つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[1421: 通りがかりさん]

駅を利用する人にとって降りてすぐに飲食店が無いのは不便だよね

[1422: 匿名さん]

駅前にカフェとか定食屋とか、居酒屋とか欲しいな。鳥よしも意外と繁盛してるよね。なので、飲食店もっと欲しいけど、乗員数に比べて土地代やらテナント料が高いのかな？

[1423: 周辺住民さん]

>>1422
駅前のテナントはもう吉田ビル（セブンの隣）くらいしか空いてないですよね。
新規テナントビル期待しています。

[1424: 匿名さん]

回転寿司はぜひともほしいですね〜

[1425: 匿名さん]

駅の裏の駐車場の所にカフェとか100円ショップとか入ってるビルできないかなー。 さらに言えばお弁当屋さんラーメン屋さん、ケーキ屋さん、お花屋さん、お惣菜も売ってるお肉屋さん、新鮮なお刺身を売ってる魚屋さんも欲しい。

[1426: 匿名さん]

セキ薬局が空いているように出店は難しい地域みたいですね

[1427: 匿名さん]

ドラッグストアはもうあるから需要がないのですよ

百均や回転寿司などができてくれたら、ありがたいです。
駅前にはコンビニ（セブンは、乗る前にガムやマスクを買うには遠い）、お惣菜屋、カフェなどができてくれるといいですね。
そういう需要をちゃんとわかったうえで出店してほしいです。求められてる店もあるのですから。

[1428: 通りがかりさん]

ウェルシア、ヤックスがあり、万博にもウェルシアありますからね。
みらい平にもウェルシアヤックスツルハと３つあるし、過剰出店は否めないね。
今後の人口増を見込んでの投資的出展ならわかるけど。

ココスが繁盛してるし、ファミレス系やカフェ系は繁盛すると思うんだよね。
比較的若い世代が多いから高級路線はまだみどりのには向いてないね。

忍家はチェーンの中では高いので魚民やはなの舞とかのほうが繁盛しそう。

忍のランチは安くて悪くなかったけど、ランチやってるイメージが浸透しなかったんじゃないかな。

はま寿司やサイゼ、安い系の焼肉、ファストフード、牛丼なんかができてくれると個人的にうれしい。

あと広めでゆったりできるカフェとか。

[1429: 通りがかりさん]

セブンの近くの吉田ビル？
デザインが昭和に建ったような古くさい外観なのが残念。

[1430: 匿名さん]

ドトールとか王将とかホットモットとかオリジンとかマックやモスなんか、いいとおもうんですけどね〜

[1431: 名無しさん]

以前の書き込みで、地主の人がみどりのの発展を希望しないとかってあっあよね。チェーン店とかじゃなくて、二ノ宮地区のように個人のお店が増えてもいいなと思う
クーロンヌが出来てくれると嬉しい

[1432: 匿名さん]

みどりののUR所有の土地、日本国土開発が購入したみたいだけど、みどりののどこかが分からない。

[1433: 匿名さん]

日本国土開発は大型の商業施設も作ってるんで、期待できますな。

[1434: 通りがかりさん]

大手ゼネコンが購入したとなると、それなりの規模の開発になるな。何になるか？注目。

[1435: 通りがかりさん]

>>1432 匿名さん
情報源が確かなら、どこなんだろ？
駅近は、URもってる土地ででかいのないから、東か南か二丁目だろうなー。
まあ、高速近いから、ガンガンEC系賃貸テナントは需要あるね。そっちけいかな。

[1436: 匿名さん]

現状ではみどりのに駅利用以外ではわざわざ行こうと思う人はいないと思うが柏の葉のT-SITEのような施設が出来ると人の流れが出来そう。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

T-ＳＩＴＥ楽しそうなところですね！
特にこども向けのワークショップみたいなのは需要がありそう。

[1438: 通りがかりさん]

日本国土開発は谷田部アリーナも手掛けたよね。楽しみですな。

[1439: 通りがかりさん]

源流の森公園のところかなり広い駐車場ですね。120〜140台くらいかな。駐車場でも移転するんですかね？

[1440: 名無しさん]

>>1439 通りがかりさん

ずっと、前から言ってる駐車場。一誠所有。
マンションの2台目駐車場兼、月極駐車場でしょ。
そこの調整区域にマンション立つんじゃない？って結構、無茶な話題あったでしょ？
多分、そこは月極駐車場として五年位、稼働してると駅前だから調整でも許可が比較的取れやすい病院とかになる可能性があるとおもうよ。あと飲食とか。でもマンション横の商業地域に立て続けてマンションできちゃうと厳しいね。駅前といえど、駐車場なければ入居率が落ちちゃうから。

[1441: 通りがかりさん]

今建ててる一誠のマンションは２台目は勝手に他の月極駐車場借りろってスタイルだし、そもそもシングル用の賃貸だからマンションの２台目用というよりは、全く別の月極かもしれないね。

あそこに駅前の月極、コインパーキングの役目を移して、今ある駅前の駐車場を建物に換えてくれるといいんだけど。

土地の持主バラバラだから統一した動きできないけど、替えの月極があれば、今の月極を廃止するとき客に説明しやすいしね。

[1442: 口コミ知りたいさん]

賛成！！ってか同じ一誠なら、地主に説明してロータリーに面してる一等地に何かすればええのに。
ロータリに面してるトコで駐車場なんじゃ、たまらんわん

[1443: 通りがかりさん]

https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/business/midorino_major/index.ht...

ここには国土開発の情報は載ってないね、
UR都市機構以外からの購入なのかな？

[1444: 通りがかりさん]

みどりの駅にフックン船長とツクツクがいました！

お子さんが消防士のコスチューム着ていて楽しそう。

[1445: 通りがかりさん]

1443だけど、UR都市機構じゃなくて県のだった。

[1446: 匿名さん]

354沿いの歯科医院はオープンしたのでしょうか？

[1447: 評判気になるさん]

>>1446 匿名さん
大和ハウスが施工したところでしょうか？
直接伺い、予約出来たのでオープンしたかと。

[1448: 匿名さん]

>>1447 評判気になるさん
そうです。大和施工のところです。
予約出来たのであればオープンしているのでしょうね。なかなか判別がつき難かったもので有難うございます。

[1449: ご近所さん]

ココスの向かいのテナントビルに何か店が入りそうだったけど、
今日見たら不動産屋だった。やはり飲食は入らないのね・・・・

[1450: 匿名さん]

不動産屋…
ほんと、ほしいものはできませんね。

[1451: マンション検討中さん]

みどりのは賃貸アパートと駐車場と美容院しかないよ。これからもずっと。

[1452: 匿名さん]

ドギツい色の看板の不動産ですね。何であの様な美観を損ねるようなデザインにするのか。ガッカリです。

[1453: 通りがかりさん]

図書館が出来て欲しいです

[1454: 匿名さん]

クルムヒルズは完売っぽいですね。随分と早かったなー。

[1455: eマンションさん]

>>1454 匿名さん

まだ残っていると思いますけど

[1456: 名無しさん]

なんでこんなに賃貸アパートばかりが出来るのか。

[1457: 匿名さん]

>>1456 名無しさん
逆に心配になるくらいアパート多いですよね。築3年では古いと思うレベルですもの。

[1458: 匿名さん]

公立の谷田部幼稚園、先生が半数変わるらしいけど何かあったのかな？ 来年度から1クラス増えるって噂も聞いたけどそんな人事で大丈夫なのか？

[1459: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1460: 匿名さん]

みどりのだと高校はみなさんどちらに進学される方が多いのでしょうか？
中学受験をされる方も多いのでしょうか？

[1461: 周辺住民さん]

高校
Sクラス・・・都内の有名私立
Aクラス・・・土浦第一
Bクラス・・・竹園、（私）常総特進、（私）土浦日大特進
Cクラス・・・水海道第一、牛久栄進、（私）秀英
Dクラス・・・つくば工科、水海道第二、伊奈
Eクラス・・・茎崎

みどりの辺りだと、こんな感じかな。

[1462: マンション比較中さん]

どうせみどりの駅の東側の一誠の社有地も、何の面白みのない賃貸アパートになるんだろう。
研究学園はどんどん商店等ができているのにみどりのはなんでこうなんだろう。
次は次はと期待しても、結局、賃貸か駐車場か美容院しかできない。

[1463: 匿名さん]

地主が一誠にいいように言いくるめられるのかね。

[1464: 匿名さん]

茨城では駅前と言うのはお店に取って大きなメリットではないのかも知れません。研究学園ですら経営して行くのがなかなか難しい状況でもあるので。

[1465: 名無しさん]

>>1464 匿名さん

確かにそうですね!!
マイカー通勤の方がむしろ多いでしょうし。みどりのも住民以外、下車する必要がある人が多いとは思えないので。

[1466: 通りがかりさん]

>>1465 名無しさん

そうですね。
茨城県は、ロードサービスがメイン。
商売やるなら、ブルーカラーがターゲット。
ココスあるけど、駅前だからできたんじゃなくて、あった354沿いに駅ができたが正解。

[1467: 通りがかりさん]

まあ、賃貸アパートは崩壊しますよ。
茨城県みたいな田舎で、どの駅でも半径1キロがアパート経営成功なら、そんな楽なことはない。
業者は、絶対にやらない。

[1468: 周辺住民さん]

みどりの二丁目の沿道沿いに動きあったぽいね。
小売り店が3000坪契約済。
販売店が検討中。

[1469: 匿名さん]

販売店とはディーラーですか？

[1470: 通りがかりさん]

みどりの南に スーパーと100均などの商業施設群ができるって情報聞いたけどまぢかな？

[1471: 匿名さん]

ローソン前の近郊商業地も申し込みあったみたいね。

[1472: 通りがかりさん]

>>1470 通りがかりさん

すごい情報ですね。誰情報か知りたい。笑
たぶん、ただの噂。
みどりの南にスーパーとか出来る用地、ほとんどないし、道路開通してないのに出す企業ないよ。おそらく、主婦の噂レベル。

[1473: 通りがかりさん]

>>1471 匿名さん

ローソン前の準住居地域も聞いてないなー。
誰情報か知りたい。笑
申し込みしてるなら、普通は具体的にわかるけどなー。こっちも、道路開通してないし、角地の地主の面積狭いし、あんま企業こないとおもうけどなー。ただ、やっくす近くはロードサービス地域にガンガン、マイホームできてるから、マイホームだったら、うけるけど。笑

[1474: 通りがかりさん]

みどりの二丁目情報は、ニッポウの跡地です。
以前の僕の発言に、ニッポウの跡地は頑張ってほしいと発言してくれた方～？スーパーできるぞー。笑
この企業は、土地3000坪で出店だけど、四年前以上から探してました。そして念願かなったー。
企業様のシークレット情報なので名前はふせるけど、激安スーパーです。誰でも知ってる。
ニッポウの向かいの角は、今商談。ヒントは、ディーラー。
決まれば、よすみがうまるね。

[1475: 通りがかりさん]

僕の店舗開発情報は、噂レベルではないですよー。笑

[1476: 匿名さん]

激安スーパーだと客層が良くないよね
夜も遅くまでやってたりするけど、溜まり場的になったりして近づきたくないけどな

[1477: 通りがかりさん]

通りがからさんはなんの仕事してる人なの？

[1478: 通りがかりさん]

通りがかりさんはなんの仕事してる人なの？

[1479: 通りがかりさん]

>>1476 匿名さん

そうなんですよねー。
ソシエルの方に激安スーパー。笑
でも、広さ的にはテナントつくりそうだよー。
ソシエルも地盤弱くて、売りが鈍いらしいからよかったんじゃないかなー。

[1480: 通りがかりさん]

たぶん、職業の質問は僕にかな？
ある小売企業の店舗開発をしています。
しかも茨城県南、千葉中心です。
なので、噂レベルの話も不動産屋からはいるし、ライバル企業と競ることもあるし、地主訪問者、ディベロッパー、設計会社、士業等々からの情報がメイン。
ただ、掲示板だからといっていい加減なことは書いたことはないよー。世の中の人は、信じちゃう人いるから。
開発だから、土地売る不動産屋とかとちがって

[1481: 通りがかりさん]

>>1480 通りがかりさん

噂レベルで、話して土地を売り抜けたい訳ではないから、噂レベルでは、書きませんよ。
信頼できる情報筋、契約書コピーなどなど
みてからしか、発言しませーん。

[1482: 通りがかりさん]

でも、なかなか詳しい人いて、おもろいけどなー。
一誠の土地話や、荒井製作所の話、駅前のでかい土地のはなしも発言してたの僕だけど。
線引きのはなしとかね。
ちょっと、ケンカ基調？笑
で絡んできた方～？何気に君を待っています。笑
たぶん、大人でスマートな方やろうから、ニッポウ跡地頑張って、発展を祈っていたから、その人向けに情報ながしましたー笑

[1483: 通りがかりさん]

僕、コロ助ににてるから、出てきて～っていえば出てくるよ～。駄目だな。今日はしゃべりすぎたー。
明日やすみで飲み過ぎたー。

[1484: 通りがかりさん]

ちょっと酔いすぎじゃないか笑？
まぁみどりのに商業施設ができはじめるのはいいことだ。

開発の方にはぜひみどりのを推してほしいものだね。

個人的にはみどりの南が気になるけど実現性は低いのか

[1485: 匿名さん]

飲み過がくらいがちようどいい。たくさんの情報提供をむしろありがとう。

[1486: 通りがかりさん]

みどりの学園と源流公園の間の広い更地は情報ない？

[1487: 評判気になるさん]

ついでに駅前の駐車場潰して何か作るとかいう噂もあるとよいね。

[1488: 匿名さん]

NIPPOはすでに移転して空なんでしょうか？
跡地になにかできるなら、はやく動き出してほしいですねぇ〜

[1489: 通りがかりさん]

朝起きたら、コロ助とかいってる。職業開示してる。笑
酔いから覚めたー。
みどりの南は、今は道路が詰まってるから施設は厳しい。
工場が始まってきたのはプラス。
内々情報では、止まっていた、となりまちの工場専用区画整理が再スタートしたので32年買収、35年誘致で、みどりの南と道路が繋がらないとしんどいね。
それまで、地主が堪えれるかが鍵。固定資産不服審査すればいーのに。笑

[1490: 通りがかりさん]

ニッポウは、移転先のみどりの南に準備してるよね。
住宅多いから、モクモクしないでほしい。笑

[1491: 通りがかりさん]

学校横の広い更地は、けっこうむずい。
贈与で地主7人くらいになってるし。高齢者。
さらに、謄本の住所に住んでないし、住所変更とうきしてない。実は、僕もいったよ。笑
実際は住んでるとこ1000キロ離れてるし。笑

[1492: 評判気になるさん]

駅前の情報は何かないですか？

[1493: 通りがかりさん]

>>1492 評判気になるさん

駅前ってどの辺のことだろ？
商業地域の範囲かなー？
実際は、以前も話題になってた土地の建築情報は、噂レベルではきいてるけどねー。
役員クラスから。
でも、噂程度だし、皆さんが希望してない計画だったから、ポシャるのを期待しています。

[1494: 評判気になるさん]

ま、ま、まさか、賃貸・・・？！

[1495: 匿名さん]

線路下のスペース活用してほしいな。
コンビニとか郵便局とか、柏の葉みたいに線路下に商業施設つくってくれたらいいのに。
あのスペースもったいないけど、誰の持ち物なんでしょうね、

[1496: 通りがかりさん]

線路下はたぶん鉄道会社だと思いますけど

[1497: 匿名さん]

みどりの付近にこども園、幼稚園の新設の話とかはないでしょうか？
公立は2年保育だし、私立はどこも遠いし…
こども園、幼稚園ができることを切実に願います！

[1498: 通りがかりさん]

みどりの中央に4月から新保育園始まりますよ

[1499: 匿名さん]

>>1498 通りがかりさん

みどりの中央に保育園が新設されるのは知ってます。
パート、求職中だとみどりの近辺の保育園は入るのが難しいのです…

[1500: 名無しさん]

>>1494 評判気になるさん

賃貸としか思えないですよね

[1501: 通りがかりさん]

>>1495 匿名さん

いーねー。
僕もすき。御徒町の雰囲気　笑
構造計算上、きびしいよね。

[1502: 通りがかりさん]

>>1497 匿名さん

つくば市の保育園計画は実は僕も気になっていて、保育園入れる？って以前ふったのも僕。
はは。僕は完全にネット住民ですね。笑
実は中央の保育園は契約したのは実は三年以上前なんですよ。

[1503: 通りがかりさん]

何故か？つくば市に出したい保育企業は、でかくやりたいらしい。だから、必然的に調整区域を探してる。
調整は、借地契約してから、開発、設計、補助金、認可やるから時間掛かりすぎる。市街化でやりたい企業あれば、簡単にはまとまるよ。ミニマムになるけど。利益を出したい事業者が多いような気がするね。二歳以下の保育料もう少しあげないと厳しいよ。近隣比較で。三歳以降はつくばが高い。
メインターゲット年収世帯はね。

[1504: 通りがかりさん]

こたえになってないね。すいません。
みどりの保育園案件は、随時２件ぐらいはあるよー。
でも借地条件があわないことがおおいです。

[1505: 通りがかりさん]

ヤックスから354に続く道は繋がる予定は全く未定ですか？

[1506: 通りがかりさん]

>>1505 通りがかりさん

みどりのは
基本的には、URなんだけど、あれから先は茨城県の管理。買収で時間かかったけど、河川の移動できたから、やっと進むよねー。
ただし、あっちの沿道は正直、期待していません。沿道サービス区域にガンガン不動産屋さんが看板立てて、住宅用地に分筆して、しかも学校バブルで売れちゃったからね。笑
住宅街で商売やると、協議整わないから無理だと思う。だから、先にいったように地主が我慢できるかが重要。不動産屋預かりになると、マイホームの方が高いから、うっちゃうのよ。

[1507: 通りがかりさん]

茨城県の管理なんですね。

お店はできなそうですが、あの道が繋がると交通の便が良くなるので とりあえず開通してほしいです。

あとは駅前の地主が数人で持ってるという大きな土地もなんとか話をまとめてほしいですねー

あそこがずっと更地だと駅前寂しいですからね。

[1508: 匿名さん]

>>1504 通りがかりさん

ありがとうございます。
子どもが増えてるので幼稚園、子ども園も需要があると思うのですが…なかなか難しいのですね…

[1509: 通りがかりさん]

>>1508 匿名さん

需要はめちゃくちゃありますよ。
たぶん、あと３個くらい作っても定員割れはないと思いますよ。でも、保育事業は儲かりはしないので、行政とのパイプは大事ですよね。
となりえきは、いっぱいあるんですが、理由は行政とのパイプが強い方が、比較的安値で土地を貸してるんです。

[1510: マンション検討中さん]

トンボ池はこのままでしょうか。あそこが整備されると雰囲気が変わり　周囲の開発も進むと思うのですが。このままだと昼間も誰も近づきにくく、いずれ事件が起きそうで怖いです。

[1511: 通りがかりさん]

トンボ池、夜なんか真っ暗でまるで森？って思うくらいですよね

公園に隣接してるし、危ないですね

[1512: 匿名さん]

トンボ池周りは結構色んな鳥の声が聞こえてきて好きな場所です。
あそこ下手な整備するとみどりのに緑がなくなっちゃうから上手くやってほしいです。

[1513: 通りがかりさん]

トンボ池はアスレチックスとか池を活かした憩いの森みたいな場所にしてほしいです。

みどりのという名前負けしない緑と都市の融合のランドマーク的存在になってほしいです。

[1514: 匿名さん]

郵便局と警察の派出所、学校開設に伴って近くにできないかな。
谷田部だと駐車場は狭くて混んで停められなかったら出にくかったりで行きにくいんだよね。

[1515: 通りがかりさん]

交番と郵便局は必須ですよね。

[1516: 匿名さん]

郵便局を必要としている人達って多いんですね。郵便局で普段やるような事（切手購入、投函、荷物配送、ATM）はコンビニでも出来るので何故だろう？

[1517: 匿名さん]

ただ、駅にはポストを設置して頂けると利便性が上がりそう。

[1518: 匿名さん]

西口にポストあるんですね。
早とちり・連投失礼致しました。

[1519: 通りがかりさん]

郵便局はゆうちょ銀行としての機能もあるし、特に郵便局でしか振込不可の振込用紙や、かんぽ生命の保険もある。
給振がゆうちょ銀ってとこもあるしね。

郵便としても速達や簡易書留なんかもその場でできるしね。

まぁ俺も郵便局はあまり使わないけど。
あって損はないかなってレベル。

[1520: 匿名さん]

レターパックがポストに入らないときは窓口に行かなきゃいけなくて、窓口があればありがたい。