ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[889: 匿名さん]

共用空間は、とても充実していると思います。
さすがだなぁと感じるくらいの高級感です。
ただ、各プランに設備されている内容は、ごく普通な感じがするのは気のせいかしら。
パーティールームなどはそんなに日常で使用することはないと思うので
部屋の設備に力を入れてほしかったかもしれません。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

そうですね。
この辺りでは高価格帯の物件ですからね。

浴室はタイル貼り
洗濯機上の吊り戸棚
キッチンの食器棚
などを標準で提供して欲しかったですね。

共用施設に関しては、
パーティルームは素晴らしい作りますですが、予約制のため、普段は使えません。

そのため、一階のメンバーズラウンジの面積を広くするか、別途、ライブラリスペースを提供して欲しかったですね。

やはりタワーマンションですから、共用施設があると更に魅力が上がるはずです。

[891: 匿名さん]

土地柄入居者は中国人や韓国人向けかな？
と思ったらＨＰも中国人向けサイトにもなってる。

[892: 匿名さん]

確かに共用スペースに魅力を感じる人は多いけど、実際住んでみると弊害も多いです。
ゲストルーム、民泊に使われ予約も取れない。
パーティールーム、住民以外の怪しいパーティーに使われる。
ラウンジ・ライブラリー、いつも居座ってる人がいて使いづらい。
ジム・プール、汚したりマナーの悪い人がいる。
等々。。。
初めは嬉しくても使わなくなってきたりもするし。
使わなくても管理費は高いし。
もちろん物件にもよりますが、トラブルも多いみたいですよ。

[893: 匿名さん]

エントランス横に入る予定の理髪店の今の仮店舗↓

http://www.mikiyakobayashi.com/projects/space/udagawa-hair-spa/

[894: 匿名さん]

他の店舗も良い作りになる事を期待します。個人的には残り2店舗は、カプチーノ等を出せるコーヒー屋と調剤薬局が嬉しいな。エントランス横の古着屋はリニューアルオープンして綺麗な店構えにして欲しいです。しかし、現実は厳しのかな。何れにしても、店舗がどのようになるのか気になります。事業協力者のセンスと価値観に期待するしかないですね。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
ここよりも駅近に病院や薬局が色々あるから調剤薬局はできないと思う。
コーヒーはあるかもしれない。

[896: 通りがかりさん]

飲食店の営業は禁止。
しかし、コーヒーショップなどの軽食喫茶は営業可能らしい。

[897: 匿名さん]

そうなんですか。軽食喫茶も飲食店なのに・・と思うけれど、強いガスを使うか使わないかの差なのかもしれないですね。
強いガスを使う所は諸々リスクが有るとか。
コーヒーショップはほしいですよねぇ。
マンション内のラウンジでコーヒーもだと経営成り立たなくて撤退なんて聞きますが
普通にテナントで入る分にはそんなこともないし！

[898: 匿名さん]

もうすぐオプション相談会ですね。
キッチンバックカウンター付けたいんですけど、いくらくらいするのかしら…

その他もどの程度までオプション付けられるのか今から気になります。

[899: 匿名さん]

もう契約されている方はそういう話の段階まで来ているのですね。オプションってモデルルームにいろいろと付いているようなものですよね？
オプションは高そうな気がするのですが、自分で業者を頼んでしてもらうと保証面で面倒になったりするという話しは聞いたことがあります（例えば棚を壁据え付けで付けた時、壁そのものにトラブルがあったとしても保証されないとか）
どの程度までするのかって難しそう

[900: 匿名さん]

契約してしまった人かわいそう。業界の人に聞けば地域ごとのマーケット感と資産性くらい教えてくれるのに。ここの坪単価千代田区並だよ？笑
これだけでも何故買うという選択肢になるのか全くわからん。笑

[901: 通りがかりさん]

中野周辺の住民が購入したのでしょう。
確かに高い物件ですよね。
パークコート浜離宮や一番町が購入出来るぐらいの価格帯ですからね。
だからと言って、馬鹿にするような発言は控えましょう。高価格帯の物件を購入出来るだけでも立派だと思います。

[902: 通りがかりさん]

>>901 通りがかりさん
そうですね。
しかし、今回のプロジェクトの勝ち組は、事業協力者のみだと思います。
そう考えると、購入者や三菱さんに対して同情しますね。

[903: 匿名さん]

>>899 匿名さん
そうです、ただモデルルームはタイル貼りなど一部終了済みのオプションもあるので、壁紙とか据付家具とかになるでしょうね。

色合いや素材などレイアウト合わせたいところでもありますし、仰る通り保証のことなど考えたら、多少の支出は致し方ないところかもしれませんね。

まぁエアコンなど家電やカーテンなどは自分で購入した方が安上がりでしょうか…。

[904: 匿名さん]

何気に1DKが一部屋売れてるね。
何だかんだ言われてるけど、売れてるんだから需要はあるってこと。

中野駅でタワマンと呼べるのは、他にはサンクォーレとツインマークタワーだけでそもそも少ないんだし、この価格でも9割方売れてるってことは、それだけ潜在的需要が高かったという証左。それを状況の異なる他の地域と単純に比較すること自体ナンセンスでしょう。

そもそもここって交通至便、生活至便が売りなわけで、求めている条件がそれぞれ違いますよね。

[905: 匿名さん]

いろいろ言われてる物件だけど、南口の住友のタワーマンションが出来るまでは、中野駅周辺では一番良い物件になるんですね。

[906: 匿名さん]

何を根拠に…

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん

間違いなく南口のツインタワーがナンバーワンでしょう

[908: 匿名さん]

905です。
私見を申し上げました。
906さま 907さま
申し訳ありますでした。
世間一般的には、ツインタワーが中野ナンバーワンだと思います。

[909: 匿名さん]

どこがナンバーワンかなんてどうでもいいです。
それより中野駅でベビーカーが使用しにくいのが最高に不便です。

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
西口橋上改札ができる頃にはエレベーター出来るといいんですけどねぇ。
車椅子の方もエスカレーター不便でしょうし、我々もエスカレーター潰されると階段激混みなんで、そこは誰も得していない現状早く改善して欲しいもんです。通路の壁に作れないんですかね、あれ。

[911: 通りがかりさん]

結局、中野はイマイチだね。

ベビーカーを使用しにくいのが、この人にとってナンバーワンの使い辛さ。

四年後の駅ビル完成時には、子育て中の親子や老人に優しい駅の仕様にして欲しいですね。

[912: 匿名さん]

逆に言えば中野はまだそれだけ伸び代かまあるということでしょう。

周辺再開発もまだまだ途上ですし、しはらくは北口のパークハウス、南口のツインマーク共に価格が下落するこおは考えにくい。

ここはタワマン増税、消費税増税前に購入できる最後の中野駅タワマンですし、残り10戸ですが今後まだ売れていいくはず。最上階23.800万の行く末は気になりますが…。

[913: 匿名さん]

ここの価格見たら、今改めて見てもなお「中野に期待しすぎちゃったね…」としか思わないけど。人それぞれ、なんだろうか…

[914: 匿名さん]

再開発は強みだか、現状は中野のイメージや飲食店の雰囲気は下町。そう考えると、不動産価格が高い。下町が悪いわけでは無く、良い所は沢山ある。
10年後に街が大化けしているかは誰も分からない。つまり、10年後に期待を掛けるには付加価値が高すぎる。
人口が急激に減少し、人材不足が加速する中で、再開発完了後、どれだけの人々を引き寄せられるかが重要。
駅ビルに関しては、商店街の組合は駅ビルの店舗の選定に対する干渉を控え、魅力ある店舗を招き、先ずはお客さんが中野に来てもらう事が大切。もしかしたら、中野に住んでみたいと思うかもしれない。

[915: 通りがかりさん]

一気に部屋が売れてますね。さすがに億超えはなかなか売れないでしょうけど

[916: 匿名さん]

あとは1LDK2戸、3LDK4戸、プレミアム3LDK1戸
あと半年でもう少し捌けそうだね。

[917: マンション検討中さん]

売れ残り3Lの4戸のうち3部屋がパーティールーム横か下の部屋。なんかわかるなあ〜。

[918: 匿名さん]

ここってゲイのカップルとか購入しますか？中野なので、そういう方も多いのかな、と。

[919: 匿名さん]

中野ブロードウエイはサブカルの聖地だからオタクさんにとっては最高のマンションですよね。

[920: 匿名さん]

ゲイカップルもLGBTカップルもかなりいるのでは？
中野ですよ。オープンゲイもかなりいるので、お嫌であれば、というか教育上よろしくないとお考えであれば、不適かもしれません。
自己判断でお願いします。

[921: 匿名さん]

独り者やディンクスにはいいが、ファミリーにはちょっと…と思う部分はあります。

[922: マンション検討中さん]

一般的に大人しいイメージのLGBTやオタクよりも、エントランスやラウンジで子供が好き放題遊んでるのを放置されたり、ママ友同士のおしゃべりで占拠されるほうがよっぽど嫌です。差別的な発言をするような身勝手な人が、悪意なくそういった迷惑行為に及ぶのでしょうね。是非とも別のマンションを選んでください。

[923: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん

どこが差別的な発言なのでしょうか？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

どこが、って・・・。
それに気づかないようでしたら説明しても分かんないでしょうね。

[925: 匿名さん]

物件概要には、販売戸数10戸なってます。物件概要の内容が現状だと思います。

[926: 匿名さん]

LGBTを差別するのって遅れているよね。中野ってゲイの聖地だよ。
一度中野駅周辺を歩いてみるのをお勧めします。あちこちでオネエ言葉が聞こえてくる土地柄です。

[927: 匿名さん]

嘘はいけませんね。
ゲイのメッカは上野です。

[928: 匿名さん]

私ゲイなので、本当です。ゲイが好んで住むのは中野ですよ。常識かと。

[929: 匿名さん]

ネット検索をすると、嘘ではなさそうですが、普段の生活の中では「ゲイの聖地」と感じる事は全くありません。然るべき場所に行けば、話は別かと思いますが。個人的にはどちらでも良いですし、差別は反対です。

[930: 匿名さん]

あと、残り何戸ですか？

[931: 匿名さん]

中野には沢山のゲイが住んでいますよ！整地＝飲み屋という意味では１０代〜のゲイの聖地は新宿２丁目。３０代以上のゲイの聖地は新橋。５０代以上のゲイの聖地は上野。それ以上は浅草。
中野周辺の公園は夏には発展場になります。公衆便所やサウナや銭湯で、性交するので、禁止の張り紙が張ってあります。
本当です。私はゲイです。

[932: 匿名さん]

差別反対派ですが、目の前で性行為されても困るので、サウナ、銭湯等は行かないようにします。
アドバイス、ありがとう。

[933: 匿名さん]

いえいえ、とんでもございません。このスレを見てて私が危惧しているのは、表面上大人しいゲイでも、性欲は男並以上ということです。
中野に好んで住むゲイは夜な夜な発展に明け暮れ、覚せい剤を使用した乱交パーティを自宅やホテルで開催します。掲示板でお仲間を募り、不特定多数の人を一日中、何十人と呼び込むのです。私はもう年なので、そんなことしません。この物件を気に入って購入しようと思ってます。ゲイはこういうブランドデベのマンションが好きですから、購入にせよ賃貸にせよ、この物件に何組も生活することでしょう。もし覚せい剤を使用してる怪しげな男性が出入りしてたり、マネーボーイが出入りしてたら、ぜひ通報してください。このマンションの治安維持のためです。不躾でお恥ずかしいお話で恐縮ですが、ご協力ください。

[934: 匿名さん]

書き込みがくだらねんだよ。
別のゲイの人が居ようが、どっちでもいいわ。

[935: 匿名さん]

ゲイはどうでもいいが、覚せい剤はやばいな。清原とかASKAとかノリピーみたい騒がれたら、資産価値落ちる。

[936: マンション検討中さん]

同感。
しかし、西新宿のタワマンなどでは、このような事件のニュースは聞いた事が無いから変な事件が起きない事を願います。
あと、残念だけどパーティールームとゲストルームが悪用されるのは必須。
悪用する人達のために管理費を払うのも複雑な心境。
悪用されるのは仕方ないけど、せめて、マナーを守って使って欲しいな。

[937: 匿名さん]

タワマンにパーティルームなど無いほうがいい。全く不健全かつ無駄だよ。今どき流行らないから。

[938: 匿名さん]

それでもトレーニングルームやらプールやらスパやらどうせ使わなくなって維持費がやたら嵩むような共用施設よりはましかなぁ。

エントランスとかラウンジなど毎日目にする共用部分の出来が気になりますねー。起用してるデザイン会社から考えてデザィン性抜群なはず。