ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[51: 匿名さん]

>>43 割と信頼できる筋の話では、500万近いっていう話も出てるよう。

[52: 匿名さん]

>>50
価格が出るまでは高値誘導するような書き込みが多いのもマンコミの特徴ですよ。

[53: 匿名さん]

まあ400前半が妥当でしょ。

[54: 匿名さん]

>>53わかったようなことを言いなさんなって。今時そんな安いわけないだろ（笑）

[55: 匿名さん]

>>54
だって西新宿60なんて坪360とかだよ

[56: 匿名さん]

＠450～500といったところでしょうな。

[57: 匿名]

>>53　マンションマニアブログに出てた国分寺のタワーが420はいくらしいからここがそれ以下なはずがないでしょ。500は堅いのでは。

[58: 匿名さん]

ここが駅直結徒歩１分であれば坪500万円してもおかしくないけど・・・

[59: 匿名さん]

ねーねー西新宿より国分寺や中野の方が資産価値高いものなの？

[60: 匿名さん]

どっこいどっこいです。
それよりもパークコート赤坂檜町ザ タワーの＠２０００は別次元。

[61: 匿名さん]

バブルやな。

[62: 匿名さん]

今世紀最高のマンションだと思います。
絶対に抽選行きます。

[63: 匿名さん]

>>59
西新宿は、実質、中野坂上だし。
市場は、その後値上がりしているし。

[64: 匿名さん]

ここも西新宿と同じオール電化かな

[65: 匿名さん]

>>62
それは言い過ぎでしょ？

[66: 匿名さん]

ここはオール電化ですか？オール電化は便利なようで良し悪しがありそうです。

コンシェルジュサービスについてはあまり期待しておりませんが、
サービスの内容を拝見すると宅配便の取次、切手・はがき・電球・粗大ごみ処理券
発売、水や米など重いものの販売などは便利かもしれません。

[67: 匿名さん]

ここの近くで30年以上生活してるが便利ですよ。このマンションならまずはブロードウエイに入れば雨に濡れずに駅まで5分で行ける。店も多いし距離は感じない。ヨーカドー、地下の西友、ライフ、ブロードウエイ地下、ドンキはそこそこ安い。ファーストフードもそろっていて、いわゆる庶民的な人にはすごく良い。
北口は今後改札増え、駅ビルできる話もあるし。
欠点は、マンション前の早稲田通りが狭いこと、車乗る人よりも電車移動中心がよい。あと、周りが小汚い店が多いことかな。おれはキャバクラとか怪しげな飲み屋いかないからそう思ってるだけです。

[68: 匿名さん]

あっ、ちょうど私も「近所に7年住んでた者だけど、この場所、すごくいいですよ」と書こうとしていたところ。

マイナス点は、早稲田通りの車の音と、もしかしたら低層階だと、夜に飲食街で騒ぐ人たちの声が響くかもということくらい。

中野ということでオシャレさは期待できないけど、生活利便性はこの上ないと思います。

[69: 匿名さん]

高級感ではなく、庶民が生活に便利な場所なんですね。

そのイメージだと坪400万円以下になりそうですね。

[70: 匿名さん]

中央線が止まった場合、西武新宿線の沼袋駅も利用できますよね。

[71: 匿名さん]

>>70
新井薬師前かもね。

[72: 匿名さん]

駅に近いので、ある程度ざわざわしてしまうのはしかたがないかもしれません。
それを織り込んで見ていらっしゃる方いらっしゃるのでしょうけれど。
中野も以前と比べればまだ垢抜けてきた感じはするじゃないかなぁ。
中野っぽさはまだまだ残っていて、そこがいいなと思っているので、それが消えないでほしいな−とは思います。
ブロードウェイがあるかぎりは大丈夫？

[73: 匿名さん]

とても良いと思うけど、完成が2017年9月とは先過ぎる。

[74: 匿名さん]

なんの店舗がはいりますか？

[75: 匿名さん]

>>70
沼袋までなら1キロくらいかな？
中央線使用不能の時に新宿行くなら丸ノ内線の新中野に出る方法もありますよ。
中野駅南口からは新宿行きのバスも出ていますが、道路の混み具合で所要時間が安定しないのが難点です。

[76: 匿名さん]

そういえば店舗が入るという記載がありましたよね。
どういう種類が入るのか楽しみ。
もともと、こちらには何があったのでしょうか。
ストリートビューはこの場所を見ることが出来なくて。
こちらに店舗があったとするならば、そのお店が入るという可能性が高くなってくるのかなと感じました。

[77: 匿名さん]

中野に住んでたけど、ブロードウェイ混みすぎ。
雨に濡れないとはいえ、ブロードウェイ突っ切って駅まで行こうと思ったら人混み多過ぎて牛歩だよ。
徒歩6分どころか10分かかる。
加えて人混みのストレス。

[78: 匿名さん]

中古になっている駅3分の野村タワーが坪450〜だから、
駅6分×三菱×新築で坪480〜と予想。

[79: ご近所さん]

>>78
70平米で１億円！？高いです。

[80: 匿名さん]

日本もだいぶ景気が上向きということでしょうか。
かなり高い物件も売れるようになってきた感じがあります。
あとは、なにを求めるのか、ということによって変わってきそうです。

[81: 匿名さん]

意地でも間取りを見せないみたいですね。
もう、買いません！

[82: 匿名さん]

確かにね。あの商店街は人が多くて真っ直ぐ自分のペースでは歩けない。

[83: 匿名さん]

アンケートばかり取って売れる上限価格を探っているようです。
何も情報が出ないので他の物件を検討しょうとおもっています。
時間の機会損失を避けたい。

[84: 匿名さん]

最近どこのマンションも情報を小出しにしているように感じマス。

[85: 匿名さん]

でもどうして小出しにして売るんでしょうね。
売れるんなら売ってしまえば良いのにと、思ってしまうんですが、
それって素人考えなのかなぁ。

もしかしたら、売れているよ～と思わせる作戦かな。
と、考えてみましたが、どうなんでしょうね。

[86: 匿名さん]

>85

売り惜しみの理由は2つ。

①今の相場なら、後ろに引っ張れば引っ張るだけ高く売れる
（後からどんどん高い物件が周囲で出てくるから）
②右肩上がりの中で、デベロッパーはリスク管理上土地の在庫を確保したくない思惑がある。
⇒後から作れる物件が少なくなるから、今ある物件を売り惜しみして業績に波を作らないようにしてる。


経済が大変調を起こさないかぎり当分この傾向は続くでしょ。

[87: 匿名さん]

69さん
>高級感ではなく、庶民が生活に便利な場所なんですね。
>そのイメージだと坪400万円以下になりそうですね。

そうなんでしょうか。それだと良いなと思います。
駅の近さや間取りの感じも含めて良いなとおもうので
坪単価が少しでも安いことを願います。

[88: 購入検討中さん [女性 40代]]

都心の中古は全く動かず在庫が積みあがり値下がりに転じているような・・・

これから右肩下がりでは・・・

[89: 匿名さん]

坪450万～500万ぐらいでしょうね！！買いだね！！

[90: 匿名さん]

>>88
そんなことないです。割高なのがいつまでも残っているだけで、普通に売れまくりだよ。

[91: 匿名さん]

>86

同感です。
アンケートのやり方、あまり好印象を持てないし・・・

[92: 匿名さん]

間取りは見せてもらえないという書き込みがりましたが
公式サイトに記載されていました。
見学にいっても他を見せてもらえないとかじゃないですよね？？？

６１Bが２LDKにしてはゆったりと作られていて収納も充分な点は
とてもいいのでは、という印象を受けました。
リビングも充分広さは確保されています。

[93: 匿名さん]

間取りを見せないとか、アンケートに好感が持てないとか言ってるような人達は、申し訳ないけどお呼びじゃないんだと思うな～。昨今の値上がり具合を見る限り、坪５００万くらい言ってきても不思議はないと思うので、きっと先方さんも細かいことにこだわらないお金持ちしか相手にするつもりがないんだよ。

[94: 匿名さん]

オタク
http://mansion-madori.com/blog-entry-3811.html?sp

[95: 匿名さん]

>>94
なかなか鋭い分析だけど、具体的な情報源は明かせないけど、知人から聞いた話では500万ぐらいを狙ってるらしいよ。

[96: 匿名さん]

>>95
西新宿60が360だったのに何でそんな高いの？

[97: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/

中野に思い入れがあるならともかく資産価値的には↑の方が全然いいでしょ。
買えるかどうかはともかくだが...

[98: 匿名さん]

西新宿は安過ぎたんだよ。聞くところによると、実需が少なく投資家と中華系ばかりで、住みにくいんじゃないかな⁈

[99: 匿名さん]

>>97
その物件、宣伝してる人多いね。

[100: 匿名さん]

>>97
定借、しかもスターツって、町場の不動産屋さんじゃないの⁈地権者もやたらと多いし、何だかなぁ〜。賃貸マンションとしてなら悪くないけど、三菱地所と比べるのは止めといた方がいいよスターツさん（笑）