ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[801: 匿名さん]

残りは、9-12戸ぐらいですかね。
今年は新築マンションの売行きが悪い状況でした。その中で、「中野で高額物件」の条件としては良く売れた方です。あるブログで、間取り部門の銀賞を獲得してましたね。

[802: マンション検討中さん]

少なくとも15戸かもです。
買い替えの契約予定者が、購入の目処が立たなくてキャンセルしてるのかな。持ち家が売れないと買えないですからね。

[803: 匿名さん]

この場所でこの高額物件は厳しいよな。

[804: 通りがかりさん]

少なくともあと5パーセント低い価格設定にしていたら価格の印象が変わったはず。残りの販売戸数が15戸前後なら、10月までの完売は無理だと思います。次回以降販売予定の価格を、バレない程度に価格を引下げざるしかないかな。

[805: 匿名さん]

>>804
あと9戸で、9月末入居。
9月末までには、完売するとおもいますけどね。
残るとしたら、プレミアムの部屋でしょう。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

気になったので、物件概要を確認したら、9戸プラス6戸ありました。億越えの5戸が完売まで苦戦しそうですね。その他、残り10戸は売り切って欲しいです。

[807: 匿名さん]

この場所で億超え買うのは危険極まりない。なかなか売れないでしょう…

[808: 匿名さん]

億超え住戸は、せめて山手線の内側で探しましょ

[809: 匿名さん]

再開発の完了が10年後、
気が早い中野の相場価格の高騰。

三菱さん、価格が高いです。
高い価格だったら、専有と共用部分に
対して、もう少し工夫が欲しいです。
他のタワマンとの差別化が必要でした。

高い価格設定にしてしまったのだから、完売させるまで頑張って下さい。

[810: 匿名さん]

コンパクトな２LDK、間取りが良くて使いやすそう。
うちは予算が合わなくて買えなかったけど、中野LOVEの富裕層が購入したんでしょう。

THE　NAKANOって感じで良いです。
高い高いと言われていたけど、結構順調に売れましたね。

[811: 匿名さん]

再開発完成間近になったら
“あの時買っておけば良かった”と思うのが
丁度今の中野周辺の状況であると市況評論家は分析しています。
乗降客数世界一位の大ターミナル駅新宿からすぐのこの立地を
上手く人生に活かすことができるのも今のタイミングだけです。

[812: 匿名さん]

評論家は、予想や分析が外れても責任を取るわけではないし。

[813: 匿名さん]

今週のスーモ再開発特集の一部で中野が紹介されてましたね。

[814: 匿名さん]

中野でこの価格はねえな。
物件完成までに値下げして売り切れるかどうか。
プレミアム住戸がこんなに売れ残ってるのは値付け失敗の典型例。
頼みの富裕層もさすがに避けたか。

[815: 匿名さん]

この値段じゃ仕方がないよね。議論の余地なし、っていうレベルだもの。。。

[816: 匿名さん]

プレミアムって最上階以外に残ってるのですか？22-23階の物件ですよね？

[817: 名無しさん]

確かに高いですね。
しかし、駅前に建設予定のタワマンは中野タワーと同等か、それ以上の高値になると思います。そのため、価格が高いと感じるなら、中野以外のエリアで探してみては？

[818: 名無しさん]

>>816 匿名さん

プレミアムは最上階のみだと思います。

[819: 通りがかりさん]

中野で1億以上の物件だったら、プレミアム仕様にすると付加価値が上がると思うのですが。

[820: 匿名さん]

中野駅物件はツイン以降ずっと、その価格は・・・と言われ続けて、それでも何だかんだ完売してるからなぁ。
昔とは価値観の違う層が流入してきてるのかねぇ。

[821: 匿名さん]

仕様がどうの以前に、中野で１億以上の値付けは基本的にあり得なくない！？

[822: 匿名さん]

中野で１億以上は、将来中古で売るのに苦労するよ。きっと。

[823: 通りがかりさん]

>>821 匿名さん
そうだけど、3LDKクラスになると1億前後になる坪単価だからね。
昔の中野のイメージだと、信じられないですよね。
再開発で中野が生まれ変わる兆しなんですかね。

[824: 匿名さん]

期待先行、実物見て失速、の懸念。。。

[825: 評判気になるさん]

ここの掲示板、パークハウス白金二丁目、パークコート浜離宮など、どちらもネガだらけ。
都内に優良物件は存在しない状況なのかな。

[826: 匿名さん]

中野より西でいくらでも1億の物件あるんだから昔の価値観捨てないといかんね

[827: 匿名さん]

昔の価値観を捨てたいけど、現状の中野のは以前と変わらず。その為、現状は高騰したマンション価格に対して反発する人が多いと思います。

今後は、中野の良さを残しつつ、新しい流れが必要です。新宿や渋谷に行かなくても済むレベルの飲食店や店舗の出店が必須。つまり、行ってみたいお店やレストランです。そのためにも、駅ビルやサンプラザ跡地のテナント構成力が鍵になるはずです。これに追随して、南口の丸井にも魅力的な店舗が出店し、活性化したら、将来的には、住みたい街のランクが上がるはずです。

個人的には、中野ブロードウェイも既存店舗を残して、建物の建て替えをして再開発されたら良いと思ってますが、難しいようですね。

[828: 匿名さん]

再開発が完成したら昔の価値観を捨てないととか言ってられないから、それまでの過渡期の議論だね。というか確かに中野より西に１億以上の物件があるから、高騰したマンションうんぬんの話しは中野に限ったことではない。

[829: 匿名さん]

中野より西の１億以上の物件なんてのも、絶対に手を出しちゃだめな物件だよね。

[830: 匿名さん]

場所による

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
買いたい人は買う。
買える人は買う。
それで良いかと。

[832: マンコミュファンさん]

山手線外側だから、ほどほどに。

[833: 匿名さん]

購入者は30-40代の方が多いようですね

[834: 匿名さん]

にしても竣工半年前にこれだけ売れ残ってたら建った後も棟内モデルルーム確実やな。
今の値段から最低1割は引いてくれるかな？

[835: 名無しさん]

入り口に地上げしそこねたビルが陣取ってるのがいけてないよね
買った人はどう思ってるんだろう

[836: 匿名さん]

この物件、デザイン微妙な気がするのですが。
億ションにみえない。。。

[837: ???]

類を見ないバルコニー完備のため、世の中にあるタワマンには絶対にまねできないでしょう。そのため、外観が他と異なり、億ションに見えないといった意見となっているのでしょう。たぶん。
幅2メートル、部屋の一辺の長さのバルコニー。ほかのマンションにはなかなかまねできません。そこに価値を見出し、お金がある人が買っているのでは？

[838: 匿名さん]

見た目でした判断のできない自称マンションニワカの恥ずかしい書き込み見ると香ばしさここにダメコスパレリと感じますね。

[839: ご近所さん]

中野に永住したいので、そんな方は安心して買えるのでは？
別に売るときの価格は気にしなくてもいいので。
ずーっと住み続けられるかどうか、それが、今後のマンションに求められる価値と思います。
転売業者じゃないんだから。

[840: 匿名さん]

まだ15戸も残ってるんですね。
これが意味するところは、売るときも購入価格では売れないって事ですよね。
さすがに転売目的で買ってる鬼軍曹は居ないでしょうけど笑

[841: 匿名さん]

夏までには、残りの販売戸数が1桁台になって欲しいですね。

[842: 匿名さん]

スーモでは広告出してなく、積極的に売る気配が見られないのが気がかりです。

[843: 匿名さん]

確かに、他の三菱の物件に比べると消極的な営業ですね。大人の事情でもあるのですかね。公式HPで、閲覧可能な間取りのプランが少ないです。残り15戸あるら、積極的に間取りのプランを公開したほうが良いと思います。

[844: 匿名さん]

この時点であと15もあるの？
営業からそんなこといわれなかったんだけど、足元みて出し渋られてんのかな。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん

仮契約中や商談中の物件は、積極的に間取りを見せてくれないと思います。

[846: 匿名さん]

今日は抽選会だったかな

[847: 匿名さん]

15戸以上あったりして…

[848: 匿名さん]

この場所の70㎡で1億超えねぇ～

[849: 匿名さん]

少し売れたようですね

[850: マンション検討中さん]

最上階以外は売れるよ。大丈夫。
最上階は、パーティールーム2にしちゃえば。

[851: 匿名さん]

どうかねぇ… 中野にしては高すぎたから。

[852: 匿名さん]

南向きでも低層階は苦戦かな

[853: 匿名さん]

最上階にはトレーニングジムが欲しい。。

[854: 匿名さん]

1F北東角の地権者店舗BCDのテナントが、やっぱり飲食業に決まったみたいだよ
焼肉だかラーメンだか不明だけど、雰囲気ぶち壊しで、億ションとしてなんだかなー感が

そもそも、これといった目玉の共用施設なくて、80㎡で12000万とか高すぎる
この辺の新築戸建で同額なら、土地100㎡以上＆建物120㎡以上のゆとりの家が買えるんでは？

[855: マンション検討中さん]

規約で、飲食店（喫茶店等の軽食は除く）は禁止と説明されたと思います。もしラーメン屋や焼肉屋だったら、契約解除出来るのかな。

[856: 匿名さん]

軽食じゃないの？
床屋にラーメン屋じゃいくら何でも酷過ぎる。

[857: マンション検討中さん]

店舗B C Dの各店舗で、軽食を扱う喫茶店になるのですか？

[858: 匿名さん]

近隣の商店の話だと、店舗BCDの3区画を繋げた形で飲食関係の1店舗が開業するらしいよ

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
情報、ありがとうございます。
結局、飲食店なんですね。

[860: 匿名さん]

オシャレな喫茶店ならそれもアリかと。所詮価値観次第ですね

[861: マンション検討中さん]

スタバだといいなあ〜

[862: 匿名さん]

メイド喫茶じゃない

[863: 匿名さん]

ホームページ見ると、掲載プラン増えてますね。
キャンセルが多いということでしょうか。

[864: 通りがかりさん]

>>863 匿名さん

最終期の物件がラインナップに並んだだけで、残15→11に減っているので少しづつ売れてるようです

[865: マンション検討中さん]

これまだまだ売れ残ってますけど、このまま売れ残って入居になったら修繕積立金とか管理費とか上がることってないですよね？？ご存知でしたらご教示お願い致します。

[866: 匿名さん]

売残り分はデべが払うので問題ありません。
まあ竣工までには売れそうだけどね。

[867: 匿名さん]

竣工までに売れないでしょ。
あと半年でこんな高い残り物どうやって売るの？

[868: 匿名さん]

完売は無理でも、
9月までに、
少なくとも6、7戸は売れるはず。

[869: 評判気になるさん]

最上階西側のお部屋は売れないでしょうね。
共用施設にするしかないかなあ。

[870: 匿名さん]

今から、共用スペースを作るのは無理ですよね。
普段使い出来るライブラリスペースやスカイラウンジを作って欲しいけど。
頑張って、完売して下さい。

[871: 匿名さん]

ココ、竣工半年前位なのに、10戸以上の売れ残りをだしてしまったとか
23区の地所物件として久々の失敗案件だと、不動産業者間で有名だよ

ターゲット金額/間取り/専有面積/共用施設、全ての面で企画段階からズレてたけど
その一因に、共同事業者である公社の存在があるのではないかな？

スミフみたいに居直って減額せずに、竣工後も売れ残りが発生すると思われる

[872: 匿名さん]

ライブラリスペース欲しかったな

[873: 匿名さん]

同じく、ライブラリスペースが欲しかったです。どこかの1DKをライブラリスペースに割り当てるべきでした。

[874: 匿名さん]

Newの部屋増えてる？

[875: 匿名さん]

しかし55平米で8500万かよ。高っけーな。
中野でしょ？2000万値引きして貰ってもまだ高い。

[876: 坪単価比較中さん]

しかも駅徒歩6分って・・・
中古で検索すると5分以内と6~10分では検索者数が格段に減ります。
まだ中野にタワマンがここしかなくてランドマーク的物件なら許容範囲ですが
複数ありますしね。
55で8500とか駅直結価格だよ。

[877: 匿名さん]

>>871 匿名さん

ここは三菱の中では成功物件のほうですよ。
花小金井や国分寺等竣工しても売れゆき悪い物件はたくさんありますから。
中央線の他の物件見てください。
新宿から三鷹までの都心部では一番売れてると思います。野村の中野テラスは坪380万程度の小規模タイプで竣工後値引きしてましたから450超でこの時期に完売がみえるなら凄いですね。

[878: 匿名さん]

この価格でここ買う人は
中野ブロードウェイで服買ったりしないだろうな

[879: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん
どこが完売見えてるんだよ笑
残りまくってるやん。

[880: 通りがかりさん]

発売当初はすごい勢いで売れて後半失速の印象です

[881: 匿名さん]

こことスカイフォレストどちらが先に完売しますか？

[882: 匿名さん]

価格が高いのは仕方無いけど、高いなりの設備仕様にして欲しかったですね。
例えば、パークコート浜離宮レベルの設備仕様。

[883: 匿名さん]

南口側も再開発はじまるかんじやね。

[884: 匿名さん]

将来的には、北口、南口、駅ビル、サンプラザ中野の再開発があるから、中野は変貌しますね。オリンピック後から活気が出でくるのかな。

[885: マンション検討中さん]

バルコニーからの景色を楽しむためにあの広さにしたとか書いてあるけど所詮中野ですよ。。
新宿方面の間取りの人達は多少マシかもしれないけどそれ以外は練馬、板橋の見晴らしとなんら変わらない気がする。

[886: マンション検討中さん]

都市開発されても結局は中野。
新宿までタクシーでも微妙に遠い。池袋も遠い。立地的にも微妙だしこの金額出すのがバカバカしくて買う気も失せた。

[887: 評判気になるさん]

１階の店舗情報のその後が気になります。
三菱さんは現在何も決まってません。と言っていますが、飲食店の可能性が高い話を聞きました。
三菱さんは責任持ちたくないから、このまま引き渡しまで決めないような噂もあります。

情報お持ちの方、いませんか。
このマンションの資産価値にかかわる大きなポイントだと思うので。

[888: 匿名さん]

>886
この売れ行きでは、そういう評価になっちゃいますね・・・

[889: 匿名さん]

共用空間は、とても充実していると思います。
さすがだなぁと感じるくらいの高級感です。
ただ、各プランに設備されている内容は、ごく普通な感じがするのは気のせいかしら。
パーティールームなどはそんなに日常で使用することはないと思うので
部屋の設備に力を入れてほしかったかもしれません。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

そうですね。
この辺りでは高価格帯の物件ですからね。

浴室はタイル貼り
洗濯機上の吊り戸棚
キッチンの食器棚
などを標準で提供して欲しかったですね。

共用施設に関しては、
パーティルームは素晴らしい作りますですが、予約制のため、普段は使えません。

そのため、一階のメンバーズラウンジの面積を広くするか、別途、ライブラリスペースを提供して欲しかったですね。

やはりタワーマンションですから、共用施設があると更に魅力が上がるはずです。

[891: 匿名さん]

土地柄入居者は中国人や韓国人向けかな？
と思ったらＨＰも中国人向けサイトにもなってる。

[892: 匿名さん]

確かに共用スペースに魅力を感じる人は多いけど、実際住んでみると弊害も多いです。
ゲストルーム、民泊に使われ予約も取れない。
パーティールーム、住民以外の怪しいパーティーに使われる。
ラウンジ・ライブラリー、いつも居座ってる人がいて使いづらい。
ジム・プール、汚したりマナーの悪い人がいる。
等々。。。
初めは嬉しくても使わなくなってきたりもするし。
使わなくても管理費は高いし。
もちろん物件にもよりますが、トラブルも多いみたいですよ。

[893: 匿名さん]

エントランス横に入る予定の理髪店の今の仮店舗↓

http://www.mikiyakobayashi.com/projects/space/udagawa-hair-spa/

[894: 匿名さん]

他の店舗も良い作りになる事を期待します。個人的には残り2店舗は、カプチーノ等を出せるコーヒー屋と調剤薬局が嬉しいな。エントランス横の古着屋はリニューアルオープンして綺麗な店構えにして欲しいです。しかし、現実は厳しのかな。何れにしても、店舗がどのようになるのか気になります。事業協力者のセンスと価値観に期待するしかないですね。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
ここよりも駅近に病院や薬局が色々あるから調剤薬局はできないと思う。
コーヒーはあるかもしれない。

[896: 通りがかりさん]

飲食店の営業は禁止。
しかし、コーヒーショップなどの軽食喫茶は営業可能らしい。

[897: 匿名さん]

そうなんですか。軽食喫茶も飲食店なのに・・と思うけれど、強いガスを使うか使わないかの差なのかもしれないですね。
強いガスを使う所は諸々リスクが有るとか。
コーヒーショップはほしいですよねぇ。
マンション内のラウンジでコーヒーもだと経営成り立たなくて撤退なんて聞きますが
普通にテナントで入る分にはそんなこともないし！

[898: 匿名さん]

もうすぐオプション相談会ですね。
キッチンバックカウンター付けたいんですけど、いくらくらいするのかしら…

その他もどの程度までオプション付けられるのか今から気になります。

[899: 匿名さん]

もう契約されている方はそういう話の段階まで来ているのですね。オプションってモデルルームにいろいろと付いているようなものですよね？
オプションは高そうな気がするのですが、自分で業者を頼んでしてもらうと保証面で面倒になったりするという話しは聞いたことがあります（例えば棚を壁据え付けで付けた時、壁そのものにトラブルがあったとしても保証されないとか）
どの程度までするのかって難しそう

[900: 匿名さん]

契約してしまった人かわいそう。業界の人に聞けば地域ごとのマーケット感と資産性くらい教えてくれるのに。ここの坪単価千代田区並だよ？笑
これだけでも何故買うという選択肢になるのか全くわからん。笑

[901: 通りがかりさん]

中野周辺の住民が購入したのでしょう。
確かに高い物件ですよね。
パークコート浜離宮や一番町が購入出来るぐらいの価格帯ですからね。
だからと言って、馬鹿にするような発言は控えましょう。高価格帯の物件を購入出来るだけでも立派だと思います。

[902: 通りがかりさん]

>>901 通りがかりさん
そうですね。
しかし、今回のプロジェクトの勝ち組は、事業協力者のみだと思います。
そう考えると、購入者や三菱さんに対して同情しますね。

[903: 匿名さん]

>>899 匿名さん
そうです、ただモデルルームはタイル貼りなど一部終了済みのオプションもあるので、壁紙とか据付家具とかになるでしょうね。

色合いや素材などレイアウト合わせたいところでもありますし、仰る通り保証のことなど考えたら、多少の支出は致し方ないところかもしれませんね。

まぁエアコンなど家電やカーテンなどは自分で購入した方が安上がりでしょうか…。

[904: 匿名さん]

何気に1DKが一部屋売れてるね。
何だかんだ言われてるけど、売れてるんだから需要はあるってこと。

中野駅でタワマンと呼べるのは、他にはサンクォーレとツインマークタワーだけでそもそも少ないんだし、この価格でも9割方売れてるってことは、それだけ潜在的需要が高かったという証左。それを状況の異なる他の地域と単純に比較すること自体ナンセンスでしょう。

そもそもここって交通至便、生活至便が売りなわけで、求めている条件がそれぞれ違いますよね。

[905: 匿名さん]

いろいろ言われてる物件だけど、南口の住友のタワーマンションが出来るまでは、中野駅周辺では一番良い物件になるんですね。

[906: 匿名さん]

何を根拠に…

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん

間違いなく南口のツインタワーがナンバーワンでしょう

[908: 匿名さん]

905です。
私見を申し上げました。
906さま 907さま
申し訳ありますでした。
世間一般的には、ツインタワーが中野ナンバーワンだと思います。

[909: 匿名さん]

どこがナンバーワンかなんてどうでもいいです。
それより中野駅でベビーカーが使用しにくいのが最高に不便です。

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
西口橋上改札ができる頃にはエレベーター出来るといいんですけどねぇ。
車椅子の方もエスカレーター不便でしょうし、我々もエスカレーター潰されると階段激混みなんで、そこは誰も得していない現状早く改善して欲しいもんです。通路の壁に作れないんですかね、あれ。

[911: 通りがかりさん]

結局、中野はイマイチだね。

ベビーカーを使用しにくいのが、この人にとってナンバーワンの使い辛さ。

四年後の駅ビル完成時には、子育て中の親子や老人に優しい駅の仕様にして欲しいですね。

[912: 匿名さん]

逆に言えば中野はまだそれだけ伸び代かまあるということでしょう。

周辺再開発もまだまだ途上ですし、しはらくは北口のパークハウス、南口のツインマーク共に価格が下落するこおは考えにくい。

ここはタワマン増税、消費税増税前に購入できる最後の中野駅タワマンですし、残り10戸ですが今後まだ売れていいくはず。最上階23.800万の行く末は気になりますが…。

[913: 匿名さん]

ここの価格見たら、今改めて見てもなお「中野に期待しすぎちゃったね…」としか思わないけど。人それぞれ、なんだろうか…

[914: 匿名さん]

再開発は強みだか、現状は中野のイメージや飲食店の雰囲気は下町。そう考えると、不動産価格が高い。下町が悪いわけでは無く、良い所は沢山ある。
10年後に街が大化けしているかは誰も分からない。つまり、10年後に期待を掛けるには付加価値が高すぎる。
人口が急激に減少し、人材不足が加速する中で、再開発完了後、どれだけの人々を引き寄せられるかが重要。
駅ビルに関しては、商店街の組合は駅ビルの店舗の選定に対する干渉を控え、魅力ある店舗を招き、先ずはお客さんが中野に来てもらう事が大切。もしかしたら、中野に住んでみたいと思うかもしれない。

[915: 通りがかりさん]

一気に部屋が売れてますね。さすがに億超えはなかなか売れないでしょうけど

[916: 匿名さん]

あとは1LDK2戸、3LDK4戸、プレミアム3LDK1戸
あと半年でもう少し捌けそうだね。

[917: マンション検討中さん]

売れ残り3Lの4戸のうち3部屋がパーティールーム横か下の部屋。なんかわかるなあ〜。

[918: 匿名さん]

ここってゲイのカップルとか購入しますか？中野なので、そういう方も多いのかな、と。

[919: 匿名さん]

中野ブロードウエイはサブカルの聖地だからオタクさんにとっては最高のマンションですよね。

[920: 匿名さん]

ゲイカップルもLGBTカップルもかなりいるのでは？
中野ですよ。オープンゲイもかなりいるので、お嫌であれば、というか教育上よろしくないとお考えであれば、不適かもしれません。
自己判断でお願いします。

[921: 匿名さん]

独り者やディンクスにはいいが、ファミリーにはちょっと…と思う部分はあります。

[922: マンション検討中さん]

一般的に大人しいイメージのLGBTやオタクよりも、エントランスやラウンジで子供が好き放題遊んでるのを放置されたり、ママ友同士のおしゃべりで占拠されるほうがよっぽど嫌です。差別的な発言をするような身勝手な人が、悪意なくそういった迷惑行為に及ぶのでしょうね。是非とも別のマンションを選んでください。

[923: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん

どこが差別的な発言なのでしょうか？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

どこが、って・・・。
それに気づかないようでしたら説明しても分かんないでしょうね。

[925: 匿名さん]

物件概要には、販売戸数10戸なってます。物件概要の内容が現状だと思います。

[926: 匿名さん]

LGBTを差別するのって遅れているよね。中野ってゲイの聖地だよ。
一度中野駅周辺を歩いてみるのをお勧めします。あちこちでオネエ言葉が聞こえてくる土地柄です。

[927: 匿名さん]

嘘はいけませんね。
ゲイのメッカは上野です。

[928: 匿名さん]

私ゲイなので、本当です。ゲイが好んで住むのは中野ですよ。常識かと。

[929: 匿名さん]

ネット検索をすると、嘘ではなさそうですが、普段の生活の中では「ゲイの聖地」と感じる事は全くありません。然るべき場所に行けば、話は別かと思いますが。個人的にはどちらでも良いですし、差別は反対です。

[930: 匿名さん]

あと、残り何戸ですか？

[931: 匿名さん]

中野には沢山のゲイが住んでいますよ！整地＝飲み屋という意味では１０代〜のゲイの聖地は新宿２丁目。３０代以上のゲイの聖地は新橋。５０代以上のゲイの聖地は上野。それ以上は浅草。
中野周辺の公園は夏には発展場になります。公衆便所やサウナや銭湯で、性交するので、禁止の張り紙が張ってあります。
本当です。私はゲイです。

[932: 匿名さん]

差別反対派ですが、目の前で性行為されても困るので、サウナ、銭湯等は行かないようにします。
アドバイス、ありがとう。

[933: 匿名さん]

いえいえ、とんでもございません。このスレを見てて私が危惧しているのは、表面上大人しいゲイでも、性欲は男並以上ということです。
中野に好んで住むゲイは夜な夜な発展に明け暮れ、覚せい剤を使用した乱交パーティを自宅やホテルで開催します。掲示板でお仲間を募り、不特定多数の人を一日中、何十人と呼び込むのです。私はもう年なので、そんなことしません。この物件を気に入って購入しようと思ってます。ゲイはこういうブランドデベのマンションが好きですから、購入にせよ賃貸にせよ、この物件に何組も生活することでしょう。もし覚せい剤を使用してる怪しげな男性が出入りしてたり、マネーボーイが出入りしてたら、ぜひ通報してください。このマンションの治安維持のためです。不躾でお恥ずかしいお話で恐縮ですが、ご協力ください。

[934: 匿名さん]

書き込みがくだらねんだよ。
別のゲイの人が居ようが、どっちでもいいわ。

[935: 匿名さん]

ゲイはどうでもいいが、覚せい剤はやばいな。清原とかASKAとかノリピーみたい騒がれたら、資産価値落ちる。

[936: マンション検討中さん]

同感。
しかし、西新宿のタワマンなどでは、このような事件のニュースは聞いた事が無いから変な事件が起きない事を願います。
あと、残念だけどパーティールームとゲストルームが悪用されるのは必須。
悪用する人達のために管理費を払うのも複雑な心境。
悪用されるのは仕方ないけど、せめて、マナーを守って使って欲しいな。

[937: 匿名さん]

タワマンにパーティルームなど無いほうがいい。全く不健全かつ無駄だよ。今どき流行らないから。

[938: 匿名さん]

それでもトレーニングルームやらプールやらスパやらどうせ使わなくなって維持費がやたら嵩むような共用施設よりはましかなぁ。

エントランスとかラウンジなど毎日目にする共用部分の出来が気になりますねー。起用してるデザイン会社から考えてデザィン性抜群なはず。

[939: 匿名さん]

ゲストルームをなくして分譲すれば、各戸100万程度安くなるのにな。
ゲストルームの隣や下の部屋も売れて一石二鳥。

[940: 匿名さん]

オプション相談会は、いつ頃開催ですかね？ 何も知らせが無いですね。

[941: マンション検討中さん]

残り7戸？ なかなか売れないな。新宿タワーのときみたいに海外投資家向けにまとめ売り始めるんじゃないかと心配。

[942: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん

物件概要には残り10戸の表示あり。
ここの物件の広告掲載も消極的だし、スマホ対応のHPの不具合もずっと放置したままだし、販売側は、もう色々と諦めてるのですかね。

[943: 匿名さん]

竣工前に完売は厳しいでしょうね。
入居後も垂れ幕かけて割引販売する可能性大かと。
ってことはリセールは全く期待できないですね。

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん

10戸以上有りそうな雰囲気。
プレミアムプランも新たに1戸追加されたね。契約後のキャンセルが多いのでは？

[945: マンション検討中さん]

HPでは、303,304,305号室は交互に消えたり現れたしてますね。契約、キャンセルされての繰り返しですかね。他の人がコメントしてましたけど、業者や投資家へセット販売して叩き売りされそうで心配です。

[946: 匿名さん]

この売れ行きじゃ、大なり小なりやってるんじゃないの。
でも、中国人にバルク売りとかしてたらイヤだよね・・。

[947: 匿名さん]

早くスマホ表示の不具合直してー

[948: マンション検討中さん]

海外投資家にバルク売りとなると、民泊マンション化は避けられない予感しかしない。中野ブロードウェイもクールジャパンなどと言って一定の評価がありそう。

[949: 通りがかりさん]

スマホでの不具合表示は1カ月近く続いてます。対応が遅いです。購入検討者からしたら印象が悪いです。

[950: 匿名さん]

このタイミングのプレミアムキャンセルて何なのだろう？
手付金放棄してでも他に移りたかったのかな…

契約済組としては早期に全戸完売することを祈るばかりです。

[951: 匿名さん]

遅くても今年中の完売を願います。

パークハウスアーバンス中野中央は早期に完売しましたね。中野タワーとは、スケールもコンセプトも異なる為、比較は難しいですがアーバンスも価格では同じく強気な価格設定でした。

話しは変わりますが、オプション会のお知らせが来ません。もう少し販売戸数を減らしてから開催予定ですかね。当初、案内された日程より2回ぐらい延期していると思うし、何も知らせが来ないです。少なくとも、カタログと価格表を送って欲しいです。

[952: 匿名さん]

パークハウス白金が１次でずっこけたから、こちらは早々に値引きして終了させたいだろうね。

[953: 匿名さん]

白金も中野タワーも、かなり強気な価格設定ですね。
中野タワーの問題は、強気の更に強気な価格設定でした。あと少し予算を増やしたら、港区、千代田区、中央区の優良物件が購入可能ですからね。購入検討側からしたら、購入を迷う微妙な値付けでした。つまり、最初から１割低い価格設定が妥当でしたね。
ここまで来たら、値引きが必要かもしれませんが、販売員の皆さま、頑張って下さい。

[954: 匿名さん]

>>951 匿名さん
アーバンスは完成売りがよかったんですかねぇ。実際に見た13階の南向き住戸の眺めは良かったものの、価格があれだったんで中野タワーにしましたか…。

立地やブランドはこちらの方がやはりいいわけですし、上手くやってほしいもんですね！

[955: 匿名さん]

一言、中野にしては高すぎた！！

[956: 匿名さん]

高い高いって言っても9割強売れたのを踏まえると、あながち値付けが間違ってたわけじゃないよーな。強いて言うなら残ってる高層階プランだけちと強気すぎましたかねー。

中央線主要駅の割にタワマンが極端に少ないですし、なかなか値付け難しかったんだろうなぁ…

iPadでは普通に見れるから、早くiPhone表示の不具合直して残りの販売頑張ってください！！

[957: 匿名さん]

そうですね。そもそも中野に住む人ってタワーに住みたいとかプレミア住戸に住みたいとか思わない層ですもんね。
完全にマーケティングを読み違えてましたね。

[958: 匿名さん]

いや、売る時期が悪かっただけ。販売終盤に不幸にも相場急変に直撃された。もう少し早く売り始めていれば一気に売り切れていただろうに。。。

[959: マンション検討中さん]

予算13000万だけど、とてもじゃないけど中野の80平米に出す気はしない。高値掴みは必至。どう考えても浜松町、白金二丁目、代々木公園を選ぶでしょう。中野の再開発？ 羽田とリニアと新幹線を考えると、明らかに品川エリアの方が将来性高いでしょ。ここは2000万安くてやっと候補に入るかも。三井の四谷に至っては、ここよりむしろ安そう。
中野ブロードウェイ真横という高級感ゼロの環境に、億出して住みたい人いるのか？ この環境を好む層は間違いなく一定数いるだろうが、彼らが億ションに住むとでも？ それと別件になるが、 エレベーター2機というのも明らかに少なすぎ。

[960: 匿名さん]

でも地域ブランドって後から付いて来るからね。誰が川崎市中心から離れてる片田舎の武蔵小杉に億ションバンバン出来て、バンバン売れると予想できていたか…

リスクを取っても将来を見据えた先行投資したい人が中野を買えばいいし、リスクを抑えめにして安全資産を買いたい人は浜離宮や白金を買えばよし。

[961: 匿名さん]

この値段で先物買いはないわな・・。ハイリスク・ローリターン、って感じがする。

[962: 匿名さん]

スマホサイト壊れてるんですか？
普通に見られるんだけど。

[963: 匿名さん]

>>960
いや、武蔵小杉は工業地帯だったから街づくりは容易かったはず。
退かしたいもの、退いてほしいものが明らかに少ないから。

中野は良くも悪くも所帯染みてる雰囲気が完全に染み付いてるから。

[964: 匿名さん]

西新宿60を買ったのですが、中野区からの
購入者は少なかったです。
ちなみに最も多かったのは新宿区内でしたが、
三菱の営業さんによると、モデルルームに来る中野区と新宿区の人の年収が違い過ぎるとの事でした。すぐ隣なんですけどね。従ってここの値付けは相当なチャレンジ価格で、残念ながら購入したひとは最後の高値掴みだと思います。

[965: 匿名さん]

ここが大規模タワマンなら
三菱も慎重な値付けにしたと思いますが、僅か150人が高値で買ってくれればいいわけですからね。建物は良いのですが何しろ高すぎた。買った瞬間に含み損は間違いです。ごめんなさい。

[966: 匿名さん]

買った瞬間に含み損は間違いないです。

[967: 匿名さん]

そもそも、ここを購入した人は高値で売ろうとは思っていないと思いますよ。これ以上の高値になる事はあり得ません。
再開発による不動産価格の維持を期待したいぐらいだと思います。しかし、高値に設定した三菱の自己責任ですが、ネガコメントが多いですね。少なくとも間取りやデザインは素晴らしいと思いますよ。あとは、中野駅周辺がどのくらい垢抜けるかですね。再開発で予想以上に化けて欲しいです。

[968: ご近所さん]

私も値上がりは期待していません。相続の評価が下がるほうがありがたい部分もあります。まあ、自分が死んだ後のことですが。中野のタワーマンションに住んで、便利に好きな街を楽しみたい、そんな気持ちです。値上がり目的なら買わないほうがいいと思います。

[969: 匿名さん]

1人になれる時間も必要だから、スカイラウンジを欲しかったなぁ。家族に気を使わずに読書を楽しみたかったです。

[970: 匿名さん]

へー、130㎡で2億3千万ですか！！　めちゃくちゃ高いですね～　どんなに素晴らしい部屋か分かりませんけれど、びっくりです！！

[971: 匿名さん]

確かにハコは良いんですよねー。
デザインは近年のタワーの中では非常に好みのデザインだし、間取りや仕様もこの条件ならベストと言うべき。

ただ中野なんだよなぁ。残ってる部屋は明らかに富裕層向けなんだけど、
富裕層は間違っても中野区に住まない。

いくら再開発をして小綺麗にしたところで、平日の昼間っから
駅前で缶チューハイ飲んでるオッサンらや、狭い歩道なのに
猛スピードで自転車突進してくる人がいるようなところが中野。
そういうところを気にしない人は多いけど、それなりの金を出すとなると目は厳しくなる。

あと駅から微妙に遠い。

[972: 元周辺住民]

駅から6分を遠いと感じるかは人それぞれだけど、ブロードウェイが開いてる時間なら雨の日でもほぼ傘要らずで行けるのは魅力じゃないかね。

でも商店街人多くて歩きにくいから表記上6分でももっと掛かるか、歩いててそれ以上掛かってるように感じるかもね。

[973: 評判気になるさん]

中野は新宿至近、東京駅大手町20分圏内という立地から、元々働き盛り世代に人気ある街ですからねー。
富裕層が相対的に多いリタイア層にはなかなか難しい…。

この点、世帯年収1,000万-2,000万の働き盛り世代には非常に魅力的なマンション。
キリン関連会社の役員の方でも買ってくれないかなぁ。

[974: 名無しさん]

やっとオプション相談会の手紙が来た！…と思って開けたら、紹介特典のお知らせでした。

私のわくわくが…

[975: 匿名さん]

特典期間が終わるまで、オプション会を開催しないつもりですかね。
せめて、開催時期のお知らせとカタログの送付を早めにして欲しいが、このままだと梅雨入り前頃に開催かな？

[976: 匿名さん]

中野は垢抜ける気配は全くないですよね。
富裕層から好かれる要素は何もない。

[977: 匿名さん]

富裕層以前に、一般庶民にも必要なカルディ、成城石井、質の高いパン屋、こだわりケーキ屋、お洒落なカフェやレストランが無い。

駅ビルやサンプラザ跡地に富裕層向けの店舗や最先端のカフェなどを誘致出来るのか。もし誘致出来ても、地元民には浸透しなそう。

大衆チェーン店や居酒屋ばかりの街に、1億以上の資産を簡単には投資出来ない。

中野周辺に深い愛着がある富裕層にも限りがある。

しかし、物件自体のレベルは相当高い。港区に中野タワーと同等レベルの物件があったら完売必至だと思う。

[978: 名無しさん]

>>975 匿名さん
それだと5月いっぱいまでお預けですよね…。
オプションもそんなに安いものじゃないし、資金計画もそれを踏まえて立てたいから早くなんらかの周知をして欲しいですよねぇ。

せっかく素晴らしいマンションを妥協なく買えたのに(うちは夫婦共々中野の着飾らない庶民ぽさが好きです)、変なとこでケチつけたくないですねー。

[979: 匿名さん]

中野周辺に深い愛着がある富裕層ってどんな人なんだろうか？
元々このあたりって何もないも田舎だったんでしょ。
麻布ですら、狸がでてるくらいだから、ここは森かな？

[980: マンション入居予定]

>>974 名無しさん
なんか肩透かしですよね。
待たせてるという認識ないんでしょうね。
自分の都合優先というか、客の気持ちがわかってないんでしょう。残念です。

[981: 匿名さん]

>>980 マンション入居予定さん

同感です。
手紙で一言、オプション会が遅れる予定です。と伝えるだでも良かったんです。販売戦略など色々大変だとは思いますが、既に購入済みの契約者へも最低限の礼儀は必要です。

[982: 匿名]

値上がりは期待しないという方がいますが、勘違いしてますね。これから上がるわけないです。
高値掴みの意味は、入居前に含み損が数千万すでに発生してしまったという事です。
修繕積立金も上がるので、タワーにずっと住む人はいません。
だいたい 築5年で3割、10年で7割位の所有者が入れ替わります。

[983: 名無しさん]

高嶺高みだとかなんだか、そんなことほぼ契約が終わってるこのマンションのスレにはどうでもいいです。最早何の参考にもなりません。

それより早くオプションのおしらせを！

[984: 通りがかりさん]

完売してたら、既にオプション会は修了していても良い時期。
三菱さん、購入検討者もこのサイトを閲覧することがありますよ。頑張ってください。

[985: 匿名さん]

>>983 名無しさん

負け惜しみ

[986: マンション入居予定]

>>982 匿名さん
中野タワーは地権者も含めてかなりの方が中野ラブな地元志向です。これは、この規模のタワマンでは珍しいことです。過去のタワマンとは住居期間もコミュニティの形成も違うでしょう。そして、それこそがここの資産価値です。
ザ中野と言える場所にあるタワマンに住む意味のひとつです。

[987: マンション入居予定]

>>985 匿名さん
いえ、勝ち組の独り言です。

[988: 匿名さん]

>>986
地元の人しか興味を示さないということではないですか？
だから、なかなか完売しないのかもしれませんね・・・・

[989: 匿名さん]

入居予定の人に、ケチばかりつけて、、、
何が嬉しいのか、性格の悪い人達ばかりですねぇ。
購入を避けてくれて、本当にありがとうございました！

[990: 匿名さん]

メインは、中野近隣の方々が購入されたはずです。他のタワマンの住民よりも、お互いを尊重しますし、共用スペースなども節度を持って使用してくれると思います。個人的には、損得感情で購入している人が集まるより、地元や建物に愛着がある方々が集まったマンションの方が好ましいです。資産価値向上より、先ずは、中野の再開発でより良い街になってくれる事を望んでます。

[991: マンコミュファンさん]

>>989 匿名さん

>>989 匿名さん
住人になる訳ではないですが、全く同感ですね。買えない人がピーピー吠えてるだけなので、そんな外野の声は気にせずに、マンション完成を楽しみにしていてください。私は単純に、こんな立派なマンションに住める匿名さんが羨ましいですけどね。

[992: 匿名さん]

とにかく、早く完売させてほしいなー

[993: 匿名さん]

それより早くオプションのおしらせを！

という購入者の声に耳を傾けない売主の姿勢はダメだと思うんですが。

売る時の姿勢も、あるいは作る時の姿勢も、結局は全て同じなんでしょう・・と、つい思ってしまう。

[994: 入居予定者さん]

仮の話として、紹介特典期間後の6月までオプション相談会がずれ込んだ時に9月末引き渡しまでに間に合うものなんですかね？

初めてのマンション購入ゆえそこらへんのスケジュール感がわからないので、もし購入経験済みの方がいればご教示頂きたいのですが…。

まさかないとは思いますが、こんなので引き渡しが後ろにずれますってなるとちゃんと説明が欲しくなりますし。

[995: 通りがかりさん]

オプション会でオーダー後、エコカラット、キッチンのバックカウンターなど依頼内容によりますが、1戸に対して、少なくとも、半日から1日は必要ですね。急いで施工して、内覧会になるのは困ります。内覧会も日記変更で当日の確認時間も短縮されたら本当に困ります。
売主からしたら、沢山の契約者相手ですが、安い買い物ではありません。
売主だって、契約後に連絡無しに、ずっと内金を振り込まなかったら不安になりますよね。

[996: 入居予定者さん]

>>995 通りがかりさん

そういえばよく考えたら7月に内覧会でした。当然そこまでにオプション系も据付完了で然るべきですよね。

全戸がもりもりオプションつけるわけじゃないでしょうけど、それでも工期など考えたら、けっこうおしりも迫ってますね…。

[997: 匿名さん]

住みやすいよ、中野は。
中野のライフやヨーカドーや個人商店やブロードウェイやサンモールが自分には合わないと感じた人は買わないほうがいい。

[998: 匿名さん]

内覧会立合の建築会社に施工責任のあるオプション以外は、内覧会以降に施工するのは新築マンションの常識。

[999: 匿名さん]

>>998
えっ本当ですか？
もう少し詳しく教えてください。

[1000: 通りがかりさん]

>>998 匿名さん
私も勘違いしてました。
内覧会終了後に、オプションの施工ですか？ 教えて下さい。よろしくお願いします。