ザ・パークハウス 中野タワー

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.2　管理担当】


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[441: 匿名さん]

中野ブロードウェイは築50年にもなるんですか！
Wikipediaで調べてみたら開業日は1966年だそうで、確かに50年選手ですね。
そろそろ耐震工事か改装が必要ではないでしょうか。
旧耐震基準で建てられたマンションですが、耐震診断を行い5階の一部以外は
基準をクリアしているようではあります。

[442: 匿名さん]

>>441
耐震診断を済ませているとは言っても、熊本同様にはならないまでも、震度６強クラスが来て、その後余震が続いたりしたら、確実に倒れてしまうでしょうね。そうすると、とても建て込んでいるので、ここも無傷では済みそうにないですね。

[443: 匿名さん]

>>442

耐震診断を済ました隣の建物の倒壊まで妄想したら、住む場所なくなるよ。
まず今住んでいるところの隣は耐震診断済ましたかどうかを心配したらどうでしょうか？

[444: 匿名さん]

>>443
ご心配には及びません。隣の建物が倒れ込んでくるほど、建て込んではおりませんので。 笑）

[445: 匿名さん]

それにしても坪500の物件が平気で出てくる世の中になったんですね。
すごいですね。。

[447: 匿名さん]

もともと中野は新宿までかなり近いし、若い人にも人気があった上に、
再開発で綺麗になったり、そもそもここは駅に近かったりと、
高くなる要素が多いですのでね…。
とは言え、やはりスゴイなぁと思います。
まだ上がるのか、それとも今が一番なのかっていうのはわからないのですが
この場所で新築のマンションって言う風になると今だけなんですよね。

[448: 匿名さん]

>>447
そうかなぁ〜。中野というと新宿が近い割りに、あまり人気がなかったイメージが強いんだけどね。ただ、学生や単身男性には、意外に家賃が安いので、人気があるのは間違いないかも。でも、中野の再開発って、そんなに魅力的なものなのかね。区のホームページで見た限りでは、なんだかあまりパッとしたものがなく、面白そうなのはサンプラの建て替えぐらいに思えるのだが。

[449: 匿名さん]

ずっと西の国立や立川のタワーの価値を貶めるような発言は慎みなさい。

[450: 匿名さん]

港区浜離宮の超高級物件と中野のタワーを真剣に比較する人はさすがにいないわな。中野は中野らしくマニアックな人気があるということでいいでしょう。

[451: 匿名さん]

>>449
どうしちゃったんですか⁈国立や立川なんて、誰も比較の対象にしていませんよ。ここのライバルは、どう考えても都心だと思いますけど。

[452: 匿名さん]

>>445

しばらくは右肩上がりでしょう。

[453: 匿名さん]

>>449

誰も気にしてませんよ。西は。

[454: 匿名さん]

立川のタワーはかなりの坪単価でしたね。一駅都心に近づく度に坪10万円上昇するらしいので、妥当な値付けですね。

[455: 匿名さん]

立川のは駅直結の再開発タワーだけど、ここは駅６分の地上げに失敗したようなタワーだからなぁ･･･

[456: 匿名さん]

>>455
再開発っていうほど大層なもんじゃないよね。それに、ここの真横もなんか建てようとしている動きがあるんでしょ。どうせならそっちも一体にできなかったのかね。中野は便利な場所であることは間違いないけど、都心にこれだけ近いのに泥臭く感じさせるのは、やっぱりこの一帯が残っているからでしょ。それこそ、サンプラ側みたいに思い切って開発してくれたら、いいんだけどね。そう考えると、今後控えているサンプラの建て替えや駅近の再開発物件を待ちたくもなるよね。前ここの営業にそんな話をしたら、待ってたって高くて買えなくなっちゃいますよって、笑い飛ばされちゃったけどね。

[457: 匿名さん]

>>456
貴重な時間を使って話を聞きに来ているお客さんに対して笑い飛ばすレベルの"高くて買えなくなっちゃう"価格帯ならそもそも中野ではなくて高級住宅街の物件選びますよね。よほど中野に愛着があるなら別ですけど、ベラボーに高い物件を購入できる収入があって且つ中野という立地にこだわるレベルの愛着がある方がどれほどいるのでしょう。
と考えると、サンプラと南の再開発を待って、売れ残るだろうから価格下げた時に買う、或いはその頃はここも様々な理由で中古で売り出す方も出てきているでしょうからその際に中古購入を狙う方が賢い気がします。
まあでも買いたい！と思った時が一番のタイミングと言いますし(不動産業者がよく言う言葉ですが笑)、悩ましいですね。
色んな方の色んな角度からの意見が聞けて大変参考になります。

[458: 匿名さん]

「もっと高くなって買えなくなりますよ」って、まさにバブルの発言ですね。

[459: 匿名さん]

>>458
ほんとそれですね。不動産業者にとって都合の良い(理想の)前提を確定している事実かのように言うのはどうかと思っちゃいますね。

[460: 匿名さん]

>>458
やたらとムサコを引き合いに出して、再開発が進むに連れ、２倍どころか３倍近くなってると。開発規模が更に大きく、都心に近い中野なら言うまでもないという浅はかなロジックでしたよ。笑）

[461: 匿名さん]

まともな3LDKが少ないのが残念すぎますね。

[462: 匿名さん]

そうでしょうかね。。
どんな3LDKだったら、まともなのでしょうか。
3LDK物件の購入を検討しているので教えていただけますか？

[463: 匿名さん]

タワーマンションなので免震構造かと思えば制震構造なんですね。
免震は地震の揺れを吸収するので建物内の家具転倒の危険を避ける為に
有効だと聞きますが、タワーマンションこそ免震にすべきではないのか？と
素人考えで思ってしまいます。
こちらで制震構造を採用したのには、何か理由があるのでしょうか。

[464: 匿名さん]

免震の方が７％くらいコスト増になるから。このくらいの規模だと制振になるのは普通。１００％を求めたら物件なんて買えないぞう。

[465: 匿名さん]

>>464
熊本のことがありますから、どうしても敏感になってしまいますよね。それに、主人が言うには、内陸部の割りに意外に杭も長いと申しておりましたし。100%を追い求めたらどこも買えないとおっしゃいますが、私もお値段がお高いことや飲み屋街にあることなど、十分妥協しながら検討しているつもりですが…。

[466: 匿名さん]

見学してきたけど内装はしっかりしてて良かった。西新宿より間取りやワイドスパンもいい。
ただ価格が坪450を超えるのはいただけない。中野でこれはないわ。
販売員も必死で、ここで契約しないと買えないですよ等の煽りが凄く売り付けたい感が強過ぎる。
いよいよバブルの末期なんだね。
ここは買ったらリセールは相当値下がり覚悟やな。

[467: 匿名さん]

リセールを考えているのなら少し違うかもしれないですね。自分で住もう、ここがいいんだという人が購入まで至ると思います。
今の状況だと、もっと上がるかもしれないですが、逆もありきなので、正直読みにくい状況なのではないか、と思うのです。
儲けたい、というのが先に来るならばイニシャルコストがかかりすぎてしまう、ということにはなってくるのかな。

[468: 匿名さん]

このマンションを買ってる人は分かるけどな。
買えないなら分からないから買わなければ良いだけじゃないかい。
リセールは物件のどの部屋を選ぶかだよ。安い部屋から高い部屋まで色々あるだろう？
良く部屋を選ぶ事が重要だよな。割安な部屋がどこか分かるかな？

[469: 匿名さん]

割安な部屋を狙うなら、今買わない方が良い気がします。

[470: 匿名さん]

>>468
いいたいことわからないのは、私のせいですか？安い買い物じゃないから、富士山見えないは残念だと思いますけど、屋台の雰囲気は好きですから迷います。

[471: 匿名さん]

割安な部屋を見つけられなかったのか。
それなら分からなくて良い。
分かる人だけが買えば良いんだから。

[472: 匿名さん]

買いたい物がお買い物だってことだよ。売る時高いのもそういうことだし、営業マンが言いたいのは、中野で駅６分なんて買っときゃ倍々ゲームが楽しんじゃえるってこと。買えるなら買いもんなんだよ。それがプロなんだと思うよ。

[473: 匿名さん]

>>472
そこまで楽観的なプロはなかなかいないと思います。

[474: 匿名さん]

>>472

そのとおり！
それがわからない人なら、説明する必要はないから。

[475: 匿名さん]

割安感、割高感、どこを見て判断すればいいのかな。
やっぱり駅からの距離とかかなぁ。
タワーマンションなら十分に価値観はあると思うけど、
どこを見てもタワーマンションばっかりだからな～。
タワーマンションはどこもみんな良く見えてしまう。

[476: マンション比較中さん]

え、これは高すぎ新作じゃん！

[477: 匿名さん]

先着順は売れ残って2期にまわったのかな？

[478: 匿名さん]

近くで三井のコンパクトが出ますね
http://www.31sumai.com/mfr/X1431/

[479: 匿名さん]

１期は完売したみたいです。全体の８割を１期で売り切ってしまったということですから、
第２期で完売してしまう可能性がとても高いのではないかしら、と思いました。

ここまですごいなんて…。

値段的に良かったということなのか。

２期はもしかしたら抽選もあり得るのかしらと思うのですがどうなんでしょう。
１期では抽選ありましたか？

[480: 匿名さん]

>>479

1期の抽選は最多6倍でした。

高いとか、言われてきたけど、売れたから、もうこれが相場でしょうね。
しかし、そこまで売れるとは。。。すごいね！

[481: 匿名さん]

1期で8割？
すごいね！！

[482: 匿名さん]

中野周辺地域が再開発で価値が上がってから欲しくなっても遅いです。
ネックは中野駅のバリアフリーが良くないことである。

[483: 匿名さん]

>>482

バリアフリーなんて、すぐ解決できるよ。

[484: 匿名さん]

ずっと解決できていないねぇ

[485: 匿名さん]

中野駅のバリアフリーですが、
既存の駅舎では構造上不可能です。
JR側も問題は把握していて利用者からの要望も多く、今後の再開発により、西側にエレベータが設置されることになると思われます。

[486: マンション検討中さん]

キャンセルが少なからずあるようです。
抽選で落ちた部屋が手に入るかも。

[487: 匿名さん]

>>リセールを考えているのなら少し違うかもしれないですね。自分で住もう、ここがいいんだという人が購入まで至ると思います。
中野駅、住もうという人が集まる点、同じ意見です。中野で育った人って「ここ」って愛着心がある気がします。

間取りが掲載されていて、22～24階のプランを見ました。インテリアコーディネーターがついたり、エレベーターにキーを差し込まないと開かない設定など、よく考えられていますね。2401号室は23800万円でまさかの2億！132.05㎡なので納得ではあるのですが、手が届きません。ここは間取りと価格もホームページに明記されていて、わかりやすいですね。資料請求しなくても比較ができます。

[488: 匿名さん]

7戸出てますね、売れ残り住戸。まあ、こんなものなんですかね…

[489: マンション検討中さん]

売れ残りというよりローン審査落ち&キャンセルのようですよ。モデルルームにもなってた17階の58平米の2LDKは抽選になってた人気の部屋でしたが、それも今回売りに出てますから。

[490: マンション検討中さん]

全然8割なんて売れてないですね。プレミアム住居も確か5月から8月までのオプション申し込みでしたが内装が決まってしまったら更に値段は下がるのでしょうか？