ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[801: 匿名さん]

残りは、9-12戸ぐらいですかね。
今年は新築マンションの売行きが悪い状況でした。その中で、「中野で高額物件」の条件としては良く売れた方です。あるブログで、間取り部門の銀賞を獲得してましたね。

[802: マンション検討中さん]

少なくとも15戸かもです。
買い替えの契約予定者が、購入の目処が立たなくてキャンセルしてるのかな。持ち家が売れないと買えないですからね。

[803: 匿名さん]

この場所でこの高額物件は厳しいよな。

[804: 通りがかりさん]

少なくともあと5パーセント低い価格設定にしていたら価格の印象が変わったはず。残りの販売戸数が15戸前後なら、10月までの完売は無理だと思います。次回以降販売予定の価格を、バレない程度に価格を引下げざるしかないかな。

[805: 匿名さん]

>>804
あと9戸で、9月末入居。
9月末までには、完売するとおもいますけどね。
残るとしたら、プレミアムの部屋でしょう。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

気になったので、物件概要を確認したら、9戸プラス6戸ありました。億越えの5戸が完売まで苦戦しそうですね。その他、残り10戸は売り切って欲しいです。

[807: 匿名さん]

この場所で億超え買うのは危険極まりない。なかなか売れないでしょう…

[808: 匿名さん]

億超え住戸は、せめて山手線の内側で探しましょ

[809: 匿名さん]

再開発の完了が10年後、
気が早い中野の相場価格の高騰。

三菱さん、価格が高いです。
高い価格だったら、専有と共用部分に
対して、もう少し工夫が欲しいです。
他のタワマンとの差別化が必要でした。

高い価格設定にしてしまったのだから、完売させるまで頑張って下さい。

[810: 匿名さん]

コンパクトな２LDK、間取りが良くて使いやすそう。
うちは予算が合わなくて買えなかったけど、中野LOVEの富裕層が購入したんでしょう。

THE　NAKANOって感じで良いです。
高い高いと言われていたけど、結構順調に売れましたね。

[811: 匿名さん]

再開発完成間近になったら
“あの時買っておけば良かった”と思うのが
丁度今の中野周辺の状況であると市況評論家は分析しています。
乗降客数世界一位の大ターミナル駅新宿からすぐのこの立地を
上手く人生に活かすことができるのも今のタイミングだけです。

[812: 匿名さん]

評論家は、予想や分析が外れても責任を取るわけではないし。

[813: 匿名さん]

今週のスーモ再開発特集の一部で中野が紹介されてましたね。

[814: 匿名さん]

中野でこの価格はねえな。
物件完成までに値下げして売り切れるかどうか。
プレミアム住戸がこんなに売れ残ってるのは値付け失敗の典型例。
頼みの富裕層もさすがに避けたか。

[815: 匿名さん]

この値段じゃ仕方がないよね。議論の余地なし、っていうレベルだもの。。。

[816: 匿名さん]

プレミアムって最上階以外に残ってるのですか？22-23階の物件ですよね？

[817: 名無しさん]

確かに高いですね。
しかし、駅前に建設予定のタワマンは中野タワーと同等か、それ以上の高値になると思います。そのため、価格が高いと感じるなら、中野以外のエリアで探してみては？

[818: 名無しさん]

>>816 匿名さん

プレミアムは最上階のみだと思います。

[819: 通りがかりさん]

中野で1億以上の物件だったら、プレミアム仕様にすると付加価値が上がると思うのですが。

[820: 匿名さん]

中野駅物件はツイン以降ずっと、その価格は・・・と言われ続けて、それでも何だかんだ完売してるからなぁ。
昔とは価値観の違う層が流入してきてるのかねぇ。

[821: 匿名さん]

仕様がどうの以前に、中野で１億以上の値付けは基本的にあり得なくない！？

[822: 匿名さん]

中野で１億以上は、将来中古で売るのに苦労するよ。きっと。

[823: 通りがかりさん]

>>821 匿名さん
そうだけど、3LDKクラスになると1億前後になる坪単価だからね。
昔の中野のイメージだと、信じられないですよね。
再開発で中野が生まれ変わる兆しなんですかね。

[824: 匿名さん]

期待先行、実物見て失速、の懸念。。。

[825: 評判気になるさん]

ここの掲示板、パークハウス白金二丁目、パークコート浜離宮など、どちらもネガだらけ。
都内に優良物件は存在しない状況なのかな。

[826: 匿名さん]

中野より西でいくらでも1億の物件あるんだから昔の価値観捨てないといかんね

[827: 匿名さん]

昔の価値観を捨てたいけど、現状の中野のは以前と変わらず。その為、現状は高騰したマンション価格に対して反発する人が多いと思います。

今後は、中野の良さを残しつつ、新しい流れが必要です。新宿や渋谷に行かなくても済むレベルの飲食店や店舗の出店が必須。つまり、行ってみたいお店やレストランです。そのためにも、駅ビルやサンプラザ跡地のテナント構成力が鍵になるはずです。これに追随して、南口の丸井にも魅力的な店舗が出店し、活性化したら、将来的には、住みたい街のランクが上がるはずです。

個人的には、中野ブロードウェイも既存店舗を残して、建物の建て替えをして再開発されたら良いと思ってますが、難しいようですね。

[828: 匿名さん]

再開発が完成したら昔の価値観を捨てないととか言ってられないから、それまでの過渡期の議論だね。というか確かに中野より西に１億以上の物件があるから、高騰したマンションうんぬんの話しは中野に限ったことではない。

[829: 匿名さん]

中野より西の１億以上の物件なんてのも、絶対に手を出しちゃだめな物件だよね。

[830: 匿名さん]

場所による

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
買いたい人は買う。
買える人は買う。
それで良いかと。

[832: マンコミュファンさん]

山手線外側だから、ほどほどに。

[833: 匿名さん]

購入者は30-40代の方が多いようですね

[834: 匿名さん]

にしても竣工半年前にこれだけ売れ残ってたら建った後も棟内モデルルーム確実やな。
今の値段から最低1割は引いてくれるかな？

[835: 名無しさん]

入り口に地上げしそこねたビルが陣取ってるのがいけてないよね
買った人はどう思ってるんだろう

[836: 匿名さん]

この物件、デザイン微妙な気がするのですが。
億ションにみえない。。。

[837: ???]

類を見ないバルコニー完備のため、世の中にあるタワマンには絶対にまねできないでしょう。そのため、外観が他と異なり、億ションに見えないといった意見となっているのでしょう。たぶん。
幅2メートル、部屋の一辺の長さのバルコニー。ほかのマンションにはなかなかまねできません。そこに価値を見出し、お金がある人が買っているのでは？

[838: 匿名さん]

見た目でした判断のできない自称マンションニワカの恥ずかしい書き込み見ると香ばしさここにダメコスパレリと感じますね。

[839: ご近所さん]

中野に永住したいので、そんな方は安心して買えるのでは？
別に売るときの価格は気にしなくてもいいので。
ずーっと住み続けられるかどうか、それが、今後のマンションに求められる価値と思います。
転売業者じゃないんだから。

[840: 匿名さん]

まだ15戸も残ってるんですね。
これが意味するところは、売るときも購入価格では売れないって事ですよね。
さすがに転売目的で買ってる鬼軍曹は居ないでしょうけど笑

[841: 匿名さん]

夏までには、残りの販売戸数が1桁台になって欲しいですね。

[842: 匿名さん]

スーモでは広告出してなく、積極的に売る気配が見られないのが気がかりです。

[843: 匿名さん]

確かに、他の三菱の物件に比べると消極的な営業ですね。大人の事情でもあるのですかね。公式HPで、閲覧可能な間取りのプランが少ないです。残り15戸あるら、積極的に間取りのプランを公開したほうが良いと思います。

[844: 匿名さん]

この時点であと15もあるの？
営業からそんなこといわれなかったんだけど、足元みて出し渋られてんのかな。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん

仮契約中や商談中の物件は、積極的に間取りを見せてくれないと思います。

[846: 匿名さん]

今日は抽選会だったかな

[847: 匿名さん]

15戸以上あったりして…

[848: 匿名さん]

この場所の70㎡で1億超えねぇ～

[849: 匿名さん]

少し売れたようですね

[850: マンション検討中さん]

最上階以外は売れるよ。大丈夫。
最上階は、パーティールーム2にしちゃえば。