ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[681: マンション掲示板さん]

エリアにもよるけど、マンションの価格はオリンピック前までは横ばいか、緩やかに価格が下がると予想。個人的な予想としては、マンション価格が下がるのはオリンピック後、そして、顕著に価格が下がるのはオリンピック選手村跡地に建設予定の分譲マンション販売開始頃かな。超大量供給予定だし、この頃には人口減少も深刻な問題になっているからね。今後は収入の格差も更に深刻になり、若い世代がマンションを購入するのが難しい時代になるかも。

[682: 匿名さん]

プレミアム住戸は眺望がいいだけでなく仕様もVIP仕様になっているとは知りませんでした。
エレベーターが住戸キーがないと停止しない、天井カセットエアコン、駐車場の優先権、内廊下の間接照明ですかー本当にホテルみたいな待遇になっているのですね。
増税云々はこのマンションではまだ適応されないのかな？

[683: マンション検討中さん]

プレミアム住戸に着床制限があるのは良いのですが、エレベーター自体が少ないのでちょっとストレス感じそうです。
仕様も良いですが、やはり高過ぎですね。
こちらは固定資産税の増税は関係ないですね。

[684: マンション検討中さん]

最上階を検討中だけど、バルコニー外側のガラス衝立の間柱が視界をさえぎる事に気づいた
1Fエントランス両サイドの店舗も気になるし、価格とのバランス考えるとやっぱり見送りかな

[685: マンション検討中さん]

こちらのタワーマンションのクオリティは、かなりレベルが高いです。具体的には、間取り、設備、スラブ厚、天井高、ワイドスパンなど、この物件レベルの中では手を抜いていない三菱さんの姿勢は本当に素晴らしいです。ただ、北側の両サイドの店舗は残念ですね。店舗のオーナーさんに事業協力して欲しかったです。あとホテルライクならば、スタディルームかライブラルームを作って欲しかったな。これらの理由で購入を迷ってます。

[686: マンション検討中さん]

そうですね～
ただこの価格で手を抜かれると問題だとは思いますがｗ
天井高はいまいちかな。
あとエレベーターが１７８戸で２台とは少なすぎです。
一昔前のレベルですね。
これだけ高いんだからせめて搬送用の非常エレベーターくらいは欲しかったです。
あとは周りの雰囲気、エントランス横の店舗がマイナス要因でした。

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん

そうですね。搬送用のエレベーターが２つあると助かりますね。

[688: 匿名さん]

天井高は部屋によっては270あるので一概には言えませんね。エレベーターの台数は同感です

[689: マンション検討中さん]

現在を見学しました。やはり、北側エントランス両側の店舗は目立ちます。圧迫感がありました。エレベーターは妥協して検討中。共用部に関しては、ゲストルームとパーティルームを分けて使える仕様にして欲しかったです。倍率が高くて希望日に使用出来なそう。共用部が1つしか無いのは少なすぎ。タワマンでこの価格ならスカイラウンジなども作れたはず。良い点は、部屋の間取り、アウトフレーム、ワイドスパン等ですかね。

[690: マンション検討中さん]

エントランスや玄関の鍵は非接触キーですか？

[691: 匿名さん]

間取りや設備のクオリティが高いので、すごく良いマンションのように感じました。
駅からも近いですので、立地も優れていると思います。
全体的に良い物件なので価格がそれなりにあるのは仕方がないと思いますが、
まだ残りは結構あるのでしょうか。

[692: 匿名さん]

キャンセルが2戸追加になるらしい
タワマン増税や1F店舗が理由なのかな？

[693: 契約者]

キャンセルする方々はあの高額な手付金を損切りするってことですよね？皆さんお金ありますねー

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん

最終的に、販売戸数20越えしますかね。今の所、タワマン増税適応外の物件ですよ。安心して購入検討して下さい。個人的には、1階店舗より両サイドの店舗が気になりますね。素晴らしい物件だけど、購入を躊躇する要因が大きいです。

[695: 匿名さん]

キャンセル理由が気になりますね。他に物件を探すにしても、中野タワーの間取りより、良い間取りを探すのは難しいと思います。立地を重視するのかな。例えば、港区や中央区など。手付金破棄して、新たに新築マンションを契約し、別途手付金を支払える資金力は凄いですね。

[696: マンション検討中さん]

内廊下タワーの中住居(ワイドスパン)は個人的にはNGです。とにかく風通しが悪いので、夏はエアコンに頼らざるを得ません。

[697: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん


こちらの認識不足だったら申し訳ありませが、ほとんどの部屋に行灯部屋は無いはずなので、風通しはあるはずです。しかし、南と西は隣に10階建てぐらいのマンションに囲まれているので、風通しはイマイチかもですが。
内廊下側に面した部屋が無い為、いわゆる行灯部屋はありませが、間取りによっては玄関周りが昼間でも暗くなります。内廊下のデメリットですね。これらを避けるには外廊下の物件を探すのが懸命ですね。しかし、こちらの物件は内廊下のデメリットを最小限に抑えた作りだと思います。

[698: 匿名さん]

キャンセルの多くは
買替条件付契約での売却頓挫でのキャンセルらしい
この場合は手付金は戻ってくるからね

[699: 匿名さん]

地権者のためのタワマンという印象が否めないです。南側と東側の中層階の大部分と一部の高層階を専有し、専有面積もかなりの面積を有しています。残念ながら、販売価格のしわ寄せを受ける感を否めないですね。購入者の大部分は北側と西側に住むことになります。ちなみに、地権者の方々に対して個人的感情はありません。私も同じ立場なら東側を希望していました。その為、出来れば三菱さんには価格面かそれに代わる設備や共用スペース等で、もう少し頑張って欲しかったです。個人的なミスとしては、一期の申し込み時に動いていればもっと選択肢があったと思いますが。ご縁もありますしね。悩みどころです。

[700: 住民板ユーザー]

ノミネートされましたね、

[701: 匿名さん]

>>700さん
？何がですか？

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん
クソ物件オブザイヤー2016じゃないですか？

[703: 匿名さん]

すごくいい立地だなと思いましたが、やはり価格は高めなんですね。
70平米で億ションになってくるという事はこのあたりは、地価が大分上がってきているのでしょうか？昔は比較的、低家賃で借りれるマンションが多かったですが、
人気が上がってきているんでしょうね。
住みやすい環境だからでしょうか

[704: 匿名]

中野ブロードウェイって築50年近いですよね。
当時の技術で築50年って賞味期限とっくに過ぎてると思う。
利権が複雑に絡んでるっていうけど、追い銭無しで壮大なタワマン建てるって話になれば比較的すぐに話はまとまるんじゃないかな？

[705: ブロードウェイ住民]

>>704 匿名さん

ショップがテナントではなく所有権を持っています。多くのショップにとってココは唯一無二の場所で、建て替えの際の代替地が存在しないのです。従って、建て替えの決議をとっても所有権を持つショップさんはなかなか賛成してくれないのです。マンション住民とはソコが違います。

[706: 匿名さん]

ブロードウェイのマンションは賃貸に出しても人気だし
下のショップは観光名所で休日ともなればお客さんが押し寄せる
マンションはともかく、お店のほとんどはいまのあの建物じゃないと成立しないものばかり
当分はアンタッチャブルでしょうね
近くにはブロードウェイなんか目じゃない魔窟中の魔窟、ワールド会館もありますし

パークハウスの上の方の階ならブロードウェイの空中庭園が見下ろせるんじゃないですか

[707: マンション検討中さん]

1Fエントランス両サイドの店舗まわりのイメージ確認のための写真です
こうやってみると、右の理髪店より左の既存店舗のほうが気になるかも
やっぱり悩むなー

[708: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん

リサイクル洋服店の二階はエステサロンだったかと。

[709: マンション検討中さん]

とにかく、エントランス左側の古着屋の建物が3階建で存在感あり。趣味で営んでいるのかな？

[710: 通りがかりさん]

リサイクルショップの2階は脱毛エステ。
3階は使用している気配無し。

[711: マンション検討中さん]

5月に現地確認した際は
リサイクル洋服店の2階はアイドルのCDやDVDを売るお店だったんですが
脱毛エステにテナントが変わったんですか？失礼しました
只、どちらも微妙な業種ですね

[712: 匿名さん]

近くに長く住んでるが、ここ車の出し入れ面倒だと思うよ。

[713: 通りがかりさん]

>>711 マンション検討中さん

最近、リサイクル洋服店の前を通った時はエステサロンでした。逆に5月の頃の状況を知らなかったので、こちらこそ失礼しました。ご指摘の通り、どちらも微妙な業種ですね。
将来、早稲田通りの整備後はリサイクル洋服店等は無くなるらしいですが、何年先になるか分かりません。その為、私は購入を悩んでます。せめて、早稲田通りの整備が確実に確定していれば良かったのですが。

[714: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん

趣味ではなさそう。リサイクル洋服店は沢山の支店があるようですね。http://www.re-abc.com/
リサイクル洋服店の入っているビルが建て替えになり5階建てぐらいになる可能性はあるのかな？

[715: ブロードウェイ住民]

>>712 匿名さん

同感です。早稲田通りの渋滞と通行人の量考えると大変だと思います。一時駐停車も多いですからね。

[716: ブロードウェイ住民]

>>713 通りがかりさん

東京都は五輪やサンプラザ再開発を睨んで早稲田通りの拡張を本気で検討に入るのではと思います。そんなに先のことではないのでは。

[717: 通りがかりさん]

早稲田通りの拡張を本当に早く実行して欲しいです。
おそらくですが、中野区が区画整理の為に土地を買い上げる事なるはずです。土地の所有者と価格の相談を行い、承諾を得るまでの要力と膨大税金を使うはずです。そのため、優先順位としては中野サンプラザの再開発やそのエリアに面した早稲田通り辺りに注視するはず。
中野区の将来を考えたら、土地の所有者は安めの価格で土地を手放すのが懸命ですが、少しでも高く売りたと思うのが人の常。
今後、早稲田通りの拡張で、ブロードウェイ前の土地を手放すことが出来たら、マンションの修繕や建て直しの資金になると良いですね。

[718: 匿名さん]

早稲田通りの拡張。
まあ2,30年はかかるでしょうね。
ビルも多いしこの辺りの地権者なんてゴネるに決まってる。
住宅地だと割と早いんですが。
他地区の道路拡張計画見ても明らかですね。
なかなか進みませんよ。。。

[719: 匿名さん]

＞７１１
アイドル商品ショップにせよ、エステサロンにせよ、いかにも中野らしさのあるお店ですよね～

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん

>>718 匿名さん
サンプラザ中野の再開発が終了した後に、早稲田通りの拡張工事を開始してくれたらなあ。これ以上は早くならないと思うし。

[721: 匿名さん]

>>719 匿名さん
中野界隈にアイドルショップがあるのは中野らしい。でも、エントランス横の店舗2階にアイドルショップとは、、、。あと半年あります。今からでも事業協力者になって下さい。よろしくお願いします。

[722: 匿名さん]

中野に住むわけですから、アイドルショップやエステサロンと共存するのもいいじゃないですか。

それくらい受け入れられなきゃ、とても中野には住めません・・・

[723: 匿名さん]

坪300万円以下なら共存もいいと思いますけど･･･

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

高額物件だから、同感です。

北側がメインエントランスだから気になります。

その他懸念として、
事業協力者の店舗もテナントで貸し出したり、店舗を売却した場合は、アイドルショップなどのオタク系ショップになる可能性があるはず。

規約には、事業協力者店舗にオタク系ショップ営業禁止の項目があるのでしょうか？

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

そういうのが嫌ならブロードウェイ近くに住まなきゃよいのに

[726: 匿名さん]

坪単価が、75㎡で472万～、132㎡で595万なのに
エントランス両脇に理髪店と脱毛エステ店があるんですね
この場所に不釣合いな高額仕様企画のマンションですね

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

個人的には販売価格を据え置き、
三菱地所さんが、設備仕様のグレードを上げ、共用スペースの種類を増やし我が道を突き進んでくれたら、マンションの魅力が増すはず。
そうしたら、アイドルショップや脱毛エステも我慢できます。

中野らしい環境を理解しているつもりですが、エントランス横の店舗や事業協力者店舗にアイドルショップが出来るのは避けたいですね。

[728: 匿名さん]

この物件には関係なく私の意見なのですが、共用施設はあまりいりません。
最初はうれしいのですがあまり使うこともなく、高い管理費を払い続ける。。。
逆に居座る人がいて占領されたり、不正使用されたり（パーティールームやゲストルーム）
今まであまり良かったことないです。

[729: 通りがかりさん]

北口の三階建ての茶色いビル(2Fがアイドルショップ)については、一階の洋服屋さんが地主で、まだここで商売していたいという理由で残っているそうです。
金額云々じゃなくて信念みたいなものなのですね。
ただ、ここにも書かれている通り早稲田通りの開発に組み込まれてる土地ではあるそうなので、それが始まってしまえば無くなるそうです。

横浜ラーメンが入っているビルについては、地主さんはこのマンション企画に参入したかったそうですが、中に入ってる横浜ラーメンの業者がOKを出さず参入できなかったそうです。可哀想に…
あの場所、儲かるんですかね。

以上、モデルルーム見学で聞いた情報でした。

[730: 匿名さん]

早稲田通り拡幅工事は昭和21年に事業決定し
現在までの事業進捗状況は全4.7kmの内の1.06kmしか完了してないようです
話題のリサイクル洋服店ビルが立ち退くまでは数十年単位の期間が掛かるかも