ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[749: 周辺住民さん]

近隣の新たな情報として
北東の地権者店舗BCDの3区画は1個の店舗がまとめて借りて営業するらしいです
業種は飲食系とのこと

[750: 匿名さん]

価格表を見る限りは、立地条件に比べやすいような印象を受けますね。
だからといってさらっと決められるわけではありませんがとても参考になりました。

上層階となるとやはり価格は張りますが、
個人的に上の階であるこだわりはありませんので、
低層の安めのお部屋がいいかもと思っています。

[751: 匿名さん]

時代の違いでしょうが南口のタワーは総じてここの1割ぐらい安かったですね。周辺環境もここに比べればあっちの方がまだまし。ラーメン屋は向こうもありますけど。

[752: 匿名さん]

駅から遠いのに高すぎでしょ、ここ。
ブロードウェイや周辺商店の執着心も引き続き強く
本当の意味でも周辺区画整理はまだまだ先だなと感じました。

[753: 通りがかりさん]

価格高くするなら
当物件のネガティヴ要素を払拭する為に
付加価値を上げるべきでしたね

例えば
設備仕様なら
2LDK以上の間取りは標準で
リビングはカセット式エアコン
廊下から洗面所まではタイル張り
浴室もタイル仕様

共用施設は
予約無しで使用可能なスカイラウンジ
やスタディルームの設置など

もうひと工夫して欲しかったな

[754: マンション検討中さん]

賛同します。
あとカップボードと洗濯機上の吊り戸棚と玄関前にモニター用カメラかな。
中野に愛着がないと、この価格帯は購入するか否か迷いますね。駅ビルと中野サンプラザの再開発がオリンピック前に終わるなら良かったんだけどな。

[755: 匿名さん]

皆さんおっしゃるように値付けが強気過ぎましたね。
ワイドスパンは評価出来ますが、南にマンション、東もマンションが建つ可能性大。西のブロードウェイは権利が入り組んでるから話は中々進まないと販売の方は言ってましたが、もう築50年ですから、近い将来絶対に建て替えが必要。利権云々ではなくて建て替えしなければ危ないと言う時期が必ず来ます。その時は壮大な高層ビルが出来ることでしょう。
あとは将来、羽田空港への飛行機が上を通る可能性。
坪350位であればこれだけネガティヴ要素があっても買う人もいるでしょうがね......。

[756: 匿名さん]

とりあえず、10年は大丈夫だと思います。15年後には東側にマンションが
建っているかも。でも地権者をまとめるのに相当な時間とお金を要しますしね。
そして、早稲田通りの整備もあるし、先の事はよくわからないですね。

[757: 匿名さん]

そもそも駅まで徒歩6分ということですから、それだけでも資産価値的には大きいのではないかなと思われます…。
周りの環境は特に駅に近いエリアですので変化は多くあると踏まえている人も多いのではないでしょうか。
マンションができるかもしれないし、できないで別のものになるのかもしれないし…そのあたりは流動的ではあると思いますけれどね。

[758: 匿名さん]

徒歩6分は資産価値的に強みではありません。
まずそこを再確認する必要があると思います。
https://www.sumu-log.com/archives/4598/

[759: 不動産専門家]

単身者やDINKS様の物件が駅近なのは当たり前ですが、
ファミリー様の70平米以上の物件においては
ターミナル駅から電車に乗って5分以内の広域立地で
駅から徒歩3分以内で静かな環境の狭域立地は非常に価値が高いです。
その上で、駅前に大型スーパーや本屋、クリニック、保育施設があり、
マンションの近くに図書館や公園があり、
通勤で2路線以上使える場所を見つけたら最高です。
特にその内の1路線が災害などにも強くなかなか遅延しない大江戸線だと申し分ありません。
その様なマンションはあまりないですが不動産屋に行ったら上記条件を提示して
もし見つけたら直ぐにおさえておきましょう。
値段は高いと思いますが、必ずや満足する家族との生活と出口戦略に繋がります。

[760: マンション検討中さん]

中野駅前再開発で駅前にタワマンがいくつか建設されるようですし、サンプラザも取り壊して一部マンションになるようです。そうすれば駅から徒歩3分以内の物件となるでしょう。敢えて今の高値でここを買う意味がないと判断しました。

[761: 匿名さん]

ここは大江戸線は関係ない。
複数路線として東西線の利点を説明してくれ。

[762: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん

そうですね。
待てるのであれば、南口の住友のタワマンが良いかと。共用施設も充実しそうだしね。
サンプラザの再開発後はホテルも出来るし、同じ建物内の分譲マンションも豪華そうですね。
早くても8年後ぐらいですかね？
でも、中野にこだわりすぎかも。

[763: 通りすがり]

ここは駅から6分でもただの6分ではないです。
また、2020年以降に都内で再開発が具体的に見込めているのは中野だけです。
待てる人は待てばいいですが、ここより高くなるマンションを待つのは得策ではないとおもわれます。
2024年ころまでＲＶは維持できるマンションと考えます。

したがって、ここを勝った人は勝ち組です。

[764: 匿名さん]

759の様な所で駅近3分以内はあっても、
静かで窓を開けていても穏やかに過ごせる立地はなかなかないね。
利便性と居住性を兼ね備えた立地は貴重だよ。

[765: 検討板ユーザーさん]

住友は高値で販売する傾向がありますよね。きっと、パークハウス中野タワーより割高で販売するはず。
オリンピック前あたりから販売すると予想。三井のマンションも建設予定だけど線路に近すぎかと思います。
とりあえず、駅ビルが出来たら再開発の雰囲気を感じられそうですね。

[766: 購入者]

駅ビルができるのはだいぶ先になりますけどね。。三井も住友も駅近な分、ここよりも割高になるでしょうね。
強気な価格設定と言われてますが、将来的には適性だったと言われるかもしれません

[767: 匿名さん]

中野は良いんですが、店舗型ヘルス近くのこのマンションは、家族連れにはちと厳しいなと思いました。

[768: マンション検討中さん]

このようなお店は早く無くなって欲しいです。中野らしいと怒られてしまうのかな。

話が変わりますが、
以前、再開発エリアに住んでました。
渋谷や表参道辺りにある人気の飲酒店やパン屋の支店がオープンしましたが、地元民の支持を得られず苦戦してました。

今後、中野駅ビルやサンプラザ跡地に続々と新しい店舗が出店すると思います。武蔵小杉のように色々な施設や店舗が増えて、既存の商店街と融合して良い発展をしていくと嬉しいです。

[769: 契約者]

>>763 通りすがりさん

心強い。
全く同意です。

[770: 匿名さん]

先ずは来年の9月末までに完売して欲しいです。

[771: 匿名さん]

5月にモデルルーム行ったときは売れに売れてますとか販売員が言ってたけど、HP見ると完売はまだまだ先のようですね。
完売にどれだけ時間要するかで人気物件かどうか、将来の資産価値は保たれるかどうかある程度判断出来ますよ。

[772: 匿名さん]

パークシティ中央湊やブリリア池之端もまだ完売に至っていないでです。
しかし、これらの物件はまだ販売期間に余裕がありますね。
中野タワーは、あと半年少々に迫っています。高額物件の為、大変かと思いますが、営業の方々には頑張って頂きたいです。

[773: 通りがかりさん]

このペースだと最終的には値引きして完売させるしかないでしょうね。
値付け失敗の典型的な物件ですね。

[774: 匿名さん]

>>773 通りがかりさん


値引きはやめて欲しいな。
三菱さんには値付けの責任があるからね。値引き可能なら、約款や重要事項説明書に明記してほしな。

しかしながら、億越えのプランが多過ぎ。

[775: 通りがかりさん]

億越えプランは、一律でプレミアムプランにすべきでは？
共用施設も物足りないですね。
三井なら屋上にスカイガーデンやスカイラウンジなどがあるので、何か一つスペースを作るとより良かったですね。

[776: 匿名さん]

最上階を高い価格で買う人は、屋上をオープンに歩かれたくはないでしょう。

[777: 名無しさん]

使わなくなる共用施設を省いているのはむしろ歓迎です。

[778: マンション検討中さん]

そのぶんお値段も省いてくれると良かったんですがね。
この立地で70平米台で億越えはあり得ない。

[779: 匿名さん]

OKバブリー！

[780: 契約者]

インターネット接続に関して質問です。
部屋の中でWi-Fi接続したい場合は、
別途、ルータを購入する必要があるのでしょうか。
物件によっては、玄関のブレーカーなどがある配電盤にルータが組み込まれているタイプがあります。
冊子を確認しましたが判明しませんでした。アドバイスを頂けたら幸いです。
よろしくお願いします。

[781: 匿名さん]

普通は、MR見学の時にネット関連の配線も確認しますよ。

[782: 契約者]

>>781 匿名さん

申し訳ありません。
確認を怠りました。

[783: 契約者]

>>780 契約者さん
三菱さんに直接お尋ねすれば丁寧に対応してくれますよ。
そういうところはさすがの対応なので。

[784: 契約者]

>>783 契約者さん
アドバイスをありがとうございます。
直接、確認します。

[785: 匿名さん]

駐車場抽選見に行かれた方いらっしゃいますか？
どの程度の方が落選してしまったか気が気でないです。

[786: 匿名さん]

駐車場、総戸数と比べて少ないなあと思っていましたが当然抽選ですよね
倍率、高かったのかしら
公式サイトの物件概要をいま見てみたんですが
「空き1台(2401号室優先権付)」
というふうに書かれていました。
これって2401号室の分だけ空いていますよということですので、ここが売れてしまえばもう空きは全く無いという状況なんでしょう。

[787: 匿名さん]

ここの駐車場設置率、４分の１くらいしかないんだ・・・

[788: 契約者]

駐車場抽選に漏れました。。厳しい。。

[789: 匿名さん]

都心の物件ならいざ知らず、この場所にしては余りにも駐車場が少なすぎましたかね・・・

[790: 匿名さん]

やっぱり余りにも高過ぎたようですね。開発地域だから上がるって完全に発想がバブルですからね。確実に上がるならそれも見込んだ価格になって然るべきであり、その"将来を見込んだ価格"が今の売値なのでしょうが、立地や周辺やエレベーターの数などなど考えて、どう考えても高過ぎる。と最近冷静になりました。

[791: 匿名さん]

販売価格や管理費が高いなりの付加価値が足りないですね。他の方も指摘してましたが、設備仕様や共用施設が価格と釣り合わないです。中野でこの価格だったら、設備仕様は、カップボードや洗面所の吊り戸棚等は標準装備。共用施設は、スカイラウンジやライブラリスペースの設置。そして、エレベーターがあと一基あったら、より良かったと思います。見事なワイドスパンと、とても素晴らしい間取りを持ち合わせた物件の為、更に価値を上げる事が出来たはずです。今後、中野駅前に数棟のマンションが建設予定です。相乗効果でマンション価格を維持出来るか、供給過多による価格下落になるか不透明ですね。幸いな事に、駅前の再開発が控え、住友がタワマンを販売予定です。いずれにして、三菱の営業の方が、この高価格な当物件を完売させたら凄いですね。

[792: 匿名さん]

中野は早すぎるバブル到来だと思います。駅ビルの建設工事もまだ始まってないのに。
駅ビル完成は早くても4年後？
サンプラザ中野の再開発完了は8年後？

[793: 契約者]

駅ビル開発はこのブログによると大きく遅れるようですよ

http://moriblog.info/?p=412

[794: 匿名さん]

地元民としては、西側改札なんて簡単にできると思うがな。駅ビルの兼ね合いになるだろが。

[795: 通りがかりさん]

中野駅西口の開発は相当遅れるようです。北口と南口を含めた駅ビル計画の完成は、2021-2022年頃の完成を目指しているらしいですが、更に遅れる可能性はありますね。再開発を拒んできた結果ですかね。

[796: 匿名さん]

中野に過大な期待は禁物。当然です。

[797: 匿名さん]

>>792 匿名さん

駅ビルは5年後。
サンプラザ中野は10年後。
マンション価格に盛り過ぎ。
新駅でも出来るなら話は別だけど。

[798: 匿名さん]

中野、住みやすいんでしょう。第一期、第二期は順調に売れていて136戸が既に販売されています。178邸なので、あと40邸程度。

22から24階だけはプレミアムプランで、エレベーターはキーがないと上がってこれないようになっています。ホテルみたいですね。

マンションでよくあるのが、他の階の子どもが鬼ごっこなどで遊びに来ること。ドアの前や共用廊下で騒がられると迷惑と聞きます。子供全てがやるわけじゃないですけど、一部の子でもやられると迷惑なので、事前に防げるこういったサービスはいいかも。

どうせなら他階に行けないサービスを全戸につけてもらえるとありがたかったですが。それにはお金がかかるんでしょうか。

[799: 匿名さん]

あと40邸も売れ残ってるんですか⁉︎
だとすると大幅値引きでもしない限り、完売は気が遠くなりそうな感じですね。
売る時にも相当苦労しそうな予感。

[800: 匿名さん]

わさと言ってるのか知りませんが、事業協力者住戸を除けば149戸。普通にホームページに載ってる先着順9戸が残り個数でしょ。

[801: 匿名さん]

残りは、9-12戸ぐらいですかね。
今年は新築マンションの売行きが悪い状況でした。その中で、「中野で高額物件」の条件としては良く売れた方です。あるブログで、間取り部門の銀賞を獲得してましたね。

[802: マンション検討中さん]

少なくとも15戸かもです。
買い替えの契約予定者が、購入の目処が立たなくてキャンセルしてるのかな。持ち家が売れないと買えないですからね。

[803: 匿名さん]

この場所でこの高額物件は厳しいよな。

[804: 通りがかりさん]

少なくともあと5パーセント低い価格設定にしていたら価格の印象が変わったはず。残りの販売戸数が15戸前後なら、10月までの完売は無理だと思います。次回以降販売予定の価格を、バレない程度に価格を引下げざるしかないかな。

[805: 匿名さん]

>>804
あと9戸で、9月末入居。
9月末までには、完売するとおもいますけどね。
残るとしたら、プレミアムの部屋でしょう。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

気になったので、物件概要を確認したら、9戸プラス6戸ありました。億越えの5戸が完売まで苦戦しそうですね。その他、残り10戸は売り切って欲しいです。

[807: 匿名さん]

この場所で億超え買うのは危険極まりない。なかなか売れないでしょう…

[808: 匿名さん]

億超え住戸は、せめて山手線の内側で探しましょ

[809: 匿名さん]

再開発の完了が10年後、
気が早い中野の相場価格の高騰。

三菱さん、価格が高いです。
高い価格だったら、専有と共用部分に
対して、もう少し工夫が欲しいです。
他のタワマンとの差別化が必要でした。

高い価格設定にしてしまったのだから、完売させるまで頑張って下さい。

[810: 匿名さん]

コンパクトな２LDK、間取りが良くて使いやすそう。
うちは予算が合わなくて買えなかったけど、中野LOVEの富裕層が購入したんでしょう。

THE　NAKANOって感じで良いです。
高い高いと言われていたけど、結構順調に売れましたね。

[811: 匿名さん]

再開発完成間近になったら
“あの時買っておけば良かった”と思うのが
丁度今の中野周辺の状況であると市況評論家は分析しています。
乗降客数世界一位の大ターミナル駅新宿からすぐのこの立地を
上手く人生に活かすことができるのも今のタイミングだけです。

[812: 匿名さん]

評論家は、予想や分析が外れても責任を取るわけではないし。

[813: 匿名さん]

今週のスーモ再開発特集の一部で中野が紹介されてましたね。

[814: 匿名さん]

中野でこの価格はねえな。
物件完成までに値下げして売り切れるかどうか。
プレミアム住戸がこんなに売れ残ってるのは値付け失敗の典型例。
頼みの富裕層もさすがに避けたか。

[815: 匿名さん]

この値段じゃ仕方がないよね。議論の余地なし、っていうレベルだもの。。。

[816: 匿名さん]

プレミアムって最上階以外に残ってるのですか？22-23階の物件ですよね？

[817: 名無しさん]

確かに高いですね。
しかし、駅前に建設予定のタワマンは中野タワーと同等か、それ以上の高値になると思います。そのため、価格が高いと感じるなら、中野以外のエリアで探してみては？

[818: 名無しさん]

>>816 匿名さん

プレミアムは最上階のみだと思います。

[819: 通りがかりさん]

中野で1億以上の物件だったら、プレミアム仕様にすると付加価値が上がると思うのですが。

[820: 匿名さん]

中野駅物件はツイン以降ずっと、その価格は・・・と言われ続けて、それでも何だかんだ完売してるからなぁ。
昔とは価値観の違う層が流入してきてるのかねぇ。

[821: 匿名さん]

仕様がどうの以前に、中野で１億以上の値付けは基本的にあり得なくない！？

[822: 匿名さん]

中野で１億以上は、将来中古で売るのに苦労するよ。きっと。

[823: 通りがかりさん]

>>821 匿名さん
そうだけど、3LDKクラスになると1億前後になる坪単価だからね。
昔の中野のイメージだと、信じられないですよね。
再開発で中野が生まれ変わる兆しなんですかね。

[824: 匿名さん]

期待先行、実物見て失速、の懸念。。。

[825: 評判気になるさん]

ここの掲示板、パークハウス白金二丁目、パークコート浜離宮など、どちらもネガだらけ。
都内に優良物件は存在しない状況なのかな。

[826: 匿名さん]

中野より西でいくらでも1億の物件あるんだから昔の価値観捨てないといかんね

[827: 匿名さん]

昔の価値観を捨てたいけど、現状の中野のは以前と変わらず。その為、現状は高騰したマンション価格に対して反発する人が多いと思います。

今後は、中野の良さを残しつつ、新しい流れが必要です。新宿や渋谷に行かなくても済むレベルの飲食店や店舗の出店が必須。つまり、行ってみたいお店やレストランです。そのためにも、駅ビルやサンプラザ跡地のテナント構成力が鍵になるはずです。これに追随して、南口の丸井にも魅力的な店舗が出店し、活性化したら、将来的には、住みたい街のランクが上がるはずです。

個人的には、中野ブロードウェイも既存店舗を残して、建物の建て替えをして再開発されたら良いと思ってますが、難しいようですね。

[828: 匿名さん]

再開発が完成したら昔の価値観を捨てないととか言ってられないから、それまでの過渡期の議論だね。というか確かに中野より西に１億以上の物件があるから、高騰したマンションうんぬんの話しは中野に限ったことではない。

[829: 匿名さん]

中野より西の１億以上の物件なんてのも、絶対に手を出しちゃだめな物件だよね。

[830: 匿名さん]

場所による

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
買いたい人は買う。
買える人は買う。
それで良いかと。

[832: マンコミュファンさん]

山手線外側だから、ほどほどに。

[833: 匿名さん]

購入者は30-40代の方が多いようですね

[834: 匿名さん]

にしても竣工半年前にこれだけ売れ残ってたら建った後も棟内モデルルーム確実やな。
今の値段から最低1割は引いてくれるかな？

[835: 名無しさん]

入り口に地上げしそこねたビルが陣取ってるのがいけてないよね
買った人はどう思ってるんだろう

[836: 匿名さん]

この物件、デザイン微妙な気がするのですが。
億ションにみえない。。。

[837: ???]

類を見ないバルコニー完備のため、世の中にあるタワマンには絶対にまねできないでしょう。そのため、外観が他と異なり、億ションに見えないといった意見となっているのでしょう。たぶん。
幅2メートル、部屋の一辺の長さのバルコニー。ほかのマンションにはなかなかまねできません。そこに価値を見出し、お金がある人が買っているのでは？

[838: 匿名さん]

見た目でした判断のできない自称マンションニワカの恥ずかしい書き込み見ると香ばしさここにダメコスパレリと感じますね。

[839: ご近所さん]

中野に永住したいので、そんな方は安心して買えるのでは？
別に売るときの価格は気にしなくてもいいので。
ずーっと住み続けられるかどうか、それが、今後のマンションに求められる価値と思います。
転売業者じゃないんだから。

[840: 匿名さん]

まだ15戸も残ってるんですね。
これが意味するところは、売るときも購入価格では売れないって事ですよね。
さすがに転売目的で買ってる鬼軍曹は居ないでしょうけど笑

[841: 匿名さん]

夏までには、残りの販売戸数が1桁台になって欲しいですね。

[842: 匿名さん]

スーモでは広告出してなく、積極的に売る気配が見られないのが気がかりです。

[843: 匿名さん]

確かに、他の三菱の物件に比べると消極的な営業ですね。大人の事情でもあるのですかね。公式HPで、閲覧可能な間取りのプランが少ないです。残り15戸あるら、積極的に間取りのプランを公開したほうが良いと思います。

[844: 匿名さん]

この時点であと15もあるの？
営業からそんなこといわれなかったんだけど、足元みて出し渋られてんのかな。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん

仮契約中や商談中の物件は、積極的に間取りを見せてくれないと思います。

[846: 匿名さん]

今日は抽選会だったかな

[847: 匿名さん]

15戸以上あったりして…

[848: 匿名さん]

この場所の70㎡で1億超えねぇ～