ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[601: 匿名さん]

火を使う店舗は入らないとデベは言ってましたが？

[602: マンション検討中さん]

１階に床屋と焼肉やが入るとか品がなさすぎ、こんなマンション、絶対にイヤだ

[603: マンション検討中さん]

本当に焼肉屋が入る予定なんですか？ 事業協力者さまが焼肉屋の経営者なら仕方ないですね。事業協力者さまに従うしかありません。

[604: マンション掲示板さん]

>>603 マンション検討中さん

契約書では、飲食は喫茶店などの軽飲食に限定されています。焼肉屋はありえないでしょう。ガセ情報かと思います。

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション掲示板さん

正確な情報をありがとうございます。掲示板にはネガテイブな意見が多く、購入を迷っていましたが、前向きに検討したいと思います。

[606: 通りがかりさん]

気にしない方が良いですよ。
こういう場でネガティブな書き込みしてる人は何か意図的なものがあるか、ウジウジしてて気持ち悪い人ですので。
ちなみに私は契約してます。
ネガって、何も調べもしないで知ったかぶりが多いですよ。

[607: 匿名さん]

近所に住んでますが、北側の古着屋の建物と家系らーめんの建物ってどうなるんでしょうか？
特に古着屋の建物はマンションぎりぎりまで隣接しているので気になりました。

[608: 匿名さん]

上の方とは別の契約者です。図面を見るとブティックとラーメン屋は将来の早稲田通り拡張時の計画範囲に入ってますのでなくなるものと思います。
ネガな意見書いてる人の不正確かつ的外れな妄想には嫌悪感すら抱きます。契約者はマトモな方が多いことを願います

[609: マンション検討中さん]

ラーメン屋と古着屋は立ち退き失敗でそのまま残るそうですよ。なん年後になるかまだわからない早稲田通りの拡張もその二つの物件の半分は残ってエントランスまでの道も半分になるそうです。営業さんから聞きました。モデルルームにあった模型でもしっかりその二件が敷地内にベージュの建物でありました。

[610: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん

エントランスの道が半分になるのを想定して、エントランスの設計をされたそうですよ。古着屋とラーメン屋の敷地が半分になったら、敷地面積的に同じ商売をするには難しいと思います。そもそも、ネガテイブ派の方々は執拗なまでにラーメン屋と床屋に執着してますね。その余力を、他の物件を探す時間に充てたほうが賢明かと思います。

[611: 評判気になるさん]

ただ、散髪屋さんだけはなあ～。赤と青のサインポールがおしゃれな感じになってくれないかなあ。

[612: 匿名さん]

>>611
そこまで気になるなら、その散髪屋さんが今どこでどんな店構えで、どんな方が経営されているのか調べてみては？
ネットで全部調べられますよ^^

[613: 評判気になるさん]

612さま
調べた結果、心配なわけです。(^^ゞ
外観は悪くない、というかおしゃれです。
ですが、サインポールが…
店舗は明確に資産価値に影響与えるので、お店については今からいろんな意見を出しておきたいです。
ここでの意見交換がいい影響を与えることを期待しています。

[614: 買い替え検討中さん]

613さま

私はまったく問題ないと思いました。ＦＢもやってらっしゃる、素敵な感じの今風の理髪店さんでした。
お世話になることもあるのでは…私は、とっても安心しました。こんなお店が入るなら大丈夫と確信しました。
契約します！

[615: 匿名さん]

散髪屋と焼肉で資産価値に影響？
５年前に売ったマンションに目立つタバコ屋と汚い工務店入ってたけどプラスして売れたけどなー。
残念な事に今なんてもっと高値で売れてるみたいだけど。

[616: マンコミュファンさん]

たけなー。
出口ないと思うよ。

[617: マンション検討中さん]

ココ坪600万でしょ、今の高値相場で買うのは、相続税対策以外の人は控えるべきと思うね
だってほんの6年前の赤坂や青山でも新築で坪400万で、ココは坪300万が適正相場だからね
いま、不動産業者は投資用は別にして、身ら住むためには絶対に買ってない

[618: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん

ここは、住んでこそ、だと思うのですが。
平均坪単価450は高いけど、中野のタワマンはあと10年はそれ以下にはならないと見てます。

[619: 周辺住民さん]

10年前の中野の新築マンションは坪200万台ですよ
いま買うのは、デベに踊らされてるだけだと思う
だってデベが言うほど、資材も人件費も上がってないんで

中野の土地値は5年前比較で坪30万程度しか上がってないのに
マンション値は坪180万程度上がってる異常な状態なんだけどなー

[620: 匿名さん]

このスレでもですか。どうみても同一人物が必要な限度を超えたネガで荒し行為をしてますね。やたら?マークが多くて、句読点つけないで、意図的に資産価値を下げることを意図しているかのようです。北区や板橋区、他でもみられますので、専門家気取りの荒らしはスルーが良いと思います。

[621: マンション掲示板さん]

>>620 匿名さん

不正確な情報は、否定していた方がよいと思ってます。
中野駅徒歩10分圏内で10年前のマンション坪単価は280。この2年は370。ただし、そのほとんどは100戸未満のマンションです。
タワマンのような大規模住宅は別でしょう。
ここは、高いですが再開発とタワマンのプレミアとブロードウェイ横。別格です。

[622: 匿名さん]

中央区の勝どきや晴海よりも中野のタワマンの方が中古でも単価
高いのですね。　　やはり湾岸のようにタワマンが乱立しているところは
競争で値崩れしやすいのでしょうか？

[623: 匿名さん]

中央線のこのレトロな感覚は大好きですが450万の坪単価がこれから上がっていくようにも思えないのでこれから南口でも北口でも再開発マンションが出てくるので個人個人でいろいろな考え方はあると思いますがこの物件を焦って買わなくてもいい様な気はします。場所がいいので大きく値下がりはしないと思いますが。

[624: マンション掲示板さん]

>>623 匿名さん さん
焦って買わなくていいに同感です。
南口も囲町も2022年完成とか。売り出しはおそらく、2020年ですよねー。中野タワーより安くなってるといいなあ。それとも、ここのレスに書き込まれているように高くなるのでしょうか。

[625: 匿名さん]

生活するには、これからできるタワマンよりも便利な立地だと思う。西友、ヨーカドー、ブロードウェイ地下などなど。
ただこのマンション買う層は成城石井とかかな？

[626: 匿名さん]

価値はあがらなくてけっこう。大きくさがらなければ。
そのための材料は充分。湾岸は大きく値下がるだろうが

[627: マンション検討中さん]

将来高くなるか安くなるかは運任せ。
一生住むつもりならあまり関係ない気もするが。。。
６，７年も待てるんなら待てばいい。
ただその間賃料払って年も取っていく。
短い人生後悔しないように。

[628: 匿名さん]

豊洲完全に終わった
発がん性物質ベンゼンが飲める街なんて誰が住むんだよ
これからは武蔵小杉と中野の2強時代の始まりだ

[629: 匿名さん]

湾岸は供給も多いし直近でかなり急激に値上がりしたのでこれからは厳しいんでしょうね。個人的には中野駅の南口の駅のロータリーに面した再開発のマンションの方が好みですね。ただしいくらになるかわかりませんが売り出すときにたまたま景気が悪くてリーズナブルな値段になることを期待してます。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 匿名さん さん

南口はスミフだから、リーズナブルな価格は期待しない方がいいですよ。

[631: 匿名さん]

ありがとうございます。確かに住友不動産じゃリーズナブルはないですね。

[632: 匿名さん]

団地っぽい外観のマンションは避けたいと思っていました。
その上で、駅に近い立地で探していたのですが、
ここは立地だけでなくて外観デザインもおしゃれで良いなと思います。
自宅内はもちろんですが、やっぱり外観デザインも大事だなぁとと思います。

[633: 匿名さん]

残っていた最上階の部屋売れたみたいですね。すごい

[634: マンション掲示板さん]

>>633 匿名さん

それは、凄い。あの部屋だけは売れ残ると思ってました。
2億超えてるのに、最上階なのに、眺望が全くダメという。バツゲームのような部屋ですから。凄いなあ。

[635: 匿名]

>>634 マンション掲示板さん
確かに眺望は開放感に欠けますが、罰ゲームとは思えない素晴らしい間取りですよ。仮に罰ゲームで住めるなら、喜んで住みたいです。私の経済力では、こちらの物件の半額でも無理して購入を決断する身分なので。正直、最上階の部屋に住めるのは羨ましいです。

[636: マンション掲示板さん]

2億以上の価値がないのにそれを支払うことが、バツゲームでなくて何なのか。
間取りは、このタワーはほとんどいいですよ。
アウトフレーム、ワイドスパン、2メートルのバルコニー、無駄の少ないレイアウト。
眺望がどうでもいいなら、低層階の1LDKあたりが一番価値が高いでしょうね。
さらっと1億超えの部屋に住んでますアピールはかわいいですが、この価格帯は、坪単価500超えがほとんどなので、リセールバリューが心配ですねー。再開発に期待ですね。

[637: マンション検討中さん]

バツゲームのような部屋？ 良い間取りと眺望だと思いますが。 購入される方に失礼だと思いますよ。眺望に対する意識は人それぞれのため、眺望が悪いと感じるのは自由です。しかし、表現に品格を保つ事を心掛けて頂けると幸いです。

[638: 匿名さん]

高層一部はプレミアムフロアで仕様も良くしてあります。
最上階ってことでのプレミア付きで罰ゲームってほどの価格じゃないと思いますよ。
確かにちょっと前までの中野では考えられない価格ですが、今後の再開発物件はもっと高くなるでしょう。
まあ私もエントランス横に床屋があるマンションで２億は出せませんが、中野の将来性に価値を見出した方にとっては良い部屋だったのではないでしょうか。

[639: 評判気になるさん]

中野タワーをキチンと評価されてるコメントだと思いました。参考になります。

[640: 評判気になるさん]

>>636 マンション掲示板さん

要するに、中野タワーは良いが、2億超えってどうよ、ってことでしょ。
そういう部屋を購入してくれる人がいるから、他の部屋の価格帯がある程度購入できるレベルに保たれてるという考えもありますよね。
中野タワーは、良いマンションということで良いのでは。

[641: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
購入の参考になるコメントをありがとうございます。ポジティブな意見、ネガテイブな意見、それぞれ適切なコメントが増えると嬉しいです。時より見受けられる嫉妬、妬み、嫌みなコメントは残念です。ちなみに、私は前向きに検討中です。

[642: 匿名さん]

実際に住んでみて中野という街を体感してみ。
建物なんてどうでもよくなるから。
住みやすいぜ。

[643: 評判気になるさん]

第3期の抽選が10/2に行われたようですが、第3期販売分は完売になったのでしょうか。

[644: マンション検討中さん]

最上階の２億３８００万の部屋、まだ売れてませんよ

[645: 匿名さん]

公式サイトでもまだ先着順の物件に残ってますね。更新されてないだけなのでしょうか？

[646: マンション検討中さん]

完売目前で今更ですが、中野に縁もゆかりもない方にはお勧めできません。
最近はキリン本社や大学もできてちょっとは良い雰囲気になってきましたが、決して上品な街ではありません。
実際営業の方からも中野に住んでいる方の購入が多いと聞きました。
皆さんも解っているのだと思います。
特にこのマンションの裏手やブロードウェイには怪しい人も多いです。
オヤジ狩りやオタク狩りも頻発していました。
お子さんのいる家庭にはちょっと不安かも。
サブカルチャーや猥雑な場所がお好きな方なら良いと思いますが、大人しく静かに暮らしたい方には不向きな場所です。
まあ解って購入されているんでしょうけどｗ

[647: マンション検討中さん]

中野駅北口から、当物件までの帰宅途中にオヤジ狩りに遭う確率が高いのですか？ 帰宅時間帯は、警察官や自警団の見回りなどを行なっていますか？646さんの投稿だと昔の歌舞伎町に近い雰囲気ですね。再度、中野駅周辺の様子をみてから、今後の事を考えます。

[648: マンション検討中さん]

最上階買う方凄いですね。間取りみましたが、完璧で圧倒されましたよ

[649: 匿名さん]

最上階の残り1戸は、まだ売れてないみたいですよ。

[650: マンション検討中さん]

歌舞伎町って感じではないですが、この辺りは中野の中でも一番ゴチャゴチャした場所です。
明け方まで酔っ払いがウロウロしたりしています。
警官はよく見ますが、これは中野にかぎったことではないでしょう。
オヤジ狩りの確率はわかりませんが、飲み屋街やブロードウェイを通らなければならないこの物件は気を付ける必要があると思います。
ただ、そういう雰囲気が好きな方も多いのでこれだけ売れているのだと思います。
この辺りをあまりご存じないのなら昼夜足繁く通われた方が良いと思います。
再開発もココの周りじゃないですし。
建物だけ気に入って購入するのは注意が必要です。

[651: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
投稿をありがとうございます。知人と中野の散策をして、知人の感想も聞いてみます。

[652: 通りがかりさん]

第3期5戸まもなく契約完了で完売に目処。とうとう残り6戸。最上階は商談が難航中も値引きに応じない三菱さん、頑張れ。

[653: 匿名さん]

竣工前なんだから値引きなんてするわけない。

[654: 買い替え検討中さん]

キャンセル物件が先着申込みに回っているのだと思うのですが、実質１５０戸程度の販売で多くないですかね。
キャンセル理由が気になります。

[655: 購入経験者さん]

離婚、病気、死亡、転勤、倒産

[656: 通りがかりさん]

ローン審査が通らない、頭金の援助をする親が該当物件を気に入らない場合、他のタワーマンションを契約したい場合等。

[657: 匿名]

他のタワマンも同じか、それ以上にキャンセルがでますよ。こちらのタワマンが特別なネガ理由でキャンセルが多いとは思わないです。本当に気になる場合は、三菱の営業の方に確認するのがお勧めです。ガセネタ好きの人がまた適当な書き込みを始めますよ。

[658: マンション検討中さん]

第3期終わりましたが、一部キャンセルが出たようです。また、1期、2期販売分からもキャンセルが出て、現在6戸が先着順販売。これが終われば完売ですね。

[659: 匿名さん]

>>512
ご希望のお部屋が先着順で出てますよ

[660: 名無しさん]

キャンセルになったプレミアムプランの間取りも素晴らしいですね。購入される方が羨ましいです。そして、ついに残り6戸になったんですね。パークハウス中野タワー、ブリリア池之端、そして、パークシティ湊など、営業の方々はラストスパートですね。

[661: 匿名さん]

プレミアム２戸のキャンセル理由ってなんだろう？
両方とも南西角部屋だから、将来のブロードウエイ建替えによる日陰や眺望不良？
当方が購入したのは南東角部屋なんだけど、気になる

[662: 通りがかりさん]

中野ブロードウェイは、低層が商業施設で中層と高層は居住エリアだから、建て替えしたくても各々の利権をまとめ、それを完成させるまでには最低10年以上先だと思います。しかし、ブロードウェイが再開発され魅力が増せば、隣の中野タワーの価値は下がらなと思いますので、個人的には、早く建て替えてもらいたいです。もちろん、タワー西側の日照や眺望に影響があるかと思うので、既存のブロードウェイの高さを目処に建て替えになる事を祈ります。

[663: 口コミ知りたいさん]

ブロードウェイは、当時、最先端のマンションだったみたい。だから、建替たらそれ相応の分譲マンションになるのかな？ 是非、三菱地所さんにブロードウェイの建替を手がけてほしいな。そうしたら、隣のタワマンを配慮した作りになるじゃないかな。

[664: 匿名さん]

近所に住むものですが、ライフからやっとマンションが見えるようになり存在感もでてきましたね。北側にでっかい建物ないですからね。
ブロードウェイの建て替えはないかなと思います。

[665: 通りがかりさん]

ブロードウェイに住んでいるものですが、建て替え案はしょっちゅう出てますが、いつも立ち消えになってます。今後もそれを繰り返すんでしょうね。地震さえなければこのまでもいいのですけどね。
ご近所さん、宜しくお願い致します。

[666: 匿名さん]

ブロードウェイはテナントみると今みたいな建物の雰囲気があってると思う。綺麗にしてマルイとかルミネみたいにするのはちょいと違う。ルミネはJRが駅ビルつくるんじゃないかなぁ。

[667: 匿名さん]

>>665 通りがかりさん

南西の物件を契約した者です。こちらこそ、どうか宜しくお願い致します。参考までに、リノベーションを超えたリニューイングマンションと言う発想があるそうです。

[668: 匿名さん]

超高値掴みになる価格ですね。

[669: マンション検討中さん]

いいえ、本当の高値掴みはこの後に来ます。

[670: 匿名さん]

ついに不動産価格のピークアウトが各種データで確認されたようだ
既に大手各社は現時点で価格未発表の都心物件を価格減額に舵を切る動きがある
これから購入する人は来年まで待つのが懸命
都心でも1割以上の減額がありえそう

[671: 通りがかりさん]

>>670 匿名さん
正しい判断かと思いますが、減額率や実行時期はそれぞれの立地条件により異なるかと思います。中野は再開発などの将来性が高い立地の為、大きな変動が無いと感じます。仮に一時的に価値が下がっても、駅ビルの完成や、中野サンプラザ解体後に、再開発される予定の複合商業施設は大きな話題になるはずなので盛り返すと思います。しかし、個人的には現状の不動産価格は高いと思うので少し割安になり、どの新築マンションも完売した方が世の中の景気の流れとしては良いかと思います。

[672: 契約者]

これを見ると中野の発展に期待してしまいます。
計画通りにすすめばですが。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2499.html?sp

[673: 匿名さん]

>>672 契約者さん
私も期待してます。計画に近い建物が完成したら東京のランドマークの１つに数えられても良いかと。中野らしい街並みや中野ブロードウェイの特色と、先端の複合施設の融合して行く発展を期待します。計画予定の建物の建築費や技術的な問題があるかと思いますが、先進的な建物が出来ることを期待します。

参考までに、別の記事も。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52386587.html

[674: 評判気になるさん]

公式見ると、例の最上階の部屋含めて残り3部屋となったよう。完売間近。なんだかんだ言ってこれは凄い。再開発に対する期待が大きいということですなあ。

[675: マンコミュファンさん]

質問ですが、35年固定1%あるいは変動0.6
のどちらのローンを選びますか？

[676: 匿名さん]

キャンセルが5戸でて、残り部屋数が8戸に増えたね
これは、来年からマンション価格の下落が予想されてるという1面もあるのかな
冷静に考えれば、たしかに、中野で75㎡で1億円超えは高すぎる

[677: 購入経験者さん]

キャンセルの突然増加理由って、昨日に国税が正式発表したタワマンの税制見直しが濃厚と思われる
この見直しを踏まえて、デベも来年から価格を大幅に減額改定するだろう

[678: 匿名さん]

物件概要には、販売戸数9戸と記載あり。間取りは本当に優秀だし基本設備も良い仕様、コストカットした形跡を感じない良い物件だと感じます。しかし、販売価格が少し高いかなと思います。全体的に1割近く安かったらなと、、、。推測ですが、事業協力者さまに対して、かなりの経費を要したと思います。その分を販売価格に上乗せしないと利益が反映されないはずですし、中野の坪単価も急激に上がっているため、このような販売価格になるのかなと。それでも中野は、駅ビルや中野サンプラザの再開発が控えており、資産価値が更に上がる要素が高いエリアなので、なんとか完売出来ると良いですね。

[679: 契約者]

>>677
タワマン増税は2018年以降の新築物件なのでこのマンションは関係ないのでは？投資転売目的の物件だったなら可能性はあるかもしれませんが

[680: 匿名さん]

タワマン増税の狙いは投資家じゃなく、高層階を買う相続税対策者の撲滅でしょ
対象が2018年物件からだから、実質、来年販売分からが対象になるんで
来年から確実に価格は下がるのに、今、ここの高層階とか買うのは。。。

[681: マンション掲示板さん]

エリアにもよるけど、マンションの価格はオリンピック前までは横ばいか、緩やかに価格が下がると予想。個人的な予想としては、マンション価格が下がるのはオリンピック後、そして、顕著に価格が下がるのはオリンピック選手村跡地に建設予定の分譲マンション販売開始頃かな。超大量供給予定だし、この頃には人口減少も深刻な問題になっているからね。今後は収入の格差も更に深刻になり、若い世代がマンションを購入するのが難しい時代になるかも。

[682: 匿名さん]

プレミアム住戸は眺望がいいだけでなく仕様もVIP仕様になっているとは知りませんでした。
エレベーターが住戸キーがないと停止しない、天井カセットエアコン、駐車場の優先権、内廊下の間接照明ですかー本当にホテルみたいな待遇になっているのですね。
増税云々はこのマンションではまだ適応されないのかな？

[683: マンション検討中さん]

プレミアム住戸に着床制限があるのは良いのですが、エレベーター自体が少ないのでちょっとストレス感じそうです。
仕様も良いですが、やはり高過ぎですね。
こちらは固定資産税の増税は関係ないですね。

[684: マンション検討中さん]

最上階を検討中だけど、バルコニー外側のガラス衝立の間柱が視界をさえぎる事に気づいた
1Fエントランス両サイドの店舗も気になるし、価格とのバランス考えるとやっぱり見送りかな

[685: マンション検討中さん]

こちらのタワーマンションのクオリティは、かなりレベルが高いです。具体的には、間取り、設備、スラブ厚、天井高、ワイドスパンなど、この物件レベルの中では手を抜いていない三菱さんの姿勢は本当に素晴らしいです。ただ、北側の両サイドの店舗は残念ですね。店舗のオーナーさんに事業協力して欲しかったです。あとホテルライクならば、スタディルームかライブラルームを作って欲しかったな。これらの理由で購入を迷ってます。

[686: マンション検討中さん]

そうですね～
ただこの価格で手を抜かれると問題だとは思いますがｗ
天井高はいまいちかな。
あとエレベーターが１７８戸で２台とは少なすぎです。
一昔前のレベルですね。
これだけ高いんだからせめて搬送用の非常エレベーターくらいは欲しかったです。
あとは周りの雰囲気、エントランス横の店舗がマイナス要因でした。

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん

そうですね。搬送用のエレベーターが２つあると助かりますね。

[688: 匿名さん]

天井高は部屋によっては270あるので一概には言えませんね。エレベーターの台数は同感です

[689: マンション検討中さん]

現在を見学しました。やはり、北側エントランス両側の店舗は目立ちます。圧迫感がありました。エレベーターは妥協して検討中。共用部に関しては、ゲストルームとパーティルームを分けて使える仕様にして欲しかったです。倍率が高くて希望日に使用出来なそう。共用部が1つしか無いのは少なすぎ。タワマンでこの価格ならスカイラウンジなども作れたはず。良い点は、部屋の間取り、アウトフレーム、ワイドスパン等ですかね。

[690: マンション検討中さん]

エントランスや玄関の鍵は非接触キーですか？

[691: 匿名さん]

間取りや設備のクオリティが高いので、すごく良いマンションのように感じました。
駅からも近いですので、立地も優れていると思います。
全体的に良い物件なので価格がそれなりにあるのは仕方がないと思いますが、
まだ残りは結構あるのでしょうか。

[692: 匿名さん]

キャンセルが2戸追加になるらしい
タワマン増税や1F店舗が理由なのかな？

[693: 契約者]

キャンセルする方々はあの高額な手付金を損切りするってことですよね？皆さんお金ありますねー

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん

最終的に、販売戸数20越えしますかね。今の所、タワマン増税適応外の物件ですよ。安心して購入検討して下さい。個人的には、1階店舗より両サイドの店舗が気になりますね。素晴らしい物件だけど、購入を躊躇する要因が大きいです。

[695: 匿名さん]

キャンセル理由が気になりますね。他に物件を探すにしても、中野タワーの間取りより、良い間取りを探すのは難しいと思います。立地を重視するのかな。例えば、港区や中央区など。手付金破棄して、新たに新築マンションを契約し、別途手付金を支払える資金力は凄いですね。

[696: マンション検討中さん]

内廊下タワーの中住居(ワイドスパン)は個人的にはNGです。とにかく風通しが悪いので、夏はエアコンに頼らざるを得ません。

[697: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん


こちらの認識不足だったら申し訳ありませが、ほとんどの部屋に行灯部屋は無いはずなので、風通しはあるはずです。しかし、南と西は隣に10階建てぐらいのマンションに囲まれているので、風通しはイマイチかもですが。
内廊下側に面した部屋が無い為、いわゆる行灯部屋はありませが、間取りによっては玄関周りが昼間でも暗くなります。内廊下のデメリットですね。これらを避けるには外廊下の物件を探すのが懸命ですね。しかし、こちらの物件は内廊下のデメリットを最小限に抑えた作りだと思います。

[698: 匿名さん]

キャンセルの多くは
買替条件付契約での売却頓挫でのキャンセルらしい
この場合は手付金は戻ってくるからね

[699: 匿名さん]

地権者のためのタワマンという印象が否めないです。南側と東側の中層階の大部分と一部の高層階を専有し、専有面積もかなりの面積を有しています。残念ながら、販売価格のしわ寄せを受ける感を否めないですね。購入者の大部分は北側と西側に住むことになります。ちなみに、地権者の方々に対して個人的感情はありません。私も同じ立場なら東側を希望していました。その為、出来れば三菱さんには価格面かそれに代わる設備や共用スペース等で、もう少し頑張って欲しかったです。個人的なミスとしては、一期の申し込み時に動いていればもっと選択肢があったと思いますが。ご縁もありますしね。悩みどころです。

[700: 住民板ユーザー]

ノミネートされましたね、

[701: 匿名さん]

>>700さん
？何がですか？

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん
クソ物件オブザイヤー2016じゃないですか？

[703: 匿名さん]

すごくいい立地だなと思いましたが、やはり価格は高めなんですね。
70平米で億ションになってくるという事はこのあたりは、地価が大分上がってきているのでしょうか？昔は比較的、低家賃で借りれるマンションが多かったですが、
人気が上がってきているんでしょうね。
住みやすい環境だからでしょうか

[704: 匿名]

中野ブロードウェイって築50年近いですよね。
当時の技術で築50年って賞味期限とっくに過ぎてると思う。
利権が複雑に絡んでるっていうけど、追い銭無しで壮大なタワマン建てるって話になれば比較的すぐに話はまとまるんじゃないかな？

[705: ブロードウェイ住民]

>>704 匿名さん

ショップがテナントではなく所有権を持っています。多くのショップにとってココは唯一無二の場所で、建て替えの際の代替地が存在しないのです。従って、建て替えの決議をとっても所有権を持つショップさんはなかなか賛成してくれないのです。マンション住民とはソコが違います。

[706: 匿名さん]

ブロードウェイのマンションは賃貸に出しても人気だし
下のショップは観光名所で休日ともなればお客さんが押し寄せる
マンションはともかく、お店のほとんどはいまのあの建物じゃないと成立しないものばかり
当分はアンタッチャブルでしょうね
近くにはブロードウェイなんか目じゃない魔窟中の魔窟、ワールド会館もありますし

パークハウスの上の方の階ならブロードウェイの空中庭園が見下ろせるんじゃないですか

[707: マンション検討中さん]

1Fエントランス両サイドの店舗まわりのイメージ確認のための写真です
こうやってみると、右の理髪店より左の既存店舗のほうが気になるかも
やっぱり悩むなー

[708: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん

リサイクル洋服店の二階はエステサロンだったかと。

[709: マンション検討中さん]

とにかく、エントランス左側の古着屋の建物が3階建で存在感あり。趣味で営んでいるのかな？

[710: 通りがかりさん]

リサイクルショップの2階は脱毛エステ。
3階は使用している気配無し。

[711: マンション検討中さん]

5月に現地確認した際は
リサイクル洋服店の2階はアイドルのCDやDVDを売るお店だったんですが
脱毛エステにテナントが変わったんですか？失礼しました
只、どちらも微妙な業種ですね

[712: 匿名さん]

近くに長く住んでるが、ここ車の出し入れ面倒だと思うよ。

[713: 通りがかりさん]

>>711 マンション検討中さん

最近、リサイクル洋服店の前を通った時はエステサロンでした。逆に5月の頃の状況を知らなかったので、こちらこそ失礼しました。ご指摘の通り、どちらも微妙な業種ですね。
将来、早稲田通りの整備後はリサイクル洋服店等は無くなるらしいですが、何年先になるか分かりません。その為、私は購入を悩んでます。せめて、早稲田通りの整備が確実に確定していれば良かったのですが。

[714: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん

趣味ではなさそう。リサイクル洋服店は沢山の支店があるようですね。http://www.re-abc.com/
リサイクル洋服店の入っているビルが建て替えになり5階建てぐらいになる可能性はあるのかな？

[715: ブロードウェイ住民]

>>712 匿名さん

同感です。早稲田通りの渋滞と通行人の量考えると大変だと思います。一時駐停車も多いですからね。

[716: ブロードウェイ住民]

>>713 通りがかりさん

東京都は五輪やサンプラザ再開発を睨んで早稲田通りの拡張を本気で検討に入るのではと思います。そんなに先のことではないのでは。

[717: 通りがかりさん]

早稲田通りの拡張を本当に早く実行して欲しいです。
おそらくですが、中野区が区画整理の為に土地を買い上げる事なるはずです。土地の所有者と価格の相談を行い、承諾を得るまでの要力と膨大税金を使うはずです。そのため、優先順位としては中野サンプラザの再開発やそのエリアに面した早稲田通り辺りに注視するはず。
中野区の将来を考えたら、土地の所有者は安めの価格で土地を手放すのが懸命ですが、少しでも高く売りたと思うのが人の常。
今後、早稲田通りの拡張で、ブロードウェイ前の土地を手放すことが出来たら、マンションの修繕や建て直しの資金になると良いですね。

[718: 匿名さん]

早稲田通りの拡張。
まあ2,30年はかかるでしょうね。
ビルも多いしこの辺りの地権者なんてゴネるに決まってる。
住宅地だと割と早いんですが。
他地区の道路拡張計画見ても明らかですね。
なかなか進みませんよ。。。

[719: 匿名さん]

＞７１１
アイドル商品ショップにせよ、エステサロンにせよ、いかにも中野らしさのあるお店ですよね～

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん

>>718 匿名さん
サンプラザ中野の再開発が終了した後に、早稲田通りの拡張工事を開始してくれたらなあ。これ以上は早くならないと思うし。

[721: 匿名さん]

>>719 匿名さん
中野界隈にアイドルショップがあるのは中野らしい。でも、エントランス横の店舗2階にアイドルショップとは、、、。あと半年あります。今からでも事業協力者になって下さい。よろしくお願いします。

[722: 匿名さん]

中野に住むわけですから、アイドルショップやエステサロンと共存するのもいいじゃないですか。

それくらい受け入れられなきゃ、とても中野には住めません・・・

[723: 匿名さん]

坪300万円以下なら共存もいいと思いますけど･･･

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

高額物件だから、同感です。

北側がメインエントランスだから気になります。

その他懸念として、
事業協力者の店舗もテナントで貸し出したり、店舗を売却した場合は、アイドルショップなどのオタク系ショップになる可能性があるはず。

規約には、事業協力者店舗にオタク系ショップ営業禁止の項目があるのでしょうか？

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

そういうのが嫌ならブロードウェイ近くに住まなきゃよいのに

[726: 匿名さん]

坪単価が、75㎡で472万～、132㎡で595万なのに
エントランス両脇に理髪店と脱毛エステ店があるんですね
この場所に不釣合いな高額仕様企画のマンションですね

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

個人的には販売価格を据え置き、
三菱地所さんが、設備仕様のグレードを上げ、共用スペースの種類を増やし我が道を突き進んでくれたら、マンションの魅力が増すはず。
そうしたら、アイドルショップや脱毛エステも我慢できます。

中野らしい環境を理解しているつもりですが、エントランス横の店舗や事業協力者店舗にアイドルショップが出来るのは避けたいですね。

[728: 匿名さん]

この物件には関係なく私の意見なのですが、共用施設はあまりいりません。
最初はうれしいのですがあまり使うこともなく、高い管理費を払い続ける。。。
逆に居座る人がいて占領されたり、不正使用されたり（パーティールームやゲストルーム）
今まであまり良かったことないです。

[729: 通りがかりさん]

北口の三階建ての茶色いビル(2Fがアイドルショップ)については、一階の洋服屋さんが地主で、まだここで商売していたいという理由で残っているそうです。
金額云々じゃなくて信念みたいなものなのですね。
ただ、ここにも書かれている通り早稲田通りの開発に組み込まれてる土地ではあるそうなので、それが始まってしまえば無くなるそうです。

横浜ラーメンが入っているビルについては、地主さんはこのマンション企画に参入したかったそうですが、中に入ってる横浜ラーメンの業者がOKを出さず参入できなかったそうです。可哀想に…
あの場所、儲かるんですかね。

以上、モデルルーム見学で聞いた情報でした。

[730: 匿名さん]

早稲田通り拡幅工事は昭和21年に事業決定し
現在までの事業進捗状況は全4.7kmの内の1.06kmしか完了してないようです
話題のリサイクル洋服店ビルが立ち退くまでは数十年単位の期間が掛かるかも

[731: 匿名さん]

これもまた中野の街の風景です。後から入ってきた者が、とやかく言うべき問題ではありません。気持ちよく受け入れましょう！！

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん

たぶんどかないですよ

[733: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん

前向きに考えたいけど、あと15-20年待ちかな。

中野区としては、駅ビルやサンプラザ中野エリアを優先して開発を行うはず。

古着屋の入るビルのオーナーが世代交代したら、どうなるのかな。
建物解体して、コインパーキングにしてくれたら嬉しいけど、居酒屋などが入ったら悲しいね。

ネガ派は、喜んで小躍りしそうだけど。なんとか良い方向に進んで欲しいけどね。

[734: 匿名]

>>731 匿名さん

みんな、後から入ってきたんですよ。
後も先も、同じ中野区民です。
仲良くして上げて下さい。

マンションを購入する方々は、外見を気にするのは自然な事。人口が増え方が中野区にプラスですよ。どんなに騒いでも、リサイクル洋服店は今後も安泰ですし。

[735: 匿名さん]

購入者も後出しジャンケンされたわけじゃないんだし、騒ぐのは筋違いですからね。
のんびり待つしかないですよ。

[736: 評判気になるさん]

まとめると、

早稲田通りの拡幅は、当面予定無し。

地元民の意見は、
洋服屋、アイドルショップ、ラーメン屋は、中野らしいから、マンション購入者は黙って従え。

といった感じなんですね。

[737: 契約者]

>>735 匿名さん
騒いでいるのは、購入検討中の人達だと思います。
早稲田通りの件は、気長に待たせてもらいます。

[738: 契約者]

各階の天井高は250-270というのはわかったのですが、階高について資料で見つけられません。どなたかご存知でしょうか？

[739: 匿名さん]

早稲田通りの拡幅工事は昭和21年に事業決定して今まだこれだけということは、
前線繋がるのはすごく先ということ何じゃないでしょうか。
そこまで緊急性が高いというわけではないという行政判断なのでしょうか。
広くなると渋滞も置きにくくはなるけれども。

階高ってクオリティブックにも掲載されていないのですか？
どれくらいなんでしょうね。
そもそも天井高がそれだけあれば階高さもそれだけあります。

[740: 契約者]

階高の件、チェックアイズ冊子の、音環境の箇所で二重床で300mm、床スラブ厚300mm以上との記載がありました。天井高に600mm以上を加えたものが階高になるのかなと思いますが、間違えてたらすみません。
早稲田通りの拡充は10年そこらでは始まらないでしょうね

[741: 匿名さん]

早稲田通り拡張前に、駅南口、西口新改札、新井薬師前整備だろな。
路駐禁止、バス減便、車道に自転車専用路作ってなんとかするしかないな

[742: 匿名さん]

世の中の情勢も違うから単純比較しちゃいけないけど南口ツインタワー販売時に比べると随分単価上がりましたね。それでも堅調に売れるんだから不動産って不思議です。
ホームページが中国語対応なのも時代の流れを感じさせます。

建設地にあった昭和丸出しの横丁と八百屋が懐かしい。
南口の公社も再開発だし中野駅周辺の変化が目まぐるしいですね。

[743: 匿名さん]

地権者さんが羨ましいです。まあ、特権ですからね。
そして、八百屋もあったんですね。一階の店舗に、質の良いこだわりの野菜とフルーツを揃えたお店が出来たら嬉しいです。でも、このようなお店が出来たら、喜ばない人が多いのかな。

[744: 匿名さん]

同じ掲示板内のモデルルーム見学記からのコピペ。
規約違反だったら削除ください。

見学された人は「思っていた以上に安い」とコメントしてるけど、
この価格帯見たらツインマーク住人はガッツポーズだろうね。


今回、第三期二次以降の価格表を頂きましたが、思っていた以上に安いので、驚きました。

第三期二次以降↓
４０７号室　６３Ａ　２ＬＤＫ　６３．５７㎡　７，７９８万円　南東角　
４０８号室　５５Ｂ　２ＬＤＫ　５５．７㎡　６，６０８万円　東向き
５０５号室　５６Ｂ　２ＬＤＫ　５６．１９㎡　６，１６８万円　南向き
９０３号室　４１Ａ　１ＤＫ　４１．１３㎡　５，３７８万円　西向き
１６０３号室　５１Ａ　２ＤＫ　５１．９１㎡　７，１８８万円　西向き
２００２号室　７２Ｄ　３ＬＤＫ　７２．９８㎡　１０，５００万円　西向き

先着順↓
３０３号室　４０Ｃ　１ＤＫ　４０．８９㎡　５，０５８万円　西向き
４０６号室　５６Ｃ　２ＬＤＫ　５６．１９㎡　６，２０８万円　南向き
６０５号室　５６Ｂ　２ＬＤＫ　５６．１９㎡　６，２３８万円　南向き
１７０４号室　７５Ｃ　３ＬＤＫ　７５．８５㎡　１０，８５８万円　南西角
１９０３号室　４２Ｂ　１ＤＫ　４２．３㎡　５，９８８万円　西向き
２００７号室　７９Ａ　３ＬＤＫ　７９．０４㎡　１２，７００万円　東北角
２２０５号室　７５Ｂ　３ＬＤＫ　７５．０１㎡　１２，８００万円　東向き
２３０２号室　７５Ａ　３ＬＤＫ　７５．０１㎡　１１，９００万円　西向き
２４０１号室　１３２Ａ　３ＬＤＫ　１３２．０５㎡　２３，８００万円　南西北角

[745: 匿名さん]

今の売れ残り数って、第三期二次=6戸+先着順=9戸=15戸もあるってこと？
また、先着順のほとんどはキャンセル分でしょ、うーーーん

[746: 匿名さん]

>>744 匿名さん

まあでも確かに低層階は高いとは感じないかなぁ。ここは間取りが全体的に効率的でワイドスパンと言う点で優れてますし。
普通に売れそうな気がするけど売れてないなら他物件は厳しそう。
別にここの契約者でもなく通りすがりの感想です。

[747: マンション検討中さん]

こちらの物件は間取りなどとても良い点が多いのですが、幾つかの問題点
が、、、。

少し価格が高いです。値付けが強気過ぎましたね。最高価格帯は2億以下に設定し、それに見合う間取りを用意し、億ションの戸数を減らすべきです。その代わりに6000〜8000万円台の価格帯の戸数を増やす事で総戸数を増やし、管理費や修繕費を全体で分担した方が良いと思います。そうしたら、上層階にスカイラウンジ又はライブラリスペースが作れたと思います。このぐらい価格帯の他のタワマンだったら、通常はスカイラウンジやライブラリスペースがあるので。あと、エレベーターがもう1基あると良心的でしたね。

他には、別の検討者さんは、理容室や古着屋に不満があるようですが、個人的な意見としては、1階の理容室は、事業協力者の権利なので良い雰囲気の理容室が出来ればと思います。そして、ラーメン屋と古着屋は以前から住んでいる方々の権利がありますから尊重します。

以上、私的なつぶやきでした。

[748: 匿名さん]

戸数を増やす事で住人の金銭的負担が減り、かつ便利な共用施設が作られるなら
それに越したことはないと思います。
売主側も単純に部屋数を増やした方が利益が出るんじゃないかと思いますが、
そうではないんですか？
テナントについてはコンビニ・飲食店でなければ許容範囲です。

[749: 周辺住民さん]

近隣の新たな情報として
北東の地権者店舗BCDの3区画は1個の店舗がまとめて借りて営業するらしいです
業種は飲食系とのこと

[750: 匿名さん]

価格表を見る限りは、立地条件に比べやすいような印象を受けますね。
だからといってさらっと決められるわけではありませんがとても参考になりました。

上層階となるとやはり価格は張りますが、
個人的に上の階であるこだわりはありませんので、
低層の安めのお部屋がいいかもと思っています。

[751: 匿名さん]

時代の違いでしょうが南口のタワーは総じてここの1割ぐらい安かったですね。周辺環境もここに比べればあっちの方がまだまし。ラーメン屋は向こうもありますけど。

[752: 匿名さん]

駅から遠いのに高すぎでしょ、ここ。
ブロードウェイや周辺商店の執着心も引き続き強く
本当の意味でも周辺区画整理はまだまだ先だなと感じました。

[753: 通りがかりさん]

価格高くするなら
当物件のネガティヴ要素を払拭する為に
付加価値を上げるべきでしたね

例えば
設備仕様なら
2LDK以上の間取りは標準で
リビングはカセット式エアコン
廊下から洗面所まではタイル張り
浴室もタイル仕様

共用施設は
予約無しで使用可能なスカイラウンジ
やスタディルームの設置など

もうひと工夫して欲しかったな

[754: マンション検討中さん]

賛同します。
あとカップボードと洗濯機上の吊り戸棚と玄関前にモニター用カメラかな。
中野に愛着がないと、この価格帯は購入するか否か迷いますね。駅ビルと中野サンプラザの再開発がオリンピック前に終わるなら良かったんだけどな。

[755: 匿名さん]

皆さんおっしゃるように値付けが強気過ぎましたね。
ワイドスパンは評価出来ますが、南にマンション、東もマンションが建つ可能性大。西のブロードウェイは権利が入り組んでるから話は中々進まないと販売の方は言ってましたが、もう築50年ですから、近い将来絶対に建て替えが必要。利権云々ではなくて建て替えしなければ危ないと言う時期が必ず来ます。その時は壮大な高層ビルが出来ることでしょう。
あとは将来、羽田空港への飛行機が上を通る可能性。
坪350位であればこれだけネガティヴ要素があっても買う人もいるでしょうがね......。

[756: 匿名さん]

とりあえず、10年は大丈夫だと思います。15年後には東側にマンションが
建っているかも。でも地権者をまとめるのに相当な時間とお金を要しますしね。
そして、早稲田通りの整備もあるし、先の事はよくわからないですね。

[757: 匿名さん]

そもそも駅まで徒歩6分ということですから、それだけでも資産価値的には大きいのではないかなと思われます…。
周りの環境は特に駅に近いエリアですので変化は多くあると踏まえている人も多いのではないでしょうか。
マンションができるかもしれないし、できないで別のものになるのかもしれないし…そのあたりは流動的ではあると思いますけれどね。

[758: 匿名さん]

徒歩6分は資産価値的に強みではありません。
まずそこを再確認する必要があると思います。
https://www.sumu-log.com/archives/4598/

[759: 不動産専門家]

単身者やDINKS様の物件が駅近なのは当たり前ですが、
ファミリー様の70平米以上の物件においては
ターミナル駅から電車に乗って5分以内の広域立地で
駅から徒歩3分以内で静かな環境の狭域立地は非常に価値が高いです。
その上で、駅前に大型スーパーや本屋、クリニック、保育施設があり、
マンションの近くに図書館や公園があり、
通勤で2路線以上使える場所を見つけたら最高です。
特にその内の1路線が災害などにも強くなかなか遅延しない大江戸線だと申し分ありません。
その様なマンションはあまりないですが不動産屋に行ったら上記条件を提示して
もし見つけたら直ぐにおさえておきましょう。
値段は高いと思いますが、必ずや満足する家族との生活と出口戦略に繋がります。

[760: マンション検討中さん]

中野駅前再開発で駅前にタワマンがいくつか建設されるようですし、サンプラザも取り壊して一部マンションになるようです。そうすれば駅から徒歩3分以内の物件となるでしょう。敢えて今の高値でここを買う意味がないと判断しました。

[761: 匿名さん]

ここは大江戸線は関係ない。
複数路線として東西線の利点を説明してくれ。

[762: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん

そうですね。
待てるのであれば、南口の住友のタワマンが良いかと。共用施設も充実しそうだしね。
サンプラザの再開発後はホテルも出来るし、同じ建物内の分譲マンションも豪華そうですね。
早くても8年後ぐらいですかね？
でも、中野にこだわりすぎかも。

[763: 通りすがり]

ここは駅から6分でもただの6分ではないです。
また、2020年以降に都内で再開発が具体的に見込めているのは中野だけです。
待てる人は待てばいいですが、ここより高くなるマンションを待つのは得策ではないとおもわれます。
2024年ころまでＲＶは維持できるマンションと考えます。

したがって、ここを勝った人は勝ち組です。

[764: 匿名さん]

759の様な所で駅近3分以内はあっても、
静かで窓を開けていても穏やかに過ごせる立地はなかなかないね。
利便性と居住性を兼ね備えた立地は貴重だよ。

[765: 検討板ユーザーさん]

住友は高値で販売する傾向がありますよね。きっと、パークハウス中野タワーより割高で販売するはず。
オリンピック前あたりから販売すると予想。三井のマンションも建設予定だけど線路に近すぎかと思います。
とりあえず、駅ビルが出来たら再開発の雰囲気を感じられそうですね。

[766: 購入者]

駅ビルができるのはだいぶ先になりますけどね。。三井も住友も駅近な分、ここよりも割高になるでしょうね。
強気な価格設定と言われてますが、将来的には適性だったと言われるかもしれません

[767: 匿名さん]

中野は良いんですが、店舗型ヘルス近くのこのマンションは、家族連れにはちと厳しいなと思いました。

[768: マンション検討中さん]

このようなお店は早く無くなって欲しいです。中野らしいと怒られてしまうのかな。

話が変わりますが、
以前、再開発エリアに住んでました。
渋谷や表参道辺りにある人気の飲酒店やパン屋の支店がオープンしましたが、地元民の支持を得られず苦戦してました。

今後、中野駅ビルやサンプラザ跡地に続々と新しい店舗が出店すると思います。武蔵小杉のように色々な施設や店舗が増えて、既存の商店街と融合して良い発展をしていくと嬉しいです。

[769: 契約者]

>>763 通りすがりさん

心強い。
全く同意です。

[770: 匿名さん]

先ずは来年の9月末までに完売して欲しいです。

[771: 匿名さん]

5月にモデルルーム行ったときは売れに売れてますとか販売員が言ってたけど、HP見ると完売はまだまだ先のようですね。
完売にどれだけ時間要するかで人気物件かどうか、将来の資産価値は保たれるかどうかある程度判断出来ますよ。

[772: 匿名さん]

パークシティ中央湊やブリリア池之端もまだ完売に至っていないでです。
しかし、これらの物件はまだ販売期間に余裕がありますね。
中野タワーは、あと半年少々に迫っています。高額物件の為、大変かと思いますが、営業の方々には頑張って頂きたいです。

[773: 通りがかりさん]

このペースだと最終的には値引きして完売させるしかないでしょうね。
値付け失敗の典型的な物件ですね。

[774: 匿名さん]

>>773 通りがかりさん


値引きはやめて欲しいな。
三菱さんには値付けの責任があるからね。値引き可能なら、約款や重要事項説明書に明記してほしな。

しかしながら、億越えのプランが多過ぎ。

[775: 通りがかりさん]

億越えプランは、一律でプレミアムプランにすべきでは？
共用施設も物足りないですね。
三井なら屋上にスカイガーデンやスカイラウンジなどがあるので、何か一つスペースを作るとより良かったですね。

[776: 匿名さん]

最上階を高い価格で買う人は、屋上をオープンに歩かれたくはないでしょう。

[777: 名無しさん]

使わなくなる共用施設を省いているのはむしろ歓迎です。

[778: マンション検討中さん]

そのぶんお値段も省いてくれると良かったんですがね。
この立地で70平米台で億越えはあり得ない。

[779: 匿名さん]

OKバブリー！

[780: 契約者]

インターネット接続に関して質問です。
部屋の中でWi-Fi接続したい場合は、
別途、ルータを購入する必要があるのでしょうか。
物件によっては、玄関のブレーカーなどがある配電盤にルータが組み込まれているタイプがあります。
冊子を確認しましたが判明しませんでした。アドバイスを頂けたら幸いです。
よろしくお願いします。

[781: 匿名さん]

普通は、MR見学の時にネット関連の配線も確認しますよ。

[782: 契約者]

>>781 匿名さん

申し訳ありません。
確認を怠りました。

[783: 契約者]

>>780 契約者さん
三菱さんに直接お尋ねすれば丁寧に対応してくれますよ。
そういうところはさすがの対応なので。

[784: 契約者]

>>783 契約者さん
アドバイスをありがとうございます。
直接、確認します。

[785: 匿名さん]

駐車場抽選見に行かれた方いらっしゃいますか？
どの程度の方が落選してしまったか気が気でないです。

[786: 匿名さん]

駐車場、総戸数と比べて少ないなあと思っていましたが当然抽選ですよね
倍率、高かったのかしら
公式サイトの物件概要をいま見てみたんですが
「空き1台(2401号室優先権付)」
というふうに書かれていました。
これって2401号室の分だけ空いていますよということですので、ここが売れてしまえばもう空きは全く無いという状況なんでしょう。

[787: 匿名さん]

ここの駐車場設置率、４分の１くらいしかないんだ・・・

[788: 契約者]

駐車場抽選に漏れました。。厳しい。。

[789: 匿名さん]

都心の物件ならいざ知らず、この場所にしては余りにも駐車場が少なすぎましたかね・・・

[790: 匿名さん]

やっぱり余りにも高過ぎたようですね。開発地域だから上がるって完全に発想がバブルですからね。確実に上がるならそれも見込んだ価格になって然るべきであり、その"将来を見込んだ価格"が今の売値なのでしょうが、立地や周辺やエレベーターの数などなど考えて、どう考えても高過ぎる。と最近冷静になりました。

[791: 匿名さん]

販売価格や管理費が高いなりの付加価値が足りないですね。他の方も指摘してましたが、設備仕様や共用施設が価格と釣り合わないです。中野でこの価格だったら、設備仕様は、カップボードや洗面所の吊り戸棚等は標準装備。共用施設は、スカイラウンジやライブラリスペースの設置。そして、エレベーターがあと一基あったら、より良かったと思います。見事なワイドスパンと、とても素晴らしい間取りを持ち合わせた物件の為、更に価値を上げる事が出来たはずです。今後、中野駅前に数棟のマンションが建設予定です。相乗効果でマンション価格を維持出来るか、供給過多による価格下落になるか不透明ですね。幸いな事に、駅前の再開発が控え、住友がタワマンを販売予定です。いずれにして、三菱の営業の方が、この高価格な当物件を完売させたら凄いですね。

[792: 匿名さん]

中野は早すぎるバブル到来だと思います。駅ビルの建設工事もまだ始まってないのに。
駅ビル完成は早くても4年後？
サンプラザ中野の再開発完了は8年後？

[793: 契約者]

駅ビル開発はこのブログによると大きく遅れるようですよ

http://moriblog.info/?p=412

[794: 匿名さん]

地元民としては、西側改札なんて簡単にできると思うがな。駅ビルの兼ね合いになるだろが。

[795: 通りがかりさん]

中野駅西口の開発は相当遅れるようです。北口と南口を含めた駅ビル計画の完成は、2021-2022年頃の完成を目指しているらしいですが、更に遅れる可能性はありますね。再開発を拒んできた結果ですかね。

[796: 匿名さん]

中野に過大な期待は禁物。当然です。

[797: 匿名さん]

>>792 匿名さん

駅ビルは5年後。
サンプラザ中野は10年後。
マンション価格に盛り過ぎ。
新駅でも出来るなら話は別だけど。

[798: 匿名さん]

中野、住みやすいんでしょう。第一期、第二期は順調に売れていて136戸が既に販売されています。178邸なので、あと40邸程度。

22から24階だけはプレミアムプランで、エレベーターはキーがないと上がってこれないようになっています。ホテルみたいですね。

マンションでよくあるのが、他の階の子どもが鬼ごっこなどで遊びに来ること。ドアの前や共用廊下で騒がられると迷惑と聞きます。子供全てがやるわけじゃないですけど、一部の子でもやられると迷惑なので、事前に防げるこういったサービスはいいかも。

どうせなら他階に行けないサービスを全戸につけてもらえるとありがたかったですが。それにはお金がかかるんでしょうか。

[799: 匿名さん]

あと40邸も売れ残ってるんですか⁉︎
だとすると大幅値引きでもしない限り、完売は気が遠くなりそうな感じですね。
売る時にも相当苦労しそうな予感。

[800: 匿名さん]

わさと言ってるのか知りませんが、事業協力者住戸を除けば149戸。普通にホームページに載ってる先着順9戸が残り個数でしょ。