ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[81: 匿名さん]

意地でも間取りを見せないみたいですね。
もう、買いません！

[82: 匿名さん]

確かにね。あの商店街は人が多くて真っ直ぐ自分のペースでは歩けない。

[83: 匿名さん]

アンケートばかり取って売れる上限価格を探っているようです。
何も情報が出ないので他の物件を検討しょうとおもっています。
時間の機会損失を避けたい。

[84: 匿名さん]

最近どこのマンションも情報を小出しにしているように感じマス。

[85: 匿名さん]

でもどうして小出しにして売るんでしょうね。
売れるんなら売ってしまえば良いのにと、思ってしまうんですが、
それって素人考えなのかなぁ。

もしかしたら、売れているよ～と思わせる作戦かな。
と、考えてみましたが、どうなんでしょうね。

[86: 匿名さん]

>85

売り惜しみの理由は2つ。

①今の相場なら、後ろに引っ張れば引っ張るだけ高く売れる
（後からどんどん高い物件が周囲で出てくるから）
②右肩上がりの中で、デベロッパーはリスク管理上土地の在庫を確保したくない思惑がある。
⇒後から作れる物件が少なくなるから、今ある物件を売り惜しみして業績に波を作らないようにしてる。


経済が大変調を起こさないかぎり当分この傾向は続くでしょ。

[87: 匿名さん]

69さん
>高級感ではなく、庶民が生活に便利な場所なんですね。
>そのイメージだと坪400万円以下になりそうですね。

そうなんでしょうか。それだと良いなと思います。
駅の近さや間取りの感じも含めて良いなとおもうので
坪単価が少しでも安いことを願います。

[88: 購入検討中さん [女性 40代]]

都心の中古は全く動かず在庫が積みあがり値下がりに転じているような・・・

これから右肩下がりでは・・・

[89: 匿名さん]

坪450万～500万ぐらいでしょうね！！買いだね！！

[90: 匿名さん]

>>88
そんなことないです。割高なのがいつまでも残っているだけで、普通に売れまくりだよ。

[91: 匿名さん]

>86

同感です。
アンケートのやり方、あまり好印象を持てないし・・・

[92: 匿名さん]

間取りは見せてもらえないという書き込みがりましたが
公式サイトに記載されていました。
見学にいっても他を見せてもらえないとかじゃないですよね？？？

６１Bが２LDKにしてはゆったりと作られていて収納も充分な点は
とてもいいのでは、という印象を受けました。
リビングも充分広さは確保されています。

[93: 匿名さん]

間取りを見せないとか、アンケートに好感が持てないとか言ってるような人達は、申し訳ないけどお呼びじゃないんだと思うな～。昨今の値上がり具合を見る限り、坪５００万くらい言ってきても不思議はないと思うので、きっと先方さんも細かいことにこだわらないお金持ちしか相手にするつもりがないんだよ。

[94: 匿名さん]

オタク
http://mansion-madori.com/blog-entry-3811.html?sp

[95: 匿名さん]

>>94
なかなか鋭い分析だけど、具体的な情報源は明かせないけど、知人から聞いた話では500万ぐらいを狙ってるらしいよ。

[96: 匿名さん]

>>95
西新宿60が360だったのに何でそんな高いの？

[97: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/

中野に思い入れがあるならともかく資産価値的には↑の方が全然いいでしょ。
買えるかどうかはともかくだが...

[98: 匿名さん]

西新宿は安過ぎたんだよ。聞くところによると、実需が少なく投資家と中華系ばかりで、住みにくいんじゃないかな⁈

[99: 匿名さん]

>>97
その物件、宣伝してる人多いね。

[100: 匿名さん]

>>97
定借、しかもスターツって、町場の不動産屋さんじゃないの⁈地権者もやたらと多いし、何だかなぁ〜。賃貸マンションとしてなら悪くないけど、三菱地所と比べるのは止めといた方がいいよスターツさん（笑）

[101: 匿名さん]

スターツはともかく安田なら財閥系だし悪くないね。まあ倍率高すぎで殆どの人は買えないだろうけど
買えたら得をするのは確かだね。

[102: 匿名さん]

何で中野のマンションスレにスターツが張り付いてるの？笑

[103: 購入経験者さん [男性 50代]]

ここは間取りがなかなか良いですね！

[104: 匿名さん]

スターツが宣伝とかいっているのは、情報弱者だな。スターツは宣伝なんかしない。しなくても大人気。むしろシティタワー品川みたいに宣伝ゼロだよ。きっと。

[105: 匿名さん]

>>104
え？もうこのタイミングでネット広告やスーモ雑誌で拝見しましたが……大丈夫ですか？

[106: 匿名さん]

千代田タワー放っておいても倍率3桁いくような物件だしどうせ買えないだろ。
まともな検討物件ではないよな

[107: 匿名さん]

>>105
良かったね。スーモに載ってて。でも申し込まないよね。スターツ嫌いだよね。

[108: 匿名さん]

スターツ最高！でも、人気が高過ぎてなかなか買えない！そしてそれを認識していなかった僕らは最低！もうこの辺でよろしいでしょうか⁈勘弁してください！買わなきゃいけなくなった時は、ご相談に伺いますので、お願いします！

[109: 匿名さん]

とにかく、公式サイトのバグを直してくれ…
修正間取りが見られん。

[110: 購入検討中さん]

中野ブロードウェイとサンモール商店街周辺は、
この物件を買うような金持ちを満足させられるような店が少ないですよ。
高級レストランなんて一件もないし、子供の習い事も受験向けの塾しかない。奥様のお遊びどころも全然ないです。
そこら辺わかってんのかなぁ・・・

[111: 匿名さん]

>>110
そうなのかも知れませんが、今日問い合わせをし価格を聞いてみたところ、一番小さいタイプでも5,000万を超えるらしく、3Lはすべて10,000万円を超えるとのことでした。結局、お金持ち以外の方は相手にされないようでしたよ。

[112: 匿名さん]

3LDKは全部億越えですか、、
78平米の部屋、9000万くらいならと思ってたんですが、撤退かな。
地上げ失敗のビルも凄く気にいらないしなぁ。

[113: 物件比較中さん]

>>111
高いです。中野区民です。中野は庶民的な町だから、金持ちには向かないのに。

[114: 匿名さん]

>>113

ですよね。
今後も再開発が進むとはいえ、サブカルの聖地・ブロードウェイの隣で億ションは…。

南口のツインタワーあたりとは全然別のエリアですからね。

[115: 匿名さん]

>>114
南口のタワーエリアも決してイケてる感じはありませんが 笑）いずれにしても、3Lがすべて億超えとなると、一般的なファミリー狙いでないことは明白で、見学に行っても気持ち良く帰ってこれそうにないですね。

[116: 匿名さん]

>>110
大丈夫。
中野が好きな富裕層が買うから問題なし。

ツインタワー販売時は、高いな～と思っていたけど売れた。

[117: 匿名さん]

>>114
コープブロードウエイって知っていますか？神宮前のコープオリンピアと兄弟関係にあるマンション。
少々古びたけど、今も風格保つ高級なマンション。

[118: 匿名さん]

あれ？まだ販売価格が分らないですね。
中野の地価は、坪単価にしてどのくらいするのでしょうか。
どうせこのマンションには手が届かないような金額の高級なマンションなんだろうけど・・・
しかし周りは何処を見ても、ビルばっか。

[119: 匿名さん]

>>117
存じておりますよ。
屋上庭園が素敵ですよね。
でも中野は他のオリンピア物件と違って予算・販売面で苦労が多かったと伝え聞いてます。
そのせいかオリンピアと名が付くマンションはここが最後になりました。

今年で築50年。
今回の三菱物件と一緒に再開発すれば立派な街区になったでしょうに。

[120: 匿名さん]

価格が高い高いと、ここで騒いだところで安くなるもんじゃないし、買えない人には見に来ても欲しくないのが本音かもね。そして結局、そうこうしている内に買える人達は黙って買いに行くんですよ。お金のある方が羨ましいねぇ。

[121: 匿名さん]

>>119
三菱地所にブロードウエイの区分所有者をまとめる能力はない。

[122: ご近所さん]

坪500はちと高い感じはしますね。
マンション出れば早稲田通りと、飲屋街。
周辺に高級感はありません。

時期がこうだから仕方ないのかもしれませんが、以前だったら高級住宅街に買える坪単価ですからねぇ。

[123: 匿名さん]

>>122
仕方ないんじゃないないですか。半年程前から６６~７件の物件を見てきましたが、価格に見合わないものばかりでしたので、500万ぐらいのことを言われても、あまり驚きはしないかも知れません。中野で検討するなど考えてもなかったですが、この立地の希少性には、やっぱり惹かれますね。

[124: 購入検討中さん]

中野はまだだこれからもタワー建設予定地ありますよ
たいして希少ではないのでは？何をもってそうおっしゃるのかに」よりますが
しかもその２件の予定地のほうがこちらより駅近です
待てる人は待ってもよいのでは
ただしこちらの方が結果的に価格が安かったということも十分にありえるのが悩ましい

[125: 匿名さん]

待ちたい方は待てばいいと思います。
ここより立地が良いなら、ここで売れた値段より安く売るデベなんて、ないでしょう。
タワーは再開発エリアで供給があるでしょうが、入居時期含めると当分先でしょうし、優遇税制も不確定。さらに、オリンピック時期近づいて、ゼネコンの建築費がまたあがりますなんてこともあるでしょうから、なかなか待つ気にもなれません。

[126: 匿名さん]

>>124
確かに立地については、今後控えている計画の方が比べ物にならないくらいいいですけどね。でも、ここのマンションが本当に500万ぐらいするのなら、今後の物件は600万ぐらいしてしまうでしょうし…。

[127: 匿名さん]

中野だけじゃない。ここ３～４年の間に、東京都区部のマンション分譲価格は上昇した。
ツインタワーの中古３LDKが１億超えで売りだされているよ。

[128: 購入検討中さん]

中古の売り出し価格と成約価格は別でしょ
500じゃ苦労しそう

[129: 匿名さん]

駅南URの再開発は住友分譲で中野唯一の駅一分タワーになる見込なので坪550位狙ってくる可能性が高いのでは。国分寺住友タワーが坪420ですから。
囲町の三井タワーは新改札まで3分くらい、線路沿いなのと中野らしい商業施設から離れているのが少しネックかと。ただオフィス商業複合になる見込で、サンプラザ一体の再開発にも至近、三井らしく何かのサプライズを仕掛けてくると面白いですね。
価格は 南口住友＞囲町三井＞ここ という感じと想像します。まあ不動産相場自体が下落しない前提での話ですが。

[130: 購入検討中さん]

中野区民です。

>>118
中野の坪単価ですが、中野と言っても場所によって様々です。JR中野駅徒歩物件だけを見ると、ここ数年は坪300万円前後でした。
もう少し昔だと250万円前後でも変えたようです。相場は確実に上がっています。北口の病院跡地の住友マンションあたりから価格がおかしくなりました。あそこは67㎡で7000～8000万円だったはずです。
再開発のタワマンが出来るころには、相場も落ち着いて来るだろうと期待して待ってます。

>>129
南口が北口より高くなるなんてことは有りえないです。
北口の物件はサンプラザと区役所の立替計画です。しかもすぐ隣に駅ビルも出来る予定ですので、あの近辺はサンモール商店街を脅かす商業地域になります。
その点昔から南口はずっと地味。住友のマンションが経っても、駅前のパチンコ屋街は無くならないでしょうし、四季の森が後ろに控えている北口とは大違いです。
駅までどのくらい早くたどり着けるか、が重要なわけではありませんよ。駅からの距離は、利便性の代理変数ですからね。

というわけで、数年間はお金貯めて、相場が落ち着くのを待ってから、北口の物件狙います。