つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[1727: 通りがかりさん]

NIPPOの跡地がスーパーになるって前レスにあったけど、NIPPOもまだ稼働しているし、いつになることやら。

去年に比べればセキドラックと坂東太郎ができたりと、確実に賑やかにはなってきてるけど…

駅周辺がね…。


ミニストップ前の広大な工場跡地もなんとかしてほしいですね。

[1728: マンション検討中さん]

トンボ池がきれいになっていたら、駅前もそれにあった整備がされていたのになあと思う。もう遅いか。

[1729: 通りがかりさん]

東口からトンボ池方面の道はウェーブを描いて植木とかあるし、車が通る道というよりは歩行者優先の道だよね。

当初の想定としては東口はトンボ池を観光地化して、駅からトンボ池までは小規模な店舗（カフェやファストフード、飲食店や雑貨屋等々）で固めた次世代商店街みたいなのを考えていたのだろうか………

観光地化ってのは言い過ぎか…憩いの場として周辺住民が集まる空間としてね。

[1730: 周辺住民さん]

>>1724
ありがとうございます。
回覧板が来ないところに住んでいますので助かります。

[1731: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1732: 通りがかりさん]

ボーリングしてからだいぶ経ってますよね。

結果がよくなかったのか、複数の地権者の意見がまとまっていないのか、大規模プロジェクトで立案に時間がかかっているのか…

[1733: 匿名希望]

>>1720 周辺住民さん

緑色のマスコット…知りませんでした。
どんなものなのか気になります。

もしかして、源流の森など各公園の石柱の上の
イボイボしたクマのような動物でしょうか？
各公園であのキャラクターを見るたび、
なんのイメージなのか気になりまくっています。

萱丸1号公園も源流の森公園も、
季節感を楽しめる自然を残しつつ
安全面も考慮したバランスの良い公園になると嬉しいです。
駐車スペースも少しはあると助かりますね。

[1734: 匿名さん]

葛城北部学園の北側の公園は正直残念だったなぁ。植栽が小さく、全く日陰が無かった。使われている建材も安っぽいし。萱丸1号公園やトンボ池周辺は良い公園になる事を期待したいです。

[1735: 通りがかりさん]

カスミの周り、草が伸び放題で汚らしい。

[1736: 周辺住民さん]

>>1733
>もしかして、源流の森など各公園の石柱の上の
>イボイボしたクマのような動物でしょうか？

そう、それです！設定は森の妖精らしいですよ。
みどりの駅の案内板くらいでしか着色した状態で見ることができないですが、本当は緑色です。
このまま行くと桜地区のカエルの石像みたいに、誰も由来を知らない状態になってしまうかも？
もったいないですね。

[1737: 匿名さん]

県が出してる土地は値引き不可能だと思いますが桂不動産や一誠商事などの土地は値引き可能でしょうか？

[1738: 通りがかりさん]

駅近、学校近は黙ってても売れるので値引きはあまり期待できないかもですね。

みどりの東と南は少しはできるかもですが。

[1739: 通りがかりさん]

今朝9時半ごろ、みどりの駅にごみ袋を持った男性が多数いました。一斉清掃は6月なのでどこかの会社か自治会の方なのかな？ ご苦労様でした、ありがとうございました。

[1740: 名無しさん]

本日10時から谷田部市民ホールである公園説明会ですが、回覧板のまわってない地区の住民でも参加できるのでしょうか？ギリギリの質問ですが、もし分かる方いらっしゃいましたら教えて頂けると嬉しいです。

[1741: 匿名さん]

つくば市の方なら誰でも聴けるはずですよ(^ ^)

[1742: 周辺住民さん]

>1741　さん

情報ありがとうございます！行ってみたいと思います(´-｀*)

[1743: 匿名さん]

公園説明会行きたかったのですが都合がつかず…

よかったらどんな感じになるのか聞かせて下さい
(*^‐^*)

[1744: 通りがかりさん]

気になってたけどすっかり忘れてた。

イメージ図とか配られたんですかね

[1745: 匿名さん]

みどりのに賃貸マンションが多いのはみどりの学園に入学させたい世帯を狙っているのもあるのかな？

[1746: マンション検討中さん]

賃貸アパートは誰がすんでいるかわからないので子供がいる家庭はなんとはなしに怖いです。
もうこれ以上は不動産業者も考えてほしい。

[1747: 通りがかりさん]

>>1746 マンション検討中さん

一戸建てならわかるんですか？

[1748: 通りがかりさん]

みどりの学園狙いなら分譲だと思いますよ。
最近は分譲のほうが圧倒的に多くなってきましたし。

いままで賃貸ばっかりだったのは、学校できる前でファミリー層が狙えなかったからだと思います。

今後はファミリー層且つ永住層がメインになるので賃貸は増えないと思いますが、駅前は分譲戸建は無理だし、テナントも厳しい、賃貸は過剰供給、ってところで駐車場にしとくしかないんでしょうね。

みどりの学園でどれだけ人の流れができるかですね。駅前の発展は。

[1749: 周辺住民さん]

開発前の地主さんは税金対策で賃貸住宅を建築しているんですよ。
街づくりなんか不動産業者も考えてはいません。
不動産業者がうまい事言って賃貸住宅を建てさせているだけです。
10年後20年後地主さんは大変でしょう。

[1750: 通りがかりさん]

賃貸は余程高稼働じゃないと儲からない。

固定資産税や日々のメンテナンス費用、ローンの金利等々、みどりの駅前ならとりあえず駐車場だね。

駐車場やめさせたかったら数百円じゃ赤字になるくらい税金上げないとな

[1751: 匿名さん]

東京ネジの隣、工事が始まる合図。

[1752: 通りがかりさん]

東京ネジの横は何ができる予定ですか？

[1753: 匿名さん]

ジェーソンかな

[1754: 通りがかりさん]

ついにジェーソンできるんだ

[1755: 匿名さん]

工事のご案内に来ました、お願いします。ってのが8時頃来たんだけどナニアレ？

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
どういうことでしょう？

[1757: 通りがかりさん]

>>1755 匿名さん

どこの工事ですか？

[1758: 周辺住民さん]

馬鹿なやつが多いな、
自分で、どこの何の工事か聞けば？？・・

[1759: 周辺住民さん]

>>1755
本当に工事ならビラの1枚でも置いていくよ。

[1760: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

匿名さんのお宅はソーラーパネルついていますか？
我が家はついていないんですが、以前同じような訪問を受けました。

来週から工事を行うのでご挨拶に来ました、と言われ玄関へ行くとソーラーパネルのパンフレットを持っていて説明が始まりました。

なので何かの営業なんじゃないでしょうか？

[1761: 口コミ知りたいさん]

ソーラーパネルの訪問販売。ネットで調べると色々書かれてるね。

[1762: 通りがかりさん]

ただのソーラーの営業っぽいね。

家に来たときも、付けないと断ったら付けないと理由はなんですか？とかしつこかったわ。

[1763: 通りがかりさん]

付けない理由

[1764: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
1755です。
ありがとうございます。そういう営業の人がいるんですね。
勉強になりました。

私の投稿を不快に思われた方、申し訳ありませんでした。

[1765: 匿名さん]

これからも皆さんで有意義な情報共有をして行きたいですね(^-^)v

[1766: 周辺住民さん]

有意義な投稿ならいいけど。
くだらないことが多い。
ところで公園の説明会の結果はどうなの？

[1767: 通りがかりさん]

過疎るくらいなら、雑談程度でも投稿があったほうがいいな。

過疎ったら有意義な情報もこなくなってしまうからな

[1768: みか]

新しくできるみどりの学園？は１学年３クラスらしいですが、教室全然足りないですよね？やはりパンク状態になるのでしょうか？

[1769: 周辺住民さん]

気持ちはわからないでもないですが、有意義かどうかは受け手によって違いますからねえ。

>公園の説明会
下手なことを書くと特定されるくらい参加人数が少なかったのでは。

[1770: 周辺住民さん]

>>1768
教室数でしたら学年交流スペースが学年毎に設けられているので、そこを転用すれば4クラスは確保可能な構造になっています。そこから先は具体的には決まってないって説明会で言ってましたよ。
ま、万一大型マンションでも来てしまったらパンクするかもね。

[1771: 匿名さん]

今年度の谷田部小1年生210人6クラス。同地区の来年度の１年生250人。そのうち何人がみどりのに行くか分かりませんが、増えた40人はほとんどがみどりのじゃないですかね。

[1772: 通りがかりさん]

大型マンションが建つとしたら、学校裏の土地くらいしかないけど、２丁目と万博の間くらいに学校できてもいいかも。

みどりの中央、１丁目、南だけでみどりの学園は時期にパンクしそう。
みどりの東は谷田部南小なのかな？

[1773: 匿名さん]

さすがに、クラス数に関してはみどりのの計画人口を基に作っているのでは？

[1774: 匿名希望]

>>1736 周辺住民さん
お返事遅くなりすみません。
検索かけて絵を見て理解できました。
イボイボではなくふわふわとした森のイメージなのですね（笑）

桜地区のカエルはつくばだからだと思っていましたが別に由来があるのですね。

予算も人材もかけてキャラクターを作っているのでしょうから、
うまく活かしていけると良いですよね。

[1775: 匿名さん]

「みどりの」と名の付く街はみどりの学園の学区だったと思いますよ。よって、みどりの東もみどりの学園のはず。

[1776: 周辺住民さん]

>>1773
どうですかね、みどりの地区の計画人口は21,000人。
どういう人口ピラミッドを想定したのかわからないけれど、これだと1学年4クラスでも足りない。

[1777: 口コミ知りたいさん]

>>1773 匿名さん
研究学園の春日小見れば役人の計画性の無さがよく分かる

[1778: 通りがかりさん]

市は違うけどみらい平の陽光台小学校もすぐパンクしたしな。

[1779: 通りがかりさん]

トンボ池は豊里の杜のせせらぎ公園みたいになればいいな。

[1780: 匿名さん]

>>1779 通りがかりさん
賛成です！自然豊かな公園にしてもらいたいです。

[1781: マンション検討中さん]

トンボ池なんとかならんか？ほんとに！

[1782: 周辺住民さん]

つくばみらい市は2校目建設中。
つくば市は廃校優先。
教育最低。
何が教育日本一か？

[1783: 周辺住民さん]

>>1773
みどりの学園のクラス数・児童数推測については平成28年3月の市議会定例会の議事録に詳しい。
・開校時の児童生徒数及び学級数の推計は、児童（小学生）数455人で15学級、生徒（中学生）数145人で６学級と予測（合計21学級）。平成33年時点では合計28学級。
・児童生徒数の推計値＝（平成27年４月現在の住民基本台帳に登録のある０～５歳児の人数）＋（宅地開発等により今後増える見込み人数）。
・（宅地開発等により増える見込み人数）＝（過去１年間の増加世帯数の実績）×（児童発生率）ｘ（学区分割による按分率等）。

平成27年時点の（過去１年間の増加世帯数の実績）を推計に使っているから、過去の実績以上の世帯数の伸びがあると推計値から現実がどんどん外れていくように思える。

[1784: 匿名さん]

1773です。
こればかりは素人があれこれ意見を出しても推測の域を出ないので無意味な議論では？経験と数字を持っているのは市側であるので先ずは信用するしかないと思います。クラス数増への対応も出来るようになっていたかと思いますし。私の推測ですが春日やみらい平の学校の児童数の増加は織り込み済みで、対応策としてクラス数を増やしたマンモス校としての運営ではなく、学校の新設を選んでいるのではないかと思います。長期的に考えるとマンモス校でやっていけるだけの児童数が確保出来るか否か分かりませんから。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
みどりの南に学校用地を残してあるから、今後の対応策として残している可能性もあるのかな。

[1786: 通りがかりさん]

一斉清掃お疲れさまでした。 道がきれいになっていて気持ちがいいですね。

[1787: 周辺住民さん]

>>1784
そうですね、クラス増（増築）が想定されている造りです。

あまり皆さんこの話題で議論をするつもりはないと思いますが、こういうやりとりも無意味ではないと思いますよ。数字は調べれば入手できますし、経験といっても春日や秀峰筑波の経緯をみるに市を全面的に信用するのはちょっとリスクがあります。まあ他の市でも同じような問題はありますが。
新規購入を検討されている方にとっては判断材料の一つにはなるのではないかと思います。

[1788: 通りがかりさん]

整備予定のみどりの学園の横の公園整備するなら、トンボ池を先に整備してくれれば良かったのにな。

[1789: 匿名さん]

>>1788 通りがかりさん
トンボ池はいつになったらベールがはがされるのでしょうかね？どなたか現況を知っている方がいらっしゃったら情報ください！

[1790: 匿名さん]

つくば市ホームページの新着情報に新規学校の通学区域案が出てますね。

[1791: 通りがかりさん]

みどりの東は谷田部南の方が圧倒的に近いのにな。

中学はみどりの学園のほうが近いけど。

遠くても過疎の谷田部南よりみどりの学園のほうがいいか。

[1792: マンション検討中さん]

たしかにとんぼ池が普通の公園だったら周りもきれいな住宅や街路だった。みんな集まるしみどりのも変わってたかも。現状は子供どころか大人も近づかない。市はなにやってんだか。

[1793: トンボ池近く住人]

トンボ池は鷲か鷹が生息していて愛護団体の抗議のため整備てきないって不動産屋に言われたよ。
いまは巣しかないみたいだけど

[1794: 通りがかりさん]

愛護団体が所有してる土地ならやむを得ないが、所有していないんだから抗議程度で開発止められてもね。

たしか流山おおたかの森も似たような話題あったな。
結果的には開発されて賑わってるけど、駅の開業日に鷹が駅構内を見下ろすように飛んできて、遠くに行ったという伝えを聞いた。

自然は大事だけど、駅前のあの立地は人のために開発するしかないよな。
もちろんみどりを最大限残した自然派公園としてね。

[1795: 匿名さん]

萱丸1号公園は年末まで入札、発注手続きで来年1月〜10月まで工事、半年の養生期間をとってから使用開始ですね。駐車場、トイレ、芝生広場などイーアス横の公園のようなイメージですね。

[1796: 通りがかりさん]

そうなると公園が使えるのは学校開校から1年後ですね。

イーアス横のイメージですか。たしかに細長い公園て似たような条件ですね。

あそこは樹も多く、ベンチとかも多いので悪くないですね。

[1797: マンション検討中さん]

本当に樹があるのかな。
最近、単にだだっ広いだけの暑くて憩いの場にならない芝生だけの公園が多い。

[1798: マンション検討中さん]

公園予定地って以前は何に使われてたの？

[1799: 通りがかりさん]

公園予定地は今も昔もただの空き地ですよ。
昔は空き地というより、未開発の土地といったほうが近いかもですが

[1800: 通りがかりさん]

つくば市も公園にお金をかける余裕はないんでしょ。

[1801: 匿名さん]

木は植えますよ。種類も書いてありましたが忘れました。休憩スペースも三ヶ所ありましたしトイレもTX側に配置されてましたよ

[1802: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
桜のような大きな樹木でしょうか？

市側でパース図や計画表があれば公開してくれると嬉しいですね。

[1803: 通りがかりさん]

トイレもあるのは珍しいですね。

思いの他ちゃんとした公園になりそうですね。

[1804: マンション検討中さん]

木は植えても木陰ができるのは20、30年後でしょ。イーアス隣の公園はいいよね。みんな集まってくつろげる。

[1805: 匿名さん]

休憩スペースは三ヶ所設けてあるので日陰のない公園にはならないですよ。TX側は広場みたいにするみたいです。地域交流やイベントスペースとかにする予定ですし木も背丈の高い常緑樹から背丈の低いツツジなど季節によって花が楽しめる木を植える予定です。災害時の避難場所になるとのことでトイレや水飲み場、休憩スペースなど意外と整備された公園になりそうです。

[1806: 匿名さん]

葛城北部学園のすぐ北側にある公園も休憩所が複数あり、トイレもありますが植えてある木が2〜3m程の中木だけで木陰は全くといって良いほどありませんでした。皆さんの希望のイーアス隣の公園のようになる事を願います。

[1807: 周辺住民さん]

イーアス隣の公園は開発前（数十年前）の桜の木ですよ。
同じ様に望むのは無理ですね。

[1808: 匿名さん]

>>1807 周辺住民さん
そう言う事だったのですか。何はともあれ>>1805さんの書き込みのように季節を感じられるような公園で皆さんの癒しになると良いですね。

[1809: 通りがかりさん]

懸念していた、だだっ広い公園にはならなくて良かったですね。

木と共に歳を重ねるのも悪くないです。昔は細い苗木だったこの木がこんなに太くなったか。みたいな笑

みどりのの中心的なスペースになりそうですね。
あとはトンボ池さえ整備されれば、みどりのの価値がぐっと上がるんですけどねー

[1810: マンション検討中さん]

トンボ池が整備されていたら駅前はハゲタカ不動産にあんなむごい使われ方されなかったと思う。

[1811: 周辺住民さん]

>>1793
金田台の方はオオタカの営巣があって大騒ぎになったけど、トンボ池はそのような話でていないと思いますが…。
いつ頃の話でしょう？

[1812: 名無しさん]

セキ薬局隣の坂東太郎って最近あまり人入ってない？
住民が求めているものと出来るものが違うのか？

[1813: 匿名さん]

>>1812 名無しさん
先週金曜日の晩に行きましたが座席はほぼ満席状態でしたよ。みどりので消費する事で企業としては出店意欲が出てくると思うので皆さんと盛り上げて行きたいですね。我が家はアントラーズ近くのすみれやも良く利用します。

[1814: 通りがかりさん]

坂東太郎普通に客入ってるよ。

ココスも入ってるし、まだまだ飲食店の需要はあるね。

[1815: 匿名さん]

ネガティヴキャンペーンじゃないですか？何人かこの掲示板いますよ

[1816: 匿名さん]

スレ違いになってしまうのですが、万博のリボンっていうシフォンケーキ屋も美味です。

[1817: 名無しさん]

すみません。平日は駐車場が空いていることか多いので、頑張って出店したお店に人が入らないと他の企業も考えてしまうのかなと心配になったので。
ちなみに坂東太郎のお勧めは何でしょう？

[1818: 匿名さん]

>>1817 名無しさん

味噌煮込みうどんらしいが、特別美味しいとは思わなかったな…。

[1819: 匿名さん]

>>1813 匿名さん

すみれやは、意外とどれもうまいよね。
そして、ついつい飲みたくなってしまうメニュー。
というか、みどりので飲める店を増やして欲しい。

[1820: 名無しさん]

焼肉希望(๑•̀ㅂ•́)و✧

[1821: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

ネガティブキャンペーンのつもりはないけど、入客がある、なしの基準が一般の人と外食経験者とでは全く違うからね〜。僕は売れてるとは思わないけど。1817さんと一緒で。
座席数100席弱でオープン1ヶ月で昼ピーク一回転してないよ。特に平日は。
週末はウェイティングでるけど。平日は座敷、子連れにしか開放してないし。
回転率1未満で売ってると思う人もいれば、そう思わん人もいるだけ。
駐車場なんて入れない時ないから、無駄に賃料払ってる訳だし。
ポスレジから見ると、平日30万、祝日50万行けば上々なので月商1000万ぐらいかな。
まあ、みどりの区画整理内では大成功レベルだけどね。
坂東は調整区域借りてるからね〜。ココスといっしょで長くは続くね。よかったよかった。
でもセキみたいに市街化で1000円弱の地代なら地代で10パー弱だから死亡だね〜。
セキと比較すると半分以下の地代だから長くいける。そんだけ。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
ちなみにココスの一店あたりの一日の利益って平均7000円位だよ。
人不足で外食はK人材ばかりになってきて大変なのに一日7000円利益でやる？
みんな売れてると思ってるココスです。580店のスケールメリットがデカくてそれ。
個人経営なら簡単に死亡だよ。地代もうちょっと安くならないとみんなが求めるものは未だ厳しい。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
あーあ。
今日もみどりので保育園用地探し。しんど。
みんなが求めてるのに。業者に吊り上げられる。笑
出したい企業は一杯なのに。くそー

[1824: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
頑張ってください！業者には社会貢献の意識はないのか！？

[1825: 匿名さん]

>>1823 匿名さん

こういう場合の業者ってどういうのが当てはまるんですか？所謂、不動産会社なんですか？

[1826: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

不動産会社ですね。建築紹介料やらで地主まで辿り着かないパターンが結構あります。
まあ看板立てて囲い込みされてるパターン。
そして数年後、買取されている。笑