ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/
ザパークハウス中野タワー
所在地:東京都中野区中野5丁目194番1(地番)
交通:JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅(北口)徒歩6分
総戸数:178戸
間取り:1R~4LDK
専有面積:40.66m2~132.05m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2015.9.2 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/
[スレ作成日時]2015-09-02 21:14:55
ザ・パークハウス 中野タワー
741:
匿名さん
[2016-11-29 14:51:00]
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742:
匿名さん
[2016-11-30 15:43:53]
世の中の情勢も違うから単純比較しちゃいけないけど南口ツインタワー販売時に比べると随分単価上がりましたね。それでも堅調に売れるんだから不動産って不思議です。
ホームページが中国語対応なのも時代の流れを感じさせます。 建設地にあった昭和丸出しの横丁と八百屋が懐かしい。 南口の公社も再開発だし中野駅周辺の変化が目まぐるしいですね。 |
743:
匿名さん
[2016-11-30 17:19:47]
地権者さんが羨ましいです。まあ、特権ですからね。
そして、八百屋もあったんですね。一階の店舗に、質の良いこだわりの野菜とフルーツを揃えたお店が出来たら嬉しいです。でも、このようなお店が出来たら、喜ばない人が多いのかな。 |
744:
匿名さん
[2016-12-01 10:55:08]
同じ掲示板内のモデルルーム見学記からのコピペ。
規約違反だったら削除ください。 見学された人は「思っていた以上に安い」とコメントしてるけど、 この価格帯見たらツインマーク住人はガッツポーズだろうね。 今回、第三期二次以降の価格表を頂きましたが、思っていた以上に安いので、驚きました。 第三期二次以降↓ 407号室 63A 2LDK 63.57㎡ 7,798万円 南東角 408号室 55B 2LDK 55.7㎡ 6,608万円 東向き 505号室 56B 2LDK 56.19㎡ 6,168万円 南向き 903号室 41A 1DK 41.13㎡ 5,378万円 西向き 1603号室 51A 2DK 51.91㎡ 7,188万円 西向き 2002号室 72D 3LDK 72.98㎡ 10,500万円 西向き 先着順↓ 303号室 40C 1DK 40.89㎡ 5,058万円 西向き 406号室 56C 2LDK 56.19㎡ 6,208万円 南向き 605号室 56B 2LDK 56.19㎡ 6,238万円 南向き 1704号室 75C 3LDK 75.85㎡ 10,858万円 南西角 1903号室 42B 1DK 42.3㎡ 5,988万円 西向き 2007号室 79A 3LDK 79.04㎡ 12,700万円 東北角 2205号室 75B 3LDK 75.01㎡ 12,800万円 東向き 2302号室 75A 3LDK 75.01㎡ 11,900万円 西向き 2401号室 132A 3LDK 132.05㎡ 23,800万円 南西北角 |
745:
匿名さん
[2016-12-01 22:52:48]
今の売れ残り数って、第三期二次=6戸+先着順=9戸=15戸もあるってこと?
また、先着順のほとんどはキャンセル分でしょ、うーーーん |
746:
匿名さん
[2016-12-01 23:37:28]
>>744 匿名さん
まあでも確かに低層階は高いとは感じないかなぁ。ここは間取りが全体的に効率的でワイドスパンと言う点で優れてますし。 普通に売れそうな気がするけど売れてないなら他物件は厳しそう。 別にここの契約者でもなく通りすがりの感想です。 |
747:
マンション検討中さん
[2016-12-01 23:51:12]
こちらの物件は間取りなどとても良い点が多いのですが、幾つかの問題点
が、、、。 少し価格が高いです。値付けが強気過ぎましたね。最高価格帯は2億以下に設定し、それに見合う間取りを用意し、億ションの戸数を減らすべきです。その代わりに6000〜8000万円台の価格帯の戸数を増やす事で総戸数を増やし、管理費や修繕費を全体で分担した方が良いと思います。そうしたら、上層階にスカイラウンジ又はライブラリスペースが作れたと思います。このぐらい価格帯の他のタワマンだったら、通常はスカイラウンジやライブラリスペースがあるので。あと、エレベーターがもう1基あると良心的でしたね。 他には、別の検討者さんは、理容室や古着屋に不満があるようですが、個人的な意見としては、1階の理容室は、事業協力者の権利なので良い雰囲気の理容室が出来ればと思います。そして、ラーメン屋と古着屋は以前から住んでいる方々の権利がありますから尊重します。 以上、私的なつぶやきでした。 |
748:
匿名さん
[2016-12-06 09:18:46]
戸数を増やす事で住人の金銭的負担が減り、かつ便利な共用施設が作られるなら
それに越したことはないと思います。 売主側も単純に部屋数を増やした方が利益が出るんじゃないかと思いますが、 そうではないんですか? テナントについてはコンビニ・飲食店でなければ許容範囲です。 |
749:
周辺住民さん
[2016-12-06 12:53:14]
近隣の新たな情報として
北東の地権者店舗BCDの3区画は1個の店舗がまとめて借りて営業するらしいです 業種は飲食系とのこと |
750:
匿名さん
[2016-12-07 18:10:41]
価格表を見る限りは、立地条件に比べやすいような印象を受けますね。
だからといってさらっと決められるわけではありませんがとても参考になりました。 上層階となるとやはり価格は張りますが、 個人的に上の階であるこだわりはありませんので、 低層の安めのお部屋がいいかもと思っています。 |
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751:
匿名さん
[2016-12-07 21:49:22]
時代の違いでしょうが南口のタワーは総じてここの1割ぐらい安かったですね。周辺環境もここに比べればあっちの方がまだまし。ラーメン屋は向こうもありますけど。
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752:
匿名さん
[2016-12-08 02:04:58]
駅から遠いのに高すぎでしょ、ここ。
ブロードウェイや周辺商店の執着心も引き続き強く 本当の意味でも周辺区画整理はまだまだ先だなと感じました。 |
753:
通りがかりさん
[2016-12-08 07:11:50]
価格高くするなら
当物件のネガティヴ要素を払拭する為に 付加価値を上げるべきでしたね 例えば 設備仕様なら 2LDK以上の間取りは標準で リビングはカセット式エアコン 廊下から洗面所まではタイル張り 浴室もタイル仕様 共用施設は 予約無しで使用可能なスカイラウンジ やスタディルームの設置など もうひと工夫して欲しかったな |
754:
マンション検討中さん
[2016-12-08 08:02:36]
賛同します。
あとカップボードと洗濯機上の吊り戸棚と玄関前にモニター用カメラかな。 中野に愛着がないと、この価格帯は購入するか否か迷いますね。駅ビルと中野サンプラザの再開発がオリンピック前に終わるなら良かったんだけどな。 |
755:
匿名さん
[2016-12-08 17:00:58]
皆さんおっしゃるように値付けが強気過ぎましたね。
ワイドスパンは評価出来ますが、南にマンション、東もマンションが建つ可能性大。西のブロードウェイは権利が入り組んでるから話は中々進まないと販売の方は言ってましたが、もう築50年ですから、近い将来絶対に建て替えが必要。利権云々ではなくて建て替えしなければ危ないと言う時期が必ず来ます。その時は壮大な高層ビルが出来ることでしょう。 あとは将来、羽田空港への飛行機が上を通る可能性。 坪350位であればこれだけネガティヴ要素があっても買う人もいるでしょうがね......。 |
756:
匿名さん
[2016-12-08 19:28:15]
とりあえず、10年は大丈夫だと思います。15年後には東側にマンションが
建っているかも。でも地権者をまとめるのに相当な時間とお金を要しますしね。 そして、早稲田通りの整備もあるし、先の事はよくわからないですね。 |
757:
匿名さん
[2016-12-12 23:23:48]
そもそも駅まで徒歩6分ということですから、それだけでも資産価値的には大きいのではないかなと思われます…。
周りの環境は特に駅に近いエリアですので変化は多くあると踏まえている人も多いのではないでしょうか。 マンションができるかもしれないし、できないで別のものになるのかもしれないし…そのあたりは流動的ではあると思いますけれどね。 |
758:
匿名さん
[2016-12-12 23:28:24]
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759:
不動産専門家
[2016-12-13 09:55:34]
単身者やDINKS様の物件が駅近なのは当たり前ですが、
ファミリー様の70平米以上の物件においては ターミナル駅から電車に乗って5分以内の広域立地で 駅から徒歩3分以内で静かな環境の狭域立地は非常に価値が高いです。 その上で、駅前に大型スーパーや本屋、クリニック、保育施設があり、 マンションの近くに図書館や公園があり、 通勤で2路線以上使える場所を見つけたら最高です。 特にその内の1路線が災害などにも強くなかなか遅延しない大江戸線だと申し分ありません。 その様なマンションはあまりないですが不動産屋に行ったら上記条件を提示して もし見つけたら直ぐにおさえておきましょう。 値段は高いと思いますが、必ずや満足する家族との生活と出口戦略に繋がります。 |
760:
マンション検討中さん
[2016-12-13 12:33:57]
中野駅前再開発で駅前にタワマンがいくつか建設されるようですし、サンプラザも取り壊して一部マンションになるようです。そうすれば駅から徒歩3分以内の物件となるでしょう。敢えて今の高値でここを買う意味がないと判断しました。
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761:
匿名さん
[2016-12-13 12:35:37]
ここは大江戸線は関係ない。
複数路線として東西線の利点を説明してくれ。 |
762:
匿名さん
[2016-12-13 17:49:06]
>>760 マンション検討中さん
そうですね。 待てるのであれば、南口の住友のタワマンが良いかと。共用施設も充実しそうだしね。 サンプラザの再開発後はホテルも出来るし、同じ建物内の分譲マンションも豪華そうですね。 早くても8年後ぐらいですかね? でも、中野にこだわりすぎかも。 |
763:
通りすがり
[2016-12-13 18:13:23]
ここは駅から6分でもただの6分ではないです。
また、2020年以降に都内で再開発が具体的に見込めているのは中野だけです。 待てる人は待てばいいですが、ここより高くなるマンションを待つのは得策ではないとおもわれます。 2024年ころまでRVは維持できるマンションと考えます。 したがって、ここを勝った人は勝ち組です。 |
764:
匿名さん
[2016-12-13 18:17:08]
759の様な所で駅近3分以内はあっても、
静かで窓を開けていても穏やかに過ごせる立地はなかなかないね。 利便性と居住性を兼ね備えた立地は貴重だよ。 |
765:
検討板ユーザーさん
[2016-12-13 18:36:10]
住友は高値で販売する傾向がありますよね。きっと、パークハウス中野タワーより割高で販売するはず。
オリンピック前あたりから販売すると予想。三井のマンションも建設予定だけど線路に近すぎかと思います。 とりあえず、駅ビルが出来たら再開発の雰囲気を感じられそうですね。 |
766:
購入者
[2016-12-13 18:54:14]
駅ビルができるのはだいぶ先になりますけどね。。三井も住友も駅近な分、ここよりも割高になるでしょうね。
強気な価格設定と言われてますが、将来的には適性だったと言われるかもしれません |
767:
匿名さん
[2016-12-13 22:58:00]
中野は良いんですが、店舗型ヘルス近くのこのマンションは、家族連れにはちと厳しいなと思いました。
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768:
マンション検討中さん
[2016-12-14 06:51:41]
このようなお店は早く無くなって欲しいです。中野らしいと怒られてしまうのかな。
話が変わりますが、 以前、再開発エリアに住んでました。 渋谷や表参道辺りにある人気の飲酒店やパン屋の支店がオープンしましたが、地元民の支持を得られず苦戦してました。 今後、中野駅ビルやサンプラザ跡地に続々と新しい店舗が出店すると思います。武蔵小杉のように色々な施設や店舗が増えて、既存の商店街と融合して良い発展をしていくと嬉しいです。 |
769:
契約者
[2016-12-14 19:13:55]
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770:
匿名さん
[2016-12-14 20:55:22]
先ずは来年の9月末までに完売して欲しいです。
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771:
匿名さん
[2016-12-15 09:02:44]
5月にモデルルーム行ったときは売れに売れてますとか販売員が言ってたけど、HP見ると完売はまだまだ先のようですね。
完売にどれだけ時間要するかで人気物件かどうか、将来の資産価値は保たれるかどうかある程度判断出来ますよ。 |
772:
匿名さん
[2016-12-15 09:51:04]
パークシティ中央湊やブリリア池之端もまだ完売に至っていないでです。
しかし、これらの物件はまだ販売期間に余裕がありますね。 中野タワーは、あと半年少々に迫っています。高額物件の為、大変かと思いますが、営業の方々には頑張って頂きたいです。 |
773:
通りがかりさん
[2016-12-16 02:52:22]
このペースだと最終的には値引きして完売させるしかないでしょうね。
値付け失敗の典型的な物件ですね。 |
774:
匿名さん
[2016-12-16 06:32:35]
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775:
通りがかりさん
[2016-12-16 08:30:21]
億越えプランは、一律でプレミアムプランにすべきでは?
共用施設も物足りないですね。 三井なら屋上にスカイガーデンやスカイラウンジなどがあるので、何か一つスペースを作るとより良かったですね。 |
776:
匿名さん
[2016-12-16 21:43:44]
最上階を高い価格で買う人は、屋上をオープンに歩かれたくはないでしょう。
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777:
名無しさん
[2016-12-16 22:46:56]
使わなくなる共用施設を省いているのはむしろ歓迎です。
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778:
マンション検討中さん
[2016-12-17 07:35:37]
そのぶんお値段も省いてくれると良かったんですがね。
この立地で70平米台で億越えはあり得ない。 |
779:
匿名さん
[2016-12-17 11:28:50]
OKバブリー!
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780:
契約者
[2016-12-17 13:46:43]
インターネット接続に関して質問です。
部屋の中でWi-Fi接続したい場合は、 別途、ルータを購入する必要があるのでしょうか。 物件によっては、玄関のブレーカーなどがある配電盤にルータが組み込まれているタイプがあります。 冊子を確認しましたが判明しませんでした。アドバイスを頂けたら幸いです。 よろしくお願いします。 |
781:
匿名さん
[2016-12-17 14:20:02]
普通は、MR見学の時にネット関連の配線も確認しますよ。
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782:
契約者
[2016-12-17 17:40:21]
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783:
契約者
[2016-12-19 11:51:50]
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784:
契約者
[2016-12-19 13:12:05]
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785:
匿名さん
[2016-12-19 13:15:39]
駐車場抽選見に行かれた方いらっしゃいますか?
どの程度の方が落選してしまったか気が気でないです。 |
786:
匿名さん
[2016-12-23 15:02:43]
駐車場、総戸数と比べて少ないなあと思っていましたが当然抽選ですよね
倍率、高かったのかしら 公式サイトの物件概要をいま見てみたんですが 「空き1台(2401号室優先権付)」 というふうに書かれていました。 これって2401号室の分だけ空いていますよということですので、ここが売れてしまえばもう空きは全く無いという状況なんでしょう。 |
787:
匿名さん
[2016-12-23 18:07:25]
ここの駐車場設置率、4分の1くらいしかないんだ・・・
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788:
契約者
[2016-12-25 13:26:05]
駐車場抽選に漏れました。。厳しい。。
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789:
匿名さん
[2016-12-25 13:40:59]
都心の物件ならいざ知らず、この場所にしては余りにも駐車場が少なすぎましたかね・・・
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790:
匿名さん
[2016-12-26 08:53:15]
やっぱり余りにも高過ぎたようですね。開発地域だから上がるって完全に発想がバブルですからね。確実に上がるならそれも見込んだ価格になって然るべきであり、その"将来を見込んだ価格"が今の売値なのでしょうが、立地や周辺やエレベーターの数などなど考えて、どう考えても高過ぎる。と最近冷静になりました。
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路駐禁止、バス減便、車道に自転車専用路作ってなんとかするしかないな