ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[851: 匿名さん]

どうかねぇ… 中野にしては高すぎたから。

[852: 匿名さん]

南向きでも低層階は苦戦かな

[853: 匿名さん]

最上階にはトレーニングジムが欲しい。。

[854: 匿名さん]

1F北東角の地権者店舗BCDのテナントが、やっぱり飲食業に決まったみたいだよ
焼肉だかラーメンだか不明だけど、雰囲気ぶち壊しで、億ションとしてなんだかなー感が

そもそも、これといった目玉の共用施設なくて、80㎡で12000万とか高すぎる
この辺の新築戸建で同額なら、土地100㎡以上＆建物120㎡以上のゆとりの家が買えるんでは？

[855: マンション検討中さん]

規約で、飲食店（喫茶店等の軽食は除く）は禁止と説明されたと思います。もしラーメン屋や焼肉屋だったら、契約解除出来るのかな。

[856: 匿名さん]

軽食じゃないの？
床屋にラーメン屋じゃいくら何でも酷過ぎる。

[857: マンション検討中さん]

店舗B C Dの各店舗で、軽食を扱う喫茶店になるのですか？

[858: 匿名さん]

近隣の商店の話だと、店舗BCDの3区画を繋げた形で飲食関係の1店舗が開業するらしいよ

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
情報、ありがとうございます。
結局、飲食店なんですね。

[860: 匿名さん]

オシャレな喫茶店ならそれもアリかと。所詮価値観次第ですね

[861: マンション検討中さん]

スタバだといいなあ〜

[862: 匿名さん]

メイド喫茶じゃない

[863: 匿名さん]

ホームページ見ると、掲載プラン増えてますね。
キャンセルが多いということでしょうか。

[864: 通りがかりさん]

>>863 匿名さん

最終期の物件がラインナップに並んだだけで、残15→11に減っているので少しづつ売れてるようです

[865: マンション検討中さん]

これまだまだ売れ残ってますけど、このまま売れ残って入居になったら修繕積立金とか管理費とか上がることってないですよね？？ご存知でしたらご教示お願い致します。

[866: 匿名さん]

売残り分はデべが払うので問題ありません。
まあ竣工までには売れそうだけどね。

[867: 匿名さん]

竣工までに売れないでしょ。
あと半年でこんな高い残り物どうやって売るの？

[868: 匿名さん]

完売は無理でも、
9月までに、
少なくとも6、7戸は売れるはず。

[869: 評判気になるさん]

最上階西側のお部屋は売れないでしょうね。
共用施設にするしかないかなあ。

[870: 匿名さん]

今から、共用スペースを作るのは無理ですよね。
普段使い出来るライブラリスペースやスカイラウンジを作って欲しいけど。
頑張って、完売して下さい。

[871: 匿名さん]

ココ、竣工半年前位なのに、10戸以上の売れ残りをだしてしまったとか
23区の地所物件として久々の失敗案件だと、不動産業者間で有名だよ

ターゲット金額/間取り/専有面積/共用施設、全ての面で企画段階からズレてたけど
その一因に、共同事業者である公社の存在があるのではないかな？

スミフみたいに居直って減額せずに、竣工後も売れ残りが発生すると思われる

[872: 匿名さん]

ライブラリスペース欲しかったな

[873: 匿名さん]

同じく、ライブラリスペースが欲しかったです。どこかの1DKをライブラリスペースに割り当てるべきでした。

[874: 匿名さん]

Newの部屋増えてる？

[875: 匿名さん]

しかし55平米で8500万かよ。高っけーな。
中野でしょ？2000万値引きして貰ってもまだ高い。

[876: 坪単価比較中さん]

しかも駅徒歩6分って・・・
中古で検索すると5分以内と6~10分では検索者数が格段に減ります。
まだ中野にタワマンがここしかなくてランドマーク的物件なら許容範囲ですが
複数ありますしね。
55で8500とか駅直結価格だよ。

[877: 匿名さん]

>>871 匿名さん

ここは三菱の中では成功物件のほうですよ。
花小金井や国分寺等竣工しても売れゆき悪い物件はたくさんありますから。
中央線の他の物件見てください。
新宿から三鷹までの都心部では一番売れてると思います。野村の中野テラスは坪380万程度の小規模タイプで竣工後値引きしてましたから450超でこの時期に完売がみえるなら凄いですね。

[878: 匿名さん]

この価格でここ買う人は
中野ブロードウェイで服買ったりしないだろうな

[879: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん
どこが完売見えてるんだよ笑
残りまくってるやん。

[880: 通りがかりさん]

発売当初はすごい勢いで売れて後半失速の印象です

[881: 匿名さん]

こことスカイフォレストどちらが先に完売しますか？

[882: 匿名さん]

価格が高いのは仕方無いけど、高いなりの設備仕様にして欲しかったですね。
例えば、パークコート浜離宮レベルの設備仕様。

[883: 匿名さん]

南口側も再開発はじまるかんじやね。

[884: 匿名さん]

将来的には、北口、南口、駅ビル、サンプラザ中野の再開発があるから、中野は変貌しますね。オリンピック後から活気が出でくるのかな。

[885: マンション検討中さん]

バルコニーからの景色を楽しむためにあの広さにしたとか書いてあるけど所詮中野ですよ。。
新宿方面の間取りの人達は多少マシかもしれないけどそれ以外は練馬、板橋の見晴らしとなんら変わらない気がする。

[886: マンション検討中さん]

都市開発されても結局は中野。
新宿までタクシーでも微妙に遠い。池袋も遠い。立地的にも微妙だしこの金額出すのがバカバカしくて買う気も失せた。

[887: 評判気になるさん]

１階の店舗情報のその後が気になります。
三菱さんは現在何も決まってません。と言っていますが、飲食店の可能性が高い話を聞きました。
三菱さんは責任持ちたくないから、このまま引き渡しまで決めないような噂もあります。

情報お持ちの方、いませんか。
このマンションの資産価値にかかわる大きなポイントだと思うので。

[888: 匿名さん]

>886
この売れ行きでは、そういう評価になっちゃいますね・・・

[889: 匿名さん]

共用空間は、とても充実していると思います。
さすがだなぁと感じるくらいの高級感です。
ただ、各プランに設備されている内容は、ごく普通な感じがするのは気のせいかしら。
パーティールームなどはそんなに日常で使用することはないと思うので
部屋の設備に力を入れてほしかったかもしれません。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

そうですね。
この辺りでは高価格帯の物件ですからね。

浴室はタイル貼り
洗濯機上の吊り戸棚
キッチンの食器棚
などを標準で提供して欲しかったですね。

共用施設に関しては、
パーティルームは素晴らしい作りますですが、予約制のため、普段は使えません。

そのため、一階のメンバーズラウンジの面積を広くするか、別途、ライブラリスペースを提供して欲しかったですね。

やはりタワーマンションですから、共用施設があると更に魅力が上がるはずです。

[891: 匿名さん]

土地柄入居者は中国人や韓国人向けかな？
と思ったらＨＰも中国人向けサイトにもなってる。

[892: 匿名さん]

確かに共用スペースに魅力を感じる人は多いけど、実際住んでみると弊害も多いです。
ゲストルーム、民泊に使われ予約も取れない。
パーティールーム、住民以外の怪しいパーティーに使われる。
ラウンジ・ライブラリー、いつも居座ってる人がいて使いづらい。
ジム・プール、汚したりマナーの悪い人がいる。
等々。。。
初めは嬉しくても使わなくなってきたりもするし。
使わなくても管理費は高いし。
もちろん物件にもよりますが、トラブルも多いみたいですよ。

[893: 匿名さん]

エントランス横に入る予定の理髪店の今の仮店舗↓

http://www.mikiyakobayashi.com/projects/space/udagawa-hair-spa/

[894: 匿名さん]

他の店舗も良い作りになる事を期待します。個人的には残り2店舗は、カプチーノ等を出せるコーヒー屋と調剤薬局が嬉しいな。エントランス横の古着屋はリニューアルオープンして綺麗な店構えにして欲しいです。しかし、現実は厳しのかな。何れにしても、店舗がどのようになるのか気になります。事業協力者のセンスと価値観に期待するしかないですね。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
ここよりも駅近に病院や薬局が色々あるから調剤薬局はできないと思う。
コーヒーはあるかもしれない。

[896: 通りがかりさん]

飲食店の営業は禁止。
しかし、コーヒーショップなどの軽食喫茶は営業可能らしい。

[897: 匿名さん]

そうなんですか。軽食喫茶も飲食店なのに・・と思うけれど、強いガスを使うか使わないかの差なのかもしれないですね。
強いガスを使う所は諸々リスクが有るとか。
コーヒーショップはほしいですよねぇ。
マンション内のラウンジでコーヒーもだと経営成り立たなくて撤退なんて聞きますが
普通にテナントで入る分にはそんなこともないし！

[898: 匿名さん]

もうすぐオプション相談会ですね。
キッチンバックカウンター付けたいんですけど、いくらくらいするのかしら…

その他もどの程度までオプション付けられるのか今から気になります。

[899: 匿名さん]

もう契約されている方はそういう話の段階まで来ているのですね。オプションってモデルルームにいろいろと付いているようなものですよね？
オプションは高そうな気がするのですが、自分で業者を頼んでしてもらうと保証面で面倒になったりするという話しは聞いたことがあります（例えば棚を壁据え付けで付けた時、壁そのものにトラブルがあったとしても保証されないとか）
どの程度までするのかって難しそう

[900: 匿名さん]

契約してしまった人かわいそう。業界の人に聞けば地域ごとのマーケット感と資産性くらい教えてくれるのに。ここの坪単価千代田区並だよ？笑
これだけでも何故買うという選択肢になるのか全くわからん。笑