ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
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[829: 匿名さん]

中野より西の１億以上の物件なんてのも、絶対に手を出しちゃだめな物件だよね。

[830: 匿名さん]

場所による

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
買いたい人は買う。
買える人は買う。
それで良いかと。

[832: マンコミュファンさん]

山手線外側だから、ほどほどに。

[833: 匿名さん]

購入者は30-40代の方が多いようですね

[834: 匿名さん]

にしても竣工半年前にこれだけ売れ残ってたら建った後も棟内モデルルーム確実やな。
今の値段から最低1割は引いてくれるかな？

[835: 名無しさん]

入り口に地上げしそこねたビルが陣取ってるのがいけてないよね
買った人はどう思ってるんだろう

[836: 匿名さん]

この物件、デザイン微妙な気がするのですが。
億ションにみえない。。。

[837: ???]

類を見ないバルコニー完備のため、世の中にあるタワマンには絶対にまねできないでしょう。そのため、外観が他と異なり、億ションに見えないといった意見となっているのでしょう。たぶん。
幅2メートル、部屋の一辺の長さのバルコニー。ほかのマンションにはなかなかまねできません。そこに価値を見出し、お金がある人が買っているのでは？

[838: 匿名さん]

見た目でした判断のできない自称マンションニワカの恥ずかしい書き込み見ると香ばしさここにダメコスパレリと感じますね。

[839: ご近所さん]

中野に永住したいので、そんな方は安心して買えるのでは？
別に売るときの価格は気にしなくてもいいので。
ずーっと住み続けられるかどうか、それが、今後のマンションに求められる価値と思います。
転売業者じゃないんだから。

[840: 匿名さん]

まだ15戸も残ってるんですね。
これが意味するところは、売るときも購入価格では売れないって事ですよね。
さすがに転売目的で買ってる鬼軍曹は居ないでしょうけど笑

[841: 匿名さん]

夏までには、残りの販売戸数が1桁台になって欲しいですね。

[842: 匿名さん]

スーモでは広告出してなく、積極的に売る気配が見られないのが気がかりです。

[843: 匿名さん]

確かに、他の三菱の物件に比べると消極的な営業ですね。大人の事情でもあるのですかね。公式HPで、閲覧可能な間取りのプランが少ないです。残り15戸あるら、積極的に間取りのプランを公開したほうが良いと思います。

[844: 匿名さん]

この時点であと15もあるの？
営業からそんなこといわれなかったんだけど、足元みて出し渋られてんのかな。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん

仮契約中や商談中の物件は、積極的に間取りを見せてくれないと思います。

[846: 匿名さん]

今日は抽選会だったかな

[847: 匿名さん]

15戸以上あったりして…

[848: 匿名さん]

この場所の70㎡で1億超えねぇ～

[849: 匿名さん]

少し売れたようですね

[850: マンション検討中さん]

最上階以外は売れるよ。大丈夫。
最上階は、パーティールーム2にしちゃえば。

[851: 匿名さん]

どうかねぇ… 中野にしては高すぎたから。

[852: 匿名さん]

南向きでも低層階は苦戦かな

[853: 匿名さん]

最上階にはトレーニングジムが欲しい。。

[854: 匿名さん]

1F北東角の地権者店舗BCDのテナントが、やっぱり飲食業に決まったみたいだよ
焼肉だかラーメンだか不明だけど、雰囲気ぶち壊しで、億ションとしてなんだかなー感が

そもそも、これといった目玉の共用施設なくて、80㎡で12000万とか高すぎる
この辺の新築戸建で同額なら、土地100㎡以上＆建物120㎡以上のゆとりの家が買えるんでは？

[855: マンション検討中さん]

規約で、飲食店（喫茶店等の軽食は除く）は禁止と説明されたと思います。もしラーメン屋や焼肉屋だったら、契約解除出来るのかな。

[856: 匿名さん]

軽食じゃないの？
床屋にラーメン屋じゃいくら何でも酷過ぎる。

[857: マンション検討中さん]

店舗B C Dの各店舗で、軽食を扱う喫茶店になるのですか？

[858: 匿名さん]

近隣の商店の話だと、店舗BCDの3区画を繋げた形で飲食関係の1店舗が開業するらしいよ

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
情報、ありがとうございます。
結局、飲食店なんですね。

[860: 匿名さん]

オシャレな喫茶店ならそれもアリかと。所詮価値観次第ですね

[861: マンション検討中さん]

スタバだといいなあ〜

[862: 匿名さん]

メイド喫茶じゃない

[863: 匿名さん]

ホームページ見ると、掲載プラン増えてますね。
キャンセルが多いということでしょうか。

[864: 通りがかりさん]

>>863 匿名さん

最終期の物件がラインナップに並んだだけで、残15→11に減っているので少しづつ売れてるようです

[865: マンション検討中さん]

これまだまだ売れ残ってますけど、このまま売れ残って入居になったら修繕積立金とか管理費とか上がることってないですよね？？ご存知でしたらご教示お願い致します。

[866: 匿名さん]

売残り分はデべが払うので問題ありません。
まあ竣工までには売れそうだけどね。

[867: 匿名さん]

竣工までに売れないでしょ。
あと半年でこんな高い残り物どうやって売るの？

[868: 匿名さん]

完売は無理でも、
9月までに、
少なくとも6、7戸は売れるはず。

[869: 評判気になるさん]

最上階西側のお部屋は売れないでしょうね。
共用施設にするしかないかなあ。

[870: 匿名さん]

今から、共用スペースを作るのは無理ですよね。
普段使い出来るライブラリスペースやスカイラウンジを作って欲しいけど。
頑張って、完売して下さい。

[871: 匿名さん]

ココ、竣工半年前位なのに、10戸以上の売れ残りをだしてしまったとか
23区の地所物件として久々の失敗案件だと、不動産業者間で有名だよ

ターゲット金額/間取り/専有面積/共用施設、全ての面で企画段階からズレてたけど
その一因に、共同事業者である公社の存在があるのではないかな？

スミフみたいに居直って減額せずに、竣工後も売れ残りが発生すると思われる

[872: 匿名さん]

ライブラリスペース欲しかったな

[873: 匿名さん]

同じく、ライブラリスペースが欲しかったです。どこかの1DKをライブラリスペースに割り当てるべきでした。

[874: 匿名さん]

Newの部屋増えてる？

[875: 匿名さん]

しかし55平米で8500万かよ。高っけーな。
中野でしょ？2000万値引きして貰ってもまだ高い。

[876: 坪単価比較中さん]

しかも駅徒歩6分って・・・
中古で検索すると5分以内と6~10分では検索者数が格段に減ります。
まだ中野にタワマンがここしかなくてランドマーク的物件なら許容範囲ですが
複数ありますしね。
55で8500とか駅直結価格だよ。

[877: 匿名さん]

>>871 匿名さん

ここは三菱の中では成功物件のほうですよ。
花小金井や国分寺等竣工しても売れゆき悪い物件はたくさんありますから。
中央線の他の物件見てください。
新宿から三鷹までの都心部では一番売れてると思います。野村の中野テラスは坪380万程度の小規模タイプで竣工後値引きしてましたから450超でこの時期に完売がみえるなら凄いですね。

[878: 匿名さん]

この価格でここ買う人は
中野ブロードウェイで服買ったりしないだろうな