つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[2001: 匿名さん]

>>2000 通りがかりさん
三年前位にダイワ系＋一◯さんがエビスタウンを建てたいから土地がないか？要請があったため。

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
あとあの土地は地区計画では商業地域でないため、二階建ての企画を複数やる可能性のが高いため。

[2003: 匿名さん]

>>2002 匿名さん
一体開発（ようへきのとち〕はほぼ無くなりました。理由は地場の業者の看板が先行して立ったため。
一体開発だと面積が広いので国土法の兼ね合いで財閥系が先に出てくると思います。
それから仲介会社の順。んーどうでしょ？
まあいつもの一誠さんの看板立ての方法では開発する範囲に立てるからようへきの土地に立ってないでしょ？
広告宣伝的にも駐車場を借りるくらいかな。笑

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

おそらく皆さんが知ってる有名飲食企業は茨城はビルインでなく、フリスタで探しているのでdtのある様な企業ではないと思う。多分、ミニマムな寿司屋やラーメン、飲み屋がメインかな？
税金対策＋融資対策で地主様が住居を入れる場合は複合ビルの可能性もあるけど、気にする地主様ではないんだよなー。笑

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

いずれにしても一誠さんも看板立てたので情報は開示するので一般にも。
教えてもらえなかったら、呟くよ。笑

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん

最後に酔っ払いのコロちゃんの最近の見解を一つ。
掲示板でのケンカはやーよ。笑
僕的にはどっちも正解。賃貸を作り過ぎたり、沿道用地が住宅になっちゃって企業出店用地が必要な時にないのも事実。また、みどりのでテナントが成功しづらいのも事実。
基本的には不動産屋もビジネスだから。今回の飲食テナントだって不動産屋目線なら大事な食いぶちだし。
賃貸だって同様。街を作るのが使命の不動産屋や我々、店舗開発だから、掲示板は自由に夢を語ってくれたら楽しいし。批判も愛情があれば良し。毒はいてもいーけど、ショックでコロちゃん消えちゃう。笑

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん

長々と語りましたが一番言いたいのは開発であれ、業者であれ、出来ることは大したことはない。
今回の飲食テナントが良しと思うなら、一番は地主様の勇気に万歳。笑
かなりの先行投資だと思います。だって店舗が入っても入らなくても業者は全く痛まないから。経済的には。
むしろ開いてくれた方が仲介会社は嬉しい。
でもそれでは地主様がこまるのでより一層、地場の業者や店舗開発は責任が重いと思います。
だから僕は声を大にして言います。
みどりのを愛しているなら金を落とせ。笑
本当に地主様の勇気に感謝。なかなか出来ることではないよー。

[2008: マンション検討中さん]

？？ようへきの土地って、トンボ池のトイメンにまで至る広い土地ですか？あそこはエビスタウンの駐車場になってしまいそうということですか？ちょっともったいないですね、個人的には飲み屋街よりもショッビングモールがよかったなあと思います。東側は賃貸アパートと駐車場と飲み屋街と閉鎖中の暗い大きな池の公園と小中一貫校になりさがらないようにしてほしいですね。

[2009: 通りがかりさん]

>>2007 匿名さん

よし。
目標の10スレ埋まった。過去の投稿みえへんやろ。笑
あっ最後にいつもコロちゃん呼んでくれはる人にも感謝しよ。そろそろ君も源氏名必要やでー。笑　さいなら～。

[2010: 検討板ユーザーさん]

コロ助さん、貴重な情報ありがとうございました。みどりの移住を検討しております。参考にします。

[2011: 匿名さん]

コロさん＆皆様情報ありがとうございます!!

楽しみ楽しみです♪

金落としましょう!!（笑）

[2012: 通りがかりさん]

>>2008 マンション検討中さん

ようへきの8000坪？学校横からは駐車場にはならないよ。わかりづらくてごめんね。
酔っぱらいで。

[2013: 通りがかりさん]

>>2010 検討板ユーザーさん

みんな早起きだな。笑

[2014: 通りがかりさん]

>>2008 マンション検討中さん

あの土地は確か、500坪くらい一人で。
隣地300くらい兄弟でもってるんですよ。
良く話が出るようへきのとこは全然別のかたで駐車場にはしないとおもうけど。

[2015: 通りがかりさん]

ただ、つくば市は開発かけるときに事前協議の行政指導があって、つくば駅にはある駐車場のふちぎむの確認があるのよ。行政指導だから無視しても法的には問題ないけど、たぶん、むかいの一誠さんの所有地を駐車場予定地で申請したんじゃないかなー。

[2016: 名無しさん]

ってことは一誠さんの今回の看板がない土地、つまり駅からアントラーズに向かう道沿いで緑地までのクルム横の土地はまだ何も計画がないということでしょうか？まあ、戸建てになるのかなあ？

[2017: 通りがかりさん]

>>2016 名無しさん

そうですね。少なくても今回の開発と一帯ということはないと予想しています。
戸建になる可能性ですが、住居系の用途地域なので可能性は否定できませんが、低いと思います。理由は、面積とようへきです。
戸建だと道路とライフラインをいれないといけません。広いので開発道路が高い。
また、ようへきの高さが高いのでしっかり囲まないと茨城の崖規制により、かなりげんぶして建築計画をたてねばなりません。
以上をふまえて駅前の戸建ての販売単価60坪3500～4000万を想定すると～

[2018: 通りがかりさん]

>>2017 通りがかりさん

公的機関の大型分譲用地以下の価格で売買を成立させなければならないので困難です。
まあー坪15万以下ですかね。
まあ普通の地主様ならはなさないでしょうね。
過去、隣地で40で売れた実績を知っているのに。笑

[2019: マンション検討中さん]

朝起きて膨大な情報にびっくり！駅の側はエビスタウンですか？駐車場はどこになるんだろ。でもトンボ池から大量の虫やそれこそ誰もみたことないトンボか来そう。

[2020: 通りがかりさん]

本当にそうですね。繁盛してるお店が増えればみどりのの魅力が増えますよね。 ココス、ばんどう太郎、忍や、バンブーカフェ、すみれや。 他にもありますか？ ピクニックベーカリーもおいしいのでがんばってもらいたいなー。

[2021: 通りがかりさん]

英断をした地主様にはとても感謝ですね。

私も極力外食はそこで取るようにお金を落とします。笑

ここのテナントが繁盛するかどうかで、他の地主も今後の運用が変わりそうなので、みどりの住民で売上支えましょう！

[2022: 坪単価比較中さん]

利用者はアントラーズ帰りのお父さんとかになるんかな。
飲み屋、賃貸、駐車場。

[2023: 匿名さん]

みどりの南の工場地域の方達の利用も多いにありそうですね。

[2024: 匿名さん]

>>2020 通りがかりさん
鳥よしも忘れないであげて。レバー美味いよ

[2025: 通りがかりさん]

ファミリー層もかなり増えてるので、サイゼのようなファミレスほしかったですが、上にもあるようにメジャーどころはテナント入居というより、土地を借りて建設ってのが茨城だと主流なのでないですかね。

個人の店か地域に数店舗あるようなオーナー系チェーンが入るんですかね？

個人的にみらい平やDAYSタウンにあるモッツバーみたいなのほしいです。

あとモスバーガー、バーガーキング系、ラーメンもいいですね！

[2026: 通りがかりさん]

バーガー系なんかアントラーズの行き帰りに気軽に買えていいですね。
あと部活帰りの中学生とか

[2027: マンション比較中さん]

アントラーズのお父さん、工場地域の方々、部活帰りの中学生・・・。

[2028: 名無しさん]

おじいちゃん、おばあちゃんはどんなお店がうれしいですかね？ おだんごやさん？ お茶屋さん？ おそばやさん？

[2029: 匿名さん]

>>2026 通りがかりさん
アントラーズの子供達が大勢すみれやにいました。子供達にはチェーンのハンバーガーより、良質な食事で立派な身体を作って貰いたいです。たまにはハンバーガーも有りですけどね。

[2030: 通りがかりさん]

シャトレーゼみたいなのもほしいな。

場所はそこじゃなくてもいいけど。

[2031: 匿名さん]

コロ助さんのファンです！いつもありがとうございます！
みどりのがいい形で発展していけるよう、住民も尽力しないとですね(^_^)

[2032: 匿名さん]

なんか、盛り上がってきましたね(●´ω`●)楽しみです。秋にみどりの住民になりますので、皆様よろしくおねがいします。

[2033: マンション検討中さん]

EBISUタウンか。飲み屋以外の住民の憩いの場であったらよかった。

[2034: 検討板ユーザーさん]

店舗かうまらずゴーストタウンになったら損するのはだれ？

[2035: 通りがかりさん]

>>2034 検討板ユーザーさん
地主。
そして不動産屋に土地をとられる

[2036: 匿名さん]

エビスタウンみたいのができるのはあくまで予想ですから楽しみに待ちましょう。昨日一誠に確認した時点ではまだ誘致企業も確定してませんでしたし。ある程度出店企業は決まってそうな話し方でしたが^_^

[2037: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2038: 通りがかりさん]

研究学園は市役所やつくば駅周辺含めて会社が多いから、ガールズバーのようなものも人が入るのかもしれんが、みどりのはファミリー層主体だから、家族連れで入れるような店や、日中に一人でも入りやすい店が流行ると思う。
あまり小さい店を増やしても家族連れじゃ入れないしね。

[2039: 通りがかりさん]

>>2031 匿名さん

こちらこそ有難うございます。
色んなお店もできて更地がなくなり、出店したくても空き地がない。
そして買ったときより、時価が上がる。
そんな町になるといーなー。
皆、ぱっぴー

[2040: 通りがかりさん]

>>2036 匿名さん

一般的にはベース企業+アルファは決まっていますよ。2三者かな。たぶん。

[2041: 通りがかりさん]

>>2037 マンション比較中さん

ガールズバーの規制は難しいね。
店舗で開発とる以上、風営法規制がかからない程度は許容するしかないかな。定義がむずかしいので。ガールズバーとコスプレの違いやユニフォームの定義。接客の有無。
まあ可能性が少ないと思うよ。研学は施設おーいからいーけど。みどりのじゃ近所のパパさん噂になっちゃう。笑　娘はずかしー。

[2042: マンション比較中さん]

ガールズバーとかそういう店舗が出店希望してきた場合、これを不動産会社が規制できるのでしょうか。
すべて受け入れるものなのでしょうか。

[2043: 通りがかりさん]

出店を許可するかどうかは所有者の地主様次第だと思いますが。

空きテナントになるくらいなら…と許可してしまうことはあると思いますが

[2044: 周辺住民さん]

みんな、ない物ねだりじゃないの。

[2045: 名無しさん]

テナントが入らないと大変なのは住民ではなくて地主様だよね。
あれは嫌だこれがいいって気持ちはわかるけど、負担や苦労しない周りがあれこれ言うべきではないかなって思うけどな。

[2046: 匿名さん]

>>2042 マンション比較中さん
ガールズバーに関しては、商売なんだから、規制もなにも、って思うけど、そもそもみどりのにガールズバーなんでできないでしょ 笑

[2047: マンション検討中さん]

地主"様"って（笑）
もちろん決定権は地主さんにあってしかるべきだけど
本人に直訴するわけでもなくほぼ何の影響力もない掲示板で希望を述べるぐらい
言論の自由の範囲内なんじゃない？
宝くじ当たったらどうするー？みたいなかわいい話だよ（笑）

[2048: 通りがかりさん]

ま、掲示板でただの雑談ですから。

希望の店とか妄想を書くのは問題ないかと。

[2049: 通りがかりさん]

>>2047 マンション検討中さん

そーそー。
これできたらなー。いやだなー。
そんなのは掲示板だし自由で楽しいよ。
学校近いし、心配される方は当然いますよね。
不動産会社もあえては貸しませんよ。しょーめんきってガールズですみたいか申込みは基本的にはないですから。

[2050: 匿名さん]

つい最近まで地主や不動産会社をぼろくそに批判していたのに、１件の投稿で手のひらを返したように地主“様”や感謝、英断といった評価する言葉が並ぶことに、違和感を感じるのは私だけでしょうか。もちろん前者に対してですが。