ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[721: 匿名さん]

>>719 匿名さん
中野界隈にアイドルショップがあるのは中野らしい。でも、エントランス横の店舗2階にアイドルショップとは、、、。あと半年あります。今からでも事業協力者になって下さい。よろしくお願いします。

[722: 匿名さん]

中野に住むわけですから、アイドルショップやエステサロンと共存するのもいいじゃないですか。

それくらい受け入れられなきゃ、とても中野には住めません・・・

[723: 匿名さん]

坪300万円以下なら共存もいいと思いますけど･･･

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

高額物件だから、同感です。

北側がメインエントランスだから気になります。

その他懸念として、
事業協力者の店舗もテナントで貸し出したり、店舗を売却した場合は、アイドルショップなどのオタク系ショップになる可能性があるはず。

規約には、事業協力者店舗にオタク系ショップ営業禁止の項目があるのでしょうか？

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

そういうのが嫌ならブロードウェイ近くに住まなきゃよいのに

[726: 匿名さん]

坪単価が、75㎡で472万～、132㎡で595万なのに
エントランス両脇に理髪店と脱毛エステ店があるんですね
この場所に不釣合いな高額仕様企画のマンションですね

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

個人的には販売価格を据え置き、
三菱地所さんが、設備仕様のグレードを上げ、共用スペースの種類を増やし我が道を突き進んでくれたら、マンションの魅力が増すはず。
そうしたら、アイドルショップや脱毛エステも我慢できます。

中野らしい環境を理解しているつもりですが、エントランス横の店舗や事業協力者店舗にアイドルショップが出来るのは避けたいですね。

[728: 匿名さん]

この物件には関係なく私の意見なのですが、共用施設はあまりいりません。
最初はうれしいのですがあまり使うこともなく、高い管理費を払い続ける。。。
逆に居座る人がいて占領されたり、不正使用されたり（パーティールームやゲストルーム）
今まであまり良かったことないです。

[729: 通りがかりさん]

北口の三階建ての茶色いビル(2Fがアイドルショップ)については、一階の洋服屋さんが地主で、まだここで商売していたいという理由で残っているそうです。
金額云々じゃなくて信念みたいなものなのですね。
ただ、ここにも書かれている通り早稲田通りの開発に組み込まれてる土地ではあるそうなので、それが始まってしまえば無くなるそうです。

横浜ラーメンが入っているビルについては、地主さんはこのマンション企画に参入したかったそうですが、中に入ってる横浜ラーメンの業者がOKを出さず参入できなかったそうです。可哀想に…
あの場所、儲かるんですかね。

以上、モデルルーム見学で聞いた情報でした。

[730: 匿名さん]

早稲田通り拡幅工事は昭和21年に事業決定し
現在までの事業進捗状況は全4.7kmの内の1.06kmしか完了してないようです
話題のリサイクル洋服店ビルが立ち退くまでは数十年単位の期間が掛かるかも

[731: 匿名さん]

これもまた中野の街の風景です。後から入ってきた者が、とやかく言うべき問題ではありません。気持ちよく受け入れましょう！！

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん

たぶんどかないですよ

[733: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん

前向きに考えたいけど、あと15-20年待ちかな。

中野区としては、駅ビルやサンプラザ中野エリアを優先して開発を行うはず。

古着屋の入るビルのオーナーが世代交代したら、どうなるのかな。
建物解体して、コインパーキングにしてくれたら嬉しいけど、居酒屋などが入ったら悲しいね。

ネガ派は、喜んで小躍りしそうだけど。なんとか良い方向に進んで欲しいけどね。

[734: 匿名]

>>731 匿名さん

みんな、後から入ってきたんですよ。
後も先も、同じ中野区民です。
仲良くして上げて下さい。

マンションを購入する方々は、外見を気にするのは自然な事。人口が増え方が中野区にプラスですよ。どんなに騒いでも、リサイクル洋服店は今後も安泰ですし。

[735: 匿名さん]

購入者も後出しジャンケンされたわけじゃないんだし、騒ぐのは筋違いですからね。
のんびり待つしかないですよ。

[736: 評判気になるさん]

まとめると、

早稲田通りの拡幅は、当面予定無し。

地元民の意見は、
洋服屋、アイドルショップ、ラーメン屋は、中野らしいから、マンション購入者は黙って従え。

といった感じなんですね。

[737: 契約者]

>>735 匿名さん
騒いでいるのは、購入検討中の人達だと思います。
早稲田通りの件は、気長に待たせてもらいます。

[738: 契約者]

各階の天井高は250-270というのはわかったのですが、階高について資料で見つけられません。どなたかご存知でしょうか？

[739: 匿名さん]

早稲田通りの拡幅工事は昭和21年に事業決定して今まだこれだけということは、
前線繋がるのはすごく先ということ何じゃないでしょうか。
そこまで緊急性が高いというわけではないという行政判断なのでしょうか。
広くなると渋滞も置きにくくはなるけれども。

階高ってクオリティブックにも掲載されていないのですか？
どれくらいなんでしょうね。
そもそも天井高がそれだけあれば階高さもそれだけあります。

[740: 契約者]

階高の件、チェックアイズ冊子の、音環境の箇所で二重床で300mm、床スラブ厚300mm以上との記載がありました。天井高に600mm以上を加えたものが階高になるのかなと思いますが、間違えてたらすみません。
早稲田通りの拡充は10年そこらでは始まらないでしょうね