ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[501: 匿名さん]

>481
1期でそれなら、2期は殆ど売れなかったってことですかねぇ…

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

1期80%、2期で15%、残り5%。
竣工まであと1年でこの数字は、中野のアドレスであの値段と考えると、かなりの好成績かと。

[503: マンコミュファンさん]

このマンション、他社の大手不動産が一部の部屋を買いに来たという噂を聞きました。そんなことってありえるんですかね。

[504: マンション検討中さん]

最上階気になってたけどまだ一部屋空いてますね。

[505: マンション検討中さん]

ここ、１階エントランスを挟んで左右に地権者持分の貸し店舗が４戸もあるんだね
業種について、入居者からの要望を言えないだろうし、なんかグレード感が下がるかも

[506: 匿名さん]

昨日、朝日新聞に三菱のコーポレート版と共に大々的に
掲載されてましたね。好調な売れ行きからしても三菱の代表的な物件という感じがしました。

[507: マンコミュファンさん]

高すぎ

[508: 匿名さん]

でも売れてる。(^.^)

[509: 匿名さん]

>>503 マンコミュファンさん

あるとしたらスミフだね〜

[510: 名無しさん]

でも住友不動産の営業マンは、このタワーマンションは囲まれているから良くないと言っていた。

[511: 名無しさん]

そりゃ、褒めるわけないじゃん

[512: 匿名さん]

この間取りのキャンセル募集します！

[513: 匿名さん]

>>451 匿名さん

都心がライバルねぇ

[514: マンション検討中さん]

このマンションの東側の敷地にタワーマンションができるのは本当ですか。東向きの部屋は眺望・日当りがなくなってしまいますか。詳しい方いらしたら教えてください。よろしくお願いします。

[515: 検討板ユーザーさん]

都心でないとマンションは買値より高くは
ならない。と思うが。皇居近くがいい。
如何に坪単価500くらいを探すことができるか。

[516: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
早稲田通りの北側は地上げがすすんでるっぽいけど。
東側はどうだろう。このマンションの土地も20年かかってるからなあ〜。

[517: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
大変ありがとうございます。今日現地東側確認して来ました。特に敷地らしきものはなく小さな飲食店や住居がたくさんある様子でした。教えてくださったように地上げは時間かかりそうですね。東向きの中層階希望です。眺望は何が見えるか教えてください。障害物はありますか。検討し始めで出遅れています。よろしくお願い致します。

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

まずはモデルルームを見に行くことですかね。眺望のシミュレーションが見られるはずです。

[519: マンション検討中さん]

あるマンション評論家が小ぶりな下町マンションという表現をしていましたがその表現は適格なのですか？検討しているのであまりいい気分ではありません。ご意見お願いします。

[520: 匿名さん]

>>519 マンション検討中さん

タワーマンションとしては小ぶりなのは確か。
周りは飲み屋ばっかりで、風俗店も1店舗あり。
少し歩くといかにも下町な西新井商店街があります。
セントラルパークからは少し距離があるので、あそこらへんの整備された街並みとは全然違います。

ただ中野自体は新宿に近く、この辺りは下町の雰囲気もある住みやすい良い街ですよ。

[521: 匿名さん]

間違い。
新井薬師商店街ですね。

[522: マンション検討中さん]

完成後がとても怖いです。坪単価がいきなり100万円下がるかもなんてかんがえると怖いです。昨年の状況から市場も少しずつわるくなり中古も下げて売るものが多くなっているようです。精通してるかた詳しい方ぜひそのあたりを教えてください。このマンションは値下がりしない要因はありますか。よろしくお願いします。

[523: 匿名さん]

西新井は足立区かな？　　よく間違えられるね。

[524: 坪単価比較中さん]

522さま

一般的に、中古マンションの価格は周辺の新築マンションの価格に影響を受けます。
中野駅周辺は南口に住友が、北口の囲町では三井がタワマンを予定しています。
また、中野サンプラザの建て替えによる北口の再開発が予定されています。
2024年くらいまでは、大きくさがることは考えにくいです。
後は、五輪後の東京全体の人口がどうなるか、日本の景気がどうなるか、ですが
それは、神のみぞ、、、ですね。

[525: マンション検討中さん]

>>524 坪単価比較中さん

ありがとうございます。本当に助かります。いろいろ知っていらしておどろきます。ツインマークが新築のとき坪単価350ときいてそこまでさがるような気がして、、、。完成時のツインマークとの価値の比較はどうなりますかね。意見が聞けたらうれしいです。よろしくお願いします。

[526: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

もしかしたら、中野タワーを価値を上げてくれるような店舗が入るかもしれませんよ。業種については、最初は三菱地所さんがかなり縛りをいれているようですが、いずれは管理組合で認可することになるのだと思います。

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
駅との距離、管理体制、眺望は、ツインが上回ってると思います。
中野タワーが、勝ってるのは、間取りくらいでしょうか。ただ、中野タワーの最大の魅力はザ中野と言える立地だと思っています。中野タワー1階に入る4店舗が中野を代表するようなオリジナリティのあるお店になればツインに負けない存在になるような気がしています。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん

1店は理容室でしょうか。現地に仮店舗の看板が貼ってあったような。
記憶が確かならあとは個人ブティックがもともとにあったような。
周りは中華料理、ラーメン、アイドルグッズ、お寿司屋、弁当屋などなので、何が入れば浮かない＆資産価値あがりますかね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

そのお弁当屋さんは500円でお腹いっぱい食べられる、ガテン系ご用達って感じのお店です。お腹が空いた時にオススメですよ。
まあ、ここの購入者が食べるようなものではないでしょうが。

[530: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。さすが4店舗についてのご意見、目の付け所が違います。かなりのマンション通の方と思われます。

[531: 匿名さん]

マンションの外観が気になっています。このマンションはペンシルと言われる可能性はありますか。この間完成したクレビアタワー池田山を見たら本当に鉛筆を立てたようなマンションでした。同じような感じになるのでしょうか。後、マンションの側面はどうなりますかね。今は白い壁の状態ですが、タイルは貼られるのでしょうか。今のままだとチープな感じで心配です。教えてください。よろしくお願いします。

[532: 坪単価比較中さん]

とあるマンションレビューサイトでの中野タワーの外観に対するコメントです。ご参考になれば。

「外観は太さの異なるマリオン（飾り柱）で縦のラインを強調し、かつ、バルコニー手摺に透明・不透明の他、薄いブルー及びグリーンのタイプもランダムに加えたことでタワマンとしては小ぶりながらもかなり存在感のある建物に仕上がりそうです。」

[533: 匿名さん]

>>532 坪単価比較中さん

ありがとうございます。

[534: 評判気になるさん]

今の新築マンションの高い値段はいつまで続くのでしょうか。なぜ今高いのですか

[535: マンション検討中さん]

東向きの部屋をすでに契約しました。眺望をモデルルームで確認したのですがその写真を見ると新宿、スカイツリーどちらも見えなかったです。はたして部屋の中から新宿のビル群やスカイツリーはみえるのでしょうか。なんだかベランダに出ないと見えないような気がします。ご存知のかたいらしたら詳しく教えてください。よろしくお願いします。

[536: 匿名さん]

階数にもよりますが、東側は抜けているので新宿副都心の高層ビル群は見えると思います。スカイツリーは高層階なら、好天時に、相当小さくですが見えるはずです。

[537: 匿名さん]

間取りを見るとファミリーにはキツい印象です。
独身貴族向けですな。

[538: 評判気になるさん]

中野は大手町へ一本なので、エリートサラリーマン夫婦が選びそうですけどね。

[539: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん

ありがとうございます。

[540: ご近所さん]

部屋から高層ビル群見えますかね？
ベランダに出れば見えるとは思いますが。。。
青梅街道より南になるので部屋からはどうかな。。。
見えるのかな？？？？
スカイツリーは見えますね。
まあまあ大きく、色も分かるくらい見えると思います。

[541: 評判気になるさん]

>>540 ご近所さん
新宿副都心高層ビルは東向きの部屋からは見えないでしょうね。位置的には東南なので。
スカイツリーは真東ですのでバッチリでしょう。

[542: ご近所さん]

ですよね。

[543: ご近所さん]

ここから歩いて2分くらいのところに、中野唯一の箱型ヘ○スがあります。まあそれはいいのですが、その横のベトナム料理のお店がとても美味しいです。近くにタイ料理や手づくりビールのお店があって、そこもオススメです。
飲み歩くには凄く楽しい街ですよ。

[544: 口コミ知りたいさん]

北向きの正面エントランスに理髪店が入ると聞いたのですが、とても驚いています。マンションのエントランスの横に理髪店カッコ悪そう。何でやめてください、、、、、。正面から見ると理髪店目立つのでしょうか。どなたか教えてください。よろしくお願いします。

[545: 評判気になるさん]

>>544 口コミ知りたいさん

それは、三菱地所さんに聞くべきことかと。
あと、そんなにネガに考えない方がいいですよ。
そこは、そういう場所なんだから。

[546: 匿名さん]

>543
自分としては、中野＝サブカルのイメージで。ここはそれを満喫できる立地。いろいろな世界感に触れることができ、刺激や発見が多くて楽しめそうな。

[547: マンション検討中さん]

仕方ないとはいえエントランス横に床屋さんはびっくりしました。
せめて横なら良かったけど。
床屋さんだとニオイも気になりますよね。
エントランスはかなり綺麗に作られているだけに残念です。

[548: 匿名さん]

いろんな面で中野に住んでいることを実感できるマンションですね。

[549: 匿名さん]

中野らしいといえば聞こえはいいですが、、

[550: 評判気になるさん]

それはそれで中野なのだ。それでいいのだ。

[551: 口コミ知りたいさん]

坪単価500万近くするけど、すべての部屋にエアコンもついてないケロ。販売員いわく自分でお好きなエアコンを買ってつけてケロだって。これもまた中野のなせるわざかケロ。これでいいのだケロ。

[552: マンション比較中さん]

最近の物件にはほとんどエアコンはついてませんよ。
ここのプレミアムフロアみたいな高級物件なら天井カセットエアコンがあります。
それより私も理容店が気になります。
中野だからって言われてもね。。。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション比較中さん

現地には前から床屋あったし、今も現地には仮店舗のお知らせって張り紙してあるんだから、何を今更って感じでしょう。もしかして知らずに買ったんですか？

[554: 口コミ知りたいさん]

>>552 マンション比較中さん

すみません。中野でこの価格なので私はすべての部屋が天カセでもおかしくないと思いました。その位ここは高いです。ご無礼いたしました。

[555: 口コミ知りたいさん]

>>552 マンション比較中さん

私も散髪屋恐いです。赤や青の理髪店特有のネオンが店の両側に立てられる見たいです。エントランスだいなしです。マンションのことなら長谷工タラララツタラ

[556: マンション比較中さん]

552です。
現在検討中です。
エントランス横、しかも敷地内に理容室。。。
中野のポテンシャルは魅力でしたが、リセールにも影響しそうです。

[557: 口コミ知りたいさん]

いつかきっと つくっちゃおう
すごいもの つくっちゃおう
つくるって 楽しいよ
考えると ウキウキ
なんだか ゾクゾク
ニヤニヤしちゃうよ
ぜったい ぜったい できるよね
本当に 本当に できるよね
未来はすぐそこだよ レッツゴー 理髪店 清水建設より

[558: 口コミ知りたいさん]

西から昇ったお日様が東へ沈む
これでいいのだ これでいいのだ
ボンボンバカボンバカボンボン
北向きのエントランスは理髪店バカ ボンボン

[559: 匿名]

床屋の店構えのデザインは、メックデザインインターナショナルに依頼して頂けると嬉しいです。

[560: マンション検討中さん]

近くを通りましたがおそらくグレーっぽい色の建物になるであろう本物件の両サイドに残された茶系の小さな建て物二つ…大きなラーメン屋の文字…もう目立って目立って残念でなりません。希望してた部屋も残ってるし買わなくてよかった。

[561: 匿名さん]

しつこいな。
キャンセルしなよ。

[562: マンション検討中さん]

私は営業さんからは美容室と聞いていましたが。理容室ですか。なんか、言い回しが、意図的に聞き間違いさせるためですかね。やるなあ三菱。

[563: 検討板ユーザーさん]

コンビニだったら良かったですね。

まさか床屋ではメリットはなし。

[564: 匿名さん]

床屋の代わりに豆にこだわるバリスタのコーヒーショップだったら嬉しかったです。

[565: 匿名さん]

QBなら終わった後すぐに自宅のシャワーで頭洗えて便利

[566: 匿名さん]

あんまり記憶が確かじゃないですが、もともと現地にあったのは昭和ながらの床屋さんって感じだったような。

[567: マンション検討中さん]

これだけ売れてるってことは皆さんあまり気にしてないんですよね。床屋さん。
こんな高い物件のに。。。
営業もさっらとしか説明しないからあまり気付いてないとか？
雰囲気とか考えて店舗も作るだろうけどきっとすぐに雰囲気壊されそう。。。
臭いとか気にならないかなぁ。

[568: 評判気になるさん]

床屋さん、めっちゃ気になります。
というか、562さんと同様に美容院という説明を受けていました。
床屋さんとわかっていたら契約していません。
今、営業さんとは言った言わないでもめてます。
手付放棄はしたくないし、間取りも場所も気に入っているのですが
どうすればいいのか途方に暮れています。

[569: 匿名さん]

主観ですが、街中の美容室と床屋の見た目は、あまり大差が無いと思います。代官山などにある一部の床屋はおしゃれですよ。一階の床屋さんには、スタイリッシュな雰囲気の床屋になり、それを維持して頂ければ幸いです。

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
玄関に横に青と赤のサインポールが立つんですよ。
すごい嫌です。
一般的に普通の感覚だと思うですが。

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん

代官山や青山、広尾にあるザバーバーという床屋はとてもオシャレです。そんな感じの店構えをつくってくれたら嬉しいなぁ。

[572: 匿名さん]

もともと中野、しかもあの土地にあった床屋さんですよ？
そんなオシャレなのが出来るわけないですよ

[573: 匿名さん]

ポスターとかのぼりとかやられたらどうしよう。。。

[574: 匿名さん]

グーグルで、「中野 床屋」と検索して検索結果を辿ると、現在の仮店舗の店構えを確認出来るかと思います。みなさまが想像するよりかは良い店構えかと思います。一年後、一般的な床屋より綺麗なお店を作ってくれたら嬉しいですね。

[575: マンション掲示板さん]

赤と青のサインポールはあることをお忘れなく。

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん

購入者とかではないですけど、床屋は確かにおしゃれな感じですね！赤と青のポールが無ければ床屋ってわからない感じ。

[577: 検討板ユーザーさん]

コンビニのほうがいいよ

[578: 匿名さん]

ここの近くに30年以上住んでるので、なんかあれば聞いて。
私の印象では、よくあそこにタワマン作ったなって感じ。高級な店は少ないが、安い店は一通り揃ってるし、交通の便も良いしいいんじゃないかな。道は狭くてごちゃごちゃしてるが。

[579: マンション掲示板さん]

中野らしい環境ですよね。
良くも悪くも。
億を超えるマンション買う人が似合う街なのか。

[580: 匿名さん]

駅前ならまだしも、ここは億ションは似合わない場所ですね

[581: 匿名さん]

駅から徒歩6分の高額物件ですが、既に9割が成約済み。沢山ある新築マンションの中から、この物件を選ぶには何かしらの価値を見いだしての判断だと思います。人の価値観はそれぞれです。しかし、再開発が成功しなければ資産形成に影響がでますね。

[582: 前向きに検討中]

立地と間取りを気に入り、かなり前向きに購入検討中です。しかし、共用スペースにライブラリースペースが用意されていない為、購入するか否か迷ってます。予算的に、中層階を購入予定。たまには高層階のライブラリースペースで、ゆっくり本や雑誌を読みたいからです。

[583: 匿名さん]

ライブラリースペースが無いから迷うって、、どんだけ～

[584: 匿名さん]

駅の反対側の駅前に再開発の大規模マンションが計画されていますがこちらはどうなんでしょうね。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

反対側どころか、こちらがわにも駅前にマンションの計画あるはずですよ

[586: マンション検討中さん]

南口と北口にそれぞれタワマン、中野サンプラザの跡地の高層階建物の一部に居住専用階の建設を検討中らしいですが、入居は東京オリンピック以降の予定。これらの再開発で資産価値が保てる可能性が充分に高いので、当物件を購入検討中です。オリンピック以降の入居まで待ってないかな。

[587: 匿名さん]

>580
ですよね。私もこの場所に億は無いかなと。床屋云々、の問題ではなくって。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

売れてない物件ならいいけど、ほとんど完売に近い結果が出ている物件について、自分なら億はないとかちょっと滑稽です。
ネガをしたいなら売れてない物件でどうぞ。
別に私は購入者ではありませんよ。

[589: 匿名]

>>587 匿名さん
私も少し高い物件だと思いますが、露骨なネガは控えた方が良いかと思います。完売に近い物件ですよ。それなりの魅力と価値があるからです。ちなみに、私も購入者ではありませんが。

[590: 匿名さん]

駅の西側に改札や駅ビルできる噂もあるし、バスターミナルもスッキリするし、再開発はうまくいくと思う。
ただ、それに伴って北と南側にできるタワマンは、この物件と比べるとスケールでかいし、駅からも近い。
ブロードウェイやサンモール近いから生活するうえでは便利だけどね。

[591: マンション掲示板さん]

>>590 匿名さん
一番の問題は、その駅近マンションが買えるレベルなのか、ということ。平均で坪500〜600という噂も。少なくとも中野タワーより安いことはないでしょうね。

[592: 匿名]

>>587 匿名さん

ネガな発言をする方々は、数年後に完成予定の駅前のタワマンに住みたいのですか？それとも中野に愛着があり坪300万円以下の徒歩5分圏内の新築マンションを探しているのですか？

[593: マンション検討中さん]

もうひとつ入る店決まったうわさ聞きました
豚肉専門店とんちやん
みたい

[594: 匿名]

>>593 マンション検討中さん

593さま
いつか、素敵なタワーマンションを購入出来ると良いですね。

[595: 該当物件購入検討中]

>>593 マンション検討中さん

韓国料理のとんちゃんですか？
たしか、赤坂と四谷にありますよね？

[596: 検討板ユーザーさん]

中古になれば坪単価350万程度

資産価値は低いでしょう。

山手線内側真ん中の市ヶ谷待ちましょう

[597: 評判気になるさん]

>>593 マンション検討中さん

マンション内に焼肉屋、嬉しいです。
中野っぽくなってきましたね。

[598: 該当物件購入検討中]

>>593 マンション検討中さん

床屋と韓国料理とんちゃんの次はまさか居酒屋ですか？ 一階の各店舗が下町風の店舗になるなら購入を諦めます。間取りや共用スペースがとても素晴らしいのに残念です。

[599: 匿名さん]

>>598 該当物件購入検討中さん

現地にとてもマッチした、中野らしい店だと思うんですけどねぇ。

[600: 該当物件購入検討中]

>>599 匿名さん
そちらの意見が正しいですよね。でも、個人的には、この物件の内部や敷地内の各店舗には中野にミスマッチした雰囲気をあえて作り込み、中野には異色のタワマンにして欲しかったのです。その混沌さも中野に合っているかなと、勝手に妄想してしまいました、