つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[1181: 周辺住民さん]

マンション建設だといいですね。

NTTが失敗したのは、同時期に駅近でマンションが販売されていたことですかね。

つくば駅のは土地柄高級路線のほうが望まれており、且つ競合が駅近だったので完敗したイメージ

研究学園もやはり同時期に駅前で二棟マンション販売か競合したのが敗因ですかね。

さらに同時期に守谷でもレーベンがマンションやってましたし、安さ重視ならみらい平でフージャースがやってましたから、ここ1年半はTXつくば沿線は激戦だったのではないでしょうか。

現在は比較的マンションは落ち着いてきたのと、みどりのは駅近なので、仮にNTTでも、つくばや研究学園とは条件が違いますね。

但し、みどりの大型戸建分譲がいくつと動いているので、敵はマンションというより戸建になるかもしれません。

みどりの学園開校によるみどりの地区需要が、現在展開されている分譲供給を上回れるかどうかですかね。
戸建とマンションでは需要が違いますが。

その林を切り開いているところがマンションなら、みどりの学園隣接の土地がマンションになる可能性高そうなんで早めに動く方がいいでしょうね。

[1182: ご近所さん]

>>1178

　ちょくちょく利用していた福乃家さん。残念ながらこの大晦日夜に閉店しましたが、
もらった挨拶状に新店舗の案内図がありますよ。

　説明文を抜き書きしておくと、
「＊カーナビでご来店の場合
　　つくば市谷田部2753-3にセットして頂き
　　道路を挟んで手前斜め向かい側となります」

　案内図で見ると東谷田川団地から道を隔てた西側、モモコハウスの北側に
なるようです。開店は2月中下旬を目途にしてると言われてました。
再開が待ち遠しいです。

[1183: 匿名さん]

ＵＲ都市機構首都圏ニュータウン本部は、茨城県と千葉県内にある「つくばエクスプレスタウン流山おおたかの森」「野田みずきの街」「つくばエクスプレスタウンつくばみどりの里（萱丸）」地区の住宅用地５画地・計約８万８０００平方?をNTT都市開発に譲渡する。

着目すべき点は何処にも源流の森公園前とは書かれていない点。

[1184: 周辺住民さん]

源流のとこの林を伐採したとこ見たけど、分譲マンションにしては狭かったかな。

また賃貸か…。

一誠の今建ててる賃貸はワンルームマンションでしたね。
一誠のホームページに載ってました。

[1185: 周辺住民さん]

現状の造成地でマンションが建てられそうなのは、東口交差点の角地の大きな土地くらいな気がしますが、やはりここなんですかね。

もしここなら今流行りつつある、スーパーなど商業施設との複合型マンションだと、駅前活性化に繋がりいいと思うんですけどね。

[1186: 周辺住民]

小学校のすぐ近くには飲食とかスーパーちょっと嫌だな。
竹園の小学校、トイレとかもう普通に巨大ゴキの死体がポロポロ落ちてたけど
あれってそういう周辺環境が原因だよね？
小さいのとか子供の荷物に紛れ込んで自宅まで付いて来そうで怖すぎるわ。

[1187: 匿名さん]

みどりのは一番都心に近いつくばなんだから、もっとも洗練されて欲しいのになあ。地元民の欲によって小汚い田舎駅になってしまいそうだ。

[1188: 周辺住民さん]

たしかにつくば市の玄関として恥じない駅前を作ってほしいものです。

[1189: 匿名さん]

2丁目のサンクスがファミマに変わる模様

[1190: 匿名さん]

みどりの2丁目だけでなく、日本中のサンクスはファミリーマートになりますよ。
またCOCOストアもファミリーマートに変わります。
寂しい限りですよね・・・。

[1191: マンション検討中さん]

みどりのの駅前には期待していません。
賃貸ばっか。万博のほうがまだまし。

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1191 マンション検討中さん
確かにみどりの駅前は綺麗な街並みになる予感がしませんね。2丁目辺りの方が期待出来そうですが。新しい駅なのに常磐線や常総線のような街並みになって行くようでは寂しいですね。

[1193: 匿名さん]

2丁目にあるNIPPOの工場ですが、みどりの南の工業地の方歩いてたら、ちょうど来月から一年かけて新しい工場造る看板が立ってました。そうなると再来年には移転ですね。移転した後は、角地で場所もいいので、商業施設になりそうですね。

[1194: 匿名さん]

3月に埼玉から引っ越してくる者です。
みどりの駅は自転車置き場はありますでしょうか？

[1195: 匿名さん]

>>1194
駅から出て北側に少し歩いた高架下にあります。

[1196: 匿名さん]

>>1193
移転にも大きな費用が掛かるのに美観等を考慮してくれてのことでしょうかね？
凄いことです。

[1197: 検討板ユーザーさん]

>>1196 匿名さん
確かに。ただ、恐らく税金も関係してると思いますよ。みどりの開発により入ってきたお金と。
東のジェーソン建設はいつになるんでしょ？なにやら駅前と2丁目側で動きがあるみたいですが、どこまで本格的化するやら・・・

[1198: eマンションさん]

>>1197 検討板ユーザーさん

駅前と2丁目でなにがありそうなのですか？

[1199: マンション検討中さん]

駅前は本当にもったいないです。
不動産屋に食い物にされているような感じ。
アパートが建つたびガッカリ。

[1200: 匿名さん]

整った街づくりは然るべき所が主導で開発しなければ無理なのかな？

[1201: 匿名さん]

一誠の今作ってる賃貸マンションの奥、かなり伐採してますね。
源流の森公園側も伐採してるように見えるのですが…
何ができるんだろう

[1202: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
ありがとうございます。今日、現地で確認してきました。無料なんですね。

[1203: 周辺住民さん]

みどりの南の工業用地の一つをセントラル硝子が落札。
つくばみらい側の工業地と隣接する形になりますので結構大きな工業エリアになりますね。
http://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/documents/kobokekka-...。

[1204: 周辺住民さん]

>>680に書いてある図書館の話を噂で聞いたのですが、都市計画図には載っていないですよね。
出来るのであれば楽しみですが情報源がはっきりしないので信じていいものか迷ってます。
何か情報あるでしょうか。

[1205: 周辺住民さん]

>1204

680は単なる願望でしょう。
そんな計画聞いたことが無いし、他に無いものをみどりのにつくる理由もわからない。

[1206: 周辺住民さん]

アントラーズ横の土地は、図書館かどうかはわかりませんが、公共施設が建つ予定だと住宅メーカーから聞きました。

学校もできますし、図書館含めたコミュニティーセンターみたいなのができるかもしれませんね。
みらい平にできたやつ。

土地がかなり広いので、全部を使うかはわかりませんが

[1207: 匿名さん]

みどりの駅へのマンション計画は現在はないよ。
長谷工がマンション建築を目的に土地購入したけど、それを一誠が買ってる。
謄本見ればわかる。5年以内の建築がついてたはずだから賃貸マンション立てて税金対策なのかな？
まあー転売目的だね。

[1208: マンション検討中さん]

>>1201 匿名さん
賃貸マンションの駐車場。

[1209: 通りがかりさん]

トヨタウッドの先の分譲地が、公告されてたけど多分、申請者はグランディハウスだなー。
結構、買ってるなー。研学、みらい平につづいて。

[1210: 周辺住民さん]

東口交差点角付近の更地のかなり大きな土地は誰が持ってるんですかね。


長谷工がマンション建ててくれれば良かったんですが…

一時期噂になったNTTが上の更地のとこなんですかね。
あそこくらいしか駅近でマンション建てられそうなとこないですよね。

[1211: 通りがかりさん]

>>1210 周辺住民さん
東口の角地は、某法人さんと個人地主ときいている。マンション業者じゃないよ。

[1212: 周辺住民さん]

某法人気になりますな。

[1213: 通りがかりさん]

>>1212 周辺住民さん

>>1212 周辺住民さん
ガソリンスタンドとか人材派遣してる某法人。

[1214: 周辺住民さん]

ガソリンスタンドと人材派遣…

あまり良さそうなのが建つイメージないですね

[1215: 周辺住民さん]

東口の交差点のとこ、一部はコインパーキングとかになってるけど、大部分の更地部分はどうするんだろう。

できればアクロスモールのような複合商業施設みたいなのができると嬉しいんですけどね。

みどりのはお店が少なすぎて…

[1216: 周辺住民さん]

茨城でガソリンスタンドや人材派遣の会社というとSか

[1217: 周辺住民さん]

某法人がもしもSだとしたら、

カーディーラー
介護施設
Pの住宅分譲なんかが考えられるね。

もちろん土地の転売も視野にあるだろうけど。

[1218: 匿名さん]

>>1215 周辺住民さん

そこの土地、どこの業者か分からないけど、数ヶ月前視察に来てましたよ。説明してる人と聞いてる人がいた。何かを建てるのか、転売なのか分かりませんが。

[1219: 通りがかりさん]

>>1216 周辺住民さん

おっ正解。でも、そこはナビパーク
のコインの方ね。
たぶん、上で
議題になってるのはコインと月極併設してるイーストパーキングかな？
だったら個人地主だね。

[1220: 通りがかりさん]

まだ、公にはできないけど、ショッピングモール出店
計画はあるにはあるけど。
学校の北側の土地で道路からだと、ようへきが高いとこね。

[1221: 通りがかりさん]

意外にここ詳しい人いるね。笑
たまに、不動産屋がいってる都市伝説みたいな話を鵜呑みにしてる人おーいけど。

[1222: マンション検討中さん]

ショッピングモールができれば俄然みどりのは発展するけど、これまでさんざん裏切られたから
あまり期待できないなあ。結局パーキングやガソリンスタンドになるんじゃないだろうか。
トンボ池の対面の広大な土地はどうなるんでしょう。
やっぱり一誠や桂がパーキング＋賃貸アパートにしてしまうんだろうか。

[1223: 周辺住民さん]

お、あそこにショッピングモールができるとすごいですね。

隣接してるコインパーキング等も吸収して駐車場変わりにしてしまえばさらに広く使えるね。

研究学園からそこそこ離れてるから、みらい平やみどりの客も見込めそうだしね。

イーアス並のものはできないから、守谷のアクロスモールやLaLaガーデンのミニサイズ的なやつかな？

あとはスーパーや飲食店などの複合商業施設群みたいなのも最近は多いけど。

[1224: 通りがかりさん]

>>1222 マンション検討中さん

ようへきが高くて出店企業が、手が出せないよね。企業と地主が直接交渉ならいーけど。
不動産会社入ると利益最優先になるからまとまらないケースが多い。

[1225: 通りがかりさん]

ただ、駅前の大型用地は、もう四ヶ所くらいしか開発難しいだろうから変な街作りになってほしくないな。
ミニマムな土地は20年くらいは動かないだろうから。
我慢できなくて、ミサワとパナで賃貸始まってしまったが。

[1226: 通りがかりさん]

駅前はテナントつくろうもんにも駐車場がないのと、家賃が高すぎるから、つくれない。
近隣を購入しようとしても、不動産屋さんがメリットなくなるから積極的に協力しない。
っていうか、研学とかも含めてつくばでテナント借りる人は地元の利がよっぽどないと借りない方がよい。
リアルに都内の方が安いから。

[1227: 周辺住民]

どこでもいいからガソリンスタンド欲しいなー。
ガソリン入れに行くのにガソリンどれだけ使うんだろうっていつも思う。

[1228: 周辺住民さん]

ガソリンスタンドといったら某Sのコインパーキングがあるからガソリンスタンドになるかもね。

[1229: 匿名さん]

駅前家賃高すぎてつくれないんじゃこのままずっと駐車場ってことか。

[1230: 周辺住民さん]

>>1227
一応谷田部バイパス沿いと354沿いにはありますけどね。
行動する時間帯と住んでいる場所によっては使い勝手が悪いかもしれませんね。