つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[1201: 匿名さん]

一誠の今作ってる賃貸マンションの奥、かなり伐採してますね。
源流の森公園側も伐採してるように見えるのですが…
何ができるんだろう

[1202: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
ありがとうございます。今日、現地で確認してきました。無料なんですね。

[1203: 周辺住民さん]

みどりの南の工業用地の一つをセントラル硝子が落札。
つくばみらい側の工業地と隣接する形になりますので結構大きな工業エリアになりますね。
http://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/documents/kobokekka-...。

[1204: 周辺住民さん]

>>680に書いてある図書館の話を噂で聞いたのですが、都市計画図には載っていないですよね。
出来るのであれば楽しみですが情報源がはっきりしないので信じていいものか迷ってます。
何か情報あるでしょうか。

[1205: 周辺住民さん]

>1204

680は単なる願望でしょう。
そんな計画聞いたことが無いし、他に無いものをみどりのにつくる理由もわからない。

[1206: 周辺住民さん]

アントラーズ横の土地は、図書館かどうかはわかりませんが、公共施設が建つ予定だと住宅メーカーから聞きました。

学校もできますし、図書館含めたコミュニティーセンターみたいなのができるかもしれませんね。
みらい平にできたやつ。

土地がかなり広いので、全部を使うかはわかりませんが

[1207: 匿名さん]

みどりの駅へのマンション計画は現在はないよ。
長谷工がマンション建築を目的に土地購入したけど、それを一誠が買ってる。
謄本見ればわかる。5年以内の建築がついてたはずだから賃貸マンション立てて税金対策なのかな？
まあー転売目的だね。

[1208: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
賃貸マンションの駐車場。

[1209: 通りがかりさん]

トヨタウッドの先の分譲地が、公告されてたけど多分、申請者はグランディハウスだなー。
結構、買ってるなー。研学、みらい平につづいて。

[1210: 周辺住民さん]

東口交差点角付近の更地のかなり大きな土地は誰が持ってるんですかね。


長谷工がマンション建ててくれれば良かったんですが…

一時期噂になったNTTが上の更地のとこなんですかね。
あそこくらいしか駅近でマンション建てられそうなとこないですよね。

[1211: 通りがかりさん]

>>1210 周辺住民さん
東口の角地は、某法人さんと個人地主ときいている。マンション業者じゃないよ。

[1212: 周辺住民さん]

某法人気になりますな。

[1213: 通りがかりさん]

>>1212 周辺住民さん

>>1212 周辺住民さん
ガソリンスタンドとか人材派遣してる某法人。

[1214: 周辺住民さん]

ガソリンスタンドと人材派遣…

あまり良さそうなのが建つイメージないですね

[1215: 周辺住民さん]

東口の交差点のとこ、一部はコインパーキングとかになってるけど、大部分の更地部分はどうするんだろう。

できればアクロスモールのような複合商業施設みたいなのができると嬉しいんですけどね。

みどりのはお店が少なすぎて…

[1216: 周辺住民さん]

茨城でガソリンスタンドや人材派遣の会社というとSか

[1217: 周辺住民さん]

某法人がもしもSだとしたら、

カーディーラー
介護施設
Pの住宅分譲なんかが考えられるね。

もちろん土地の転売も視野にあるだろうけど。

[1218: 匿名さん]

>>1215 周辺住民さん

そこの土地、どこの業者か分からないけど、数ヶ月前視察に来てましたよ。説明してる人と聞いてる人がいた。何かを建てるのか、転売なのか分かりませんが。

[1219: 通りがかりさん]

>>1216 周辺住民さん

おっ正解。でも、そこはナビパーク
のコインの方ね。
たぶん、上で
議題になってるのはコインと月極併設してるイーストパーキングかな？
だったら個人地主だね。

[1220: 通りがかりさん]

まだ、公にはできないけど、ショッピングモール出店
計画はあるにはあるけど。
学校の北側の土地で道路からだと、ようへきが高いとこね。

[1221: 通りがかりさん]

意外にここ詳しい人いるね。笑
たまに、不動産屋がいってる都市伝説みたいな話を鵜呑みにしてる人おーいけど。

[1222: マンション検討中さん]

ショッピングモールができれば俄然みどりのは発展するけど、これまでさんざん裏切られたから
あまり期待できないなあ。結局パーキングやガソリンスタンドになるんじゃないだろうか。
トンボ池の対面の広大な土地はどうなるんでしょう。
やっぱり一誠や桂がパーキング＋賃貸アパートにしてしまうんだろうか。

[1223: 周辺住民さん]

お、あそこにショッピングモールができるとすごいですね。

隣接してるコインパーキング等も吸収して駐車場変わりにしてしまえばさらに広く使えるね。

研究学園からそこそこ離れてるから、みらい平やみどりの客も見込めそうだしね。

イーアス並のものはできないから、守谷のアクロスモールやLaLaガーデンのミニサイズ的なやつかな？

あとはスーパーや飲食店などの複合商業施設群みたいなのも最近は多いけど。

[1224: 通りがかりさん]

>>1222 マンション検討中さん

ようへきが高くて出店企業が、手が出せないよね。企業と地主が直接交渉ならいーけど。
不動産会社入ると利益最優先になるからまとまらないケースが多い。

[1225: 通りがかりさん]

ただ、駅前の大型用地は、もう四ヶ所くらいしか開発難しいだろうから変な街作りになってほしくないな。
ミニマムな土地は20年くらいは動かないだろうから。
我慢できなくて、ミサワとパナで賃貸始まってしまったが。

[1226: 通りがかりさん]

駅前はテナントつくろうもんにも駐車場がないのと、家賃が高すぎるから、つくれない。
近隣を購入しようとしても、不動産屋さんがメリットなくなるから積極的に協力しない。
っていうか、研学とかも含めてつくばでテナント借りる人は地元の利がよっぽどないと借りない方がよい。
リアルに都内の方が安いから。

[1227: 周辺住民]

どこでもいいからガソリンスタンド欲しいなー。
ガソリン入れに行くのにガソリンどれだけ使うんだろうっていつも思う。

[1228: 周辺住民さん]

ガソリンスタンドといったら某Sのコインパーキングがあるからガソリンスタンドになるかもね。

[1229: 匿名さん]

駅前家賃高すぎてつくれないんじゃこのままずっと駐車場ってことか。

[1230: 周辺住民さん]

>>1227
一応谷田部バイパス沿いと354沿いにはありますけどね。
行動する時間帯と住んでいる場所によっては使い勝手が悪いかもしれませんね。

[1231: 1204]

>>1206
レスありがとうございます。たぶん、その話ですね。
建てるものが決まっているなら予定地として宣伝したほうが良いと思うのですが、
それをやらないということは、建てるものは白紙で土地だけ抑えてあるということなんでしょうね。
住宅メーカーか不動産の人に会ったときに聞いてみます。

[1232: 通りがかりさん]

>>1228 周辺住民さん
商業地域容積400にガススタンドはないね。
できるなら、みどりの二丁目。

[1233: 通りがかりさん]

>>1229 匿名さん
よく不動産屋がテナント坪一万確保して利回り回りますみたいな。でも坪一万ってココスクラスなら50坪➕駐車場で家賃70万。
あそこのココスが月商900万売ってるからゼンショーでやれるけど。
他じゃ無理。日30万って１日300名だよ。
客単1000円でね。
ローンを抱えたファミリー世帯地域でそんなにはうれない。テナント家賃が7000円くらいにならないと。

[1234: 匿名さん]

>>1232 通りがかりさん
NIPPOさんが移動するのであれば跡地にガソリンスタンドはお客さんが入りそう。ただガソリン車や灯油を使った暖房が過渡期になりつつある今、新規出店は簡単ではないんだろうなと推測。

[1235: 通りがかりさん]

>>1234 匿名さん
ガソリンスタンドは結構いいよね。
みらい平の出光坪850円くらいだから。
それくらいにのれば、可能性は全然ある。

[1236: 周辺住民さん]

みどりののココスはリーマンや周辺の工事現場の人達、主婦達が来るお陰で平日の昼間もかなり客入ってるので北関東でもトップクラスの売上みたい。

今みどりの周辺にファミレス一軒しかないから独占してるのがでかいだろうね。

[1237: マンコミュファンさん]

東口一誠の賃貸の裏手、あれは賃貸の駐車場じゃないね。駐車場の土地は敷地内に確保されてるし。タダならない広さを伐採されてる。マンション一棟余裕で建てれるほどの・・・

[1238: 通りがかりさん]

>>1237 マンコミュファンさん
いやいや。
賃貸の駐車場だと思いますよ。笑
だって、あそこ区画整理の外の調整区域なんで。建物の開発おりません。それに建築するなら造成で看板立てないとね。

[1239: 通りがかりさん]

>>1237 マンコミュファンさん
まあー、謄本上は約1000坪地上げしてるね。一誠商事、あと隣地も造成してる。
約2000坪かな。とにかく開発は通らないよ。
市街化こんなにあいてるのに、通したら暴動が起きる。将来、エビスみたいなの市街化につくって、その駐車場ならありえるけど。

[1240: 通りがかりさん]

>>1237 マンコミュファンさん
あと、根拠としては担保は市街化は280坪くらい。一台無料の40台の確保どこにしてんの？
マンションの共同担保になってるのは裏手の造成地。駐車場で間違いない。

[1241: 通りがかりさん]

>>1236 周辺住民さん
みどりのココスの月商はここ五年で700～900にアップしてる。まあ伸び率でいえば守谷の次だね。

[1242: 通りがかりさん]

>>1236 周辺住民さん
ただ北関東トップクラスではなかったな。
茨城千葉地区で七番目くらいだったようなー。

[1243: 通りがかりさん]

>>1242 通りがかりさん
具体的な話ですいません。
某店舗開発、調査会社にいるので店舗数字と土地の所有、移転情報はインプットされてるので。ただ、僕もみどりのの将来性にかけて駅前の買おうとしてるので、かなり慎重に調査してます。笑

[1244: 通りがかりさん]

>>1237 マンコミュファンさん
ただ今後の駅前発展は一誠商事さんが重要なのは間違いないですね。広さ的にはおっしゃる通り、市街地2000坪、調整1200坪➕アルファ1200坪確保してるので。頑張ってほしいですけどー。

[1245: 通りがかりさん]

詳しい情報提供ありがとうございます。みどりのは商業施設が少ないんで、駅前に飲食店や、スーパーなど、本当にできてほしいです…。

[1246: 通りがかりさん]

>>1245 通りがかりさん

駅前の一族所有の約8000坪。
一瞬、ヨークで盛り上がり不動産屋は100均できると営業トークしてたが、頓挫かな～。
測量してたから、もしかしたらとおもっていた
が…。情報がはいってこなくなりやしたとさ。

[1247: 通りがかりさん]

>>1246 通りがかりさん
8000坪ってどこですか？かなりの広さ

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 通りがかりさん

ずっと話題のようへきの高い、公園の道路はさんで向かいの土地。
土地自体は10筆くらいに別れてるけど、基本的には一族の共有ですよー。
あと、噂のアンの横は県がもってるから図書館とかの都市伝説がうまれたのだとおもいますね。

[1249: 通りがかりさん]

>>1247 通りがかりさん
駅前ではないですね。徒歩4分はかかる。
すいますん。

[1250: 匿名さん]

ヨークの話題もあったのかあ。できて欲しいなー。