ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[609: マンション検討中さん]

ラーメン屋と古着屋は立ち退き失敗でそのまま残るそうですよ。なん年後になるかまだわからない早稲田通りの拡張もその二つの物件の半分は残ってエントランスまでの道も半分になるそうです。営業さんから聞きました。モデルルームにあった模型でもしっかりその二件が敷地内にベージュの建物でありました。

[610: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん

エントランスの道が半分になるのを想定して、エントランスの設計をされたそうですよ。古着屋とラーメン屋の敷地が半分になったら、敷地面積的に同じ商売をするには難しいと思います。そもそも、ネガテイブ派の方々は執拗なまでにラーメン屋と床屋に執着してますね。その余力を、他の物件を探す時間に充てたほうが賢明かと思います。

[611: 評判気になるさん]

ただ、散髪屋さんだけはなあ～。赤と青のサインポールがおしゃれな感じになってくれないかなあ。

[612: 匿名さん]

>>611
そこまで気になるなら、その散髪屋さんが今どこでどんな店構えで、どんな方が経営されているのか調べてみては？
ネットで全部調べられますよ^^

[613: 評判気になるさん]

612さま
調べた結果、心配なわけです。(^^ゞ
外観は悪くない、というかおしゃれです。
ですが、サインポールが…
店舗は明確に資産価値に影響与えるので、お店については今からいろんな意見を出しておきたいです。
ここでの意見交換がいい影響を与えることを期待しています。

[614: 買い替え検討中さん]

613さま

私はまったく問題ないと思いました。ＦＢもやってらっしゃる、素敵な感じの今風の理髪店さんでした。
お世話になることもあるのでは…私は、とっても安心しました。こんなお店が入るなら大丈夫と確信しました。
契約します！

[615: 匿名さん]

散髪屋と焼肉で資産価値に影響？
５年前に売ったマンションに目立つタバコ屋と汚い工務店入ってたけどプラスして売れたけどなー。
残念な事に今なんてもっと高値で売れてるみたいだけど。

[616: マンコミュファンさん]

たけなー。
出口ないと思うよ。

[617: マンション検討中さん]

ココ坪600万でしょ、今の高値相場で買うのは、相続税対策以外の人は控えるべきと思うね
だってほんの6年前の赤坂や青山でも新築で坪400万で、ココは坪300万が適正相場だからね
いま、不動産業者は投資用は別にして、身ら住むためには絶対に買ってない

[618: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん

ここは、住んでこそ、だと思うのですが。
平均坪単価450は高いけど、中野のタワマンはあと10年はそれ以下にはならないと見てます。

[619: 周辺住民さん]

10年前の中野の新築マンションは坪200万台ですよ
いま買うのは、デベに踊らされてるだけだと思う
だってデベが言うほど、資材も人件費も上がってないんで

中野の土地値は5年前比較で坪30万程度しか上がってないのに
マンション値は坪180万程度上がってる異常な状態なんだけどなー

[620: 匿名さん]

このスレでもですか。どうみても同一人物が必要な限度を超えたネガで荒し行為をしてますね。やたら?マークが多くて、句読点つけないで、意図的に資産価値を下げることを意図しているかのようです。北区や板橋区、他でもみられますので、専門家気取りの荒らしはスルーが良いと思います。

[621: マンション掲示板さん]

>>620 匿名さん

不正確な情報は、否定していた方がよいと思ってます。
中野駅徒歩10分圏内で10年前のマンション坪単価は280。この2年は370。ただし、そのほとんどは100戸未満のマンションです。
タワマンのような大規模住宅は別でしょう。
ここは、高いですが再開発とタワマンのプレミアとブロードウェイ横。別格です。

[622: 匿名さん]

中央区の勝どきや晴海よりも中野のタワマンの方が中古でも単価
高いのですね。　　やはり湾岸のようにタワマンが乱立しているところは
競争で値崩れしやすいのでしょうか？

[623: 匿名さん]

中央線のこのレトロな感覚は大好きですが450万の坪単価がこれから上がっていくようにも思えないのでこれから南口でも北口でも再開発マンションが出てくるので個人個人でいろいろな考え方はあると思いますがこの物件を焦って買わなくてもいい様な気はします。場所がいいので大きく値下がりはしないと思いますが。

[624: マンション掲示板さん]

>>623 匿名さん さん
焦って買わなくていいに同感です。
南口も囲町も2022年完成とか。売り出しはおそらく、2020年ですよねー。中野タワーより安くなってるといいなあ。それとも、ここのレスに書き込まれているように高くなるのでしょうか。

[625: 匿名さん]

生活するには、これからできるタワマンよりも便利な立地だと思う。西友、ヨーカドー、ブロードウェイ地下などなど。
ただこのマンション買う層は成城石井とかかな？

[626: 匿名さん]

価値はあがらなくてけっこう。大きくさがらなければ。
そのための材料は充分。湾岸は大きく値下がるだろうが

[627: マンション検討中さん]

将来高くなるか安くなるかは運任せ。
一生住むつもりならあまり関係ない気もするが。。。
６，７年も待てるんなら待てばいい。
ただその間賃料払って年も取っていく。
短い人生後悔しないように。

[628: 匿名さん]

豊洲完全に終わった
発がん性物質ベンゼンが飲める街なんて誰が住むんだよ
これからは武蔵小杉と中野の2強時代の始まりだ

[629: 匿名さん]

湾岸は供給も多いし直近でかなり急激に値上がりしたのでこれからは厳しいんでしょうね。個人的には中野駅の南口の駅のロータリーに面した再開発のマンションの方が好みですね。ただしいくらになるかわかりませんが売り出すときにたまたま景気が悪くてリーズナブルな値段になることを期待してます。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 匿名さん さん

南口はスミフだから、リーズナブルな価格は期待しない方がいいですよ。

[631: 匿名さん]

ありがとうございます。確かに住友不動産じゃリーズナブルはないですね。

[632: 匿名さん]

団地っぽい外観のマンションは避けたいと思っていました。
その上で、駅に近い立地で探していたのですが、
ここは立地だけでなくて外観デザインもおしゃれで良いなと思います。
自宅内はもちろんですが、やっぱり外観デザインも大事だなぁとと思います。

[633: 匿名さん]

残っていた最上階の部屋売れたみたいですね。すごい

[634: マンション掲示板さん]

>>633 匿名さん

それは、凄い。あの部屋だけは売れ残ると思ってました。
2億超えてるのに、最上階なのに、眺望が全くダメという。バツゲームのような部屋ですから。凄いなあ。

[635: 匿名]

>>634 マンション掲示板さん
確かに眺望は開放感に欠けますが、罰ゲームとは思えない素晴らしい間取りですよ。仮に罰ゲームで住めるなら、喜んで住みたいです。私の経済力では、こちらの物件の半額でも無理して購入を決断する身分なので。正直、最上階の部屋に住めるのは羨ましいです。

[636: マンション掲示板さん]

2億以上の価値がないのにそれを支払うことが、バツゲームでなくて何なのか。
間取りは、このタワーはほとんどいいですよ。
アウトフレーム、ワイドスパン、2メートルのバルコニー、無駄の少ないレイアウト。
眺望がどうでもいいなら、低層階の1LDKあたりが一番価値が高いでしょうね。
さらっと1億超えの部屋に住んでますアピールはかわいいですが、この価格帯は、坪単価500超えがほとんどなので、リセールバリューが心配ですねー。再開発に期待ですね。

[637: マンション検討中さん]

バツゲームのような部屋？ 良い間取りと眺望だと思いますが。 購入される方に失礼だと思いますよ。眺望に対する意識は人それぞれのため、眺望が悪いと感じるのは自由です。しかし、表現に品格を保つ事を心掛けて頂けると幸いです。

[638: 匿名さん]

高層一部はプレミアムフロアで仕様も良くしてあります。
最上階ってことでのプレミア付きで罰ゲームってほどの価格じゃないと思いますよ。
確かにちょっと前までの中野では考えられない価格ですが、今後の再開発物件はもっと高くなるでしょう。
まあ私もエントランス横に床屋があるマンションで２億は出せませんが、中野の将来性に価値を見出した方にとっては良い部屋だったのではないでしょうか。

[639: 評判気になるさん]

中野タワーをキチンと評価されてるコメントだと思いました。参考になります。

[640: 評判気になるさん]

>>636 マンション掲示板さん

要するに、中野タワーは良いが、2億超えってどうよ、ってことでしょ。
そういう部屋を購入してくれる人がいるから、他の部屋の価格帯がある程度購入できるレベルに保たれてるという考えもありますよね。
中野タワーは、良いマンションということで良いのでは。

[641: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
購入の参考になるコメントをありがとうございます。ポジティブな意見、ネガテイブな意見、それぞれ適切なコメントが増えると嬉しいです。時より見受けられる嫉妬、妬み、嫌みなコメントは残念です。ちなみに、私は前向きに検討中です。

[642: 匿名さん]

実際に住んでみて中野という街を体感してみ。
建物なんてどうでもよくなるから。
住みやすいぜ。

[643: 評判気になるさん]

第3期の抽選が10/2に行われたようですが、第3期販売分は完売になったのでしょうか。

[644: マンション検討中さん]

最上階の２億３８００万の部屋、まだ売れてませんよ

[645: 匿名さん]

公式サイトでもまだ先着順の物件に残ってますね。更新されてないだけなのでしょうか？

[646: マンション検討中さん]

完売目前で今更ですが、中野に縁もゆかりもない方にはお勧めできません。
最近はキリン本社や大学もできてちょっとは良い雰囲気になってきましたが、決して上品な街ではありません。
実際営業の方からも中野に住んでいる方の購入が多いと聞きました。
皆さんも解っているのだと思います。
特にこのマンションの裏手やブロードウェイには怪しい人も多いです。
オヤジ狩りやオタク狩りも頻発していました。
お子さんのいる家庭にはちょっと不安かも。
サブカルチャーや猥雑な場所がお好きな方なら良いと思いますが、大人しく静かに暮らしたい方には不向きな場所です。
まあ解って購入されているんでしょうけどｗ

[647: マンション検討中さん]

中野駅北口から、当物件までの帰宅途中にオヤジ狩りに遭う確率が高いのですか？ 帰宅時間帯は、警察官や自警団の見回りなどを行なっていますか？646さんの投稿だと昔の歌舞伎町に近い雰囲気ですね。再度、中野駅周辺の様子をみてから、今後の事を考えます。

[648: マンション検討中さん]

最上階買う方凄いですね。間取りみましたが、完璧で圧倒されましたよ

[649: 匿名さん]

最上階の残り1戸は、まだ売れてないみたいですよ。

[650: マンション検討中さん]

歌舞伎町って感じではないですが、この辺りは中野の中でも一番ゴチャゴチャした場所です。
明け方まで酔っ払いがウロウロしたりしています。
警官はよく見ますが、これは中野にかぎったことではないでしょう。
オヤジ狩りの確率はわかりませんが、飲み屋街やブロードウェイを通らなければならないこの物件は気を付ける必要があると思います。
ただ、そういう雰囲気が好きな方も多いのでこれだけ売れているのだと思います。
この辺りをあまりご存じないのなら昼夜足繁く通われた方が良いと思います。
再開発もココの周りじゃないですし。
建物だけ気に入って購入するのは注意が必要です。

[651: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
投稿をありがとうございます。知人と中野の散策をして、知人の感想も聞いてみます。

[652: 通りがかりさん]

第3期5戸まもなく契約完了で完売に目処。とうとう残り6戸。最上階は商談が難航中も値引きに応じない三菱さん、頑張れ。

[653: 匿名さん]

竣工前なんだから値引きなんてするわけない。

[654: 買い替え検討中さん]

キャンセル物件が先着申込みに回っているのだと思うのですが、実質１５０戸程度の販売で多くないですかね。
キャンセル理由が気になります。

[655: 購入経験者さん]

離婚、病気、死亡、転勤、倒産

[656: 通りがかりさん]

ローン審査が通らない、頭金の援助をする親が該当物件を気に入らない場合、他のタワーマンションを契約したい場合等。

[657: 匿名]

他のタワマンも同じか、それ以上にキャンセルがでますよ。こちらのタワマンが特別なネガ理由でキャンセルが多いとは思わないです。本当に気になる場合は、三菱の営業の方に確認するのがお勧めです。ガセネタ好きの人がまた適当な書き込みを始めますよ。

[658: マンション検討中さん]

第3期終わりましたが、一部キャンセルが出たようです。また、1期、2期販売分からもキャンセルが出て、現在6戸が先着順販売。これが終われば完売ですね。