口コミ知りたいさん]

>>25249 口コミ知りたいさん

ソウケンてなに？

[25282: 名無しさん]

>>25271 検討板ユーザーさん

どこにあるの？教えて。具体的に。

[25283: 口コミ知りたいさん]

>>25280 マンコミュファンさん

論点ずらしまくりですから。
住宅地を建てる場合、地盤改良も必ずします。
少なくともブリージアはしてました。説明も受けました。
ですので、ブリージアに関しては安心してください。

[25284: 匿名さん]

>>25282 名無しさん
「みどりの里」の細長い区画を送電線が横切っています。送電線の下の区画は土地価格が少し格安だった記憶があります。
Googleマップで確認してください。

[25285: 匿名さん]

そこ一度見積もり取りましたが、平屋しか建てられないと聞いてやめました。
確かに周りより若干土地が広くそして安かった印象です。

[25286: 名無しさん]

みどりの駅付近は林だっって聞いたけど違った？地盤は問題ないのかと思った

[25287: 通りがかりさん]

>>25278 周辺住民さん
それは沼ですか？池ですか？
でも自然発生的に出来たものではなく区画整理中の
人工的なものですよね？
国土地理院の航空写真をみると1999年以前は
ただの田んぼのようです。
あと万博駅のカスミのところにもこのようなものがありました。

[25288: ご近所さん]

>>25285 匿名さん
かやまる保育園の前の道を、散歩でよく歩きます。
そんな建築制限を知らなかったので、みどりの里に建っている素敵な平屋を見るたび、施主が平屋を望んで建てたのだとばかり思っていました。
平屋って人気がありますからね。
でも、その素敵な平屋の中には、やむなく、建てたものもあるのかもしれませんね。

[25289: 周辺住民さん]

>>25287 通りがかりさん
現在、私たちが見ることが出来る過去の航空写真は、数年に一度か、十数年に一度かぐらいに撮影されたものです。
そこが、池だったのか沼だったのか、どういう歴史があったのか、私にはわかりません。
その土地の変遷を知っているとすれば、古くから、近くに住む人たちでしょう。
もし、心配なら、そうした人たちに聞くのが一番かと思います。
ただ、その土地の歴史を知っているからこそ、「あそこの住宅は買わない」ということになるのだと思います。

[25290: 名無しさん]

1999年、1994年、1990年、1984年の写真を見ましたが
周囲と変わらない田んぼのようですね。
自然発生的に出来た沼や池ではなさそうです。

[25291: 匿名さん]

昔から住む方と話したことがありますが、住むなら島名がいいよとおっしゃってました。その名の通り昔から高台の島だったみたいです。

[25292: eマンションさん]

福岡堰周辺の小貝川すごい事になっていた。
西谷田川は多少の増水だったけど、どちらかと言うと冠水箇所が多々あり…
つくばみらいや常総市の畑周辺は冠水しており通行止めが日中まで続いていた。

[25293: 通りがかりさん]

ドローン見てみたいなぁ～

[25294: 名無しさん]

>>25292 eマンションさん
あの辺は大雨降るとすぐ冠水しますよね。
不謹慎にも画像綺麗だなって思ってしまいました。

[25295: 評判気になるさん]

みどりの２丁目の西谷田川傍の公道、冠水したようで、夕方見たらドロドロだったよ。宅地の駐車場も茶色になっていたので、清掃が大変そう。あそこ売る不動産会社は、ちゃんとそのリスク説明したんだよね？

[25296: マンコミュファンさん]

私は素人なので。液状化云々のわかりやすい記事を見つけましたのでURLを記載。
https://iekon.jp/ekijyouka-tochi-baikyaku/
皆、安全で安心出来る生活環境を求めるのは当然のこと。後悔が残らぬよう、願っております。

[25297: マンコミュファンさん]

添付資料から住所特定。現在地を示す機能は無いですよ、していないけど、フェイクとか引っかかるタイプでしょうか。お気を付けください。

>>25283 口コミ知りたいさん
雨、強風、いろいろ通り過ぎました。理解し難いものに議論は無く、そこに論点はあるんかぁ？という感じです。
市独自で液状化ハザードマップを出した所もある様子。新しい住宅地だから大丈夫だよと言える風潮になるといいですね。
東日本大震災時の茨城被害情報のデータはネット上に散らばっています。聞くよりご自身の目で採り入れた方が、有意かと思います。

[25298: 購入経験者さん]

今回の大雨で、取手市双葉1～3丁目の住宅地の住民が、床上浸水のため、ボートで救助されるというニュースがありました。
牛久沼と小貝川に挟まれた広大な水田地帯の中にある住宅地です。

[25299: マンション検討中さん]

>>25297 マンコミュファンさん

では、あのピンは？適当につけるなら
住宅地につけない配慮が必要では？
配慮しないバカなんだろうなあって思います。
まあ浅はかな方なんだろう。

[25300: 口コミ知りたいさん]

つくばに住んで20年ですが、線状降水帯は今回初めて経験しました。
大した被害が出てないようで安心しました。
この辺で気をつけた方が良い河川はやはり鬼怒川と小貝川ぐらいかな？

[25301: 評判気になるさん]

西谷田川沿いは床下浸水までいってないけど、今後も、こういう被害を想定して暮らすのはちょっと…って思ってしまうな。

[25302: eマンションさん]

西谷田川だけでなく、谷田川の橋も水に浸かっていましたね。（セブン谷田部インター店からつくば牡丹園方面に行く途中の橋）
このような冠水、浸水している場所を把握しておくことで水害時に通らずに危険、事故から回避出来るので住んでいなくても情報を共有していた方が良いと思います。

[25303: マンコミュファンさん]

>>25299 マンション検討中さん
ええと、もう少し考えようよ。
青いピンのところ、周辺は定点カメラがある川と田んぼ。 つまり、データは住宅地ができる前。
住宅地が出来て、いざピンそばのところに住むと考えた場合、地盤のこと考えなきゃ逆にまずいでしょ。 売主に確認していると思う。
実際、この当時田んぼに隣接する周辺の住宅地は液状化リスクは低い。これは地盤改良した結果だと思う。
定点カメラがあるのだし、水位に注意が必要だと業者さんだってリスク対策するでしょうに。
それで地盤配慮された分、付加価値てそんなに価値も下がらないと思う。
ただ、まとまった住宅地ではなく、ポツンと建てる家だってあるかもだし、だから自力できちんと確認しなきゃいけないぞってこと。

[25304: 通りがかりさん]

>>25303 マンコミュファンさん
日本語になってないから理解できない。
あと、文章の最後を思うで締めてるけど
想像の域を脱してないというわけね。
全然説得力ない。

[25305: 周辺住民さん]

情報交換なんて荒れるだけだから止めましょう。これまで通り工場くさいで盛り上がるのが理想です。今年は犬の鳴き声がうるさいというネタでいきましょう。

[25306: 匿名さん]

西谷田川は過去に氾濫しなかった、ハザードマップ的には大丈夫だ、という情報はあくまで過去からの嬢hで想定内のという前置きがあります
どこの地区もそうですが最近想定外が多すぎるので何も当てにならない世の中な気がします
自分のことは自分で守るしかない

[25307: 名無しさん]

鬼怒川氾濫でも今回の観測史上最高の雨量でも浸水していないなら、少なくとも水害に関しては実績があるのだからいいのでは？地盤だって過去に液状化で問題があったから、今は地盤調査を義務化しているのだし、調査会社が保証しているのだから問題ないでしょ。他人が不必要に不安を煽るのはおかしいですよ。後は自分が納得してそこに住めるかどうかだけだと思います。今検討している人達がいい物件に出会えることを願います。good luck

[25308: 名無しさん]

いとう耳鼻科の隣って何つくってるんですかねー

[25309: 周辺住民さん]

今回、谷田川や牛久沼が越水したのは牛久本湖の水門工事をしているので、事前に水抜きが出来なかったからなんです。

本来は台風など大雨予報があれば事前に抜いているのと
急なゲリラ豪雨が来た場合でも、本気を出せば猛烈なスピードで抜くことも可能です。

事前に抜きすぎて、あまり降らずに晴れが続いたり、雨雲の進路が外れると
田んぼの水が枯れるので、雨雲の進行具合を見ながら徐々に抜きます。
8月末に田んぼが終わり小貝川の水抜きに合わせて、牛久沼も春までは低い水位で維持されます。

水門工事開始から1～2年経っても完成してないんでいつになるやら…

[25311: 通りがかりさん]

深く考え過ぎても疲れないか？水害の保険を火災に付帯してれば有事が万が一あってもなんとかなるし二階建てなら命はまぁなんとかなると思ってるよ。

西谷田川近辺だけど、みどりのには水害を気にする以上のメリットを感じてる。俺はね。

結局人それぞれでいいんだよ。起きたら自分の責任も認めるし、ただそれだけ。外野がとやかく言う問題ではない。

[25312: 購入経験者さん]

>>25308 名無しさん
陽だまりの家　モモ。
保育園か福祉施設だと思います。

[25313: 通りがかりさん]

注文主が伊藤先生ですよね

[25314: 購入経験者さん]

>>25313 通りがかりさん
看板には建築主は伊藤陽子さんと書かれています。

[25315: 匿名さん]

>>25314 購入経験者さん
>看板には建築主は伊藤陽子さんと書かれています。

マジレスした方が良い？

[25316: 口コミ知りたいさん]

>>25308 名無しさん

https://www.iezukuri.co.jp/cat_nursery/nursery_index.html

サイト下の方に「保育園&カフェ」とあります。

[25317: 周辺住民さん]

ネット上の情報でもここに書くと怒る馬鹿がいるから載せない方がいいですよ。最近もチラシ乗せてくれた方を叩いてた糞がいました。

[25318: 坪単価比較中さん]

>>25317 周辺住民さん
あのゴミはレアケースなので無視してください。ここは情報交換の場なので公開情報は投稿して良いと思います。

[25319: eマンションさん]

>>25317 さん
自分ルールを押し付けてくるやつは無視するしかないよ。
言いなりになると増長するから

[25320: 口コミ知りたいさん]

意見交換の場だ、検証や討論じゃねえ。
自身の意見は正当性アピール。他人の意見はほっとけよ。イジる、因縁つけるなんざ、何様だ。おこがましい勘違い野郎は要らん。意見交換には邪魔、邪魔
必要なら取り入れ、不必要なら関わらない。わからなければ質問で、検証、真偽くらいは自身で判断しなよ。
専門的内容は専門家に。安直さを求めての匿名掲示板なんだから説明責任、求めんな。
変と感じだら無視すりゃいい。だれも責める咎めるの立場にねえよ。
その方が売り買い言葉も少なく、スッキリとした意見交換の掲示板になるってもんだ。