ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[669: マンション検討中さん]

いいえ、本当の高値掴みはこの後に来ます。

[670: 匿名さん]

ついに不動産価格のピークアウトが各種データで確認されたようだ
既に大手各社は現時点で価格未発表の都心物件を価格減額に舵を切る動きがある
これから購入する人は来年まで待つのが懸命
都心でも1割以上の減額がありえそう

[671: 通りがかりさん]

>>670 匿名さん
正しい判断かと思いますが、減額率や実行時期はそれぞれの立地条件により異なるかと思います。中野は再開発などの将来性が高い立地の為、大きな変動が無いと感じます。仮に一時的に価値が下がっても、駅ビルの完成や、中野サンプラザ解体後に、再開発される予定の複合商業施設は大きな話題になるはずなので盛り返すと思います。しかし、個人的には現状の不動産価格は高いと思うので少し割安になり、どの新築マンションも完売した方が世の中の景気の流れとしては良いかと思います。

[672: 契約者]

これを見ると中野の発展に期待してしまいます。
計画通りにすすめばですが。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2499.html?sp

[673: 匿名さん]

>>672 契約者さん
私も期待してます。計画に近い建物が完成したら東京のランドマークの１つに数えられても良いかと。中野らしい街並みや中野ブロードウェイの特色と、先端の複合施設の融合して行く発展を期待します。計画予定の建物の建築費や技術的な問題があるかと思いますが、先進的な建物が出来ることを期待します。

参考までに、別の記事も。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52386587.html

[674: 評判気になるさん]

公式見ると、例の最上階の部屋含めて残り3部屋となったよう。完売間近。なんだかんだ言ってこれは凄い。再開発に対する期待が大きいということですなあ。

[675: マンコミュファンさん]

質問ですが、35年固定1%あるいは変動0.6
のどちらのローンを選びますか？

[676: 匿名さん]

キャンセルが5戸でて、残り部屋数が8戸に増えたね
これは、来年からマンション価格の下落が予想されてるという1面もあるのかな
冷静に考えれば、たしかに、中野で75㎡で1億円超えは高すぎる

[677: 購入経験者さん]

キャンセルの突然増加理由って、昨日に国税が正式発表したタワマンの税制見直しが濃厚と思われる
この見直しを踏まえて、デベも来年から価格を大幅に減額改定するだろう

[678: 匿名さん]

物件概要には、販売戸数9戸と記載あり。間取りは本当に優秀だし基本設備も良い仕様、コストカットした形跡を感じない良い物件だと感じます。しかし、販売価格が少し高いかなと思います。全体的に1割近く安かったらなと、、、。推測ですが、事業協力者さまに対して、かなりの経費を要したと思います。その分を販売価格に上乗せしないと利益が反映されないはずですし、中野の坪単価も急激に上がっているため、このような販売価格になるのかなと。それでも中野は、駅ビルや中野サンプラザの再開発が控えており、資産価値が更に上がる要素が高いエリアなので、なんとか完売出来ると良いですね。

[679: 契約者]

>>677
タワマン増税は2018年以降の新築物件なのでこのマンションは関係ないのでは？投資転売目的の物件だったなら可能性はあるかもしれませんが

[680: 匿名さん]

タワマン増税の狙いは投資家じゃなく、高層階を買う相続税対策者の撲滅でしょ
対象が2018年物件からだから、実質、来年販売分からが対象になるんで
来年から確実に価格は下がるのに、今、ここの高層階とか買うのは。。。

[681: マンション掲示板さん]

エリアにもよるけど、マンションの価格はオリンピック前までは横ばいか、緩やかに価格が下がると予想。個人的な予想としては、マンション価格が下がるのはオリンピック後、そして、顕著に価格が下がるのはオリンピック選手村跡地に建設予定の分譲マンション販売開始頃かな。超大量供給予定だし、この頃には人口減少も深刻な問題になっているからね。今後は収入の格差も更に深刻になり、若い世代がマンションを購入するのが難しい時代になるかも。

[682: 匿名さん]

プレミアム住戸は眺望がいいだけでなく仕様もVIP仕様になっているとは知りませんでした。
エレベーターが住戸キーがないと停止しない、天井カセットエアコン、駐車場の優先権、内廊下の間接照明ですかー本当にホテルみたいな待遇になっているのですね。
増税云々はこのマンションではまだ適応されないのかな？

[683: マンション検討中さん]

プレミアム住戸に着床制限があるのは良いのですが、エレベーター自体が少ないのでちょっとストレス感じそうです。
仕様も良いですが、やはり高過ぎですね。
こちらは固定資産税の増税は関係ないですね。

[684: マンション検討中さん]

最上階を検討中だけど、バルコニー外側のガラス衝立の間柱が視界をさえぎる事に気づいた
1Fエントランス両サイドの店舗も気になるし、価格とのバランス考えるとやっぱり見送りかな

[685: マンション検討中さん]

こちらのタワーマンションのクオリティは、かなりレベルが高いです。具体的には、間取り、設備、スラブ厚、天井高、ワイドスパンなど、この物件レベルの中では手を抜いていない三菱さんの姿勢は本当に素晴らしいです。ただ、北側の両サイドの店舗は残念ですね。店舗のオーナーさんに事業協力して欲しかったです。あとホテルライクならば、スタディルームかライブラルームを作って欲しかったな。これらの理由で購入を迷ってます。

[686: マンション検討中さん]

そうですね～
ただこの価格で手を抜かれると問題だとは思いますがｗ
天井高はいまいちかな。
あとエレベーターが１７８戸で２台とは少なすぎです。
一昔前のレベルですね。
これだけ高いんだからせめて搬送用の非常エレベーターくらいは欲しかったです。
あとは周りの雰囲気、エントランス横の店舗がマイナス要因でした。

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん

そうですね。搬送用のエレベーターが２つあると助かりますね。

[688: 匿名さん]

天井高は部屋によっては270あるので一概には言えませんね。エレベーターの台数は同感です

[689: マンション検討中さん]

現在を見学しました。やはり、北側エントランス両側の店舗は目立ちます。圧迫感がありました。エレベーターは妥協して検討中。共用部に関しては、ゲストルームとパーティルームを分けて使える仕様にして欲しかったです。倍率が高くて希望日に使用出来なそう。共用部が1つしか無いのは少なすぎ。タワマンでこの価格ならスカイラウンジなども作れたはず。良い点は、部屋の間取り、アウトフレーム、ワイドスパン等ですかね。

[690: マンション検討中さん]

エントランスや玄関の鍵は非接触キーですか？

[691: 匿名さん]

間取りや設備のクオリティが高いので、すごく良いマンションのように感じました。
駅からも近いですので、立地も優れていると思います。
全体的に良い物件なので価格がそれなりにあるのは仕方がないと思いますが、
まだ残りは結構あるのでしょうか。

[692: 匿名さん]

キャンセルが2戸追加になるらしい
タワマン増税や1F店舗が理由なのかな？

[693: 契約者]

キャンセルする方々はあの高額な手付金を損切りするってことですよね？皆さんお金ありますねー

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん

最終的に、販売戸数20越えしますかね。今の所、タワマン増税適応外の物件ですよ。安心して購入検討して下さい。個人的には、1階店舗より両サイドの店舗が気になりますね。素晴らしい物件だけど、購入を躊躇する要因が大きいです。

[695: 匿名さん]

キャンセル理由が気になりますね。他に物件を探すにしても、中野タワーの間取りより、良い間取りを探すのは難しいと思います。立地を重視するのかな。例えば、港区や中央区など。手付金破棄して、新たに新築マンションを契約し、別途手付金を支払える資金力は凄いですね。

[696: マンション検討中さん]

内廊下タワーの中住居(ワイドスパン)は個人的にはNGです。とにかく風通しが悪いので、夏はエアコンに頼らざるを得ません。

[697: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん


こちらの認識不足だったら申し訳ありませが、ほとんどの部屋に行灯部屋は無いはずなので、風通しはあるはずです。しかし、南と西は隣に10階建てぐらいのマンションに囲まれているので、風通しはイマイチかもですが。
内廊下側に面した部屋が無い為、いわゆる行灯部屋はありませが、間取りによっては玄関周りが昼間でも暗くなります。内廊下のデメリットですね。これらを避けるには外廊下の物件を探すのが懸命ですね。しかし、こちらの物件は内廊下のデメリットを最小限に抑えた作りだと思います。

[698: 匿名さん]

キャンセルの多くは
買替条件付契約での売却頓挫でのキャンセルらしい
この場合は手付金は戻ってくるからね

[699: 匿名さん]

地権者のためのタワマンという印象が否めないです。南側と東側の中層階の大部分と一部の高層階を専有し、専有面積もかなりの面積を有しています。残念ながら、販売価格のしわ寄せを受ける感を否めないですね。購入者の大部分は北側と西側に住むことになります。ちなみに、地権者の方々に対して個人的感情はありません。私も同じ立場なら東側を希望していました。その為、出来れば三菱さんには価格面かそれに代わる設備や共用スペース等で、もう少し頑張って欲しかったです。個人的なミスとしては、一期の申し込み時に動いていればもっと選択肢があったと思いますが。ご縁もありますしね。悩みどころです。

[700: 住民板ユーザー]

ノミネートされましたね、

[701: 匿名さん]

>>700さん
？何がですか？

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん
クソ物件オブザイヤー2016じゃないですか？

[703: 匿名さん]

すごくいい立地だなと思いましたが、やはり価格は高めなんですね。
70平米で億ションになってくるという事はこのあたりは、地価が大分上がってきているのでしょうか？昔は比較的、低家賃で借りれるマンションが多かったですが、
人気が上がってきているんでしょうね。
住みやすい環境だからでしょうか

[704: 匿名]

中野ブロードウェイって築50年近いですよね。
当時の技術で築50年って賞味期限とっくに過ぎてると思う。
利権が複雑に絡んでるっていうけど、追い銭無しで壮大なタワマン建てるって話になれば比較的すぐに話はまとまるんじゃないかな？

[705: ブロードウェイ住民]

>>704 匿名さん

ショップがテナントではなく所有権を持っています。多くのショップにとってココは唯一無二の場所で、建て替えの際の代替地が存在しないのです。従って、建て替えの決議をとっても所有権を持つショップさんはなかなか賛成してくれないのです。マンション住民とはソコが違います。

[706: 匿名さん]

ブロードウェイのマンションは賃貸に出しても人気だし
下のショップは観光名所で休日ともなればお客さんが押し寄せる
マンションはともかく、お店のほとんどはいまのあの建物じゃないと成立しないものばかり
当分はアンタッチャブルでしょうね
近くにはブロードウェイなんか目じゃない魔窟中の魔窟、ワールド会館もありますし

パークハウスの上の方の階ならブロードウェイの空中庭園が見下ろせるんじゃないですか

[707: マンション検討中さん]

1Fエントランス両サイドの店舗まわりのイメージ確認のための写真です
こうやってみると、右の理髪店より左の既存店舗のほうが気になるかも
やっぱり悩むなー

[708: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん

リサイクル洋服店の二階はエステサロンだったかと。

[709: マンション検討中さん]

とにかく、エントランス左側の古着屋の建物が3階建で存在感あり。趣味で営んでいるのかな？

[710: 通りがかりさん]

リサイクルショップの2階は脱毛エステ。
3階は使用している気配無し。

[711: マンション検討中さん]

5月に現地確認した際は
リサイクル洋服店の2階はアイドルのCDやDVDを売るお店だったんですが
脱毛エステにテナントが変わったんですか？失礼しました
只、どちらも微妙な業種ですね

[712: 匿名さん]

近くに長く住んでるが、ここ車の出し入れ面倒だと思うよ。

[713: 通りがかりさん]

>>711 マンション検討中さん

最近、リサイクル洋服店の前を通った時はエステサロンでした。逆に5月の頃の状況を知らなかったので、こちらこそ失礼しました。ご指摘の通り、どちらも微妙な業種ですね。
将来、早稲田通りの整備後はリサイクル洋服店等は無くなるらしいですが、何年先になるか分かりません。その為、私は購入を悩んでます。せめて、早稲田通りの整備が確実に確定していれば良かったのですが。

[714: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん

趣味ではなさそう。リサイクル洋服店は沢山の支店があるようですね。http://www.re-abc.com/
リサイクル洋服店の入っているビルが建て替えになり5階建てぐらいになる可能性はあるのかな？

[715: ブロードウェイ住民]

>>712 匿名さん

同感です。早稲田通りの渋滞と通行人の量考えると大変だと思います。一時駐停車も多いですからね。

[716: ブロードウェイ住民]

>>713 通りがかりさん

東京都は五輪やサンプラザ再開発を睨んで早稲田通りの拡張を本気で検討に入るのではと思います。そんなに先のことではないのでは。

[717: 通りがかりさん]

早稲田通りの拡張を本当に早く実行して欲しいです。
おそらくですが、中野区が区画整理の為に土地を買い上げる事なるはずです。土地の所有者と価格の相談を行い、承諾を得るまでの要力と膨大税金を使うはずです。そのため、優先順位としては中野サンプラザの再開発やそのエリアに面した早稲田通り辺りに注視するはず。
中野区の将来を考えたら、土地の所有者は安めの価格で土地を手放すのが懸命ですが、少しでも高く売りたと思うのが人の常。
今後、早稲田通りの拡張で、ブロードウェイ前の土地を手放すことが出来たら、マンションの修繕や建て直しの資金になると良いですね。

[718: 匿名さん]

早稲田通りの拡張。
まあ2,30年はかかるでしょうね。
ビルも多いしこの辺りの地権者なんてゴネるに決まってる。
住宅地だと割と早いんですが。
他地区の道路拡張計画見ても明らかですね。
なかなか進みませんよ。。。