ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[581: 匿名さん]

駅から徒歩6分の高額物件ですが、既に9割が成約済み。沢山ある新築マンションの中から、この物件を選ぶには何かしらの価値を見いだしての判断だと思います。人の価値観はそれぞれです。しかし、再開発が成功しなければ資産形成に影響がでますね。

[582: 前向きに検討中]

立地と間取りを気に入り、かなり前向きに購入検討中です。しかし、共用スペースにライブラリースペースが用意されていない為、購入するか否か迷ってます。予算的に、中層階を購入予定。たまには高層階のライブラリースペースで、ゆっくり本や雑誌を読みたいからです。

[583: 匿名さん]

ライブラリースペースが無いから迷うって、、どんだけ～

[584: 匿名さん]

駅の反対側の駅前に再開発の大規模マンションが計画されていますがこちらはどうなんでしょうね。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

反対側どころか、こちらがわにも駅前にマンションの計画あるはずですよ

[586: マンション検討中さん]

南口と北口にそれぞれタワマン、中野サンプラザの跡地の高層階建物の一部に居住専用階の建設を検討中らしいですが、入居は東京オリンピック以降の予定。これらの再開発で資産価値が保てる可能性が充分に高いので、当物件を購入検討中です。オリンピック以降の入居まで待ってないかな。

[587: 匿名さん]

>580
ですよね。私もこの場所に億は無いかなと。床屋云々、の問題ではなくって。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

売れてない物件ならいいけど、ほとんど完売に近い結果が出ている物件について、自分なら億はないとかちょっと滑稽です。
ネガをしたいなら売れてない物件でどうぞ。
別に私は購入者ではありませんよ。

[589: 匿名]

>>587 匿名さん
私も少し高い物件だと思いますが、露骨なネガは控えた方が良いかと思います。完売に近い物件ですよ。それなりの魅力と価値があるからです。ちなみに、私も購入者ではありませんが。

[590: 匿名さん]

駅の西側に改札や駅ビルできる噂もあるし、バスターミナルもスッキリするし、再開発はうまくいくと思う。
ただ、それに伴って北と南側にできるタワマンは、この物件と比べるとスケールでかいし、駅からも近い。
ブロードウェイやサンモール近いから生活するうえでは便利だけどね。

[591: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん
一番の問題は、その駅近マンションが買えるレベルなのか、ということ。平均で坪500〜600という噂も。少なくとも中野タワーより安いことはないでしょうね。

[592: 匿名]

>>587 匿名さん

ネガな発言をする方々は、数年後に完成予定の駅前のタワマンに住みたいのですか？それとも中野に愛着があり坪300万円以下の徒歩5分圏内の新築マンションを探しているのですか？

[593: マンション検討中さん]

もうひとつ入る店決まったうわさ聞きました
豚肉専門店とんちやん
みたい

[594: 匿名]

>>593 マンション検討中さん

593さま
いつか、素敵なタワーマンションを購入出来ると良いですね。

[595: 該当物件購入検討中]

>>593 マンション検討中さん

韓国料理のとんちゃんですか？
たしか、赤坂と四谷にありますよね？

[596: 検討板ユーザーさん]

中古になれば坪単価350万程度

資産価値は低いでしょう。

山手線内側真ん中の市ヶ谷待ちましょう

[597: 評判気になるさん]

>>593 マンション検討中さん

マンション内に焼肉屋、嬉しいです。
中野っぽくなってきましたね。

[598: 該当物件購入検討中]

>>593 マンション検討中さん

床屋と韓国料理とんちゃんの次はまさか居酒屋ですか？ 一階の各店舗が下町風の店舗になるなら購入を諦めます。間取りや共用スペースがとても素晴らしいのに残念です。

[599: 匿名さん]

>>598 該当物件購入検討中さん

現地にとてもマッチした、中野らしい店だと思うんですけどねぇ。

[600: 該当物件購入検討中]

>>599 匿名さん
そちらの意見が正しいですよね。でも、個人的には、この物件の内部や敷地内の各店舗には中野にミスマッチした雰囲気をあえて作り込み、中野には異色のタワマンにして欲しかったのです。その混沌さも中野に合っているかなと、勝手に妄想してしまいました、

[601: 匿名さん]

火を使う店舗は入らないとデベは言ってましたが？

[602: マンション検討中さん]

１階に床屋と焼肉やが入るとか品がなさすぎ、こんなマンション、絶対にイヤだ

[603: マンション検討中さん]

本当に焼肉屋が入る予定なんですか？ 事業協力者さまが焼肉屋の経営者なら仕方ないですね。事業協力者さまに従うしかありません。

[604: マンション掲示板さん]

>>603 マンション検討中さん

契約書では、飲食は喫茶店などの軽飲食に限定されています。焼肉屋はありえないでしょう。ガセ情報かと思います。

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション掲示板さん

正確な情報をありがとうございます。掲示板にはネガテイブな意見が多く、購入を迷っていましたが、前向きに検討したいと思います。

[606: 通りがかりさん]

気にしない方が良いですよ。
こういう場でネガティブな書き込みしてる人は何か意図的なものがあるか、ウジウジしてて気持ち悪い人ですので。
ちなみに私は契約してます。
ネガって、何も調べもしないで知ったかぶりが多いですよ。

[607: 匿名さん]

近所に住んでますが、北側の古着屋の建物と家系らーめんの建物ってどうなるんでしょうか？
特に古着屋の建物はマンションぎりぎりまで隣接しているので気になりました。

[608: 匿名さん]

上の方とは別の契約者です。図面を見るとブティックとラーメン屋は将来の早稲田通り拡張時の計画範囲に入ってますのでなくなるものと思います。
ネガな意見書いてる人の不正確かつ的外れな妄想には嫌悪感すら抱きます。契約者はマトモな方が多いことを願います

[609: マンション検討中さん]

ラーメン屋と古着屋は立ち退き失敗でそのまま残るそうですよ。なん年後になるかまだわからない早稲田通りの拡張もその二つの物件の半分は残ってエントランスまでの道も半分になるそうです。営業さんから聞きました。モデルルームにあった模型でもしっかりその二件が敷地内にベージュの建物でありました。

[610: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん

エントランスの道が半分になるのを想定して、エントランスの設計をされたそうですよ。古着屋とラーメン屋の敷地が半分になったら、敷地面積的に同じ商売をするには難しいと思います。そもそも、ネガテイブ派の方々は執拗なまでにラーメン屋と床屋に執着してますね。その余力を、他の物件を探す時間に充てたほうが賢明かと思います。

[611: 評判気になるさん]

ただ、散髪屋さんだけはなあ～。赤と青のサインポールがおしゃれな感じになってくれないかなあ。

[612: 匿名さん]

>>611
そこまで気になるなら、その散髪屋さんが今どこでどんな店構えで、どんな方が経営されているのか調べてみては？
ネットで全部調べられますよ^^

[613: 評判気になるさん]

612さま
調べた結果、心配なわけです。(^^ゞ
外観は悪くない、というかおしゃれです。
ですが、サインポールが…
店舗は明確に資産価値に影響与えるので、お店については今からいろんな意見を出しておきたいです。
ここでの意見交換がいい影響を与えることを期待しています。

[614: 買い替え検討中さん]

613さま

私はまったく問題ないと思いました。ＦＢもやってらっしゃる、素敵な感じの今風の理髪店さんでした。
お世話になることもあるのでは…私は、とっても安心しました。こんなお店が入るなら大丈夫と確信しました。
契約します！

[615: 匿名さん]

散髪屋と焼肉で資産価値に影響？
５年前に売ったマンションに目立つタバコ屋と汚い工務店入ってたけどプラスして売れたけどなー。
残念な事に今なんてもっと高値で売れてるみたいだけど。

[616: マンコミュファンさん]

たけなー。
出口ないと思うよ。

[617: マンション検討中さん]

ココ坪600万でしょ、今の高値相場で買うのは、相続税対策以外の人は控えるべきと思うね
だってほんの6年前の赤坂や青山でも新築で坪400万で、ココは坪300万が適正相場だからね
いま、不動産業者は投資用は別にして、身ら住むためには絶対に買ってない

[618: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん

ここは、住んでこそ、だと思うのですが。
平均坪単価450は高いけど、中野のタワマンはあと10年はそれ以下にはならないと見てます。

[619: 周辺住民さん]

10年前の中野の新築マンションは坪200万台ですよ
いま買うのは、デベに踊らされてるだけだと思う
だってデベが言うほど、資材も人件費も上がってないんで

中野の土地値は5年前比較で坪30万程度しか上がってないのに
マンション値は坪180万程度上がってる異常な状態なんだけどなー

[620: 匿名さん]

このスレでもですか。どうみても同一人物が必要な限度を超えたネガで荒し行為をしてますね。やたら?マークが多くて、句読点つけないで、意図的に資産価値を下げることを意図しているかのようです。北区や板橋区、他でもみられますので、専門家気取りの荒らしはスルーが良いと思います。

[621: マンション掲示板さん]

>>620 匿名さん

不正確な情報は、否定していた方がよいと思ってます。
中野駅徒歩10分圏内で10年前のマンション坪単価は280。この2年は370。ただし、そのほとんどは100戸未満のマンションです。
タワマンのような大規模住宅は別でしょう。
ここは、高いですが再開発とタワマンのプレミアとブロードウェイ横。別格です。

[622: 匿名さん]

中央区の勝どきや晴海よりも中野のタワマンの方が中古でも単価
高いのですね。　　やはり湾岸のようにタワマンが乱立しているところは
競争で値崩れしやすいのでしょうか？

[623: 匿名さん]

中央線のこのレトロな感覚は大好きですが450万の坪単価がこれから上がっていくようにも思えないのでこれから南口でも北口でも再開発マンションが出てくるので個人個人でいろいろな考え方はあると思いますがこの物件を焦って買わなくてもいい様な気はします。場所がいいので大きく値下がりはしないと思いますが。

[624: マンション掲示板さん]

>>623 匿名さん さん
焦って買わなくていいに同感です。
南口も囲町も2022年完成とか。売り出しはおそらく、2020年ですよねー。中野タワーより安くなってるといいなあ。それとも、ここのレスに書き込まれているように高くなるのでしょうか。

[625: 匿名さん]

生活するには、これからできるタワマンよりも便利な立地だと思う。西友、ヨーカドー、ブロードウェイ地下などなど。
ただこのマンション買う層は成城石井とかかな？

[626: 匿名さん]

価値はあがらなくてけっこう。大きくさがらなければ。
そのための材料は充分。湾岸は大きく値下がるだろうが

[627: マンション検討中さん]

将来高くなるか安くなるかは運任せ。
一生住むつもりならあまり関係ない気もするが。。。
６，７年も待てるんなら待てばいい。
ただその間賃料払って年も取っていく。
短い人生後悔しないように。

[628: 匿名さん]

豊洲完全に終わった
発がん性物質ベンゼンが飲める街なんて誰が住むんだよ
これからは武蔵小杉と中野の2強時代の始まりだ

[629: 匿名さん]

湾岸は供給も多いし直近でかなり急激に値上がりしたのでこれからは厳しいんでしょうね。個人的には中野駅の南口の駅のロータリーに面した再開発のマンションの方が好みですね。ただしいくらになるかわかりませんが売り出すときにたまたま景気が悪くてリーズナブルな値段になることを期待してます。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 匿名さん さん

南口はスミフだから、リーズナブルな価格は期待しない方がいいですよ。