つくば市みどりのの住環境について語ろう！

[匿名さん [男性]]

URによる整備も後半戦を迎えるみどりの！この新しい街、そして益々発展が見込まれるみどりのについて意見交換していきましょう！

[1223: 周辺住民さん]

お、あそこにショッピングモールができるとすごいですね。

隣接してるコインパーキング等も吸収して駐車場変わりにしてしまえばさらに広く使えるね。

研究学園からそこそこ離れてるから、みらい平やみどりの客も見込めそうだしね。

イーアス並のものはできないから、守谷のアクロスモールやLaLaガーデンのミニサイズ的なやつかな？

あとはスーパーや飲食店などの複合商業施設群みたいなのも最近は多いけど。

[1224: 通りがかりさん]

>>1222 マンション検討中さん

ようへきが高くて出店企業が、手が出せないよね。企業と地主が直接交渉ならいーけど。
不動産会社入ると利益最優先になるからまとまらないケースが多い。

[1225: 通りがかりさん]

ただ、駅前の大型用地は、もう四ヶ所くらいしか開発難しいだろうから変な街作りになってほしくないな。
ミニマムな土地は20年くらいは動かないだろうから。
我慢できなくて、ミサワとパナで賃貸始まってしまったが。

[1226: 通りがかりさん]

駅前はテナントつくろうもんにも駐車場がないのと、家賃が高すぎるから、つくれない。
近隣を購入しようとしても、不動産屋さんがメリットなくなるから積極的に協力しない。
っていうか、研学とかも含めてつくばでテナント借りる人は地元の利がよっぽどないと借りない方がよい。
リアルに都内の方が安いから。

[1227: 周辺住民]

どこでもいいからガソリンスタンド欲しいなー。
ガソリン入れに行くのにガソリンどれだけ使うんだろうっていつも思う。

[1228: 周辺住民さん]

ガソリンスタンドといったら某Sのコインパーキングがあるからガソリンスタンドになるかもね。

[1229: 匿名さん]

駅前家賃高すぎてつくれないんじゃこのままずっと駐車場ってことか。

[1230: 周辺住民さん]

>>1227
一応谷田部バイパス沿いと354沿いにはありますけどね。
行動する時間帯と住んでいる場所によっては使い勝手が悪いかもしれませんね。

[1231: 1204]

>>1206
レスありがとうございます。たぶん、その話ですね。
建てるものが決まっているなら予定地として宣伝したほうが良いと思うのですが、
それをやらないということは、建てるものは白紙で土地だけ抑えてあるということなんでしょうね。
住宅メーカーか不動産の人に会ったときに聞いてみます。

[1232: 通りがかりさん]

>>1228 周辺住民さん
商業地域容積400にガススタンドはないね。
できるなら、みどりの二丁目。

[1233: 通りがかりさん]

>>1229 匿名さん
よく不動産屋がテナント坪一万確保して利回り回りますみたいな。でも坪一万ってココスクラスなら50坪➕駐車場で家賃70万。
あそこのココスが月商900万売ってるからゼンショーでやれるけど。
他じゃ無理。日30万って１日300名だよ。
客単1000円でね。
ローンを抱えたファミリー世帯地域でそんなにはうれない。テナント家賃が7000円くらいにならないと。

[1234: 匿名さん]

>>1232 通りがかりさん
NIPPOさんが移動するのであれば跡地にガソリンスタンドはお客さんが入りそう。ただガソリン車や灯油を使った暖房が過渡期になりつつある今、新規出店は簡単ではないんだろうなと推測。

[1235: 通りがかりさん]

>>1234 匿名さん
ガソリンスタンドは結構いいよね。
みらい平の出光坪850円くらいだから。
それくらいにのれば、可能性は全然ある。

[1236: 周辺住民さん]

みどりののココスはリーマンや周辺の工事現場の人達、主婦達が来るお陰で平日の昼間もかなり客入ってるので北関東でもトップクラスの売上みたい。

今みどりの周辺にファミレス一軒しかないから独占してるのがでかいだろうね。

[1237: マンコミュファンさん]

東口一誠の賃貸の裏手、あれは賃貸の駐車場じゃないね。駐車場の土地は敷地内に確保されてるし。タダならない広さを伐採されてる。マンション一棟余裕で建てれるほどの・・・

[1238: 通りがかりさん]

>>1237 マンコミュファンさん
いやいや。
賃貸の駐車場だと思いますよ。笑
だって、あそこ区画整理の外の調整区域なんで。建物の開発おりません。それに建築するなら造成で看板立てないとね。

[1239: 通りがかりさん]

>>1237 マンコミュファンさん
まあー、謄本上は約1000坪地上げしてるね。一誠商事、あと隣地も造成してる。
約2000坪かな。とにかく開発は通らないよ。
市街化こんなにあいてるのに、通したら暴動が起きる。将来、エビスみたいなの市街化につくって、その駐車場ならありえるけど。

[1240: 通りがかりさん]

>>1237 マンコミュファンさん
あと、根拠としては担保は市街化は280坪くらい。一台無料の40台の確保どこにしてんの？
マンションの共同担保になってるのは裏手の造成地。駐車場で間違いない。

[1241: 通りがかりさん]

>>1236 周辺住民さん
みどりのココスの月商はここ五年で700～900にアップしてる。まあ伸び率でいえば守谷の次だね。

[1242: 通りがかりさん]

>>1236 周辺住民さん
ただ北関東トップクラスではなかったな。
茨城千葉地区で七番目くらいだったようなー。