ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[829: 匿名さん]

中野より西の１億以上の物件なんてのも、絶対に手を出しちゃだめな物件だよね。

[830: 匿名さん]

場所による

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
買いたい人は買う。
買える人は買う。
それで良いかと。

[832: マンコミュファンさん]

山手線外側だから、ほどほどに。

[833: 匿名さん]

購入者は30-40代の方が多いようですね

[834: 匿名さん]

にしても竣工半年前にこれだけ売れ残ってたら建った後も棟内モデルルーム確実やな。
今の値段から最低1割は引いてくれるかな？

[835: 名無しさん]

入り口に地上げしそこねたビルが陣取ってるのがいけてないよね
買った人はどう思ってるんだろう

[836: 匿名さん]

この物件、デザイン微妙な気がするのですが。
億ションにみえない。。。

[837: ???]

類を見ないバルコニー完備のため、世の中にあるタワマンには絶対にまねできないでしょう。そのため、外観が他と異なり、億ションに見えないといった意見となっているのでしょう。たぶん。
幅2メートル、部屋の一辺の長さのバルコニー。ほかのマンションにはなかなかまねできません。そこに価値を見出し、お金がある人が買っているのでは？

[838: 匿名さん]

見た目でした判断のできない自称マンションニワカの恥ずかしい書き込み見ると香ばしさここにダメコスパレリと感じますね。

[839: ご近所さん]

中野に永住したいので、そんな方は安心して買えるのでは？
別に売るときの価格は気にしなくてもいいので。
ずーっと住み続けられるかどうか、それが、今後のマンションに求められる価値と思います。
転売業者じゃないんだから。

[840: 匿名さん]

まだ15戸も残ってるんですね。
これが意味するところは、売るときも購入価格では売れないって事ですよね。
さすがに転売目的で買ってる鬼軍曹は居ないでしょうけど笑

[841: 匿名さん]

夏までには、残りの販売戸数が1桁台になって欲しいですね。

[842: 匿名さん]

スーモでは広告出してなく、積極的に売る気配が見られないのが気がかりです。

[843: 匿名さん]

確かに、他の三菱の物件に比べると消極的な営業ですね。大人の事情でもあるのですかね。公式HPで、閲覧可能な間取りのプランが少ないです。残り15戸あるら、積極的に間取りのプランを公開したほうが良いと思います。

[844: 匿名さん]

この時点であと15もあるの？
営業からそんなこといわれなかったんだけど、足元みて出し渋られてんのかな。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん

仮契約中や商談中の物件は、積極的に間取りを見せてくれないと思います。

[846: 匿名さん]

今日は抽選会だったかな

[847: 匿名さん]

15戸以上あったりして…

[848: 匿名さん]

この場所の70㎡で1億超えねぇ～

[849: 匿名さん]

少し売れたようですね

[850: マンション検討中さん]

最上階以外は売れるよ。大丈夫。
最上階は、パーティールーム2にしちゃえば。

[851: 匿名さん]

どうかねぇ… 中野にしては高すぎたから。

[852: 匿名さん]

南向きでも低層階は苦戦かな

[853: 匿名さん]

最上階にはトレーニングジムが欲しい。。

[854: 匿名さん]

1F北東角の地権者店舗BCDのテナントが、やっぱり飲食業に決まったみたいだよ
焼肉だかラーメンだか不明だけど、雰囲気ぶち壊しで、億ションとしてなんだかなー感が

そもそも、これといった目玉の共用施設なくて、80㎡で12000万とか高すぎる
この辺の新築戸建で同額なら、土地100㎡以上＆建物120㎡以上のゆとりの家が買えるんでは？

[855: マンション検討中さん]

規約で、飲食店（喫茶店等の軽食は除く）は禁止と説明されたと思います。もしラーメン屋や焼肉屋だったら、契約解除出来るのかな。

[856: 匿名さん]

軽食じゃないの？
床屋にラーメン屋じゃいくら何でも酷過ぎる。

[857: マンション検討中さん]

店舗B C Dの各店舗で、軽食を扱う喫茶店になるのですか？

[858: 匿名さん]

近隣の商店の話だと、店舗BCDの3区画を繋げた形で飲食関係の1店舗が開業するらしいよ

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
情報、ありがとうございます。
結局、飲食店なんですね。

[860: 匿名さん]

オシャレな喫茶店ならそれもアリかと。所詮価値観次第ですね

[861: マンション検討中さん]

スタバだといいなあ〜

[862: 匿名さん]

メイド喫茶じゃない

[863: 匿名さん]

ホームページ見ると、掲載プラン増えてますね。
キャンセルが多いということでしょうか。

[864: 通りがかりさん]

>>863 匿名さん

最終期の物件がラインナップに並んだだけで、残15→11に減っているので少しづつ売れてるようです

[865: マンション検討中さん]

これまだまだ売れ残ってますけど、このまま売れ残って入居になったら修繕積立金とか管理費とか上がることってないですよね？？ご存知でしたらご教示お願い致します。

[866: 匿名さん]

売残り分はデべが払うので問題ありません。
まあ竣工までには売れそうだけどね。

[867: 匿名さん]

竣工までに売れないでしょ。
あと半年でこんな高い残り物どうやって売るの？

[868: 匿名さん]

完売は無理でも、
9月までに、
少なくとも6、7戸は売れるはず。

[869: 評判気になるさん]

最上階西側のお部屋は売れないでしょうね。
共用施設にするしかないかなあ。

[870: 匿名さん]

今から、共用スペースを作るのは無理ですよね。
普段使い出来るライブラリスペースやスカイラウンジを作って欲しいけど。
頑張って、完売して下さい。

[871: 匿名さん]

ココ、竣工半年前位なのに、10戸以上の売れ残りをだしてしまったとか
23区の地所物件として久々の失敗案件だと、不動産業者間で有名だよ

ターゲット金額/間取り/専有面積/共用施設、全ての面で企画段階からズレてたけど
その一因に、共同事業者である公社の存在があるのではないかな？

スミフみたいに居直って減額せずに、竣工後も売れ残りが発生すると思われる

[872: 匿名さん]

ライブラリスペース欲しかったな

[873: 匿名さん]

同じく、ライブラリスペースが欲しかったです。どこかの1DKをライブラリスペースに割り当てるべきでした。

[874: 匿名さん]

Newの部屋増えてる？

[875: 匿名さん]

しかし55平米で8500万かよ。高っけーな。
中野でしょ？2000万値引きして貰ってもまだ高い。

[876: 坪単価比較中さん]

しかも駅徒歩6分って・・・
中古で検索すると5分以内と6~10分では検索者数が格段に減ります。
まだ中野にタワマンがここしかなくてランドマーク的物件なら許容範囲ですが
複数ありますしね。
55で8500とか駅直結価格だよ。

[877: 匿名さん]

>>871 匿名さん

ここは三菱の中では成功物件のほうですよ。
花小金井や国分寺等竣工しても売れゆき悪い物件はたくさんありますから。
中央線の他の物件見てください。
新宿から三鷹までの都心部では一番売れてると思います。野村の中野テラスは坪380万程度の小規模タイプで竣工後値引きしてましたから450超でこの時期に完売がみえるなら凄いですね。

[878: 匿名さん]

この価格でここ買う人は
中野ブロードウェイで服買ったりしないだろうな

[879: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん
どこが完売見えてるんだよ笑
残りまくってるやん。

[880: 通りがかりさん]

発売当初はすごい勢いで売れて後半失速の印象です

[881: 匿名さん]

こことスカイフォレストどちらが先に完売しますか？

[882: 匿名さん]

価格が高いのは仕方無いけど、高いなりの設備仕様にして欲しかったですね。
例えば、パークコート浜離宮レベルの設備仕様。

[883: 匿名さん]

南口側も再開発はじまるかんじやね。

[884: 匿名さん]

将来的には、北口、南口、駅ビル、サンプラザ中野の再開発があるから、中野は変貌しますね。オリンピック後から活気が出でくるのかな。

[885: マンション検討中さん]

バルコニーからの景色を楽しむためにあの広さにしたとか書いてあるけど所詮中野ですよ。。
新宿方面の間取りの人達は多少マシかもしれないけどそれ以外は練馬、板橋の見晴らしとなんら変わらない気がする。

[886: マンション検討中さん]

都市開発されても結局は中野。
新宿までタクシーでも微妙に遠い。池袋も遠い。立地的にも微妙だしこの金額出すのがバカバカしくて買う気も失せた。

[887: 評判気になるさん]

１階の店舗情報のその後が気になります。
三菱さんは現在何も決まってません。と言っていますが、飲食店の可能性が高い話を聞きました。
三菱さんは責任持ちたくないから、このまま引き渡しまで決めないような噂もあります。

情報お持ちの方、いませんか。
このマンションの資産価値にかかわる大きなポイントだと思うので。

[888: 匿名さん]

>886
この売れ行きでは、そういう評価になっちゃいますね・・・

[889: 匿名さん]

共用空間は、とても充実していると思います。
さすがだなぁと感じるくらいの高級感です。
ただ、各プランに設備されている内容は、ごく普通な感じがするのは気のせいかしら。
パーティールームなどはそんなに日常で使用することはないと思うので
部屋の設備に力を入れてほしかったかもしれません。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

そうですね。
この辺りでは高価格帯の物件ですからね。

浴室はタイル貼り
洗濯機上の吊り戸棚
キッチンの食器棚
などを標準で提供して欲しかったですね。

共用施設に関しては、
パーティルームは素晴らしい作りますですが、予約制のため、普段は使えません。

そのため、一階のメンバーズラウンジの面積を広くするか、別途、ライブラリスペースを提供して欲しかったですね。

やはりタワーマンションですから、共用施設があると更に魅力が上がるはずです。

[891: 匿名さん]

土地柄入居者は中国人や韓国人向けかな？
と思ったらＨＰも中国人向けサイトにもなってる。

[892: 匿名さん]

確かに共用スペースに魅力を感じる人は多いけど、実際住んでみると弊害も多いです。
ゲストルーム、民泊に使われ予約も取れない。
パーティールーム、住民以外の怪しいパーティーに使われる。
ラウンジ・ライブラリー、いつも居座ってる人がいて使いづらい。
ジム・プール、汚したりマナーの悪い人がいる。
等々。。。
初めは嬉しくても使わなくなってきたりもするし。
使わなくても管理費は高いし。
もちろん物件にもよりますが、トラブルも多いみたいですよ。

[893: 匿名さん]

エントランス横に入る予定の理髪店の今の仮店舗↓

http://www.mikiyakobayashi.com/projects/space/udagawa-hair-spa/

[894: 匿名さん]

他の店舗も良い作りになる事を期待します。個人的には残り2店舗は、カプチーノ等を出せるコーヒー屋と調剤薬局が嬉しいな。エントランス横の古着屋はリニューアルオープンして綺麗な店構えにして欲しいです。しかし、現実は厳しのかな。何れにしても、店舗がどのようになるのか気になります。事業協力者のセンスと価値観に期待するしかないですね。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
ここよりも駅近に病院や薬局が色々あるから調剤薬局はできないと思う。
コーヒーはあるかもしれない。

[896: 通りがかりさん]

飲食店の営業は禁止。
しかし、コーヒーショップなどの軽食喫茶は営業可能らしい。

[897: 匿名さん]

そうなんですか。軽食喫茶も飲食店なのに・・と思うけれど、強いガスを使うか使わないかの差なのかもしれないですね。
強いガスを使う所は諸々リスクが有るとか。
コーヒーショップはほしいですよねぇ。
マンション内のラウンジでコーヒーもだと経営成り立たなくて撤退なんて聞きますが
普通にテナントで入る分にはそんなこともないし！

[898: 匿名さん]

もうすぐオプション相談会ですね。
キッチンバックカウンター付けたいんですけど、いくらくらいするのかしら…

その他もどの程度までオプション付けられるのか今から気になります。

[899: 匿名さん]

もう契約されている方はそういう話の段階まで来ているのですね。オプションってモデルルームにいろいろと付いているようなものですよね？
オプションは高そうな気がするのですが、自分で業者を頼んでしてもらうと保証面で面倒になったりするという話しは聞いたことがあります（例えば棚を壁据え付けで付けた時、壁そのものにトラブルがあったとしても保証されないとか）
どの程度までするのかって難しそう

[900: 匿名さん]

契約してしまった人かわいそう。業界の人に聞けば地域ごとのマーケット感と資産性くらい教えてくれるのに。ここの坪単価千代田区並だよ？笑
これだけでも何故買うという選択肢になるのか全くわからん。笑

[901: 通りがかりさん]

中野周辺の住民が購入したのでしょう。
確かに高い物件ですよね。
パークコート浜離宮や一番町が購入出来るぐらいの価格帯ですからね。
だからと言って、馬鹿にするような発言は控えましょう。高価格帯の物件を購入出来るだけでも立派だと思います。

[902: 通りがかりさん]

>>901 通りがかりさん
そうですね。
しかし、今回のプロジェクトの勝ち組は、事業協力者のみだと思います。
そう考えると、購入者や三菱さんに対して同情しますね。

[903: 匿名さん]

>>899 匿名さん
そうです、ただモデルルームはタイル貼りなど一部終了済みのオプションもあるので、壁紙とか据付家具とかになるでしょうね。

色合いや素材などレイアウト合わせたいところでもありますし、仰る通り保証のことなど考えたら、多少の支出は致し方ないところかもしれませんね。

まぁエアコンなど家電やカーテンなどは自分で購入した方が安上がりでしょうか…。

[904: 匿名さん]

何気に1DKが一部屋売れてるね。
何だかんだ言われてるけど、売れてるんだから需要はあるってこと。

中野駅でタワマンと呼べるのは、他にはサンクォーレとツインマークタワーだけでそもそも少ないんだし、この価格でも9割方売れてるってことは、それだけ潜在的需要が高かったという証左。それを状況の異なる他の地域と単純に比較すること自体ナンセンスでしょう。

そもそもここって交通至便、生活至便が売りなわけで、求めている条件がそれぞれ違いますよね。

[905: 匿名さん]

いろいろ言われてる物件だけど、南口の住友のタワーマンションが出来るまでは、中野駅周辺では一番良い物件になるんですね。

[906: 匿名さん]

何を根拠に…

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん

間違いなく南口のツインタワーがナンバーワンでしょう

[908: 匿名さん]

905です。
私見を申し上げました。
906さま 907さま
申し訳ありますでした。
世間一般的には、ツインタワーが中野ナンバーワンだと思います。

[909: 匿名さん]

どこがナンバーワンかなんてどうでもいいです。
それより中野駅でベビーカーが使用しにくいのが最高に不便です。

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
西口橋上改札ができる頃にはエレベーター出来るといいんですけどねぇ。
車椅子の方もエスカレーター不便でしょうし、我々もエスカレーター潰されると階段激混みなんで、そこは誰も得していない現状早く改善して欲しいもんです。通路の壁に作れないんですかね、あれ。

[911: 通りがかりさん]

結局、中野はイマイチだね。

ベビーカーを使用しにくいのが、この人にとってナンバーワンの使い辛さ。

四年後の駅ビル完成時には、子育て中の親子や老人に優しい駅の仕様にして欲しいですね。

[912: 匿名さん]

逆に言えば中野はまだそれだけ伸び代かまあるということでしょう。

周辺再開発もまだまだ途上ですし、しはらくは北口のパークハウス、南口のツインマーク共に価格が下落するこおは考えにくい。

ここはタワマン増税、消費税増税前に購入できる最後の中野駅タワマンですし、残り10戸ですが今後まだ売れていいくはず。最上階23.800万の行く末は気になりますが…。

[913: 匿名さん]

ここの価格見たら、今改めて見てもなお「中野に期待しすぎちゃったね…」としか思わないけど。人それぞれ、なんだろうか…

[914: 匿名さん]

再開発は強みだか、現状は中野のイメージや飲食店の雰囲気は下町。そう考えると、不動産価格が高い。下町が悪いわけでは無く、良い所は沢山ある。
10年後に街が大化けしているかは誰も分からない。つまり、10年後に期待を掛けるには付加価値が高すぎる。
人口が急激に減少し、人材不足が加速する中で、再開発完了後、どれだけの人々を引き寄せられるかが重要。
駅ビルに関しては、商店街の組合は駅ビルの店舗の選定に対する干渉を控え、魅力ある店舗を招き、先ずはお客さんが中野に来てもらう事が大切。もしかしたら、中野に住んでみたいと思うかもしれない。

[915: 通りがかりさん]

一気に部屋が売れてますね。さすがに億超えはなかなか売れないでしょうけど

[916: 匿名さん]

あとは1LDK2戸、3LDK4戸、プレミアム3LDK1戸
あと半年でもう少し捌けそうだね。

[917: マンション検討中さん]

売れ残り3Lの4戸のうち3部屋がパーティールーム横か下の部屋。なんかわかるなあ〜。

[918: 匿名さん]

ここってゲイのカップルとか購入しますか？中野なので、そういう方も多いのかな、と。

[919: 匿名さん]

中野ブロードウエイはサブカルの聖地だからオタクさんにとっては最高のマンションですよね。

[920: 匿名さん]

ゲイカップルもLGBTカップルもかなりいるのでは？
中野ですよ。オープンゲイもかなりいるので、お嫌であれば、というか教育上よろしくないとお考えであれば、不適かもしれません。
自己判断でお願いします。

[921: 匿名さん]

独り者やディンクスにはいいが、ファミリーにはちょっと…と思う部分はあります。

[922: マンション検討中さん]

一般的に大人しいイメージのLGBTやオタクよりも、エントランスやラウンジで子供が好き放題遊んでるのを放置されたり、ママ友同士のおしゃべりで占拠されるほうがよっぽど嫌です。差別的な発言をするような身勝手な人が、悪意なくそういった迷惑行為に及ぶのでしょうね。是非とも別のマンションを選んでください。

[923: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん

どこが差別的な発言なのでしょうか？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

どこが、って・・・。
それに気づかないようでしたら説明しても分かんないでしょうね。

[925: 匿名さん]

物件概要には、販売戸数10戸なってます。物件概要の内容が現状だと思います。

[926: 匿名さん]

LGBTを差別するのって遅れているよね。中野ってゲイの聖地だよ。
一度中野駅周辺を歩いてみるのをお勧めします。あちこちでオネエ言葉が聞こえてくる土地柄です。

[927: 匿名さん]

嘘はいけませんね。
ゲイのメッカは上野です。

[928: 匿名さん]

私ゲイなので、本当です。ゲイが好んで住むのは中野ですよ。常識かと。